Det er mange grunner til at timeshare-eiere vil selge timeshare eller gi den tilbake. Imidlertid, ettersom timeshare-produktet har endret seg og selskapene har blitt smartere når det gjelder å lage forskjellige måter timeshare kan brukes, er det kanskje ikke det eneste alternativet du selger timeshare. Her er noen tips om hva du kan gjøre, og hva du ikke skal gjøre, hvis du har en timeshare å selge.
class = «standfirst» >
Tidsdelingen produktet endrer seg. Mange timeshare-eierforhold i dag selges på kort sikt i tre-, fem- og tiårsperioder. Imidlertid ble de tidligste timeshare som dateres 30 år eller mer solgt på langsiktige eller i evighetskontrakter på mellom 30 og 80 år. Siden de opprinnelige kjøperne og timeshare-eierne nå har blitt eldre, med mange som ikke kan bruke timeshare av en rekke årsaker, fra immobilitet og sykdom til sorg eller endring i omstendigheter som gjør reise uoverkommelig, ønsker stadig flere eiere løslatelse fra timeshare eierskap.
Så hva kan du gjøre hvis du vil selge timeshare?
Det er mange måter å bruke timeshare på – det er perfekt innkvartering for familien din og mange timeshareiere overfører sine uønskede uker til barna sine.
class = «caption» >
Må jeg selge timeshare?
Det første jeg vil gjøre er å vurdere om det å selge timeshare – eller poeng – er den beste tingen å gjøre, spesielt hvis det er en midlertidig økonomisk hindring som hindrer deg i å bruke den, eller betaler vedlikeholdsavgiften. Husk at du alltid kan leie timeshare, og dermed få penger igjen for å dekke eventuelt vedlikeholdsavgift.
Det anbefales å sikre at eventuelle vedlikeholdsgebyrbetalinger er oppdaterte, da dette vil gi deg flere muligheter for hvordan du kan bruke timeshare i en hvilken som helst periode. Når du vet at timeshare er klar – klar til innskudd og bruk – kan du tenke på å spørre familie og venner om de vil bruke den. Du kan enten gi uken til dem i gave, så den ikke kommer til å kaste bort, eller be dem om å betale deg en leiesum for ukenes opphold i enten din eide timeshare, eller bytt ut en hvis du har brukte bytteferieprogrammet for å få den ferien de ønsket for oppholdet. Eventuelle leiepenger som mottas, kan deretter legges til å betale dine egne avgifter. Bare se på ferieutleieprisene på leiligheter i alpinanlegg som kan sammenlignes med din eide timeshare for å gi deg en ide om hva du kan kreve i leie for bruk.
Noen ganger er timeshareiere som ikke har fått tilbud om medlemskap i et byttefirma når de kjøpte timeshare, ikke klar over at de har muligheten til å bytte hjemferieuke for en ferie i andre alpinanlegg som tilbys i et utvekslingsprogram for ferier. Hvis du kjeder deg med å gå til samme sted og feriested, bør du vite at eide uker kan byttes mot et opphold på andre feriedestinasjoner, og kan tas på forskjellig ent tider på året enn uken du kjøpte. Sørg for at du vet hvordan du bruker timeshare fullt ut, fordi det kan bringe en verden av helligdager inn i livet ditt.
Noen skianlegg kjører nå programmer der de tar tilbake uønskede timeshare. Du bør ta kontakt med medlemstjenesteteamet på feriestedet ditt for å stille dette spørsmålet, og for å finne ut hvilke kriterier som er satt rundt det hvis feriestedet ditt gir deg et alternativ for timeshare videresalg eller frigjøring. Hvert feriested som tilbyr slike timeshare-tilbakeleverings- eller utleieprogrammer, vil ha forskjellige kriterier slik at du kan gjøre dette.
Et økende antall feriesteder tilbyr kortsiktige eierforhold eller klubbmedlemskap, og de kan tillate deg å bytte fra en langsiktig eierkontrakt til en kortsiktig på mellom tre og ti år. Dette kan godt være et alternativ som passer for barna dine, spesielt hvis de har egne familier og vil sette pris på plassen, personvernet og sikkerheten som følger med timeshare-leiligheter og alpinanlegg som du ikke får med de fleste standard hotellopphold. Du kan alltid formidle arven fra den brede reiseverdenen som du har hatt glede av i så mange år med barna dine når de vokste opp, med alle fordelene det medførte ved å stimulere deres nysgjerrighet og skape så mange minner fra de fantastiske tidene dere delte sammen på tvers årene. Å overføre eierskap til de som kan og vil bruke det, er absolutt noe som er verdt å vurdere.
Det er verdt å undersøke alle disse alternativene før du tar videresalgsruten.
Familien og vennene dine kan nyte timeshare mens du ikke kan bruke den.
class = «caption» >
Utgivelsesalternativer for tidsdeler
Hvis feriestedet eller timeshare-klubben du eier med er medlem av bransjen » s europeiske handelsorgan, Resort Development Organization (RDO), bør det overholde RDOs egen etiske retningslinjer som gir eierne flere måter å gi tilbake eller avhende timeshare, gratis eller ytterligere økonomisk eksponering. RDO har vært klar over bekymringene til timeshare-eiere som av gode grunner bare ønsker å levere tilbake sin timeshare-interesse gratis og uten fortjeneste. Imidlertid bør vedlikeholdsavgifter betales oppdatert. RDOs krav til sine medlemsresorts bestemmer at timeshare kan leveres uten kostnad til eieren:
1. I tilfelle en sameiers død dør, når den gjenlevende eieren kan overgi seg deres timeshare, pluss at det er bestemt at alle begunstigede av et testamente ikke er forpliktet til å påta seg timeshare hvis de ikke ønsker å gjøre det.
2. Hvis en timeshare-eier blir erklært konkurs, kan de levere tilbake timeshare.
3. Hvis eneeier, eller en av felleseierne, lider av en langvarig sykdom som vil hindre dem i å reise i overskuelig fremtid.
4. I alle andre tilfeller kan en eier overgi seg timeshare rente når som helst, med forbehold om avtale fra RDO feriestedets medlem. I slike tilfeller betales et overgivelsesgebyr, men bør ikke overstige et beløp som tilsvarer tre års «løpende vedlikeholdsavgift som skal betales på eierskapet.
Selger timeshare
Når du selger timeshare – vær realistisk i dine forventninger. Tidsandeler skulle ikke ha blitt solgt eller kjøpt som en eiendomsinvestering. Du kjøpte en rett til å bruke en ferieleilighet over flere år, så du har betalt for 20+ års ferie på forhånd. Timeshare øker ikke i verdi, det samme gjør boliger og heleide fritidseiendommer. Din timeshare vil være en av mange på salg, og du bør ikke forvente å få tilbake det du betalte for timeshare. Noen eiere er glade for å bare gi avkall på en timeshare de ikke lenger kan bruke, og gir den tilbake til feriestedets ledere uten at pengene blir returnert til dem.
Det viktigste å vite er at en pålitelig, profesjonell videresalgsagent IKKE skal spørre deg for eventuelle penger på forhånd for noe – å kjøpe inn et alternativt klubbprogram for å gjøre det mulig for dem å selge timeshare, for annonseringskostnader, for juridiske utgifter eller faktisk for noe … Hvis videresalgsagenten begynner å be deg om penger, vil du bør si opp kontakten med dem og se etter en som kan stole på.
Last ned listen over pålitelige RDO-tilknyttede videresalgsfirmaer her
Før du gjør noe, må du sørge for at vedlikeholdsavgiftene dine blir betalt for å gi timeshare-verdien din – og for å forhindre at det blir overtatt. – Hva neste? Vær forberedt på å være tålmodig mens timeshare selges. Hvis du kan sette timeshare i et leieprogram, eller lage dine egne leieordninger for at den skal leies ut til venner og familie, kan dette lindre noe økonomisk press av et uønsket timeshare-eierskap i en lengre salgsperiode.
Når du er klar til å selge timeshare, din første anløpshavn bør være feriestedets medlem eller kundeserviceteam, for å spørre om hjemstedet ditt driver et program for utgivelse, utleie eller tilbakekjøp for å hjelpe deg.
Det tar tid å se på de fine detaljene og sjekke troverdigheten til enhver videresalgsagent før du forplikter deg.
class = «caption» >
For å forstå salgsprosessen for timeshare, må du vite hva slags timeshare du eier, og hvordan den skal selges. Her er en liste over noen av de viktige tingene du bør være oppmerksom på.
Topp timeshare-salgstips
1. Hvis du kjøpte gjennom en gjerningsprosess – «escritura» som det er kjent i Spania og Po rtugal – sørg for at du har medlemskapserklæringen din tilgjengelig eller at den er tilgjengelig fra feriestedets medlemsavdeling. Det vil sannsynligvis være et autorisert kopidokument, ettersom notarius eller advokat beholder den opprinnelige skjøtet.
2. Hvis du bor i Storbritannia, er det sannsynlig at du har kjøpt timesharen din gjennom et tillitsystem som er anerkjent i andre land. Dette er hvor spesifiserte eiendeler, som et timeshare-bruksrettighetsprodukt, holdes av en person eller organisasjon kjent som et Trust Company, til fordel for eieren – derav uttrykket «holdt i tillit».
3. For å selge gjennom tillitsystemet, bør du se på baksiden av medlemssertifikatet ditt, mottatt ved kjøp, hvor du finner en form for overgivelse og forespørsel om overføring – du må fullføre dette for å selge timeshare. Den skal deretter returneres til feriestedet / forvalteren din, og det vil være et gebyr som skal betales for denne transaksjonen.
4. Hvis du eier poeng, kan du sjekke videresalgsprosessen med feriestedet ditt, da poengene dine kanskje må overføres i uker for videresalg, og dette kan ta litt tid.
5.Videresalgsagenter må i henhold til forbrukerbeskyttelsesloven som regulerer timeshare-industrien i Europa – The Timeshare Act 1992 – tilby en 14-dagers avkjølingsperiode til eventuelle potensielle kjøpere av timeshare i Storbritannia, og en ti-dagers avkjølingsperiode til de bo utenlands; og avkjølingsperioden kommer etter at de har signert kjøpekontrakten.
6. Videresalgsagenter må ikke feilaktig hevde at de har en kjøper for timeshare som venter i vingene for å overtale deg til å sette timeshare med dem for salg, og de har heller ikke lov til å ringe kaldt for å selge timeshare, og når et salg er avtalt , må de sikre at eventuelle betalinger er sikre og beskyttet.
7. Videresalgsfirmaet ditt bør gå og snakke deg gjennom salgsprosessen, og svare på alle spørsmålene dine – så vær ikke redd for å spørre.
Scam alert!
Nedenfor er gjeldende svindel. og falske aktiviteter som du ofte finner rundt timeshare-salg du bør være på utkikk etter. Svindlere finnes i alle livssituasjoner, og du bør alltid være årvåken – spesielt når du er på ferie med «feriehodet» på. Men husk, svindlere og de med kriminell hensikt er flinke; de vil henvende seg til deg hver vei de kan – via brev, e-post, ringe telefonnummer, til og med annonser i aviser og reiseblader eller på nettet. Og vær forsiktig, da de kan komme i mange klær, kan du godt være tilbøyelig til å stole på, selv som advokater.
Den eneste som alle svindlere har til felles er å spille på sårbarheten din. Ikke vær et offer – Vær oppmerksom.
RDO er din venn i å selge timeshare. Hvis du er usikker på om du kan stole på et videresalgsselskap, kan du gå til www.timesharebusinesscheck.org. Nettstedet drives av Timeshare Task Force (TTF), som administreres av Kwikchex og finansieres av RDO.
Hvis du støter på noen programmer eller tilbud som høres ut som noen av de som er oppført nedenfor, kan du gå bort.
1. Et selskap ringer deg ut av det blå – kjent som en «kald samtale» – og hevder at du har fått nummeret ditt av hjemstedet ditt, ditt byttefirma, RDO eller andre personer eller organisasjoner. Dette vil IKKE være sant fordi dine personlige opplysninger er beskyttet av lov og ingen organisasjoner har lov til å dele dem.
2. Et selskap kontakter deg via telefon, e-post eller direkte post, og hevder å ha en kjøper stilt opp for timeshare.
3. Du blir bedt om å betale et gebyr av noe slag – for reklame, advokatsalær, alt; du bør aldri bli bedt om å dele pengene dine på forhånd under salgsprosessen.
4. Et selskap tilbyr deg en utrolig høy pris for å kjøpe timeshare … Hvis noe ser ut til å være for godt til å være sant, er det fordi det er!
5. Du blir presset til å registrere deg for å bli med på en rabattferie klubb av noe slag i bytte for at timeshare blir tatt med i selskapets salgsportefølje for at de skal selge den for deg. Det er ikke uvanlig å bli invitert til en slags presentasjon, komplett med drinker og kanskje løftet om et insentiv av noe slag.
6. Et advokatfirma tar kontakt eller ringer deg for å fortelle deg at du har en god rettssak mot hjemstedet ditt nektelse om å ta tilbake timeshare. De kan godt begynne å snakke om en «klassesaksjon» hvor du vil dele eventuelle juridiske kostnader med andre i samme posisjon som deg. Naturligvis vil de fortelle deg at de trenger noen av advokatsalærene på forhånd, og vil be om et pengebidrag fra deg på et tidlig stadium i prosessen.
7. Du blir bedt om å sende selskapet eller personer som kontakter deg alle dine medlems- og eierdokumenter.
8. Du blir bedt av det ringende selskapet om ikke å kontakte feriestedet, feriebyttefirmaet eller RDO for å diskutere tilbudet, rettslige skritt eller saken .
Eierskap og høytid for timeshare nytes bokstavelig talt av millioner av mennesker over hele verden. Når de kjøpes og selges riktig – slik tusenvis av dem er hvert år – er det en god verdi for å ta ferien.
class = «caption» >
Timeshare i s en fantastisk ferie innkvartering og livsstil produkt nytes av millioner av mennesker over hele verden. Enten du kjøper timeshare eller selger timeshare – vennligst hjelp oss med å beskytte fremtidige kjøpere, nåværende eiere, feriestedutviklerne som har investert millioner av pund i å bygge disse fantastiske ferieparadisene, og deg selv …
Vær kløkt, vær oppmerksom og ta deg tid til å sjekke legitimasjonen til ethvert selskap du vurderer å jobbe med. Bruk lenkene til pålitelige timeshare-selgere gitt i denne artikkelen.
Du kan også kontakte Timeshare Helpline, som drives og Kwikchex:
Tel fra Storbritannia – 01202 832012
Tel fra utenfor Storbritannia – 00 44 1202 832012
E-post – [email protected]
For mer informasjon om å kjøpe timeshare eller selge timeshare, besøk www.rdo.org
Hvis du eier timeshare og vil bli med i RCI slik at du kan gi deg mer alternativ for å bruke timeshare og hvor det kan ta deg, klikk nedenfor.
Klikk her for å bli med i RCI
class = «cta» >
For å se hvor du eller din familie og venner kan dra på ferie ved å bruke RCI-medlemskap, sjekk ut de mer enn 4000 alpinanleggene som er tilknyttet RCI-utvekslingsprogrammet.
Klikk her for å besøke feriekatalogen
class = «cta» >
Amerikansk / kanadisk medlem som tenker på å selge timesharen din? Klikk her for å få hjelp.
class = «cta» >