Både utleiere og leietakere skal kunne håndtere mange juridiske spørsmål og problemer uten advokat, når de først har forstått det grunnleggende i statsretten. Denne oversikten over viktige lover for utleier i Pennsylvania vil komme i gang.
Nødvendige utleier i Pennsylvania
I henhold til Pennsylvania-loven må utleiere oppgi spesifikk informasjon til leietakere (vanligvis i leiekontrakten) eller leieavtale), for eksempel navn og adresse til bankinstitusjonen der depositumet oppbevares. For detaljer, se Pennsylvania obligatoriske utleiers informasjon.
Pennsylvania Security Deposit Limit and Return
Pennsylvania state law limitates how much a utleier can charge for a deposit deposit (two months leie for the første leieår og en måneds leie i påfølgende år), når den må returneres (innen 30 dager etter at en leietaker flytter), og setter andre begrensninger på innskudd. Se Pennsylvania Security Deposit Limits and Deadlines for more on the subject.
Søksmål for småkrav i Pennsylvania
Leietakere kan saksøke utleiere i District Justice Court eller Philadelphia Municipal Court (avhengig av hvor de befinner seg) for retur av depositum, opp til et dollarbeløp på $ 12.000. Se Innlevering av et sikkerhetsdokument ved Pennsylvania Justice Court for råd om leietakere som saksøker. Utleiere som forsvarer en søksmål om sikkerhetsdepositum, bør du sjekke ut Pennsylvania utleiers guide til sikkerhetsdepositum i Justice Court.
Pennsylvania husleieregler
Statlig lov regulerer flere leierelaterte spørsmål, inkludert hvor lang tid (10 dager i Pennsylvania) må en leietaker betale forfalt leie eller flytte før en utleier kan sende inn utkastelse. For detaljer, se Pennsylvania Termination for Nonpayment of Rent, and Other Rent Rules.
Leierettigheter til å holde tilbake leie i Pennsylvania
Leietakere kan holde leie eller utøve retten til «reparasjon og fradrag «Hvis en utleier ikke klarer å ta seg av viktige reparasjoner, for eksempel en ødelagt varmeapparat. For detaljer, se Pennsylvania Leietakerrettigheter for å holde tilbake leie eller» Reparasjon og fradrag «.
Pennsylvania oppsigelses- og utkastelsesregler
Statlige lover spesifiserer når og hvordan en utleier kan si opp leieforholdet. For eksempel kan en utleier gi en leietaker i Pennsylvania som ikke har betalt leien en ubetinget opphørsvarsel som gir leietaker 10 dager til å flytte ut før utleieren kan sende inn utkastelse. Se statlige lover om ubetinget opphør av opphør og statlige lover om oppsigelse for overtredelse av leiekontrakt for detaljer om disse typer oppsigelsesvarsler i Pennsylvania.
Utleiers tilgang til utleieeiendom, leietakerbeskyttelse mot gjengjeldelse og andre statlige lover i Pennsylvania
Flere andre utleier-lover i Pennsylvania berører både eiendomseiere og leietakere, inkludert:
- leietakerbeskyttelse mot hevnhevnelse for leietaker som utøver en juridisk rett, for eksempel å klage om en usikker livsforhold (se Pennsylvania State Laws Prohibiting Hostlord Retaliation for details)
- prosedyrer for hvordan utleiere må håndtere forlatt eiendom etterlatt av leietakere, og
- rettferdige boligerettigheter (diskriminering er også forbudt av føderal og ofte lokal lovgivning – se delen om boligdiskriminering på Nolo-nettstedet for detaljer).
Hvor finner du statuttene for husleier i Pennsylvania
Hvis du vil lese teksten til en loven selv, som for eksempel regler for sikkerhetsdepositum, finner du sitater i mange av artiklene og diagrammene som er inkludert i delen delstatsloven-leietakerloven på Nolo-nettstedet. For å få tilgang til vedtektene, gå til delen Pennsylvania Laws and Legal Information på Nolo-nettstedet og finn lenken til statslovene dine.
Hvis du bare vil bla gjennom Pennsylvania-utleierloven, kan du finn statlige vedtekter på 68 Pa. Cons. Stat. Ann. § § 250.101 til 399.18. Du kan søke i innholdsfortegnelsen for utleier-vedtekter. Eller hvis du ikke vet det eksakte lovnummeret, kan du skrive inn et nøkkelord som sannsynligvis vil være i det, for eksempel «manglende betaling av husleie.»
I tillegg til å få tilgang til statlige lover via Netos nettsted , Pennsylvania-vedtekter er tilgjengelige i mange offentlige biblioteker og i de fleste advokatbiblioteker som er åpne for publikum (vanligvis funnet i et fylkesrettshus eller ved hovedstaden eller i en offentlig finansiert advokatskole).
Lokalt Forordninger som berører utleiere og leietakere i Pennsylvania
Byer og fylker passerer ofte lokale forordninger, som helse- og sikkerhetsstandarder, støy- og generende regler og antidiskrimineringsregler som berører utleiere og leietakere. Mange kommuner har nettsteder – bare søk etter navnet på en bestemt by i Pennsylvania, og søk deretter når du er på nettstedet.
State and Local Government on the Net og Municode er gode kilder for å finne lokale myndigheter online.Det lokale offentlige biblioteket eller kontoret til byadvokaten, ordføreren eller by- eller fylkeslederen kan også gi informasjon om lokale ordinanser som berører utleiere og leietakere i Pennsylvania.
Føderale lover og regler for utleier-leietakere
Mens de fleste utleiere og leietakere først og fremst vil være opptatt av statsretten i Pennsylvania, er det flere føderale lover som spiller inn. Kongressen har vedtatt lover, og føderale byråer, som US Department of Housing and Urban Development (HUD) og US Environmental Protection Agency (EPA), har vedtatt forskrifter som dekker diskriminering og utleiers ansvar for å avsløre miljøhelsefarer, som bly -basert maling.
US Code er utgangspunktet for de fleste føderale lovbestemte undersøkelsene. Den består av 50 separate nummererte titler, som hver dekker et bestemt emne. De fleste føderale regelverk er publisert i Code of Federal Regulations («CFR»), også organisert etter emne i 50 separate titler.
For å få tilgang til den amerikanske koden og Code of Federal Regulations online, se Nolos Federal Law Resources side. Cornell Legal Information Institute gir også hele den amerikanske koden samt Code of Federal Regulations. Til slutt, sjekk USA.gov, det offisielle amerikanske nettstedet for myndighetsinformasjon.
Nolo Resources on Legal Research og utleierlov
Nolos Laws and Legal Research-side inneholder lenker til statlige og føderale lover, forklarer hvordan man kan undersøke og forstå vedtekter, og gir råd om hvordan man finner lokale forordninger og rettssaker, inkludert høyesterettssaker. For å komme videre, sjekk Legal Research: How to Find & Forstå loven, av Stephen Elias og redaktørene for Nolo (Nolo). Denne ikke-tekniske boken gir brukervennlig, trinnvise instruksjoner om hvordan du finner juridisk informasjon.
Yo Du finner også et vell av informasjon i utleierrettighetene på Nolo-nettstedet og Nolo-bøker, for eksempel Every Landlords Legal Guide and Every Tenants Legal Guide.