Faktorer knyttet til stengingen av det originale Ocean House inkluderte mangelen på moderne fasiliteter, dets forfallne tilstand og manglende overholdelse av gjeldende bygningskoder. Det opprinnelige Ocean House opererte sesongmessig, åpnet omtrent tre måneder i året, og bygningen manglet oppvarming, klimaanlegg og ventilasjonssystem. I de siste årene av driften var de to øverste etasjene ubrukt, og bare 59 rom kunne betjenes ut av den opprinnelige 159. Eldringsanlegget manglet nødvendige fasiliteter, servicefunksjoner, utgangskrav, tilgjengelighetsbehov for funksjonshemmede og parkering for å oppfylle moderne koder. En avisartikkel beskrev den endelige tilstanden: «Store trapper fører ingen steder. Regnvann siver gjennom veggene og renner ned takrenner. Eikheisen er ødelagt.»
Den 138 år gamle bygningen var ikke i samsvar med gjeldende bygnings- og livsforsikringskoder. Tømmerstrukturen hadde blitt kompromittert av vilkårlig installasjon av elektriske, gass- og rørleggerverktøy, samt en påfølgende omkonfigurering av rom for å inkludere private bad. Rhode Island s brannkoder ble revidert og strengere håndhevet etter nattklubbens brann i 2003, noe som gjorde manglene uoverstigelige på Ocean House. Overholdelse av gjeldende livssikkerhetsstandarder, inkludert de for orkan- og vindbeskyttelse, krevde installasjon av innvendige strukturelle skjærvegger. , nye orkanvurderte vinduer med nye rammer, et nytt betongfundament med stålbindinger overalt, fjerner all innvendig og utvendig blymaling og fjerning av innvendig form som krever riving av innvendige overflater.
I 2004 , Ocean House fikk ikke lov til å åpne på grunn av mangler i koden; det opprinnelige hotellet opphørte i 2003 og ble solgt. Samfunnet fikk vite i mars 2004 at en utbygger utenfra byen planla å rasere Ocean House og bygge fem boliger i stedet , så arrangørene startet en kampanje for å redde bygningen og bevare stedets offentlige tilgang og strand ved havet. Disse arrangørene inkluderte representanter fra Preserve Rhode Island, Rhode Island Historical Preservation og Heritage Commission, samt National Trust. Det ble funnet en annen kjøper som anså det økonomisk og fysisk umulig å gjøre bygningen funksjonell og kodekompatibel, men han lovet å bygge den opp fra grunnen av. Den opprinnelige bygningen ble revet og et nytt anlegg bygget på stedet.