Hos Mobile Home Friend er et av mine ansvarsoppgaver å spasere gjennom bobiler og nabolag, på jakt etter et hjem som vi kan kjøpe. Enten for en investeringsleie eller en for å snu. Jeg blir aldri overrasket over noen av «tilleggene» jeg har sett bygget på hjem. Men er det HUD-regler (Housing and Urban Development) som må følges?
Innholdsfortegnelse
Det korte svaret
I et ord, «nei»! Det er ikke noen HUD-regler som må følges når du legger et tillegg til et bobil. Produserte hjem bygget i fabrikker må bygges etter HUD-standarder under bygging. Men på slutten av denne konstruksjonen blir hvert hjem inspisert og godkjent av et primært inspeksjonsbyrå (IPIA). Når det er godkjent, mottar hjemmet sitt HUD-merke og er på vei til hjemmesiden.
Det er også noen HUD-standarder som må følges under installasjonen av hjemmet på hjemmesiden, men en gang hjemmet er satt opp; HUD har ikke lenger noen jurisdiksjon over hjemmet.
Så er det ikke noen standarder for å bygge tilbygg av bobiler?
Whoa, ikke så rask partner! Når du bygger noe på bobilen, må du følge de lokale bygningskodene. Men hvis du kjører gjennom produserte hjemmeavdelinger eller spesielt eldre husbilparker, vil du helt sikkert få et øye med hjemmetillegg som du kan fortelle at ikke passerte noens kode bare ved å se på dem.
Der er noen ganske gode grunner til at det finnes lokale byggekoder; hovedsakelig for sikkerheten til alle som kan komme inn i eller okkupere noen struktur eller boenhet. La oss raskt utforske noen av tingene som må tas i betraktning når du tenker på å legge til et husbiltillegg.
Bekymringer for bobiltillegg
Mobile hjem, spesielt en enkelt -omfattende, er generelt mindre enn stedbygde hjem. Etter hvert som behovene endres, tror mange produserte huseiere «Jeg vil bare bygge på et tillegg til det ekstra rommet; ingen vil vite det noen gang!»!
Feil! Folk vet alltid. Når tegnere tegner plantegninger for produserte hjem, de er bygget etter mange krevende spesifikasjoner, for romoppsett, trafikkflyt, belysningsbehov og sikkerhetsbestemmelser. Dette nevner ikke engang det estetiske i hjemmet. Så mange mobile hustilskudd får utseendet til et «magert til». Egentlig ikke et pent syn!
Sikkerhet først
Utganger
Produserte hjem er bygget med minimum 2 utganger. Vi har ofte sett hvor et romtillegg vil bli gjort og festet til en av utgangsdørene. Dette skaper en alvorlig sikkerhetshensyn i tilfelle en nødsituasjon.
Struktur
HUD-forskrifter krever at ytterveggene og fundamentsystemet i et produsert hjem skal konstrueres for å motstå vekten av tak- og vindskjærspenning mot husets vegger og tak.
Produserte boliger er ikke bygget for å tåle vekten av et sammenføyet tillegg der tilsetningen legger ytterligere vekt eller belastning på taket, veggene eller fundamentet .
Kabling
Når bobiler er produsert, blir de kablet spesielt for funksjonene hjemmet kommer med fra fabrikken. Elektrokassene på hjemmene er ikke ment å ha lagt til elektriske kretser. Ofte vil et DIY-tillegg tappe inn i en annen krets i den eksisterende elektriske boksen og skape en fare. Dette bryter ikke bare de opprinnelige HUD-standardene i hjemmet, men sannsynligvis var lokale bygningskoder bra.
HVAC Systems
I et tidligere innlegg, «Hvordan kan jeg vite om mobilen min Hjemmeklimaanlegg er riktig størrelse? ” vi diskuterte behovet for å matche størrelsen på HVAC-systemet til størrelsen og utformingen av hjemmet. Når påbygg er bygd på, har de ofte en ekstra ventilasjon fra det eksisterende kanalverket for det opprinnelige hjemmet. Dette vil fullstendig endre luftstrømmen gjennom huset og legg ekstra stress på systemet.
Crawl Space
De fleste produserte boliger setter seg opp fra bakken og hviler på en fundamentering.Skjørt brukes rundt hjemmet, ikke bare for å gjøre hjemmet mer tiltalende, men også for å beskytte husets underside mot dyr og overflødig vann og fuktighet.
Sokkelen rundt huset kreves for å ha en viss ventilasjon for hver så mange kvadratmeter gulvlist. Dette beløpet er forskjellig for forskjellige steder. Poenget er at de fleste bobiltilskudd eliminerer ventilasjonen som er nødvendig for å holde plassen riktig ventilert for fuktighetskontroll. Overdreven fuktighet under hjemmet kan føre til muggproblemer. For mer informasjon, vennligst besøk innlegget vårt «Hvordan kan jeg bli kvitt fuktighet og mugg i mobilhuset mitt?»
Hvis hjemmet ditt er under garanti – kan et tillegg føre til at det blir ugyldiggjort
Garantier er en stor avtale. Hvorfor kjøper millioner av amerikanere utvidede garantier for alt fra små apparater til biler og hjem? For reparasjoner kan om nødvendig være veldig dyre.
Produsenter bygger hjem til nødvendige standarder. Dette betyr at taket, veggene, gulvene og fundamentene er konstruert etter høye standarder. Sannsynligvis er det vanligste tillegget til en markise eller carport som vanligvis er festet til husets taklinje.
Dette kan annullerer faktisk garantien din med mindre huset ble bygget med forteltespesifikasjonen når du bestilte. Vi har kjøpt nye produserte boliger som skal plasseres på land der vi har revet ned eldre boliger. Når du bestiller, sørger vi alltid for å få huset bygget med alternativer for markiser som skal festes.
Flytte hjem hvis Tilsetninger er til stede
Det er allerede et stort foretak bare å flytte et produsert hjem til et nytt sted. Se innlegget vårt «Hvor mye koster det å flytte et bobil»?
Hvis det er tilføyelser, vil de ikke kunne flyttes med hjemmet og må fjernes før de klargjør huset for transport Ofte er DIY-hjemmetilbehør bygget på en slik måte at skader på hjemmet generelt er resultatet og gjør tilleggene svært vanskelige å fjerne. Hvis noen døråpninger, rørleggerarbeid eller ledninger er modifisert, må de gjenopprettes til originalen. tilstand.
Ok, ok, men jeg vil fortsatt bygge et tillegg til mobilhuset mitt!
Huseiere av alle slag liker å tilpasse hjemmene sine. Som mennesker liker vi alle å være unik og gjør rommet vårt til noe som er personlig for oss og vår måte å leve på. Med bobilboliger ønsker eierne ofte å bygge uteplasser eller verandaer, ha lagerrom eller til og med en garasje.
Når et produsert hjem er bygget, det må overholde HUD-standarder. Men som nevnt ovenfor, regulerer HUD ikke noen tillegg til hjemmet etter at det har blitt ered og satt opp. Hvis det kreves et tillegg for å skape hjemmet til dine drømmer, så gå om det på riktig måte. Ethvert bobiltillegg må overholde de lokale bygningskodeksene. Dette betyr ofte å undersøke hva disse kodene krever, og deretter sende planer til kommunen og sende inspeksjoner på forskjellige stadier gjennom konstruksjonen.
Dette er ofte utenfor omfanget av hva de fleste DIY-typene er komfortable med eller i stand til å gjøre . Med mindre ovennevnte avsnitt høres ut som en «god tid», kan det være bedre å ansette en profesjonell til å gjøre jobben for deg.
Bygge det produserte hjemmetillegget
FEMA (Federal Emergency Management) Agency) anbefaler at «huseiere aldri vil legge til en struktur i hjemmet som hjemmet ikke er designet for å støtte. Hvis en huseier ønsker en carport eller veranda, bør husbiltillegget skille seg ut fra hjemmet og støtte seg selv strukturelt. ”
Den største feilen vi ser når huseiere bygde tillegg på sine hjem er å legge strukturelt til tillegg til hjemmet. Tidligere har vi nevnt mange ganger at hjemmene ikke er konstruert fra fabrikken for å bære noe annet enn sin egen vekt. Ved å feste verandaer og dekk, carport og garasjer kan du legge betydelig vekt på strukturen til hjemmet.
Dette er grunnen til at hvert tillegg må bygges for å støtte sin egen vekt. I stedet for å feste et dekk strukturelt til huset, bør dekket bygges slik at støttestolpene er helt atskilt fra hjemmet. Det samme gjelder enhver overbygd uteplass eller veranda.
Garasjer bør bygges slik at de ikke er i faktisk kontakt med hjemmet, men at det er mellomrom mellom de to.
Beslektede spørsmål
«Er husstokkdekk farlige?»
De fleste produserte hjem sitter oppe fra bakken med trinn som fører opp til dørene. Dette kan ofte få hjemmet til å føles isolert fra utendørs Et forhøyet tredekk er et verdifullt tilskudd til ethvert produsert hjem hvis det er bygget riktig, men kan være farlig hvis det ikke er det. Hvordan kan du se forskjellen?
Mange mobile home decks er DIY-helg prosjekter for huseiere.Selv om eieren kan mene godt, er det ganske enkelt millioner av dekk som ikke er bygget etter lokale bygningskoder.
Utedekk av treverk er direkte utsatt for elementene og har en mye kortere forventning enn resten av huset. . Fordi mange dekk ikke er bygget etter profesjonelle standarder og materialene er utsatt for å råtne, er mange utendørsdekk for mobile hjem farlige og har behov for ombygging eller reparasjon.
«Bør du bygge om et eldre bobil?» / p>
Eldre produserte hjem er langt rimeligere å kjøpe enn en ny bobil, og en brøkdel av kostnadene for et stedbygd hjem. Enten du planlegger å bo i hjemmet, snu det eller kjøpe det som en leieinvestering, er det fornuftig å investere penger i et eldre hjem?
Hos Mobile Home Friend er svaret vårt på dette spørsmålet et RESOUNDING «JA! Vi har gjort dette med boliger som ble gitt til oss, hjem som vi betalte mindre enn $ 1000 for og boliger som vi har betalt opptil $ 10.000 for. Vi har ennå ikke tapt penger på noen av dem! Vi vil advare at hvis hjemmet er en pre-HUD (bygget før juni 1976), er det kanskje ikke det klokeste valget.
Når det er sagt, må du omforme ethvert bobil med FORSIKTIG! Det er mange ting å se opp for når du tar en beslutning om hvor mye ombygging du skal gjøre.