Det kan komme som en overraskelse for mange av dere leiere der ute at leiligheter og leiligheter faktisk ikke er en i det samme, selv om de deler mange likheter. Det er flere viktige forskjeller mellom en leilighet og en leilighet (som stammer fra eierskap). Mens en leilighet eies og forvaltes av en utleier, eies og forvaltes en leilighet vanligvis av et selskap, kjent som et eiendomsforvaltningsselskap. La oss dykke ned i detaljene for å oppdage mer om hvert leiealternativ, skal vi?
Hva er en leilighet?
Et borettslag (hva vi kule barn – og alle andre – liker å ringe en «leilighet») er en privat bolig som leies ut til leietakere som deg selv. En leilighet ligger vanligvis i en boligbygning eller et samfunn, men selve enheten er privateid av en person som blir utleier av eiendommen. Eieren av leiligheten har full å si om hvem som er godkjent for å leie enheten, så å leie en leilighet er mer en personlig, en-til-en-prosess enn å leie, for eksempel en leilighet. Imidlertid vil ikke utleieren være på stedet, med mindre de bor i en annen leilighet de eier i samme bygning – litt for nær for komfort for min smak, men hver til sin egen, ikke sant?
Hva er en leilighet?
En leilighet er en utleieeiendom som vanligvis eies (ikke bare forvaltes) av et eiendomsforvaltningsselskap, som ligger i en boligbygning, et kompleks eller et fellesskap – uansett hva situasjonen kan være. I en bygård er alle enhetene like, eieren er den samme, og leietakerne følger alle de samme retningslinjene for leie av en enhet i komplekset. Hver leietaker rapporterer til den samme eiendomsforvalteren, som vanligvis kan finnes på leasingkontoret med ansatte leasingagenter (for å hjelpe nåværende beboere og leie andre enheter) foran samfunnet eller i komplekset.
Hva er forskjellen mellom en leilighet og en leilighet?
Hva skiller en leilighet fra en leilighet? Når det gjelder fysiske egenskaper, ingenting. Forskjellen mellom de to stammer fra eierskap. Du vet nå at en leilighet ligger i et kompleks (fylt med andre leiligheter) som eies av en enkelt enhet, ofte et selskap, og deretter leies ut til individuelle leietakere.
En leilighet eies imidlertid av en person og forvaltes vanligvis av enten eieren personlig, eller den ligger under paraplyen til leilighetssamfunnets huseierforening (HOA), og stoler ofte på hjelp fra en eiendom styringsfirma. Dette blir litt vanskelig – jeg vet, men bær med meg! Så når du leier en leilighet, er den enkelte leilighetseieren din utleier, men når du leier en leilighet, fungerer eiendomsforvalteren som jobber for selskapet (eierne) som din utleier, selv om du kanskje ikke har så mye kontakt med dem direkte som du ville utleier fordi alle medlemmer av leasingkontoret hjelper beboere. Har det? God. La oss gå videre til hvordan leiligheter og leiligheter skiller seg ut fra deres eierskap.
Kjennetegn ved en leilighet versus en leilighet
Vi har dekket den viktigste faktoren som vil påvirke leiereiser når du bor i en leilighet i forhold til en leilighet – eierskapet. Men hvordan skiller en leilighet seg annerledes fra en leilighet, spør du? Det er noen få faktorer som kan variere (til og med litt) mellom de to.
Typer av fasiliteter
Mellom peiser og treningssentre er det et stort utvalg som følger med leie, enten det er en leilighet eller en leilighet. Så hvilke forskjellige fasiliteter tilbys i hver?
Leilighetsfasiliteter
Fordi utleier av leiligheten også er eier, er det sannsynlig at en leilighet har mer personlig preg på den. Du vil sannsynligvis finne oppdaterte funksjoner som benkeplater i granitt, hvitevarer i rustfritt stål og oppgradert gulv (hei, hardved!), Sammen med personlige detaljer som malingsfargen på veggene eller bakplaten på kjøkkenet. Det gir litt variasjon mellom hver leilighet i samfunnet. Alt i en leilighet gjøres av den enkelte eier (med mindre de ikke oppdaterte noe siden de kjøpte eller arvet eiendommen – noe som ikke skjer ofte).
Det er sannsynligvis oppdatert og velholdt fordi eieren har mer insentiv til å gjøre det – de kan til og med tidligere ha bodd i leiligheten, og de vil at eiendomsverdien skal være høy. Hvis leiligheten er ser skarpt ut, så blir det lettere å leie, og eieren kan ta mer betalt for en oppdatert leilighet enn for en svak. I selve leilighetssamfunnet vil du sannsynligvis finne luksuriøse fasiliteter som concierge-tjenester, garasjeparkering, utendørs områder, et treningssenter og til og med et innendørs- eller utendørsbasseng.
Leilighetsfasiliteter
Når det gjelder en leilighet, kommer det ikke til å være et spesielt, personlig preg med kjøkkenets fargevalg eller valg av gulv. Enhetene i et leilighetskompleks er identiske, med mindre noen er mer oppgradert enn andre.Selv om mange leilighetssamfunn i disse dager også tilbyr luksuriøse fasiliteter, vil de fleste leilighetene fortsatt tilby mer grunnleggende fasiliteter, som et vaskerom, et utendørsbasseng og et treningsstudio, mens du i andre finner en hundepark, tennisbaner, betjent avfall og til og med et innendørs postrom. Det avhenger av området og kvaliteten på leiligheten.
Leiekostnader
Akkurat nå føler jeg at du spør: «Er en leilighet dyrere enn en leilighet?» Svaret på spørsmålet ditt, min leietager, er nei. En leilighet vil ikke teknisk koste deg mer i leie enn en leilighet. Hvis en leilighet og en leilighet ligger i samme bydel, vil de sannsynligvis koste rundt det samme. Det avhenger imidlertid av kvaliteten på utleie. Hvis den ene er mer oppgradert og tilbyr flere fasiliteter enn den andre, vil den bli priset tilsvarende. Både utleiere av leiligheter og eiendomsforvaltere av leiligheter priser sine enheter basert på den gjennomsnittlige leien i området, sammenlignet leien med leiligheter og leiligheter i nærheten. Konkurransedyktige priser er navnet på spillet!
Å betale leie for en leilighet
Den største forskjellen mellom en leilighet og en leilighet kostnadskrevende er måten du betaler husleie, verktøy og tilleggsavgifter. I en leilighet vil du sannsynligvis være en del av leilighetssamfunnets huseiereforening (HOA). Som leietaker av leiligheten må betale månedlige HOA-avgifter for vedlikehold av fellesarealene og det ytre av komplekset, sammen med eventuelle fasiliteter for fasiliteter som concierge-tjenester. Når du betaler leie til en utleier, har du sannsynligvis ikke bekvemmeligheten med online betalinger. Betaling med sjekk vil alltid være i stil når det gjelder å leie en leilighet. Det avhenger egentlig bare av utleier, så sørg for at du spør den foretrukne betalingsmåten for leie før du signerer leiekontrakten.
Betale leie for en leilighet
I en leilighet betaler du sannsynligvis den månedlige leien (og alle inkluderte verktøy) på leilighetssamfunnets online portal, eller med sjekk hvis du foretrekker det . Du betaler vanligvis andre verktøy som ikke er inkludert i leien din (for eksempel gass, strøm og internett) hver måned separat til de eksterne leverandørene. Mens det i en leilighet kan den månedlige leien din inkludere en flat (eller ved bruk) pris for verktøy fordi de administreres av utleieren (avhengig av utleier).
Vedlikehold
Enten du leier en leilighet eller en leilighet, har du problemer med vedlikehold. Enten det er en lekker kran eller et løpende toalett, må problemet løses. Men om det er av deg, utleier eller et vedlikeholdsteam, avhenger av hvilken type leie du velger.
Vedlikehold av leiligheter
I en leilighet er enten du eller utleieren (eller begge) ansvarlig for vedlikeholdet av enheten. Dette kan bety mer potensielle utgifter for deg, men utleier dekker vanligvis de fleste av problemene gjennom sin fullmaktsadministrator eller ansatt vedlikehold. Selv om HOA dekker vedlikehold av fellesarealer som delte fasiliteter og selve bygningen, fikser de ikke det lekkende toalettet ditt – for det må du enten fikse det selv, eller vente på at utleieren vil ringe inn det foretrukne vedlikeholdet. forsørger. Husk at hvis eieren er ut av landet eller i en annen stat, kan det ta mer tid å kontakte ledelsesfullmektigen for å få ting løst i enheten.
Vedlikehold av leiligheter
Når du bor i leiligheter, vil du mest sannsynlig oppdage at leilighetssamfunnet ditt tilbyr gratis vedlikehold døgnet rundt, noe som betyr at du som leietaker ikke er ansvarlig for de fleste reparasjoner. Gjennom leilighetssamfunnets nettportal vil du vanligvis legge inn en serviceforespørsel for alt du trenger å fikse i leiligheten – lett å gjøre! Du kan selvfølgelig alltid ringe i løpet av kontortiden (eller beredskapstiden) hvis saken haster. Vedlikehold som er 24/7 (og gratis) er en av de største fordelene ved å bo i leiligheter.
Regler og forskrifter
Ingen liker regler (for det meste) – bortsett fra de som håndhever dem – men det er viktig å følge dem hvis du ønsker å holde deg godt med utleier eller eiendomssjef. De kan variere avhengig av leietypen du bor i.
I en leilighet …
I en leilighet vil boligretningslinjene for bygningen sannsynligvis bli satt av HOA. Det kan for eksempel være regler mot å holde søppel utenfor inngangsdøren din, plukke opp kjæledyravfall og ikke la personlige gjenstander ligge i samfunnet. Når vi snakker om kjæledyr, hvis leilighetssamfunnet er kjæledyrvennlig, betyr det ikke nødvendigvis at leiligheten du er interessert i å leie er. Ta kontakt med utleieren for å forsikre deg om at denne enheten er kjæledyrvennlig hvis du planlegger å ta med deg den lodne vennen din på leiereiser.
I en leilighet …
Med en leilighets eiendomsforvaltningsselskap finner du også retningslinjer for søppel og kjæledyravfall i samfunnet, men hver leietaker må følge de samme reglene når det gjelder det indre av leiligheten også. Selv om du ikke har lov til å male veggene, henge tunge gjenstander som skader veggene, eller gjøre noen form for permanent dekorering i en leilighet, vil du oppdage at leilighetseiere ofte har mildere retningslinjer. Det kommer bare an på eieren!
Velge mellom en leilighet og en leilighet
Når du leier en leilighet, forvent å ha et personlig, direkte forhold til eieren av leiligheten. Denne eieren er nå utleier, og du vil beholde tingene vennlige, da dette er den eneste personen du vil kontakte når du betaler leie, ber om vedlikehold eller stiller spørsmål angående leiligheten. Det er best å holde et positivt forhold til denne personen hvis du liker å bo i leien. Tross alt tilhører leiligheten dem, og hvis du ikke er en god leietaker, er det mulig at de ikke tillater fornyelse av leiekontrakten.
Når du leier en leilighet, vil du sannsynligvis forholde deg til flere medlemmer av eiendomsforvaltningsselskapet, inkludert eiendomsforvalter, assisterende eiendomsforvalter og forskjellige leasingagenter. Disse menneskene vil hjelpe deg med å behandle leien din, tilordne vedlikeholdsteamet til dine forespørsler, sende ut felleskunngjøringer og påminnelser, og holde samfunnet uberørt gjennom innleide arbeidere og påminnelser til innbyggerne om deres ansvar for vedlikehold av samfunnet. Dette er med hensyn til å hente etter kjæledyrene dine, parkere på ett sted (og bare ett sted) og å være respektfull for leilighetens naboer. Det er enkle ting!
Det er opp til deg å velge mellom en leilighet og en leilighet, men med en rikere forståelse av hva som gjør dem unike, bør leieturen din gå jevnt herfra! Lykkelig jakt, din kunnskapsrike leietaker, du.
Publisert 14. februar 2019