En takstmann: Hvordan bli en takstmann. Vil du se flere videoblogger? Abonner her!
En takstmann vurderer verdien av eiendom. De jobber tett med agenter, investorer, banker, kjøpere og selgere for å identifisere verdien av en bestemt eiendom eller et hjem. Dette hjelper enheter med å finne en virkelig verdi av eiendommen for å selge den til riktig pris. Å bli en takstmann krever tid, krefter og studier. Når du først er blitt takstmann, vil du imidlertid finne at arbeidet var verdt det.
I denne artikkelen viser vi deg hvordan du kan bli en eiendomsvurdering i California ved å følge de ni nødvendige trinnene.
Hvordan bli en takstmann
For å bli en takstmann, er det ni trinn du må oppfylle:
18+ år
Du må være minst 18 år for å være en takstmann for bolig. Det er ikke nødvendig med en tilknyttet, bachelor- eller doktorgrad fra høyskole eller universitet. Du kan være fersk fra videregående skole og klar til å dykke ned i vurderingsstudier. En takstmann er et flott karrierealternativ hvis du liker hus, rapportskriving og numerisk analyse.
Fullfør 150 timers kurs
Som med mange eiendomsjobber, er det en forutsetning kurs som må være fullført før du kan ta en statseksamen. For å bli en takstmann, krever staten California at du må bestå 150 timers kursoppmelding. Å følge disse klassene er en live proctored eksamen. Du får tre forsøk på å bestå denne eksamenen. Hvis du ikke består disse tre forsøkene, må du ta forutsetningene på nytt.
Søk om en første takstlisens
Etter at du har fullført eksamen, kan du søke om tillatelse. Søknader sendes til Office of Real Estate Appraisers (OREA). Du trenger søknaden din (et av RE-skjemaene som er tilgjengelig på Institutt for eiendomsdepartementets nettsider), ferdigattest fra dine forutsetningskurs og betalingsskjemaer eller sjekker. Denne prosessen er lik eksamenssøknaden din for eiendom (selger).
Bestå en bakgrunnssjekk
Etter ventetiden og verifiseringsperioden vil OREA utstede en dato for din første takstlisens eksamen. Sammen med dette blir du bedt om å sende inn en Live Scan. En Live Scan er et fingeravtrykk og bakgrunnssjekk. Når du har fullført disse kravene og sendt inn bekreftelsen, er du klar for eksamen.
Bestå statseksamen
Skjerp blyantene dine – det er på tide for en test! Etter at du har bestått eksamen, har du ett (1) kalenderår til å bestå eksamen, betale eventuelle ekstra gebyrer og få lisensen din for eiendomsvurdering. Dette betyr imidlertid ikke at du kan vurdere uavhengig – ennå. På dette punktet må du finne en etablert takstmann som kan trene deg. I tillegg kan de ikke ha trent tre (3) traineer for eiendomsmeglere før deg.
Arbeid 2000 timer som en takstmann for eiendomsmegler
Når du finner en takstmann, må du følge dem på inspeksjoner og hjelpe dem med å skrive rapporter i minst 2000 timer. Det er 40 timer i uken i 50 uker, noe som tilsvarer ett års heltidsarbeid. I løpet av denne tiden må en tilsynsmann vurdere og godkjenne arbeidet ditt. Dette betyr ikke at det må være den samme takstmannen hver gang. Det er mulig å få erfaring hos to separate firmaer.
Bli godkjent
Etter 2000 timers erfaring kan du bli en sertifisert takstmann. Det er her du kan jobbe for deg selv, kontrollere tidsplanen din og inntektene dine. De fleste takstmenn er selvstendig næringsdrivende. Derfor er det mer sertifiserte takstmenn enn det er traineer. Den sertifiserte takstmannen din (den opplæringen du må) må godkjenne dine 2000 timers arbeid, som inkluderer kvaliteten på arbeidet ditt og din arbeidsmoral.
Søk om en lisens for eiendoms takstmann
Du kan søke om din lisens for eiendomsvurdering når du har mottatt godkjennelse av veileder, praktisert rapportskriving og praktisert vurdering. Du er da kvalifisert til å fullføre søknaden din og sende den til OREA og vente på avdelingens svar.
Motta lisensen din for eiendomsvurdering
Etter at du har fått lisensen, kan du arkivere med banker, lån reps og mer. Dette vil tillate deg å motta forespørsler om jobber. Hvis du følger den typiske takstmannens forretningsmodell, vil du være selvstendig næringsdrivende. Derfor må du markedsføre tjenesten din og potensielle kunder. I motsetning til en eiendomsmegler er ikke målmarkedet forbruker. Du vil ha en annen markedsføringsstrategi enn typiske agenter eller tittelrepresentanter.