Av Cat Overman 5. august 2015
Et tittelselskap sørger for at tittelen på et fast eiendom er legitimt og deretter utsteder tittelforsikring for den eiendommen. Tittelforsikring beskytter utlåner og / eller eier mot søksmål eller krav mot eiendommen som er et resultat av tvister om tittelen.
Tittelselskaper fører også ofte sperrekontoer – disse inneholder midlene som trengs for å lukke hjemmet – for å sikre at disse pengene bare brukes til oppgjør og stengingskostnader, og kan gjennomføre den formelle stengingen av hjemmet. Ved avslutningen vil en oppgjørsagent fra tittelselskapet ta med all nødvendig dokumentasjon, forklare partene, samle stengekostnader og distribuere penger. Til slutt vil tittelselskapet sørge for at de nye titlene, handlingene og andre dokumenter blir arkivert til de aktuelle enhetene.
Her er hva potensielle boligkjøpere trenger å vite om tittelforsikring.
Hvordan bestemmer et tittelselskap at en tittel er gyldig?
Tittelselskapet sørger for at en eiendoms tittel er legitim, slik at kjøperen kan være trygg på at når han først kjøper en eiendom, er han rettmessig eier av eiendommen. For å sikre at tittelen er gyldig, vil tittelselskapet gjøre et tittelsøk, som er en grundig undersøkelse av eiendomsregister for å sikre at personen eller selskapet som hevder å eie eiendommen faktisk eier eiendommen lovlig og at ingen en annen kan kreve et helt eller delvis eierskap av eiendommen.
Handle boliglånsrente anonymt på Zillow
Under tittelsøket ser tittelselskapet også etter eventuelle utestående pantelån, panterett, dommer eller ubetalte skatter knyttet til eiendommen, samt eventuelle restriksjoner, servitutter, leieavtaler eller andre problemer som kan påvirke eierskapet. Tittelselskapet kan også kreve en eiendomsundersøkelse, som bestemmer grensene for tomten som et hjem sitter på, om hjemmet ligger innenfor disse grensene, om det er noen inngrep i eiendommen av naboer og eventuelle servitutter som kan påvirke en eierkrav.
Før et tittelselskap utsteder tittelforsikring, vil det utarbeide et sammendrag av tittelen, som er en kort oppsummering av hva den fant under tittelsøket (i utgangspunktet er dette historien om eierskapet til eiendommen). Deretter vil den utstede et titteloppfatningsbrev, som er et juridisk dokument som taler om tittelens gyldighet.
Hva er tittelforsikring?
Når tittelen er funnet å være gyldig, vil tittelselskapet sannsynligvis utstede en tittelforsikring som beskytter långivere eller eiere mot krav eller advokatsalær som kan oppstå fra tvister om eierskapet til eiendommen.
Det er to hovedtyper av tittelforsikring : eiers tittelforsikring, som beskytter eiendomseieren mot tittelutstedelser, og utlåners tittelforsikring, som beskytter kredittforetaket. Du, boligkjøperen, vil betale for utlånerens tittelforsikring når du stenger huset, men det er også en god ide å sørge for at du også har en eiertittelforsikring (i noen deler av landet betaler selgere for disse politikk; i andre må kjøperen kjøpe det).
For eksempel: Du kjøper et hjem og får både utlåners og kjøpers tittelforsikring, men så kommer noen frem og hevder at de er den rettmessige eieren av huset. Hvis tittelen faktisk var feil og de er den rettmessige eieren av huset, vil tittelforsikringen din sannsynligvis betale deg verdien av boligen og utlåner beløpet de lånte deg for å kjøpe boligen.
Hvordan velger du et tittelselskap?
Be din eiendomsmegler, jevnaldrende som nylig har kjøpt et hjem eller långiveren din, om anbefalinger for et tittelselskap. Gjør så leksene dine på tittelselskapene som anbefales.
Se etter et tittelselskap som har mange års erfaring med å gjøre dette (har de gjort hundrevis eller tusenvis av slike transaksjoner?). Kontakt Better Business Bureau for å avgjøre om selskapet har noen klager mot det.
Du bør også shoppe rundt etter de beste premiumsatsene i ditt område; hvis du kjøper en eiertittelforsikring, må du sørge for at du får en med så få ekskluderinger som mulig, og at den dekker hele kjøpesummen for huset.
Hva koster et tittelselskap?
Kostnaden for tittelforsikring avhenger av lånets størrelse og varierer veldig avhengig av staten. Den gode nyheten er at premien er et engangsgebyr du betaler ved avslutning, ikke en løpende utgift.
I følge Federal Reserve kan «en långivers policy på et $ 100.000-lån variere fra $ 175 i ett staten til $ 900 i en annen. ” Du betaler vanligvis et tilleggsbeløp – vanligvis noen hundre dollar eller mer, avhengig av lånets størrelse og bostedsstaten din – for en kjøpers policy.
Vær oppmerksom på at du kanskje kan få en nedsatt rente på tittelforsikringen din hvis eiendommen ble solgt i løpet av de foregående fem årene; Bare ring og spør.
Når møter du tittelselskapet og hvor ofte?
Du kan møte eller snakke med en agent fra tittelselskapet ved flere anledninger. . Først kan du bestemme deg for å møte noen agenter fra tittelselskaper før du kjøper huset ditt for å hjelpe deg med å bestemme hvilket selskap du vil gå med.
Hvis tittelselskapet har en sperrekonto for deg, kan agenten kanskje ta kontakt med deg for å gi detaljer om den kontoen, eller du kan kontakte ham med spørsmål.
Hvis tittelselskapet ditt håndterer avslutningen, vil du møte et oppgjørsagent personlig da. På dette tidspunktet vil oppgjørsagenten forklare alle dokumentene knyttet til oppgjøret før du signerer noe. Og selvfølgelig, hvis noe går galt med tittelen, vil du sannsynligvis møte en av deres agenter da.
Forbrukere bør gjerne kontakte tittelselskapet når som helst for å få svar på deres spørsmål om tittelsøk, tittelabstrakt, tittelforsikring, sperrekontoer eller nedleggelser.