Investering i eiendom er ingenting som å investere i aksjer og obligasjoner. Med disse to markedene kan du dykke rett inn med så lite som $ 100, og gå inn og ut når du vil. Men det er ikke så lett når du har å gjøre med eiendommer. Faktisk kan det være vanskelig å navigere og kommer ofte med en heftig prislapp. Og det tar tid å kjøpe og selge boliger. Først er det spørsmålet om å komme med en forskuddsbetaling, få finansiering, fylle ut alt papirarbeidet og deretter lukke. For ikke å nevne tiden du trenger å ta for å håndtere leietakere og samle husleie.
Hvis du virkelig vil tjene penger på eiendom, men bare ikke kan forstå ideen om å spare opp alle pengene og håndtere kjøpsprosessen, har du fortsatt flere muligheter. Engroshandel med eiendom er en av dem. Det er en lovlig strategi du kan bruke til din fordel uten å måtte gi et tilbud om å kjøpe eller sette ned en forskuddsbetaling. Så hvordan fungerer det?
Les videre til finn ut mer om engroshandel med eiendom og hvordan du kan tjene på det.
Key Takeaways
- I engroshandel med grossister kontraherer en grossist et hjem med en selger, og finner deretter en interessert for å kjøpe det.
- Grossisten kontrakter huset med en kjøper til en høyere pris enn med selgeren, og holder forskjellen som fortjeneste.
- Eiendomsgrossister finner og kontrakterer vanligvis ubehagelige eiendommer.
- I motsetning til å snu, gjør ikke en eiendomsgrossist noen renovering eller tillegg, og har ingen kostnader .
Hva er eiendomsgrossist?
Engroshandel med eiendom er en kortsiktig forretningsstrategi investorer bruker for å få store fortjenester. I motsetning til hva du kanskje tror har eiendomsgrossing ingenting å gjøre med grossisthandel. I grossistvarehandel selger grossisten en stor mengde varer til en forhandler, som pakker om og selger den til forbrukerne til en mye høyere pris. På grunn av volumet av varer som selges til forhandleren, kan grossisten belaste forhandleren en mye lavere pris.
Engroshandel med eiendom innebærer ikke salg av flere eiendommer til lavere priser i det hele tatt. Faktisk er det en helt annen vannkoker med fisk. I denne strategien kontraherer grossisten et hjem – vanligvis et som er ulykkelig – med en selger, handler i hjemmet til potensielle kjøpere, og tildeler deretter kontrakten til en av dem.
I stedet for å kjøpe et hjem og selge det, kontraherer en grossist det med selgeren og finner en part som er interessert i å kjøpe eiendommen.
Målet med eiendomsgrossist er å selge boligen til en interessert før kontrakten med den opprinnelige huseieren lukkes. Dette betyr at ingen penger bytter hender mellom grossisten og selgeren, ikke i det minste før en kjøper blir funnet av grossisten. Så hvordan tjener grossisten penger? Han tjener på å finne en kjøper som er villig til å kjøpe huset til en pris som er høyere enn det beløpet som er avtalt av kjøperen. Forskjellen i pris – betalt av kjøperen – er fortjenesten, beholdt av grossisten.
Engroshandel er best egnet for folk som ønsker å komme inn i virksomheten, men ikke har økonomi. En av de beste tingene er at du ikke trenger å ta et kurs, bestå en eksamen eller få en eiendomslisens for å bli grossist. Hvis du har gode menneskekunnskaper og er ganske tålmodig, kan grossering være riktig for deg.
Eksempel på eiendomsgrossist
Engroshandel med eiendom kan høres komplisert ut. . Men det er veldig enkelt. La oss bruke dette eksemplet for å demonstrere.
La oss si at en huseier har en eiendom han aldri trodde han kunne selge fordi den er ganske bekymret. Eieren har kanskje ikke nok ressurser til å ordne opp selv, men fortsetter å leve i den og tenker at han aldri ville få en rimelig pris for det. Skriv inn grossisten, som nærmer seg huseieren med et tilbud. Sammen er de enige om å sette huset under kontrakt for $ 90 000. Ved å bruke sitt nettverk av investorer, finner han en ivrig kjøper til $ 100 000. Han tildeler kontrakten til denne investoren, som deretter har et lønnsomt fixer-øvre prosjekt. Grossisten tjener $ 10 000 uten å ha huset .
Fra dette eksemplet ser vi at det faktisk aldri var et tilbud om å kjøpe fra grossisten. Han gikk med på å kontrakt huset ut til huseieren til en interessert. kontrakten betaler kjøperen 100.000 dollar til grossisten, som betaler huseieren 90.000 dollar, og holder resten for seg selv som fortjeneste. > Engroshandel med eiendomsmegling er ikke for alle. Det krever mye tid, engasjement og tålmodighet. Du må også ha gode kommunikasjons- og markedsføringsevner.Og det gjør ikke vondt hvis du har et nettverk av investorer til rådighet som kan være interessert i å kjøpe eiendommene du engros.
Å finne den rette typen eiendom er den første nøkkel til grossering. Huseiere som eier ubehagelige eiendommer og som er ivrige etter å selge, som nevnt i eksemplet ovenfor, gir store muligheter. Disse eiendommene kan være veldig attraktive for potensielle investorer, spesielt hvis de er på rett sted, har allerede ønskelige funksjoner. , og ha riktig pris vedlagt. Før du gir et tilbud, vil du se gjennom hva slags reparasjoner eller tillegg hjemmet trenger.
Å vite hva slags tilbud å lage virkelig hjelper. Gå for lavt, og du kan skremme av en potensiell selger. Men hvis du går for høyt, kan du kanskje ikke finne en kjøper som er villig til å ta risikoen for å kjøpe og fikse en ulykke.
Nøkkelen til grossering er å legge til en beredskap i kjøpekontrakten som gjør at grossisten kan trekke seg ut av avtalen hvis han ikke finner en kjøper før forventet sluttdato. Dette begrenser grossistens risiko.
Engroshandel med eiendomsmegling kontra flipping
Engroshandel med eiendomsmegling ligner på blafring på mange måter. Begge bruker eiendom som et middel til å investere og tjene penger. Og begge krever kontrakt med og salg av et hjem i en eller annen form.
Det er imidlertid viktige forskjeller mellom de to. tidsramme med grossering er mye kortere enn det kan være med flipping. Og grossisten foretar ingen reparasjoner eller endringer i hjemmet.
Siden grossisten faktisk aldri kjøper et hjem , engroshandel med eiendom er mye mindre risikabelt enn å snu. Sistnevnte innebærer ofte renovering og bæringskostnader som pantelån, eiendomsskatt og forsikring.
Engroshandel med eiendommer innebærer også mye mindre kapital enn å vende. Det er generelt nok å tjene penger på noen få eiendommer. Suksess avhenger av grossistens kunnskap om markedet og tilknytning til investorer. for raskt salg.