Huseiers sjekkliste: Månedlig, årlig og mer

Oppdatert av Shannon Lee

Når du kjøper et hus, er du nøye klar over tallene – forskuddsbetalingen, boliglånsrenten, sluttkostnader, gebyrer og så mye mer. Men en av det du kanskje ikke vurderer, er hva som kommer etter at salget er gjort, og at det er pengene du bør sette av til reparasjoner og vedlikehold av hjemmet.

En god ting Tommelfingerregel er å budsjettere mellom en og tre prosent av boligens kjøpesum hvert år for å dekke typisk vedlikehold av huseiere. Hvis du vurderer renovering, eller hvis hjemmet ditt er eldre, er det best å feile på side av forsiktighet og sett av tre prosent hvert år. For et hjem på $ 100.000 er det ca $ 3000.

Selv om dette tallet er flott å dekke regelmessig vedlikehold og sporadisk s overraskelse – som et sprengt rør eller ødelagt vindu – større problemer kan føre til en mye høyere utgift. Selv om det er en god idé å ha et redningsegg med besparelser for å ta vare på de uventede problemene, kan du kanskje unngå disse problemene ved å holde deg til en huseiers vedlikeholdssjekkliste.

Tidslinjen vår ser ikke bare på de månedlige oppgavene. Vi har også sett på hva du trenger å gjøre på årlig basis, og deretter enda lenger ut, om fem eller ti år eller senere. Hvis du planlegger å bli hjemme lenge, bør denne sjekklisten være trygg og komfortabel. Hvis du tenker på å flytte, kan du vurdere det som en slags tidslinje for renovering av hjem som hjelper deg med å holde huset i god form for salg nede i veien.

Her er hva hjemmet ditt trenger av deg. p>

Månedlig vedlikehold av hjemmet

Å utføre noen enkle månedlige vedlikeholdsoppgaver på hjemmet ditt kan forhindre kostbare reparasjoner på veien. Den gode nyheten er at de fleste av disse gjøremålene er DIY-vennlige, bare krever vanlige husholdningsverktøy og koster veldig lite å utføre. La oss ta en titt på hva du skal gjøre hver måned:

• Sjekk HVAC-systemfiltre. Noen filtre er gjenbrukbare, mens andre er engangsbruk og må byttes ut. Rengjør eller bytt ut filtre når de blir skitne, noe som kan være alt fra 30 dager til noen få måneder.
• Se etter lekkasjer rundt toaletter og vasker. Ethvert tegn på vann der det ikke burde være, er grunn til å undersøke nærmere. Selv en liten lekkasje kan koste hundrevis av dollar hvert år, som illustrert i dette diagrammet fra City of New York.
• Inspiser fugemasse og tetning. Ta opp hull eller sprekker i kar og dusj. Dette gjør at de ser fine ut mens de hjelper til med å unngå sivende vannskader.
• Kontroller filteret på ventilasjonshetten på kjøkkenet. Rengjør eller bytt ut om nødvendig. Vurder å se på ventilasjonshettfilteret oftere hvis du har en ivrig kokk i husholdningen.
• Test røyk- og karbonmonoksiddetektorer. I tillegg til en månedlig test forklarer Consumer Reports hvorfor du bør bytte batterier hver sjette måned. Gjør en vane med å bytte batterier når du bytter klokker i løpet av sommertid.
• Spaser rundt ute. Du er sannsynligvis utenfor hjemmet ditt med jevne mellomrom, men hvor ofte ser du virkelig over det? Gå rundt i huset og eventuelle uthus, på jakt etter problemer med fundament, ventilasjonsrenner, takrenner og avløpsrør.

Noen av den månedlige sjekklisten din vil sannsynligvis endres med årstidene. Her er hva du skal gjøre under hver:

Vedlikeholdsoppgaver for vinterhushold

Med mindre du er en fan av kaldt vær, kan din naturlige tilbøyelighet være å gå ned om vinteren og vente på vårens ankomst. Før du går i dvalemodus, er det imidlertid et par vintervedlikeholdsarbeid du bør ta deg av:

• Se etter isdammer. En isdam er en isrygg som bygger seg opp i bunnen av et tak, fanger snø og smelter vann bak den. Dette kan tillate vann å infiltrere taket. Ta kontakt med en entreprenør for å løse problemet, slik at det aldri skjer igjen. Her er en god oversikt over isdammer fra National Weather Service.
• Kontroller om det er trekk. Kald luft som glir inn rundt dører og vinduer kan føre til høyere oppvarmingsregninger. Bruk dette enkelt triks: tenne en røkelse og bevege den sakte rundt sømmene på dører og vinduer. Når røyken blåser rundt i stedet for å stige i en rett linje, har du fått et trekk. Mange hull kan elimineres ved å bruke litt caulk.
• Test bunnpumpen din. Hvis du har en kjelleresumpepumpe, må du sørge for at bryteren er på og hell litt vann i crock for å sikre at den starter.Mange kjellerlekkasjer oppstår under kommende tining av våren, så sjekk det nå for å være trygt. Sjekk reservebatteriet også. Gå gjennom mer informasjon om bunnpumper fra North Dakota State University Extension Office.
• Lukk ventilasjonsåpningene. Ventilasjon med gjennomsøkingsrom er bra for hjemmet ditt om våren, sommeren og høsten. I løpet av vintermånedene kan lukking av ventilasjonene imidlertid bidra til å redusere oppvarmingskostnadene.
• Dekk til klimaanlegg utendørs. Snø og is kan skade klimaanlegg utendørs hvis de ikke er beskyttet. Deksler er tilgjengelig på de fleste husholdningsbutikker, men til og med en sikret lerretet tarp vil gjøre det.

Vedlikehold av Spring House

Vinteren kan være tøff for hjemmet ditt – selv om du bor i et område som får lite eller ikke noe snøfall. Her er vårhuseierens sjekkliste for vedlikehold for å sikre hjemmet ditt er klart når vårblomster begynner å blomstre:

• VVS-sjekk. Det er lurt å få systemet innstilt før klimaanleggssesongen kommer. Bruk alltid en utdannet fagperson til dette. Mange selskaper tilbyr rabatter til de som signerer vedlikeholdsavtaler for vår- og høsttilpasning.
• Takinspeksjon. Vintersnø og is kan skade helvetesild som kan føre til lekkasjer. Du kan inspisere taket med kikkert, men ikke gå opp dit. Ifølge Consumer Product Safety Commission, blir 500.000 mennesker skadet i stigerelaterte ulykker hvert år. Takreparasjoner overlates best til en kvalifisert entreprenør.
• Sjekk takrenner. Isoppbygging i vintermånedene kan føre til at takrenn løsner og synker. Takrenner som ikke drenerer ordentlig, kan skape dreneringsproblemer – igjen i en sesong eller to, en ustabil takrenne kan søle nok vann til å skade fundamentet.
• Inspiser fortau og innkjørsel. Sprekker og spenner forårsaket av frysende temperaturer bør repareres før de blir et stort problem.
• Kontroller tetningene rundt dører og vinduer. Se etter utkast igjen. Sprukket tetting bør berøres for å forhindre tap av avkjølt luft hele sommeren.
• Kontroller avløp for stormvinduer. Eldre hjem har ofte trippelspor stormvinduer og skjermer, og disse har vanligvis små avløp for å forhindre regnpytt, som kan råtne vinduskarmer i tre. Forsikre deg om at regn som ikke blir fanget kan strømme ut.

Sommerhjempleie

Ferier, golfferier eller slapper av ved bassenget kan være på planen din i sommer, men spar litt tid til hjemmet ditt. Slapp av med viten om at huset ditt er klart for sommeren ved å ta vare på disse gjøremålene før du trykker på lenkene:

• Trim rundt utendørs VVS-enheter. Gress og ugress som vokser rundt enhetene, kan påvirke effektiviteten og kan til og med forårsake dyr skade.
• Inspiser dekkene dine. Hvis treet begynner å vise sin alder, kan sommeren være et godt tidspunkt å påføre et lag flekk eller fugemasse. Ta deg tid til å tappe ned utstikkende negler og pusse tøffe områder for å sikre sikkerhet gjennom sesongene.
• Sjekk sidespor. Varmt vær er ideelt for trykkvasking av vinyl eller sidesement. Vær nøye med hvert stykke sidespor når du rengjør det, og se etter sprekker, myke flekker og andre tegn på problemer.
• Inspiser fundamentet og gjennomsøkingsområdet. Se etter sprekker som kan trenge reparasjon. Sjekk gjennomsøkingsrommet rett etter kraftig regn for å sikre at det ikke kommer vann inn.
• Test vanningsanlegg for plenen. Hvis du har et underjordisk vanningsanlegg for plenen, lekkasjer i rørene eller tilkoblingene kan føre til at vannregningene skyter i været. Miljøvernbyrået tilbyr gode tips for å opprettholde vanningsanlegget ditt.

Vedlikehold av høsthus

Før du blir for opptatt av å skære gresskar eller se på fotball, må du reservere noen helgetimer for å ta deg av disse høstvedlikeholdsoppgavene:

• HVAC-systeminspeksjon. Ha en kvalifisert VVS-mekaniker inspiserer systemet ditt for å sikre at det er klart til å varme opp hjemmet ditt hele vinteren.
• Slå av utsiden av slangesmekkene. Hvis du ikke har frostfrie utvendige kraner, må du stenge vannforsyningen og tømme ledningene for å forhindre frysing. Mens du er i gang, rull opp slanger og gjør utsiden av hjemmet ditt ryddig for vinteren.
• Inspiser peisen. La alltid en profesjonell inspisere vedovn og peisovner før du starter sesongens første brann. Chimney Safety Institute of America rapporterer i gjennomsnitt 22 300 skorsteinsbranner hvert år; en god peis og skorsteinsrengjøring kan bidra til at hjemmet ditt ikke blir en statistikk.
• Rengjør takrenner og sjekk taket. Fjern alt rusk som kan fange snø og vann om vinteren. Hvis du bor i et enetasjes hjem, kan dette være et DIY-prosjekt for deg og en partner.
• Sjekk utvendig karakter. Fyll ut eventuelle fordypninger nær fundamentet som kan fange vann eller snø. Disse vannproblemene kan til slutt føre til fuktige kjellere, setting eller fundamentskader.

Årlig vedlikehold av hjemmet

Akkurat som deg, din huset og dets mange komponenter blir ett år eldre hver 12. måned. Her er noen få årlige vedlikeholdsoppgaver som kan hjelpe hjemmet ditt å være elegant:

• Rengjør tørketrommelens eksos. Lintoppbygging kan påvirke tørketrommelens effektivitet og kan skape en brannfare. Faktisk er det omtrent 15 500 husbranner som forårsakes av tørketrommel hvert år. National Park Service tilbyr noen interessante ideer om hva du skal gjøre med all lo.
• Smør garasjeportfjærer. Enten du har en åpner eller ikke, kan det gjøre det mye enklere å smøre garasjeportfjærene.
• Tøm varmtvannsberederen. Sediment som samler seg i bunnen av varmeren kan påvirke levetiden. Hvis du ikke er sikker på hvordan du tømmer varmtvannsberederen, har denne veiledningen fra Fresno by svarene du søker .
• Se etter tegn på termitter. En sverm av termitter kan føre til enorme utgifter. Denne termittgrunning fra EPA kan hjelpe deg med å få øye på dem.
• Rengjør septiktank. Hvis kloakken din samler seg i en tank, bør den inspiseres årlig og tømmes etter behov. Gjennomsnittlig husstand trenger rengjøring av septiktank hvert annet eller tredje år.

Vedlikehold av hjemmet hvert 2. – 5. år

Flere store vedlikeholdsproblemer dukker opp når hjemmet nærmer seg femårsdag. Heldigvis er de fleste av problemene relativt billige å håndtere, og mange er DIY-vennlige.

• Rengjør varmekanaler. Akkumulert støv og smuss kan til slutt begrense luftstrømmen og kan til og med utgjøre en helsefare. Ring en profesjonell for å rengjøre kanalene, samt reparere eller oppgradere dem om nødvendig. Department of Energy tilbyr et vell av informasjon om kanalarbeid.
• Tetningsmasse. Unngå flekker og misfarging ved å tilsette et nytt strøk med fugemasse i badekaret og kjøkkenfliser. Dette vil også bidra til å sikre ingen vanninfiltrasjon.
• Få en termittinspeksjon. Du bør se etter bevis på termittskader på hjemmet ditt hvert år, men en profesjonell inspeksjon med noen års mellomrom kan finne skjulte problemer før de blir til store kostnader. Noen selskaper tilbyr gratis inspeksjoner.
• Bytt ut tetting rundt vinduer og dører. All tetting blir etter hvert for gammel til å gjøre jobben sin effektivt. Installering av nytt materiale kan bidra til å holde huset ditt energieffektivt.

Husarbeid hvert 5. – 10. år

Når hjemmet ditt blir eldre begynner komponentene ofte å bli slitte. Lang levetid bestemmes vanligvis av bruksfrekvensen, men her er noen få ting som kan trenge oppmerksomhet når huset ditt når slutten av det første tiåret:

• Maling det ytre. Hvis hjemmet ditt har trefasader, ikke vent til flaking begynner å tenke på å male. Hvis du ikke er kjent med å male, er det sannsynligvis best å ansette en profesjonell.
• Installer en ny oppvaskmaskin. Consumer Reports sier at en oppvaskmaskin vil vare i rundt 10 år. Når du leter etter en ny, kan du prøve en Energy Star-modell for å spare både vann og penger.
• Bytt ut kjøkkenvasken. Stålvasker begynner å vise sin alder etter fem års bruk og må ofte byttes ut før de når 10 års bruk. Dette kan være et DIY-prosjekt hvis du har riktig verktøy og muligheten til å jobbe på trange steder.
• Bytt ut mikrobølgeovnen. Mikrobølger slites ofte ut etter omtrent ni års bruk. Små benkeplater kan ha kortere levetid. Den gode nyheten er at mikrobølger ser ut til å bli rimeligere hvert år.

Langsiktig vedlikehold av hjemmet: Hvert 10. – 15. år

Mange av hjemmets komponenter trenger utskifting ement hvert 15. år. Her er noen få ting som kan trenge oppmerksomhet:

• Bytt ut varmtvannsberederen. Bensin og elektriske varmtvannsberedere varer normalt i omtrent 10 år. Utskifting av en elektrisk enhet kan være et DIY-prosjekt for praktiske huseiere, men gassmodeller bør alltid installeres av en profesjonell. Bruk Energy Star Product Finder for å hjelpe deg med å finne din neste enhet.
• Bytt ut garasjeportåpneren. De fleste garasjeportåpnere holder i 10 til 15 år, avhengig av bruksfrekvens. En ny enhet kan ofte installeres av en erfaren huseier, men i mange tilfeller kan det være best å ansette en entreprenør.
• Installer et nytt kjøleskap og utvalg. De fleste kjøleskap og serier varer i nabolaget 13 til 15 år. Installasjon av elektriske modeller er normalt bare å koble dem til, men gassområder bør alltid installeres av en kvalifisert entreprenør.
• Bytt ut røyk- og karbonmonoksiddetektorene. Selv om detektorene dine ser ut til å fungere skikkelig, må du ta feil av siden og bytte dem ut til tiårsmerket. Det er en liten investering som kan redde eiendommen din eller til og med livet ditt.

Oppussingsoppgaver lenger enn 15 år

15 års markering er det flere vedlikeholdsoppgaver som kan være påkrevde som kan sette en heftig buk i budsjettet – men det er derfor du har spart penger til saken hvert år! Disse komponentene kan trenge utskifting for å holde huset ditt trygt. og energieffektivt:

• Kontroller takmaterialet. Forventet levetid på et tak varierer avhengig av materialtype. Mange asfalt singeltak varer fra 20 til 30 år, men noen materialer av høyere kvalitet kan beskytte hjemmet ditt mye lenger. Ta en titt på denne kjøpsveiledningen for forbrukerrapporter for praktiske tips.
• Bytt utvendige dekk. Ditt lokale vær og hvor ofte fugemasse påføres, kan avgjøre hvor lenge treet på huset ditt forblir trygt og strukturelt forsvarlig. Gjennomsnittlig levetid for et tredekk anses å være omtrent 20 år. Noen kan se på egenkapitallån for denne typen boligoppussing.
• Bytt ut kraner til kjøkken og bad. Det kan være på tide å skifte ut kjøkken- og badekranene når de er cirka 15 år gamle. En praktisk huseier bør kunne håndtere prosjektet hvis de har de riktige verktøyene.
• Installer nye HVAC-enheter. Forventet levetid for hjemmets HVAC-systemkomponenter bestemmes i stor grad av hvordan de vedlikeholdes. Selv enheter som har blitt betjent riktig begynner å slites når de er 15 til 20 år gamle. – i noen tilfeller enda raskere. Nye enheter skal alltid installeres av en kvalifisert fagperson. Departementet for energi kan hjelpe deg med å undersøke kjøp av et nytt system.

Holde hjemmet ditt trygt og sikkert en levetid

Hvis du planlegger å bo i hjemmet ditt veldig lenge, vil denne huseiers vedlikeholdssjekkliste bidra til å sikre at hjemmet ditt er trygt og trygt. Hvis du ser på en tidslinje for oppussing av et hjem, kan det å holde tritt med disse oppgavene i tillegg til å gjøre store oppussinger bidra til å sikre en bedre videresalgsverdi i fremtiden. Uansett kan riktig vedlikehold gi ditt hjem en kampsjanse til å stå sterk i generasjoner .