En fremleiekontrakt kan brukes til å fremleie en leilighet, et helt hus eller til og med bare et rom i en utleiebolig. Tenk på det som en «leieavtale i en leieavtale.»
Innholdsfortegnelse
- Fremleieavtale skjemaer etter stat
- Hva er en fremleie?
- Hvordan skrive en fremleiekontrakt
- Vanlige spørsmål om fremleieavtale
- Relaterte fremleieskjemaer
Velg tilstanden din nedenfor for å finne en skjema for fremleieavtale tilpasset lovene i staten din.
Hva er en fremleie?
En fremleiekontrakt er en kontrakt mellom den nåværende leietaker (underutleier) av en eksisterende leieavtale og en ny leietaker (referert til som underleietaker eller underleietaker).
I en fremleie er underleieren underlagt vilkårene og betingelsene i den opprinnelige leieavtalen. I tillegg er den opprinnelige leieren alene ansvarlig for skader, betaling av leie , og ethvert brudd på den opprinnelige leieavtalen.
En fremleiekontrakt er også kjent som:
- Fremleiekontrakt
- Fremleieskjema
- Leieavtale for fremleie
Slik skriver du en fremleieavtale
Du må inkl. følg de følgende avsnittene når du utarbeider en enkel fremleieavtale:
- Lokaler: adresse og beskrivelse av boligen som leies ut
- Leietaker: fullt navn og adresse til den opprinnelige leietaker
- Underleier: fullt navn og adresse til underleieren som overtar leiekontrakten
- Term: når fremleien begynner og slutter
- Original leieavtale: detaljer om den opprinnelige leieavtalen, inkludert dato og utleier
- Leie: beløpet som leietakeren skal betale leietakeren hver måned
For et mer inngående blikk, dette trinnvis veiledning vil hjelpe deg med å lage en fremleiekontrakt og begynne å fremleie eiendommen din.
- Beskriv lokalene
Ditt første trinn når du oppretter din fremleie avtalen er å beskrive eiendommen og inkludere adressen. Det er viktig å avklare nøyaktig hva leietakeren skal leie, det være seg et enkeltrom eller hele leieenheten.
- Gi navn til leietaker og leietaker
Navnene på både den opprinnelige leieren og den nye leietakeren må inkluderes i fremleieavtalen.
- Gjør rede for leieperioden
Bestem hvor lenge du vil leie eiendommen til underleieren din. Dette er kjent som «betegnelsen» på fremleien.
En underleier trenger ikke nødvendigvis å fremleie utleieboligen i like lang tid som den opprinnelige leietakens leiekontrakt. Det kan for eksempel være en måned -til måned, eller for en bestemt periode.
- Forklar detaljene i den opprinnelige leieavtalen
Din nye leietaker må gjøres oppmerksom på eventuelle bestemmelser som inngår i den opprinnelige leieavtalen. For eksempel hvis kjæledyr er tillatt på stedet eller om røyking er forbudt i utleieenheten. En generell uttalelse som forklarer at fremleie og underleiere er forpliktet til å overholde den opprinnelige leieavtalen er også tilstrekkelig.
- Bestem leiebeløpet
Her definerer du nøyaktig hvor mye penger leietakeren skylder hver måned. Dette beløpet betaler leietakeren til den opprinnelige leietaker med mindre annet er oppgitt.
I dersom leietakeren ikke betaler leie eller forårsaker skade på eiendom, er den opprinnelige leietakeren ansvarlig for å betale utleieren. Hvis en leiekontrakt brytes av underleieren på noen måte, er den opprinnelige leieren eneansvarlig for å avhjelpe situasjonen.
Andre vanlige bestemmelser som finnes i en fremleiekontrakt inkluderer:
- Utleiergodkjenning: hvis den opprinnelige leieavtalen krever, må leieren få skriftlig godkjenning
- Sikkerhetsdepositum for fremleie: hvor mye leietaker må betale som sikkerhet mot skade
- Sent gebyrer: hvor mye ekstra leietakeren må betale hvis leie ikke betales i tide
- Verktøy: om verktøy er inkludert eller om leietaker må betale for verktøy
- Møbler: hvorvidt lokalene vil bli møblert eller ikke
- Endringer: vanligvis har ikke leietakeren lov til å gjøre noen endringer i lokalene
- Retningslinjer: om ting som røyking, kjæledyr eller fremleie er tillatt
Vanlige spørsmål om fremleie
Hva er fremleie?
Forstå hva fremleie er vil tillate deg å ta en mer informert beslutning før du godtar å opprette en fremleieavtale.
Kort sagt, fremleie er ganske enkelt handlingen med å leie ut en for tiden leid eiendom til en sekundær leietaker. En fremleie er selve eiendommen som blir leid ut.
Hvordan fremleier du en leilighet?
Hvis du er nysgjerrig på hvordan du leier ut en leilighet eller et hus, undersøker vi de fem trinnene for fremleie som enten en leietaker eller en original leietaker. Men siden du er her, er det å fremleie en leilighet så enkelt som:
- Gjennomgang av den opprinnelige leieavtalen
- Varsle utleier om at du har til hensikt å fremleie
- Legge ut framleien online
- Følgende nettsteder er populære ressurser for å finne pålitelige underleiere:
- AirBnb
- Craiglist
- Flip.lease
- Korttidsboliger
- Framleie
- Følgende nettsteder er populære ressurser for å finne pålitelige underleiere:
- Viser eiendommen til potensielle leietakere
- Undertegning av en fremleieavtale
Hvor mye kan jeg belaste en leietaker for leie eller depositum?
Maksimum leie- og depositumbeløp er begrenset av de samme statlige lovene og forskriftene som standard leiekontrakter. Sjekk utleierlovgivningen i staten for å være sikker på at leiekostnadene på fremleieavtalen din er juridisk gyldige.
Er fremleie ulovlig?
Kort sagt, nei, fremleie er ikke ulovlig. Hvis du får nødvendig tillatelse fra utleieren din og overholder lovene om fremleie av statlige og kommunale myndigheter, er det lovlig å fremleie en leilighet, hus, rom eller annen eiendom du for øyeblikket leier.
Noen statlige og lokale lover tillater deg å fremleie en eiendom du leier, selv om det eksplisitt er forbudt i leiekontrakten. Imidlertid, i andre stater, er en utleier i stand til å kaste ut eller til og med saksøke underleier og underleier hvis de ikke fikk tillatelse til å fremleie. Sjekk alltid lovene i ditt område.
Hvilken type eiendom kan jeg fremleie?
Fra å leie et rom i et hus til fremleie av en ubrukt kjeller, kan enhver form for eiendom som for øyeblikket leies ut, fremleies. Dette inkluderer et:
- Leilighet
- Hus
- Rom
- Leilighet
- Rekkehus
- Tosidig
- Kjeller
- Mobile home
- Garasje
Trenger jeg en skriftlig avtale om fremleie?
Enten du er en underutleier eller en underleier, må du alltid be om en skriftlig avtale om fremleie. Verbale kontrakter holder ikke i retten så vel som en fysisk, signert kontrakt. Beskytt deg selv og opprett en skriftlig avtale om fremleie.
Hva er forskjellen mellom en romkamerat og en underleier?
Hovedforskjellen mellom en samboer og en underleier kommer ned til typen leieavtale de har signert:
Romkamerat – En romkamerat er en annen person som bor i samme utleiebolig og vanligvis er en signert part av en leieavtale. Folk som deler leie på denne måten kan inngå en romavtale for å avklare sitt ansvar.
Underleier – En underleier er en person som er en signert part i en fremleiekontrakt, og som leier eiendom fra en leietaker i stedet for en utleier.