Eiendomsskatt i Florida
Eiendomsskatt i Florida kommer litt under landsgjennomsnittet. Statens gjennomsnittlige effektive eiendomsskattesats er 0,83%, som er lavere enn USAs gjennomsnitt (1,07%). Den typiske huseieren i Florida betaler $ 2.035 årlig i eiendomsskatt, selv om beløpet varierer veldig mellom fylkene.
Det er noen lover som begrenser skatten på eierboliger i Florida. For eksempel øker begrensningsgrensene for Save Our Homes-vurderingen av eiendomsskatten til 3% årlig.
Eiendomsskatt er bare en av de mange tingene du bør vurdere når du kjøper et hjem. Hvis du ønsker å refinansiere et gammelt pantelån eller få et nytt, vil du se på SmartAssets boliglåneveiledning i Florida for informasjon om gjeldende boliglånsrente i Sunshine State og mer.
En finansiell rådgiver i Florida kan hjelpe deg med å forstå hvordan huseier passer inn i dine overordnede økonomiske mål. Finansrådgivere kan også hjelpe deg med investeringer og økonomiske planer, inkludert skatter, huseier, pensjon og mer, for å sikre at du forbereder deg på fremtiden.
Hvordan fungerer eiendomsskatt i Florida?
Det første trinnet i eiendomsskattprosessen i Florida er eiendomsvurdering, som er å sette en verdi på en eiendom. Hvert fylke i Florida har en eiendom takstmann, som er en valgt tjenestemann som er ansvarlig for den årlige vurderingen av hvert parti i fylket. Generelt gjør denne personen dette gjennom en massevurdering, eller en systematisk analyse av markedsdata for å tilordne verdier til flere eiendommer samtidig.
Eiendomsskattesatser brukes på den vurderte verdien, ikke den vurderte verdi, av et hjem. Vurdert verdi tar hensyn til unntak, inkludert begrensningen for Save Our Homes-vurderingen.
Det mest unntatte unntaket er hjemmefritaket, som du kan kreve på boliger for å beskytte boligen fra eiendommen. skatter, kreditorer og utfordringer som oppstår fra døden til en huseiers ektefelle. Det frigjør de første $ 25 000 av boligens beregnet verdi fra all eiendomsskatt, og det fritar ytterligere $ 25 000 for eiendomsskatt utenfor skolen. Dette kan bli forvirrende, så her er et eksempel:
La oss si at du har et hjem med en beregnet verdi på $ 80.000. De første $ 25.000 ville være fritatt for all eiendomsskatt. De neste $ 25 000 (den estimerte verdien mellom $ 25 000 og $ 50 000) er avgiftsbelagt. Deretter er de neste $ 25 000 (den estimerte verdien mellom $ 50 000 og $ 75 000) unntatt fra alle skatter unntatt skoledistriktsskatter. De resterende 5000 dollar i beregnet verdi er imidlertid skattepliktig.
Sluttresultatet er at fritaket for husmannsplassen reduserer beregnet verdi med $ 25 000 for skoleavgift og med $ 50 000 for alle andre typer eiendomsskatter.
Huseiere som får fritak for husmannsplasser, drar også fordel av begrensningen for Save Our Homes-vurderingen, som begrenser økningen i beregnet verdi på 3% eller inflasjonen, avhengig av hvilken som er lavest. Så selv om du eier et hjem i et varmt boligmarked, kommer ikke skatten din til å skyte i været (med mindre en av de lokale myndighetene øker prisene).
Det er en god idé for huseiere å gjennomgå sin årlige sannhet. i Millage (TRIM) -varsel, som deklarerer boligens vurderte og vurderte verdi. Hvis takstverdien er for høy (høyere enn hva du kan få for å selge boligen din), kan du sende inn en klage til fylkeskommunen. Det er viktig å handle imidlertid raskt, ettersom du bare har 25 dager på deg til å anke.
Eiendomsskattesatser i Florida
Eiendomsskatt i Florida er implementert i millesatser. En millesats er en tidel av en prosent, som tilsvarer $ 1 i skatt for hver $ 1000 i hjemmeverdi. En rekke forskjellige myndigheter, inkludert fylker, kommuner, skolestyrer og spesialdistrikter, kan ta opp disse skattene.
Tabellen nedenfor viser den mediane eiendomsskattbetalingen og gjennomsnittlig effektiv skattesats for hvert fylke i Florida. Den effektive skattesatsen er den gjennomsnittlige årlige skattebetalingen i prosent av gjennomsnittlig boligverdi. Det kan bidra til å sammenligne skattebyrder mellom fylker og til og med mellom stater, ettersom det gjenspeiler faktiske innbetalinger og inkluderer forskjeller i vurderinger og fritak.
Vil du lære mer om dine pantelån? Ta en titt på kalkulatoren for boliglån.
Miami-Dade County
Miami-Dade County er det sørligste fylket i USA, og det er hjemmet til noen av de vakreste strendene. -front eiendom i verden. Så hvordan er områdets eiendomsskatt? Fylket har en effektiv eiendomsskattesats på 0,97%. Det er litt lavere enn landsgjennomsnittet på 1,07%.
Hvis du har spørsmål om hvordan eiendomsskatt kan påvirke dine generelle økonomiske planer, kan en finansiell rådgiver i Miami hjelpe deg.
Broward County
Broward County ligger nord for Miami-Dade og inneholder blant annet byene Fort Lauderdale og Hollywood. Den har en av de høyeste gjennomsnittlige effektive eiendomsskattesatsene i et hvilket som helst Florida-fylke på 1,07%. Huseiere i Broward County betaler en median eiendomsskatt på $ 2 601 årlig.
Palm Beach County
Mens Palm Beach County inneholder mange fine eiendommer, har den noen heftige eiendomsskatter. Palm Beach County gjennomsnittlige effektive eiendomsskattesats er 1,06%, som er høyere enn de fleste Florida-fylker. Median eiendomsskatt er $ 2 805, også en av de høyeste.
Hillsborough County
Hillsborough County inneholder byen Tampa og har en befolkning på nesten 1,4 millioner mennesker. Når det gjelder både årlige betalinger og effektive eiendomsskattesatser, er dette fylket dyrere enn gjennomsnittet i Florida. Faktisk er det en median årlig betaling av eiendomsskatt på $ 1 935 og en gjennomsnittlig effektiv sats på 0,98%, hvor sistnevnte er høyere enn gjennomsnittet i staten.
Orange County
Huseiere i Orange County betaler en median årlig eiendomsskattregning på $ 2073 i eiendomsskatt. I Orlando, Orange County største by, varierer kvernsatsen fra omtrent 18,5 og opp til mer enn 19,7 møller, avhengig av hvor i byen du bor.
Pinellas County
Pinellas County ligger mellom Old Tampa Bay og Mexicogolfen og har eiendomsskatt godt under både statlig og nasjonalt gjennomsnitt. Huseiere i Pinellas County betaler en median eiendomsskatt på $ 1 642 per år. Det er mindre enn statsgjennomsnittet og mye mindre enn landsgjennomsnittet.
Skattesatsene i fylket er også relativt lave. Den gjennomsnittlige effektive skattesatsen i Pinella s County er 0,90%.
Duval County
Den gjennomsnittlige effektive eiendomsskattesatsen i Duval County er 0,94%. Dette betyr at den typiske Duval County-huseieren kan forvente å betale omtrent 1% av boligverdien i eiendomsskatt hvert år. Så hvis for eksempel hjemmet ditt har en markedsverdi på $ 150 000 (nær fylkets medianverdi), kan det hende at du betaler omtrent $ 1410 i årlig eiendomsskatt.
Lee County
Lee County ligger i Sørvest-Florida langs Gulf Coast. Den har en effektiv eiendomsskattesats på 0,95%. Den gjennomsnittlige årlige betalingen av eiendomsskatt i Lee County er $ 1 967.
Polk County
Den mediane boligverdien i Polk County, som ligger mellom byene Tampa og Orlando, er $ 135.400. Den typiske huseieren i Polk County betaler 1116 dollar i årlig eiendomsskatt. Derfor er fylkets gjennomsnittlige effektive eiendomsskatt på 0,86%.
Brevard County
Eiendomsskatt i Brevard County er noe lavere enn statlige og nasjonale gjennomsnitt. Fylkeskommunens gjennomsnittlige effektive eiendomsskattesats ligger på 0,86%, med en gjennomsnittlig årlig eiendomsskattregning på $ 1.534.