Denne artikkelen om FHA-godkjente leiligheter og HUD-leilighetsretningslinjer ble publisert 29. november 2019
Sameier blir stadig mer populære for førstegangs boligkjøpere, eldre, årtusener og de som knapt er hjemme.
- FHA-lån er det mest populære boliglåneprogrammet i USA
- Inntil nylig kunne leilighetskjøpere bare kjøpe FHA-godkjente leiligheter
- HUD re-lanserte FHA Spot Loans der leilighetskjøpere kan kjøpe leiligheter i leiligheter som ikke er godkjent av FHA
- Ikke alt sameiet er FHA-godkjente leiligheter
- Dette betyr ikke at sameiet ikke oppfyller HUDs bygningsretningslinjer
- FHA-godkjente leiligheter trenger å bli sertifisert av HUD ved å få en årlig inspeksjon og HOA fullfører nødvendig papirarbeid og betaler avgifter
- Dette er ofte tidkrevende og dyrt
- Derfor får ikke flere leilighetskomplekser sin HUD-sertifisering
I denne artikkelen vil vi dekke og diskutere FHA-godkjente leiligheter og HUD-retningslinjer.
Hvordan Bestem FHA-godkjente leiligheter
Inntil nylig kunne leilighetskjøpere bare kjøpe FHA-godkjente leiligheter. FHA Spot Loans er tilbake. FHA Spot Loans gjør det mulig for kjøpere av sameier å kjøpe en leilighet i et ikke-HUD godkjent leilighetskompleks. Leilighetskjøpere kan finne FHA-godkjente leiligheter gjennom HUDs godkjente leilighetsliste. Imidlertid kan leilighetskjøpere nå kjøpe en sameie med et FHA-lån i et kompleks som ikke er HUD-godkjent. Leiligheter blir veldig populære for førstegangskjøpere og eldre boligkjøpere som trenger å redusere størrelsen. Leiligheter er populære for boligkjøpere som ikke ønsker å opprettholde hjemmet sitt og har HOA til å utføre vedlikehold.
Slik navigerer du i HUDs Condominium Search Tool
HUDs condominium søkeverktøy er en nyttig ressurs for å sjekke om et bestemt leilighetskompleks er HUD-godkjent. Den viser en nasjonal database etter postnummer og område for å se om et bestemt kompleks er FHA-godkjent.
Her er de grunnleggende trinnene for å undersøke om et bestemt leilighetskompleks er FHA-godkjent eller ikke:
- Logg inn på nettstedet for leilighetssøkverktøy drevet av HUD
- Følg instruksjonene
- Første trinn vil være å legge inn postnummeret til leilighetskomplekset
- Dette verktøyet gjør det mulig for kjøpere av leiligheter å søke etter leiligheter i landet for å se om komplekset er HUD-godkjent eller ikke
- Hvis søket viser UTLØPT, betyr dette at komplekset ikke lenger er HUD-godkjent fordi HOA fornyet ikke HUD-sertifiseringen
- HOAs behov for å fornye HUD-sertifiseringen hvert tredje år
Hvis du har problemer med å navigere på siden, kan du kontakte oss på Gustan Cho Medarbeidere på 262-716-8151 eller tekst oss for raskere respons. Eller send oss en e-post på [email protected].
HUD-godkjent kontra ikke godkjent
Mange leilighetskomplekser liker ikke byråkrati.
- Forfall til den høye etterspørselen etter leilighetskjøpere med konvensjonelle lån, kan det hende at mange leilighetskomplekser ikke bryr seg om de er FHA-godkjente eller ikke.
- En stor andel av leilighetskompleksene er ikke HUD-godkjente
- Dette skyldes at frem til oktober 2019 var FHA-lån bare tilgjengelig for sameier som ligger i HUD-godkjente leilighetsutviklinger
- Bare 6,5% av leilighetskompleksutviklingen er HUD-godkjente leiligheter
- Det er totalt 150 000 leilighetsutviklinger i USA
- Bare 9 750 komplekser var HUD-godkjente leilighetsutviklinger
- Bare fordi et kompleks ikke er FHA-kvalifisert, betyr ikke det at de ikke er i beboelig tilstand
Det betyr bare at HOA ikke fant det nødvendig å ønske FHA-boligkjøpere velkommen.
FHA Spot Loan Mortgage Guidelines
Gode nyheter for borettslag h ombuyers.
- For leilighetskjøpere som bare kan kvalifisere for FHA-lån, kan de nå få FHA Spot Loan-godkjenninger innenfor et leilighetskompleks som ikke er HUD-godkjent
- Denne nye retningslinje kan øke leilighetskjøp fra 20.000 til 60.000 enheter årlig
Poenget er en sameieenhet som ikke er en del av en FHA-godkjent utbygging, og fremdeles kan være berettiget til et FHA-pantelån. >
Fremgangsmåten for å kvalifisere for boliglån
Å bli kvalifisert for et FHA-lån er ikke annerledes for en leilighet versus et enebolig. Imidlertid anser långivere sameier som risikofylte investeringer. Med leiligheter må långivere også garantere leilighetskomplekset. Selv om leilighetskompleksutviklingen er godkjent, vil kjøpere fortsatt trenge en hjemmevurdering. Hvis komplekset ikke er godkjent, kan leilighetskjøpere fortsatt være berettiget til å kjøpe enheten med et FHA Spot-lån. Før du inngår en kjøpekontrakt for eiendom, vennligst ta kontakt med låneansvarlig. Låneansvarlig vil snakke med HOA-sjefen for å sikre at leilighetsutviklingen oppfyller alle HUD-retningslinjene.Dette gjelder selv om det vil være et FHA Spot Loan.