Felles leieforhold er en ordning som gir mottakere tilgang til kontoen din uten å måtte gå til retten. Par og forretningspartnere kan ta eiendomsrett til hverandres bankkontoer, meglerkontoer, eiendom og personlig eiendom som felles leietakere med overlevelsesrett (JTWROS).
NØKKELTAKEAWAYS
- Noen av hovedfordelene med felles leieforhold inkluderer å unngå skifteretter, dele ansvar og opprettholde kontinuitet.
- De primære fallgruvene er behovet for enighet, potensialet for at eiendeler skal fryses ned, og tap av kontroll over fordelingen av eiendeler etter dødsfallet.
- Felles leieforhold er et alternativ til felles leieforhold som unngår noen av ulempene.
Felles leieforhold med overlevelse
Felles leieforhold med overlevelsesrett (JTWROS) er en type konto som eies av minst to personer. I denne ordningen har leietakere like rett til kontoens eiendeler. De får også overlevelsesrettigheter i tilfelle en annen kontoinnehavers død dør.
Enkelt sagt betyr det at når en partner eller ektefelle dør, mottar den andre alle pengene eller eiendommen. Derfor velger mange ektepar og forretningspartnere dette alternativet. Det er imidlertid noen ting du bør vurdere før du går inn i felles leieforhold. Nedenfor ser vi på fordelene og ulempene ved denne ordningen.
Unngå skifte med JTWROS
Når en person dør, en skifterett vurderer testamentet. Domstolens formål er å avgjøre om testamentet er gyldig og juridisk bindende. Skifteretten avgjør også hvilke forpliktelser og eiendeler den avdøde kan ha. Etter en grundig gjennomgang fordeler retten eventuelle gjenværende eiendeler til arvinger.
Hvis et individ dør uten testament, blir prosessen mer komplisert. Uten testament har skifteretten ikke noe skriftlig bevis på hvordan den avdøde ønsker at eiendelene skal distribueres.
Ulempen med skifteprosessen er at det kan ta en betydelig tid å sortere gjennom boet. Det betyr at det vil ta enda lengre tid for mottakere å motta arven.
JTWROS overfører automatisk eierskap til en ektefelle eller forretningspartner ved død av den første partneren, slik at det unngås skifte . Det er en enorm fordel for de som trenger midlene umiddelbart.
Like ansvar
Når et ektepar eller forretningspartnere eier en eiendel som heter JTWROS betyr det at alle enkeltpersoner er ansvarlige for den eiendelen. Med andre ord, de har alle de positive egenskapene og deler like mye i forpliktelsene. Det betyr også at ingen partnere kan påføre seg gjeld på eiendelen uten å gjelde seg selv.
For eksempel kan en mann som planlegger å skille seg fra sin kone ikke få et lån mot parets hjem. og overlate gjelden til sin kone. I det øyeblikket mannen tar opp lånet, er han like ansvarlig for tilbakebetalingen. På samme måte kan mannen ikke leie en del av eiendommen uten å dele inntektene med sin kone.
Continuity of Joint Tenancy
Når noen dør, blir hans eller hennes eiendeler ofte frosset til skifteretten avgjør viktige spørsmål. Retten må avgjøre om eiendelene er beheftet. , finner de ut hvordan de skal fordele gjenværende eiendeler til arvinger. Denne prosessen kan være et problem for en gjenlevende ektefelle som har utestående gjeld eller store faste utgifter.
Imidlertid ved å eie en eiendel som en felles leietaker, kan den gjenlevende ektefellen eller forretningspartneren bruke eiendommen på en hvilken som helst måte han eller hun ønsker. den felles leietaker kan holde den, selge den eller pantsette den. Loven sier faktisk at rett etter at en leietaker døde, overføres eierskapet til den overlevende. Felles leieforhold er spesielt nyttig for videreføring av en familiebedrift uten forstyrrelser når de tiltenkte arvingene er partnere.
Felles leieforhold kan bidra til å opprettholde kontinuitet. i en bedrift når en partner dør.
Forholdsproblemer med JTWROS
Å ha to personer som eier hele eiendelen er en ulempe i en ustabilt forhold, uavhengig av om forholdet er personlig eller profesjonelt. Hvis et par har ekteskapsproblemer eller forretningspartnere er uenige, kan ingen part selge eller belaste eiendelen uten samtykke fra alle parter. Denne begrensningen er ment å forhindre misbruk. Behovet for å få enighet fra alle parter kan imidlertid gjøre det vanskelig å ta nødvendige tiltak.
Frosne bankkontoer
Skifteretten kan også fryse redegjørelse for felles leietakere i noen situasjoner. For eksempel kan retten fryse en konto hvis den avdøde er dypt i gjeld.Handling er mer sannsynlig hvis det er en risiko for at en gjenlevende partner kan avvikle kontoen for å unngå å betale forpliktelsene.
En konto kan også fryses hvis det er tvist om en gjenlevende ektefelle eller forretningspartner faktisk bidro til det. Som hovedregel reduserer handlingen i god tro sannsynligheten for at en konto blir frosset.
Mister kontroll over eiendeler
En annen potensiell fallgruve for felles leieforhold er tap av kontroll over den endelige fordelingen av eiendeler. Når overlevende partnere overtar kontroll over den felles eiendelen, kan de selge den eller testamentere den til noen andre. Med andre ord bestemmer ikke den avdøde den endelige disposisjonen av eiendelen etter døden.
Felles leieforhold: et alternativ til felles leieforhold
hovedalternativ til felles leieforhold er et leieforhold til felles. Noen av fordelene med leieforhold til felles er:
Eiendelen deles opp
Hver eier tildeles brøkandel, som kanskje eller ikke er et lik porsjon. Hver part kan også lovlig selge sin andel uten en annen parts godkjennelse eller samtykke.
Eiendelen vil overføres til arvinger
I motsetning til JTWROS , vil eierskapet av eiendelen ikke automatisk overføres til den gjenlevende kontoeieren ved den første eierens død. Faktisk vil eiendelen passere i samsvar med bestemmelsene i avdødes testamente. Vanligvis overlater de fleste leietakere eiendelen til sine arvinger. Det kan imidlertid fremdeles overføres til den andre kontoeieren hvis det er en slik bestemmelse i testamentet.
Eiendeler kan nås
Hvis en eier blir deaktivert eller dør, bør den andre eieren fortsatt ha tilgang til sin andel av eiendelene. Det betyr at han eller hun kan selge en del av eiendelen uten å vente på en skifterett.
The Bottom Line
Både JTWROS og leieforhold til felles har attraktive funksjoner. Enkeltpersoner bør evaluere situasjonene sine for å finne ut hvilket alternativ som er gunstigere før de setter opp noen av ordningene.