Eiendomspant: Hvordan finne ut om panterett på eiendom

I mellomtiden, husker jeg snakket med en venn som ønsket å kjøpe eiendom. Han var nervøs – dette ville være hans første hjem. Han ønsket å vite hvordan han skulle avdekke eventuelle panterett på hjemmet han vurderte.

Han ville ikke noen overraskelser – en panterett gir en annen part et juridisk krav på eiendommen når den er solgt. Derfor trengte han å gjøre sin aktsomhet. Panterett kan hindre din mulighet til å selge eiendommen din i fremtiden, og kan koste deg mye penger å løse. Å lære å utføre et pantelansøk er en viktig investorferdighet.

Les mer: Skal du kjøpe eiendommer med tilbakeskatt eller utlån?

Hva er pant i eiendom?

Før du graver inn i detaljene i pantelansøk, er det viktig å vite hva en panterett er. Dette er mer enn enkle avgifter. Kort sagt er en panterett et økonomisk krav fra en person eller et selskap som forhindrer deg i å selge eiendommen direkte til de mottar de tildelte betalingene.

Det er to typer panterett som kan settes mot en eiendom. En frivillig panterett er en panterett som huseieren godtar, som et pantelån. Det er vanligvis en kontrakt involvert for å plassere den frivillige panteretten på eiendommen, og den påvirker ikke eiendommen, dens tittel eller huseierens evne til å formidle eiendommen negativt.

En ufrivillig panterett blir vanligvis plassert på en eiendom på grunn av ubetalte forpliktelser som en skatteregning eller en oppussingsfaktura, som noen ganger kalles en mekanikerpanterett. Dette er panterettene som påvirker din mulighet til å selge en eiendom lett – og som også er vanskeligere å utføre fra den offentlige posten.

Når panteretten på et hus er betalt, har kreditor blitt fornøyd. De ønsket betaling – når de har fått det, kan de fjerne panteretten. (Vil de fjerne det? Godt spørsmål. Jeg diskuterer det mer senere.)

Selv om eiendelen kan formidles uten at alle panterett blir betalt, vil ikke de fleste kjøpere kjøpe eiendommen uten klar tittel. Det er absolutt ingen långivere som vil godkjenne kjøpet.

Typer av panterett

Det er en rekke forskjellige panterett som kan plasseres på en eiendom. Vanlige typer inkluderer:

• Skattepanterett. Hvis du ikke betaler skatten, kan føderale, statlige eller lokale myndigheter legge pant i eiendommen din. Dette er ikke bare for eiendomsskatt – det kan settes pant i hvis du ikke betaler skatt.
• Panterett. Disse vanlige panterettene er plassert på eiendommer med pantelån.
• Mechanic’s panterett. Unnlater du å betale for oppussing? Entreprenører har rett til å plassere denne panteretten på eiendommen din, noe som sikrer at de blir betalt hvis du prøver å selge eller refinansiere.
• Dommerpanterett. Hvis du er part i en søksmål, taper og ikke kan betale skade, kan denne panteretten plasseres på eiendommen din.

Eiendomspant: Hvordan finner jeg ut om det er noen Liens on Property?

Lurer du på hvordan du utfører et eiendomspant? Svaret er ganske greit, fordi panterett er et spørsmål om offentlig registrering. Så lenge du vet eiendomsadressen, kan du finne ut om den er belastet av panterett. Her er søkealternativene dine:

• Søk på fylkesregistratoren, kontorist eller assessors kontornettsted. Alt du trenger er navnet på eieren og / eller adressen for å få tilgang til eiendomsregistrene.
• Besøk opptakeren, taksatoren eller fylkeskontoret personlig. Generelt vil du oppdage at folk på disse kontorene vil være ganske nyttige, og de kan til og med gi deg tips om du trenger hjelp.
• Kontakt et tittelselskap. Tittelrepresentanter kan være svært nyttige på mange måter – å finne panterett er en av dem. Jeg anbefaler på det sterkeste å ha en god tittelrepresentant som en del av investeringsteamet ditt.

Hvordan fjerne en fornøyd panterett

En frivillig panterett, som et pantelån, vil ikke sky tittelen din. Selgerlånet blir betalt ved stengebordet, og panteretten frigjøres under avslutningsprosessen.

Statlige eiere av ufrivillige panterett som skatt eller IRS-panterett skal automatisk sende deg pant. løslate når gjelden er betalt. Hvis du ikke mottar en innen 30 til 60 dager etter endelig betaling, kan du kontakte dem for å se når du kan forvente å motta den.

En mekanikerpanterett eller en barnehjelpspandholder er kanskje ikke klar over deres forpliktelse til å fjerne panteretten eller kan være under inntrykk av at den automatisk blir fjernet. Ideelt sett bør du gjøre den endelige betalingen betinget av at de signerer en panteløslatelse.

Lienutgivelser må være autorisert for at fylket kan godta dem. Med en mindre panterett, som en entreprenør, bør du vurdere å møte dem i en bank for å foreta den endelige betalingen.Har banken din sertifisert panteløsningen, og deretter sendt den til fylkeskommunen for å få panteretten fjernet fra eiendommen din.

Klar til å begynne å søke? Finn dine lokale offentlige eiendomsregistre.

Tittelforsikring og eiendoms tittelsøk

Hvis du får pant i eiendommen din, vil utlåneren kreve at du kjøper en utlåners tittel forsikring. Dette beskytter deres interesser dersom det noen gang skulle oppstå en tvist om tittelen. En långivers policy beskytter bare långiveren – ikke eieren av eiendommen. Kjøpere må kjøpe eieransikringsforsikring for egen dekning.

Tittelforsikringen – enten det er utlånerens eller eierens – kommer først etter et grundig tittelsøk utført av tittelselskapet. Etter at søket er utført, skrives en policy. Søket bør vise eventuelle panterettigheter på eiendommen, og forsikringen beskytter mot de fleste panterett som ikke er funnet, for eksempel ukjente arvinger, feil eller mangler ved overføring av skjøte, samt forfalskninger.

Tittelforsikring er litt annerledes enn de fleste forsikringer. Andre forsikringer beskytter deg mot fremtidige problemer – for eksempel dekker bilforsikring skader og tap i potensielle ulykker. Tittelforsikring beskytter deg mot tidligere forekomster som faktisk ikke har noe med deg å gjøre personlig.

Gjør eiendomsrettssøk til en del av due diligence

Skyer på tittelen dukker opp uventet. Mange ganger er skyen en overraskelse for selgeren, spesielt hvis de hoppet over tittelforsikring da de kjøpte eiendommen.

Selv om selgerne kjøpte tittelforsikring, kan det ha gått glipp av tidligere skyer. Datastyrte fylkesjournaler er fremdeles ganske nye.

Men ikke alle er 100% ærlige hele tiden. Selgeren prøver å selge eiendommen, slik at de lett kan «glemme» de ubetalte skattene. Tillit, men bekreft at det er den beste fremgangsmåten.

Et raskt søk på pantelån kan gi deg sjelen i sjelen. du trenger. Hvis du finner pant i en eiendom du er interessert i å kjøpe, kan det være en god grunn til å hoppe over kjøpet – eller, i det minste, ansette en advokat for å hjelpe deg med å avgjøre om eiendelen kan kjøpes gratis og klart.

Har du utført et eiendomspant? Hva fortalte søket deg?