En leieavtale i California er et dokument som gjør det mulig for en utleier av bolig eller næringseiendom å skrive en juridisk bindende leiekontrakt med en leietaker. Avtalen vil beskrive eiendommen, spesifisere den månedlige leien og oppgi begge parters ansvar. Etter signering vil leietakeren være forpliktet til å betale den første (1.) månedens leie og et eventuelt sikkerhetsdepositum før tilgang til stedet. Både utleier og leietaker vil være bundet av vilkårene i avtalen frem til sluttdatoen for leiekontrakten.
Leiesøknad – Bør brukes av utleieren før han signerer en kontrakt for å verifisere at personen som søker om plassen er troverdig.
- Avtaletyper (8)
- Nødvendige opplysninger
- Valgfrie opplysninger
- Sikkerhet Innskudd
- Maksimumsbeløp
- Tilbake til leietaker
- Når forfaller leien?
- Forsinkede avgifter
- Ret til å komme inn (utleier)
- Gi beskjed
- Veiledninger
- (Video) Hva er California Rental Lover?
Avtaletyper (8)
Kommersiell leieavtale – For bruk av enhver virksomhet av en person eller enhet med en eier av kontor, detaljhandel eller industriell eiendom.
Last ned: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Lease with Option to Purchase (Lease to Own) – Tradisjonelt en fast -tidsavtale med den ekstra fordelen av å kunne kjøpe boligen i en angitt «opsjon» -periode.
Last ned: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Måned til måned leieavtale (seksjon 1946) – Leiekontrakt uten sluttdato. Hver av partene kan kansellere med 30 dagers varsel, hvis leieforholdet er mindre enn 1 år, og 60 dager hvis leiekontrakten er mer enn et år.
Last ned: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Avtale om romutleie (romkamerat) – For en bolig med mer enn en (1) person som ønsker å oppholde seg separat mens de deler fellesarealer.
Last ned: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Standard leieavtale – Vanligste type boligleiekontrakt for en etablert periode, vanligvis ett (1) år, og begge parter er bundet til vilkårene til sluttdatoen.
Last ned: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Fremleieavtale – En leietaker som bestemmer seg for å leie plass de for øyeblikket er involvert i en leieavtale med utleieren. Vanligvis må leieren motta en skriftlig bekreftelse før han godkjenner en underleietaker.
Last ned: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Oppsigelsesleiebrev – Leieforhold for mindre enn ett år krever 30 dagers varsel og for 1 år eller mer er 60 dagers varsel.
Last ned (30 dager): Adobe PDF / Last ned (60-dagers): Adobe PDF
Nødvendige opplysninger
- Enheter konstruert de siste 15 årene;
- Enheter begrenset av en gjerning, regulatoriske begrensninger eller annet registrert dokument som begrenser overkommelige priser for husholdninger med lav eller moderat inntekt;
- Enkelte sovesaler (ikke definert);
- Eiendom med 2 enheter hvis eier eier en av enhetene; og
- Eneboliger bare hvis de ikke eies av en eiendomsmegler, et selskap eller en LLC med minst ett bedriftsledende medlem;
- Enheter som allerede er underlagt til en lokal husleiekontrollforordning
Tillegg for veggedyr (CIV § 1942.5 (a) (1)) – Utleier erkjenner at det ikke tidligere eksisterte veggedyr før innflytting fra leietaker i tillegg til at leietaker bekrefter at møblene deres ikke inneholder insektet.
Rivning (CIV § 1940.6) – Hvis utleieren har mottatt noen form for tillatelse fra deres respektive kommunekontor for å rive en boenhet, må den være leier før de aksepterer en leiekontrakt eller depositum.
Flood Disclosure (PDF, MS Word, ODT) (GOV § 8589.45) – Obligatorisk fra 1. juli 2018. Utleier er pålagt å informere leietaker hvis eiendommen ligger i et spesielt flomområde.
Blybasert maling – For alle boligtyper som ble bygget før 1978 for å varsle beboerne om enhet om at det farlige materialet av blymaling kan eksistere i underlagene av maling i veggene / takene.
Megans Law Disclosure (PDF | MS Word | ODT) (CIV § 2079.10a) – Følgende uttalelse er påkrevd i hver boligkontrakt skrevet i California:
«Merknad: I henhold til avsnitt 290.46 i straffeloven, blir informasjon om spesifiserte registrerte sexforbrytere gjort tilgjengelig for offentligheten via et nettsted som vedlikeholdes av justisdepartementet på www.meganslaw.ca.gov.Avhengig av gjerningsmannens kriminelle historie, vil denne informasjonen inneholde enten adressen gjerningspersonen er bosatt i eller fellesskapet for bosted og postnummer der han eller hun bor. ”
Opplysning om muggsopp (HSC § 26147 & 26148) – Utleier må opplyse leietaker om helserisikoen ved mugg ved å legge dokumentet til avtalen.
Ordinance Locations (CIV § 1940.7 (b)) – Utleier av en boenhet som har faktisk kunnskap om tidligere føderale eller statlige ordinasjonssteder i nabolagsområdet, skal gi en potensiell leietaker skriftlig beskjed om denne kunnskapen før utførelse av en leieavtale.
Skadedyrkontroll (GOV § 1099) – Hvis det er utbedret noe på eiendommen, må en inspeksjonsrapport levert av skadedyrbekjempelselskapet også sendes til leietaker.
Delt verktøy (CIV § 1940.9) – Hvis enheten har en delt el- eller gassmåler, er det må ikke oppgis hvordan verktøyene skal deles mellom partene.
Røykepolitikk (CIV § 1947.5) – Utleier må oppgi om røyking tolereres, områdene det er tillatt for, inkludert alle fellesarealer .
Valgfrie opplysninger
Tillegg for asbest – For eksistensen av dette stoffet i en eiendom.
Skjema for samsvar med karbonmonoksiddetektor (§ 17926.1) – Utleier kreves å ha karbonmonoksidmonitorer i alle boenheter som har fossile drivstoffbaserte ovner og / eller apparater.
CC & Rs Tillegg – Anerkjennelse av pakterklæring , betingelser, begrensninger og tilknytningsregler og forskrifter.
Retningslinjer for grilling – Angir reglene for leietaker hvis bruk av grill er tillatt.
Flytte inn / flytte ut Inspeksjon Sjekkliste – For å liste opp eventuelle skader før innflytting før leiekontrakten begynner og når den er slik at partene kan se eventuelle skader / reparasjoner på eiendommen. Vanligvis vil skaden (hvis noen) reflekteres i leietakens depositum når utleieren returnerer dem.
Personlig garanti – Får et individs løfte om å betale for en skriftlig leiekontrakt. Vanligvis brukt når leietaker er høyrisiko og dette skjemaet er utpekt for en kredittverdig medunderskriver.
Kjæledyravtale (PDF | MS Word) – Hvis leieren har et kjæledyr og ønsker å ha det på utleiers eiendom.
Basseng & Tillegg for boblebad – For bruk av boblebad og / eller basseng i lokalet.
Leietaker Forsikringstillegg – Hvis utleier krever at leietaker har ansvarsforsikring.
Innbyggerpolitikk og husregler – Setter standardregler og parametere som leietakeren skal følge.
Tillegg for parabolantenner – Alt leietaker i staten California har rett til å installere en parabolantenn på eiendommen hvis de ønsker så lenge det er i samsvar med alle lokale og statlige lover.
Tillegg for ulovlige aktiviteter – Leietaker, eller deres gjest, kan ikke utføre noen av aktivitetene som er oppført i dokumentet, ellers vil det bli ansett som kriminell og øyeblikkelig fjerning (utkastelse) fra eiendommen.
* Hvis du ikke kunne finne ønsket avsløring for rm sjekk indeksiden til Apartment Association of California.
Sikkerhetsinnskudd
Maksimum (§ 1950.5) – Hvis møblert tre (3) måneders leie. Hvis umøblert to (2) måneders leie.
Returnerer (§ 1950.5) – Utleier skal returnere alle innskudd innen tjueen (21) dager fra leietaker flyttet ut av eiendommen. Eventuelle fradrag bør være oppført i en detaljert uttalelse.
Når forfaller leie?
Leie forfaller på dagen som er oppgitt i leieavtalen (side 28, utleier-leietakerhåndbok).
Hvis leieren kommer for sent på leie, kan utleieren sende dem en 3-dagers varsel for å slutte, noe som krever at leieren betaler hele forfalt beløp (inkl. bøter) eller forlater eiendommen. Hvis leieren ikke gjør det, kan utleieren innlede utkastingsprosedyrer.
Forsinkelsesgebyr
Forsinkelsesgebyr må være «rimelig» (CIV § 1671). Los Angeles County har ansett 5% av den månedlige leien skal være rimelig.
Rett til å gå inn (utleier)
* Ingen varsel kreves.
Gi beskjed
En rett å legge inn melding må være enten:
- Personlig levert til leietaker;
- Forlatt med noen i en passende alder på eiendommen;
- Venstre på , i nærheten av eller under den vanlige inngangsdøren til lokalet på en måte som en fornuftig person vil oppdage varselet, eller
- Sending minst seks dager før en planlagt innreise antas å være rimelig varsel i fravær bevis for det motsatte.