Mold har hatt sine 15 minutters berømmelse de siste årene. Selv om sprøytenarket har dødd ut, er mugg – og muggsanering – i hjem fortsatt et viktig spørsmål. Kundeklager krever at boligbyggere har en rask handlingsplan, både for å rydde opp i muggproblemet og for å vise kundene at en kvalitetshusbygger (deg) ser etter deres helse og sikkerhet og holdbarheten til deres hjem.
Det er to viktige ting å huske på muggsopp:
1. Forhindre det ved å gjøre ting riktig første gang
2. Når du gjør ansiktsmugg, ta vare på det umiddelbart.
Å sørge for at garantiteamet følger en prosess for muggsanering, tar seg av sistnevnte.
Følgende trinn, som kan tilpasses for å passe inn i selskapets policy, fungerer som en grunnleggende prosess for raskt å avhjelpe muggproblemer.
Trinn 1: Lær om fuktighet
Å vurdere muggvekst innebærer mer enn bare å se på hva som synlig vokser på veggene eller i et hjørne . Mugg kan være en usynlig inntrenger, som vokser bak og rundt det du først ser. En slik slu oppførsel krever nysgjerrig tenkning.
Forstå først at bak all muggvekst er det et vann- eller fuktighetsproblem. For det andre, bli en mester i fuktighet – vet hvor fuktighet kommer fra og hvordan den kommer inn i hjemmet. Det endelige målet med disse to trinnene er at garantirepresentanter identifiserer en fuktighetskilde og bruker plasseringen for å lokalisere all muggvekst, ikke bare det som er umiddelbart synlig.
Mugg vokser ved å frigjøre reproduktive celler ( sporer) i luften. Sporer er usynlige for det blotte øye, og mugg kan spre seg og vokse hvor som helst i hjemmet så lenge fuktighet og oksygen er til stede. Vanlige overflater som inneholder skjeggvekst inkluderer gips, isolasjon, fliser, tekstiler og tre .
Trinn 2: Dokumenter formproblemet og lag en utbedringsplan
Før du begynner å fjerne mold, dokumenter formsituasjonen med skriving, bilder og video. Garantiteamets veileder vil bruke dokumentasjonen for å utvikle en saneringsplan, som vanligvis svarer på spørsmål som når arbeidet er planlagt å begynne, når det arbeidet er planlagt å være fullført, hvem som skal utføre saneringen, eventuelle tester som skal gjøres, og om huseiere vil bli midlertidig flyttet I det lange I løpet av dette kan dokumentasjonen hjelpe deg med å håndtere ansvar for selskapet ditt eller peke på større trender innen vekst av mugg.
Trinn 3: Beregn omfanget av muggforurensning
Mugg kan ikke alltid vokse i ett område, så du må finne ut hvor mye forurensning du virkelig ser på. Beregning av omfanget av forurensningen vil påvirke hvordan du nærmer deg fjerning av mugg og opprydding. Målet med fjerning av muggsopp er å rydde opp i muggsopp som vokser i hjemmet, og å unngå å utsette huseiere for store mengder mugg.
New York City Department of Health (NYC DOH) har utviklet retningslinjer for opprydding av muggforurensning. Disse retningslinjene er mye brukt i byggebransjen og anbefaler seks nivåer av fjerning av mugg, basert på kvadratmengden av formen og hvorvidt støpeformen er plassert i hjemmets HVAC-system. I henhold til NYC DOHs retningslinjer, tilgjengelig online , beregne det nødvendige saneringsnivået.
Trinn 4: Avhjelp forurensning av mugg
Fjerning og utbedring av mugg vil alltid innebære å rydde opp i eksisterende mugg samtidig som du unngår eksponering for deg selv så vel som huseiere også som å forhindre ny vekst ved å adressere fuktighetskilden. Basert på beregningen av forurensningsområdet, bestem deg om du jobber i et område på opptil 30 kvadratmeter (omtrent på størrelse med et helt ark gips). I så fall vil du følge retningslinjene for saneringsnivå 1 og 2. Nivå 1-sanering brukes til små, isolerte områder av mugg opp til 10 kvadratmeter og nivå 2-sanering dekker kvadratmeter fra 10 til 30 kvadratmeter.
Oppryddingsprosessen er den samme for nivå 1 og Nivå 2 utbedring av muggsopp og består av disse trinnene:
- Reparer vannproblemet. Dette vil bidra til å forhindre at nye muggsporer vokser.
- Isoler det forurensede området. Lukk alle dører og vinduer mellom det forurensede området og andre rom i hjemmet for begge nivåer.For nivå 2-sanering, dekk også alle døråpninger og andre åpninger med 6 mil polyetylenfolie. Forsegl alle sømmene på platen med teip og glidåpninger i platen for å komme inn i det forurensede området.
- Undertrykk støv. Gjør dette ved å tåke de forurensede områdene.
- Fjern materialer. Fjern alle våte og muggskadede porøse materialer. Ta kontakt med din veileder og referer til Environmental Protection Agency (EPA) dokumenter om utbedring av mugg hvis du ikke er sikker på hvilke materialer du skal fjerne.
- Plasser materialer i plastposer. Kast alle våte og moldy materialer i plastposer som er minst 6 mil tykke, dobbeltposer materialene, og bind posene lukket. Posene kan kastes som vanlig søppel når utsiden av posene er tørket av med en fuktig klut og vaskemiddeloppløsning før de forlater forurensningsområdet.
- Rengjør. Alle ikke-porøse materialer og treoverflater som er mugne, må rengjøres. Bruk en stålbørste på alle mugne overflater og tørk av området med engangsservietter. For å kaste det som vanlig søppel, kast servietter i 6 mil polyetylenposer, dobbeltpose og slips lukket. Til slutt skrubber du alle moldy overflater med en fuktig klut og vaskemiddeloppløsning til all mold er fjernet og skyllet rensede overflater med rent vann.
- Rengjør de berørte område og utgang. Prosessen for nivå 1 skiller seg fra nivå 2 på dette punktet. For nivå 1, rengjør med en fuktig klut og / eller mopp med vaskemiddel. Nivå 2 krever at du støvsuger alle overflater med HEPA-vakuum, og deretter rengjør alle overflater med en fuktig klut og / eller mopp og vaskemiddel. Kast servietter som beskrevet ovenfor.
- Synlighetstest. Alle områder skal være synlig fri for forurensning og rusk – ikke støv og smuss betyr ingen mugg.
- Tørr. Rensede materialer bør tørkes for å gi fuktighet igjen. For å øke hastigheten på tørkeprosessen, bruk vifter, avfuktere eller heve innetemperaturen.
- Erstatt. Alt materiale som ble flyttet, bør byttes ut eller repareres.
Henvis til utbedringsplanen under selve utbedringen for å sikre at den følges. Hvis det oppdages ytterligere mugg under oppryddingen, bør garantilederen oppdatere planen.
For forurensningsområder som er større enn 30 kvadratmeter, ansetter mange byggherrer utenfor støpefirmaer for å utføre opprydding. I dette tilfellet bytter du og teamet ditt fra å utføre muggsanering til å føre tilsyn med en kvalifisert entreprenør. de riktige prosedyrene et utenforstående selskap bør følge er nyttig. NYCs DOH-retningslinjer adresserer slike prosedyrer for nivå 3-forurensning og over.
Trinn 5: Avgjør om opprydding har vært vellykket
Bare fordi formen er borte og det ikke er smuss eller støv betyr ikke at du er ferdig. Det siste trinnet ditt er å avgjøre om oppryddingsarbeidet ditt har vært vellykket. Selv om dette siste trinnet er en dømmekall, er det noen alternativer og retningslinjer å følge.
EPA-dokumentet, Mold Remediation in Schools and Commercial Buildings, er en flott ressurs som gir retningslinjer for å hjelpe deg med å fullføre rengjøringen opp innsatsen. Noen av disse retningslinjene inkluderer:
- Fuktighetsproblemet er løst. Bekreft dette ved å besøke huset snart etter utbedring – du bør ikke se noen tegn på gjentatte vannskader.
- Ingen tegn til synlig mugg, muggskadede materialer eller muggne lukt.
- Huseiere skal være i stand til å okkupere eller okkupere hjemmet uten fysiske symptomer eller forverrede helseklager.
Avhengig av firmaet ditt og de spesifikke detaljene i et muggproblem, ytterligere testing ved en miljøprøving selskapet kan utføres etter opprydding for å verifisere at all muggsopp er fjernet.
Når det gjelder muggsopp er nøkkelen å implementere en omfattende fuktighetshåndteringsstrategi. Potensielle ansvars- og helseproblemer fra mugg kan være redusert dramatisk ved å gjøre det riktig første gang. Oppryddingen må være umiddelbar og grundig, etter en prosess som trinnene ovenfor. Det kan høres ut som forenklet, men den primære feilen som svar på klage fra huseier er ganske enkelt det faktum at byggherrer ikke ikke svare raskt nok, eller med vekt at problemet er potensielt alvorlig.
Minimum personlig verneutstyr for utbedring av nivå 1 og 2 inkluderer en N95-åndedrettsvern, vernebriller uten ventilasjonsåpninger og gummihansker som strekker seg til midt underarmen.
Har du mugg?
Det er viktig å følge en øyeblikkelig og grundig saneringsplan for fjerning av mugg og for å vise kundene at du er forpliktet til å handle raskt.
Før du går inn i et hjem for å vurdere en vekstsopp , sørg for at du har nødvendig personlig verneutstyr.