Du har gjort massevis av søk på nettet, turnert i mange leilighetskomplekser og du har begrenset det til noen få beste kandidater. På dette tidspunktet i leilighetssøket ditt har du sannsynligvis fått svar på alle dine store spørsmål. Hvor mye koster leie, hvor lang er leieperioden, hvilke verktøy er inkludert? Men det er flere spørsmål å stille når du leier en leilighet enn bare de åpenbare.
Nå er det på tide å få svar på noen viktige spørsmål før du signerer en leieavtale. Når du har pennet John Hancock, vil det være for sent å ta disse tingene i betraktning for å sikre at du finner det beste stedet å bo.
# 1 Hvordan betaler jeg husleie, og hvordan vurderes forsinkelsesgebyr ?
I disse dager har nesten hvert kompleks minst ett elektronisk alternativ for å betale husleie, men det kan være et gebyr fra $ 1 – $ 5 for å gjøre det. Det kan være fornuftig å betale med en håndskrevet sjekk levert til leasingkontoret eller sendt til utleier. I så fall må du forstå nøyaktig når utleieren pålegger et sent gebyr (for eksempel fem dager etter at leien forfaller) og hvor mye avgiften er.
# 2 Under hvilke omstendigheter vil du komme inn i leiligheten min uten merke til det?
Du eier kanskje ikke leiligheten, men det betyr ikke at de ansatte i samfunnet skal kunne komme inn i hjemmet ditt når som helst. I de fleste tilfeller bør leiligheten gi deg beskjed før du kommer inn i leiligheten din. , og legitime komplekser vil være i front om hvilke omstendigheter som berettiger dem å komme inn i en leilighet. Det kan også være lurt å vurdere sikkerhet her. Krever for eksempel utleier bakgrunnskontroll for de ansatte som har tilgang til leiligheten din?
# 3 Hva er fellesskapets gjestepolitikk?
Å ha et vennefamilie utenfor byen burde være greit, men mange lokalsamfunn har retningslinjer mot gjester som oppholder seg lenger enn to uker, eller krever at du gi beskjed til eiendomsforvalteren hvis du skal ha en lengre gjest retningslinjene bør skisseres i leiekontrakten din, men sørg for at du kjenner reglene slik at du ikke bryter leievilkårene dine utilsiktet.
# 4 Hvor skal jeg parkere bilen min?
Inkluderer leien din tilgang til en eller flere parkeringsplasser? Er det reservert, eller i et åpent parti? Hvis parkering ikke tilbys, hva er alternativene? Gateparkering? Nærliggende garasjer? Vær forsiktig med å bli fortalt at gateparkering er lett å finne. Det kan være tøffere enn annonsert, så du bør sjekke det selv.
# 5 Hvor langt i forveien trenger jeg å gi beskjed før jeg flytter ut?
I mange tilfeller vil du Jeg må gi beskjed 30-60 dager i forveien om at du flytter ut. Hvis du ikke gir det nødvendige varselet, kan leieavtalen automatisk fornyes, eller du kan miste depositumet.
# 6 Kan jeg fremleie leiligheten, og hvis ikke, hva er straffen for å bryte leieavtalen min ?
Du vet aldri når jobben eller ditt personlige liv kan kreve at du flytter på kort varsel. I tilfelle du trenger å flytte ut før leieavtalen er oppe, er det godt å vite alternativene dine. Noen leilighetskomplekser er sterkt mot fremleie, og det kan være et alvorlig kontraktsbrudd. Sørg for at du kan leve med straffen for å bryte leieavtalen din hvis du absolutt må.
# 7 Kan jeg gjøre endringer i leiligheten, og vil det være kostnader involvert?
Å sette eget personlig preg på en leilighet kan ende opp med å koste deg på noen komplekser, mens andre ikke har noe imot så lenge du legger ting tilbake slik de var da du flyttet inn.
# 8 Er det planer om å gjøre noen oppdateringer til leilighetskomplekset?
Dette er viktig av to grunner: 1) Hvis det blir gjort forbedringer, kan det hende du må håndtere bygging, og 2) oppdateringer kan legge til fasiliteter, glede og anke av leiligheten din.
# 9 Er noen verktøy eller tjenester dekket av leiekostnadene? For de som ikke er det, hvordan beregnes nyttekostnader?
Når du budsjetterer for en leilighet, er det viktig å vite hva leien dekker for å bestemme de totale kostnadene og overkommelige prisene. For verktøy som ikke er inkludert i leien, kan hver enhet måles separat. Men hvis ikke, vil du vite hvordan den månedlige prisen beregnes. Hvorvidt du har gassapparater kan også spille inn.
# 10 Hva er alternativene mine for fornyelse av leieavtalen?
Kanskje utleieren planlegger å renovere om et år, så fornyelse er ikke et alternativ. Eller kanskje du om et år bestemmer deg for å flytte, men hva om den nye leieavtalen din ikke begynner før to måneder etter at den nåværende leieavtalen utløper? Er måned til måned et alternativ?
# 11 Under hvilke omstendigheter vil ikke depositumet mitt bli refundert?
Å ikke rengjøre leiligheten i tilstrekkelig grad kan være nok til at eiendomsforvalteren holder tilbake en del av depositumet ditt.En god tommelfingerregel er at med unntak av normal slitasje, skal leiligheten være slik den var da du flyttet inn hvis du ønsker å få tilbake hele depositumet.
# 12 Hvordan håndterer du nødreparasjoner?
Ingen vil takle et sprengt rør ved midnatt på en tirsdag, men det er en reparasjon som må håndteres ASAP. Før du velger en leilighet, er det viktig å vite hvordan alle slags reparasjoner håndteres, spesielt krisesituasjoner.
Det er mye grunn til å dekke før du signerer en leieavtale, og mange spørsmål å stille før du leier. Hvis du vil beskytte deg selv og forhindre et rot av misforståelser når du flytter inn, er det viktig å stille disse spørsmålene under leilighetsjakten. Å dekke alle basene dine vil bety mindre hodepine i det lange løp. Lykke til, og lykkelig leie!
Publisert 23. september 2019