Vanligste bruksområder
Formålet med skjemaet 1099-S er å sikre at selgere rapporterer hele beløpet av gevinst på hvert års selvangivelse. Enhver organisasjon som er involvert i salg av fast eiendom og visse royalty-betalinger, må bruke skjema 1099-S.
Personlig bruk
Hvis du mottok en 1099-S på grunn av salget av din primære hjemme, bør du merke av i riktig boks på skjemaet 1099-S. Salget av huset ditt vil bli rapportert på skjema 8949 og tidsplan D. Ikke rapporter salget av hovedhuset ditt på selvangivelsen med mindre gevinsten overstiger ekskluderingsbeløpet.
Hvis du mottok en 1099-S ved salg av timeshare eller fritidsbolig, er salget et personlig aktivum og kan rapporteres på skjema 8949 og skjema D. En gevinst på denne typen salg er rapporterbar inntekt. Hvis du har hatt tap på salget, kan du ikke trekke tapet fordi det er en eiendom som er til personlig bruk.
Hvis eiendommen ble arvet og ansett som en personlig eiendel, gjelder de samme reglene.
Investeringsbruk
Hvis du mottok 1099-S for investeringseiendom eller arvet eiendom som regnes som investeringseiendom, kan salget rapporteres i tidsplan D.
Forretnings- eller leiebruk
Hvis du mottok 1099-S for salg av en bedrift eller utleiebolig, kan dette rapporteres på IRS-skjema 4797 og Schedule D.