Lista de verificación de mantenimiento para propietarios de viviendas: mensual, anual y más

Actualizado por Shannon Lee

Cuando está comprando una casa, está muy consciente de los números: el pago inicial, la tasa de la hipoteca, los costos de cierre, las tarifas y mucho más. Pero uno de las cosas que quizás no considere es lo que viene después de que se realiza la venta, y ese es el dinero que debe reservar para las reparaciones y el mantenimiento de la casa.

Un buen La regla general es presupuestar entre uno y tres por ciento del precio de compra de su casa cada año para cubrir el mantenimiento típico de un propietario. Si está considerando renovar, o si su casa es más vieja, es mejor equivocarse en el lado de la precaución y apartar tres por ciento cada año. Para una casa de $ 100,000, eso es aproximadamente $ 3,000.

Aunque ese número es excelente para cubrir el mantenimiento regular y el ocasional s Por sorpresa, como una tubería reventada o una ventana rota, los problemas mayores podrían generar un gasto mucho mayor. Si bien es una buena idea tener un nido de ahorros para solucionar esos problemas inesperados, es posible que pueda evitar esos problemas por completo si sigue la lista de verificación de mantenimiento del propietario.

Nuestro cronograma no se limita a analizar las tareas mensuales; también hemos analizado lo que debe hacer anualmente, y luego aún más, en cinco o diez años o más tarde. Si planea quedarse en su casa por mucho tiempo, esta lista de verificación le ayudará a mantenerse seguro y cómodo. Si está pensando en mudarse, considérelo como una especie de cronograma de renovación de la casa que le ayuda a mantener la casa en excelentes condiciones para la venta en el futuro.

Esto es lo que su casa necesita de usted.

Mantenimiento mensual de la casa

La realización de algunas tareas sencillas de mantenimiento mensual en su casa puede evitar reparaciones costosas en el futuro. La buena noticia es que la mayoría de estas tareas son aptas para el bricolaje, solo deben requerir herramientas domésticas comunes y cuestan muy poco. Echemos un vistazo a lo que debería hacer todos los meses:

• Compruebe los filtros del sistema HVAC. Algunos filtros son reutilizables, mientras que otros son desechables. y deben ser reemplazados. Limpie o reemplace los filtros cuando se ensucien, lo cual puede tardar entre 30 días y algunos meses.
• Busque fugas alrededor de los inodoros y lavabos. Cualquier señal de agua donde no debería estar es motivo para investigar más a fondo. Incluso una pequeña fuga podría costar cientos de dólares cada año, como se ilustra en este cuadro de la ciudad de Nueva York.
• Inspeccione la lechada y el sellador. Retoque los huecos o grietas en bañeras y duchas. Esto los mantiene luciendo bien mientras ayuda a evitar daños por filtraciones de agua.
• Revise el filtro de la campana de ventilación de la cocina. Limpiar o reemplazar si es necesario. Considere mirar el filtro de la campana de ventilación con más frecuencia si tiene un chef ávido en el hogar.
• Pruebe los detectores de humo y de monóxido de carbono. Además de una prueba mensual, Consumer Reports explica por qué debe cambiar las baterías cada seis meses. Adquiera el hábito de cambiar las pilas cuando cambie los relojes durante el horario de verano.
• Pasee por el exterior. Probablemente esté fuera de su casa con regularidad, pero ¿con qué frecuencia realmente la revisa? Camine por la casa y las dependencias, buscando problemas con los cimientos, los conductos de ventilación, las canaletas y las tuberías de drenaje.

Es probable que parte de su lista de verificación mensual cambie con las estaciones. Esto es lo que debe hacer durante cada una:

Tareas de mantenimiento del hogar en invierno

A menos que sea un fanático del clima frío, su inclinación natural podría ser refugiarse durante el invierno y esperar la llegada de la primavera. Sin embargo, antes de pasar al modo de hibernación, hay algunas tareas de mantenimiento del hogar en invierno que debe realizar:

• Esté atento a las presas de hielo. Una presa de hielo es una cresta de hielo que se acumula en la parte inferior de un techo, atrapando la nieve y el agua derretida detrás de ella. Esto puede permitir que el agua se infiltre en el techo. Póngase en contacto con un contratista para solucionar el problema para que nunca vuelva a suceder. Aquí hay una buena descripción general de las presas de hielo del Servicio Meteorológico Nacional.
• Verifique si hay corrientes de aire. El aire frío que se cuela alrededor de las puertas y ventanas puede generar facturas de calefacción más altas. Use esto truco simple: encienda una varilla de incienso y muévala lentamente por las juntas de puertas y ventanas. Cuando el humo sopla alrededor en lugar de elevarse en línea recta, tiene una corriente de aire. Se pueden eliminar muchas brechas aplicando un poco de sellador.
• Pruebe su bomba de sumidero. Si tiene una bomba de sumidero en el sótano, asegúrese de que el interruptor esté encendido y vierta un poco de agua en la olla para asegurarse de que comience.Muchas fugas en el sótano ocurren durante los próximos deshielos de primavera, así que revíselo ahora para estar seguro. Verifique también la batería de respaldo. Consulte más información sobre bombas de sumidero en la Oficina de Extensión de la Universidad Estatal de Dakota del Norte.
• Cierre las rejillas de ventilación de la base. La ventilación de los espacios reducidos es buena para su hogar durante la primavera, el verano y el otoño. Sin embargo, durante los meses de invierno, cerrar las rejillas de ventilación puede ayudar a reducir los costos de calefacción.
• Cubra las unidades de aire acondicionado exteriores. La nieve y el hielo pueden dañar las unidades de aire acondicionado al aire libre si no están protegidas. Las cubiertas están disponibles en la mayoría de las tiendas de mejoras para el hogar, pero incluso una lona de lona asegurada servirá.

Spring House Upkeep

El invierno puede ser duro para su hogar, incluso si vive en un área que recibe poca o ninguna nevada. Aquí está la lista de verificación de mantenimiento del propietario de la primavera para asegurarse su hogar estará listo cuando las flores de primavera comiencen a florecer:

• Chequeo de HVAC. Es una buena idea tener su sistema sintonizado antes de que llegue la temporada de aire acondicionado. Utilice siempre un profesional capacitado para esto. Muchas empresas ofrecen descuentos a quienes firman acuerdos de mantenimiento para los ajustes de primavera y otoño.
• Inspección de techos. La nieve y el hielo del invierno pueden dañar las tejas y provocar fugas. Puede inspeccionar su techo con binoculares, pero no suba allí. Según la Comisión de Seguridad de Productos del Consumidor, alrededor de 500,000 personas se lesionan en accidentes relacionados con escaleras cada año. Es mejor dejar las reparaciones del techo a un contratista calificado.
• Revise las canaletas. La acumulación de hielo durante los meses de invierno puede hacer que las canaletas se aflojen y se hundan. Las canaletas que no drenan correctamente pueden crear problemas de drenaje; si se dejan durante una temporada o dos, una canaleta inestable puede derramar suficiente agua como para dañar los cimientos.
• Inspeccione las aceras y el camino de entrada. Las grietas y hebillas causadas por temperaturas bajo cero deben repararse antes de que se conviertan en un problema importante.
• Revise los sellos alrededor de puertas y ventanas. Verifique si hay borradores nuevamente. El calafateo agrietado debe retocarse para evitar la pérdida de aire frío durante todo el verano.
• Revise los desagües de las ventanas de tormenta. Las casas más antiguas a menudo tienen ventanas y mosquiteros de triple vía, y estos suelen tener pequeños desagües para evitar que la lluvia se acumule, que puede pudrir los alféizares de las ventanas de madera. Asegúrese de que cualquier lluvia que quede atrapada pueda fluir.

Cuidado de verano en el hogar

Vacaciones, salidas de golf o descansar junto al La piscina puede estar en su horario este verano, pero ahorre un poco de tiempo para su hogar. Relájese sabiendo que su casa está lista para el verano ocupándose de estas tareas antes de hacer clic en los enlaces:

• Recorte alrededor de las unidades HVAC exteriores. La hierba y las malas hierbas que crecen alrededor de las unidades pueden afectar su eficiencia e incluso causar daños costosos.
• Inspecciona tus cubiertas. Si la madera comienza a mostrar su edad, el verano puede ser un buen momento para aplicar una capa de tinte o sellador. Tómese el tiempo para golpear los clavos que sobresalen y lijar las áreas rugosas para garantizar la seguridad durante las estaciones.
• Verifique el revestimiento. El clima cálido es ideal para lavar a presión revestimientos de vinilo o fibrocemento. Preste mucha atención a cada pieza de revestimiento mientras la limpia, buscando grietas, puntos blandos y cualquier otro signo de problema.
• Inspeccione los cimientos y el espacio de acceso. Busque grietas que puedan necesitar reparación. Verifique el espacio de acceso justo después de una lluvia intensa para asegurarse de que no entre agua.
• Pruebe el sistema de riego del césped. Si tiene un sistema de riego subterráneo, las fugas en las tuberías o conexiones pueden hacer que sus facturas de agua se disparen. La Agencia de Protección Ambiental ofrece excelentes consejos para mantener su sistema de riego.

Mantenimiento de Fall House

Antes de que te dediques a tallar calabazas o ver fútbol, reserva unas horas de fin de semana para encargarte de estas tareas de mantenimiento del hogar en otoño:

• Inspección del sistema HVAC. Un mecánico calificado de HVAC inspecciona su sistema para asegurarse de que esté listo para calentar su hogar durante todo el invierno.
• Apague los baberos de las mangueras exteriores. Si no tiene grifos exteriores libres de escarcha, cierre el suministro de agua y drene las líneas para evitar el congelamiento. Mientras lo hace, enrolle las mangueras y arregle el exterior de su casa para el invierno.
• Inspecciona la chimenea. Siempre haga que un profesional inspeccione las chimeneas de las estufas de leña y las chimeneas de leña antes de comenzar el primer fuego de la temporada. El Chimney Safety Institute of America informa un promedio de 22.300 incendios de chimeneas cada año; una buena limpieza de la chimenea y la chimenea puede ayudar a evitar que su hogar se convierta en una estadística.
• Limpie las canaletas y revise el techo. Retire todos los desechos que puedan atrapar la nieve y el agua durante el invierno. Si vive en una casa de un piso, este puede ser un proyecto de bricolaje para usted y un socio.
• Verifique el grado exterior. Rellene las depresiones cerca de la base que puedan atrapar agua o nieve. Estos problemas de agua podrían eventualmente provocar sótanos húmedos, asentamientos o daños en los cimientos.

Mantenimiento anual de la casa

Al igual que usted, su La casa y sus muchos componentes envejecen un año cada 12 meses. Aquí hay algunas tareas de mantenimiento anual que pueden ayudar a que su hogar envejezca con elegancia:

• Limpie el escape de la secadora de ropa. La acumulación de pelusa puede afectar la eficiencia de la secadora y puede crear un peligro de incendio. De hecho, alrededor de 15,500 incendios domésticos son causados por secadoras de ropa cada año. El Servicio de Parques Nacionales ofrece algunas ideas interesantes sobre qué hacer con toda la pelusa.
• Lubrique los resortes de la puerta del garaje. Ya sea que tenga un abridor o no, engrasar los resortes de la puerta del garaje puede hacer que sea mucho más fácil de operar.
• Drene el calentador de agua. Los sedimentos que se acumulan en la parte inferior del calentador pueden afectar su longevidad. Si no está seguro de cómo drenar el calentador de agua, este tutorial de la ciudad de Fresno tiene las respuestas que busca .
• Busque señales de termitas. Un enjambre de termitas puede conducir a enormes gastos. Esta cartilla para termitas de la EPA puede ayudarlo a detectarlas.
• Limpiar el tanque séptico. Si sus aguas residuales se acumulan en un tanque, debe inspeccionarse anualmente y vaciarse según sea necesario. El hogar promedio necesita una limpieza de tanque séptico cada dos o tres años.

Mantenimiento de la casa cada 2 a 5 años

Varios problemas importantes de mantenimiento surgen a medida que su casa se acerca a su quinto cumpleaños. Afortunadamente, la mayoría de los problemas son relativamente económicos de manejar y muchos son aptos para el bricolaje.

• Limpie los conductos de calor. El polvo y la suciedad acumulados pueden eventualmente restringir el flujo de aire e incluso representar un peligro para la salud. Llame a un profesional para limpiar los conductos, así como repararlos o actualizarlos si es necesario. El Departamento de Energía ofrece una gran cantidad de información sobre el trabajo de conductos.
• Selle la lechada. Evite las manchas y la decoloración agregando una nueva capa de sellador a la lechada de los azulejos de su baño y cocina. Esto también ayudará a asegurar que no haya infiltración de agua.
• Obtenga una inspección de termitas. Debe buscar evidencia de daños por termitas en su hogar todos los años, pero una inspección profesional cada pocos años puede encontrar problemas ocultos antes de que se conviertan en costos mayores. Algunas compañías ofrecen inspecciones gratuitas.
• Reemplace el sellador alrededor de ventanas y puertas. Todo el calafateo eventualmente se vuelve demasiado viejo para hacer su trabajo de manera efectiva. La instalación de material nuevo puede ayudar a mantener la eficiencia energética de su hogar.

Tareas domésticas cada 5 a 10 años

A medida que su hogar se vuelve más viejos, los componentes a menudo comienzan a desgastarse. La longevidad normalmente está determinada por la frecuencia de uso, pero aquí hay algunos elementos que podrían necesitar atención cuando su casa llegue al final de su primera década:

• Pintura el exterior. Si su casa tiene revestimiento de madera, no espere hasta que las escamas comiencen a pensar en pintar. Si no está muy versado en pintura, probablemente sea mejor contratar a un profesional.
• Instale un lavavajillas nuevo. Consumer Reports dice que un lavavajillas durará unos 10 años. Cuando busque uno nuevo, pruebe un modelo Energy Star para ahorrar agua y dinero.
• Reemplace el fregadero de la cocina. Los fregaderos de acero comienzan a mostrar su edad después de cinco años de uso y, a menudo, deben reemplazarse antes de cumplir los 10 años de servicio. Este puede ser un proyecto de bricolaje si tiene las herramientas adecuadas y la capacidad de trabajar en lugares estrechos.
• Reemplace el microondas. Los microondas a menudo se desgastan después de nueve años de uso. Los modelos pequeños de encimera pueden tener una vida útil más corta. La buena noticia es que los microondas parecen ser más asequibles cada año.

Mantenimiento a largo plazo del hogar: cada 10 a 15 años

Muchos de los componentes de su hogar necesita reemplazo ement cada 15 años. Aquí hay algunos elementos que pueden necesitar atención:

• Reemplace el calentador de agua. Los calentadores de agua a gas y eléctricos normalmente duran unos 10 años. Reemplazar una unidad eléctrica puede ser un proyecto de bricolaje para propietarios hábiles, pero los modelos a gas siempre deben ser instalados por un profesional. Utilice el Buscador de productos Energy Star para encontrar su próxima unidad.
• Reemplace el abre-puertas de garaje. La mayoría de los abre-puertas de garaje duran de 10 a 15 años, según la frecuencia de uso. A menudo, un propietario experimentado puede instalar una nueva unidad, pero en muchos casos puede ser mejor contratar a un contratista.
• Instale un refrigerador y una estufa nuevos. La mayoría de los refrigeradores y cocinas duran entre 13 y 15 años. La instalación de modelos eléctricos normalmente es sólo una cuestión de enchufarlos, pero las cocinas de gas siempre deben ser instaladas por un contratista calificado.
• Reemplace sus detectores de humo y monóxido de carbono. Incluso si sus detectores parecen estar funcionando correctamente, perezca por el lado de la precaución y reemplácelos en la marca de los diez años. Es una pequeña inversión que podría salvar su propiedad o incluso su vida.

Tareas de mejoras para el hogar después de 15 años

En el 15 años, hay varias tareas de mantenimiento que pueden ser necesarias y que podrían afectar considerablemente su presupuesto, pero es por eso que ha estado ahorrando dinero para la causa cada año. Estos componentes pueden necesitar reemplazo para mantener su casa segura. y energéticamente eficiente:

• Compruebe el material del techo. La vida útil de un techo varía según el tipo de materiales. Muchos techos de tejas de asfalto duran de 20 a 30 años, pero algunos materiales de mayor calidad pueden proteger su hogar por mucho más tiempo. Consulte esta guía de compra de Consumer Reports para obtener consejos prácticos.
• Reemplace las cubiertas exteriores. Su clima local y la frecuencia con la que se aplica el sellador puede determinar cuánto tiempo la plataforma de madera de su casa permanece segura y estructuralmente sólida. Se considera que la vida útil media de una plataforma de madera es de unos 20 años. Algunos podrían buscar préstamos con garantía hipotecaria para este tipo de mejoras para el hogar.
• Reemplace los grifos de la cocina y el baño. Puede ser el momento de reemplazar los grifos de la cocina y el baño cuando tengan unos 15 años. Un propietario hábil debería poder manejar el proyecto si tiene las herramientas adecuadas.
• Instale nuevas unidades HVAC. La expectativa de vida de los componentes del sistema HVAC de su hogar está determinada en gran medida por cómo se mantienen. Sin embargo, incluso las unidades que han recibido el servicio adecuado comienzan a desgastarse cuando tienen entre 15 y 20 años – en algunos casos incluso antes. Las unidades nuevas siempre deben ser instaladas por un profesional calificado. El Departamento de Energía puede ayudarlo a investigar la compra de un nuevo sistema.

Mantener su hogar seguro y protegido de por vida

Si planea vivir en su casa durante mucho tiempo, esta lista de verificación de mantenimiento para propietarios le ayudará a garantizar que su casa esté segura y protegida. Si está considerando un cronograma de renovación de viviendas, mantenerse al día con estas tareas, además de realizar grandes renovaciones, puede ayudar a garantizar un mejor valor de reventa en el futuro. De cualquier manera, el mantenimiento adecuado puede darle a su casa la oportunidad de mantenerse firme durante generaciones. .