공동 임차 : 혜택 및 함정

공동 임차는 수혜자가 법정에 가지 않고도 귀하의 계정에 액세스 할 수 있도록하는 계약입니다. 부부와 비즈니스 파트너는 서로의 은행 계좌, 중개 계좌, 부동산 및 개인 재산을 생존권이있는 공동 세입자 (JTWROS)로 소유권을 가질 수 있습니다.

생존권이있는 공동 임차

생존권이있는 공동 임차 (JTWROS)는 소유 한 계정 유형입니다. 이 계약에서 세입자는 계정의 자산에 대해 동등한 권리를 갖습니다. 또한 다른 계정 소유자가 사망하는 경우에도 생존권이 부여됩니다.

간단히 말하면 한 파트너 또는 배우자가 사망하면 다른 사람이 모든 돈이나 재산. 그렇기 때문에 많은 부부와 비즈니스 파트너가이 옵션을 선택합니다. 그러나 공동 임차를 시작하기 전에 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 아래에서이 계약의 장단점을 살펴 보겠습니다.

JTWROS로 유언 검인 방지

사람이 사망하면 검인 법원 법원의 목적은 유언장이 유효하고 법적 구속력이 있는지 여부를 결정하는 것입니다. 검인 법원은 또한 고인이 가질 수있는 부채와 자산을 결정합니다. 철저한 검토 후 법원은 남은 자산을 상속인에게 배분합니다.

개인이 유언장없이 사망하면 절차가 더 복잡해집니다. 유언장이 없으면 검인 법원은 고인이 자산을 어떻게 분배하기를 원하는지에 대한 서면 증거가 없습니다.

검인 절차의 단점은 상당한 비용이 소요될 수 있다는 것입니다. 부동산을 분류하는 데 걸리는 시간. 즉, 수혜자가 상속을받는 데 더 오래 걸릴 수 있습니다.

JTWROS는 첫 번째 파트너가 사망하면 자동으로 배우자 또는 비즈니스 파트너에게 소유권을 이전하므로 유언 검인을 피할 수 있습니다. . 이는 즉시 자금을 필요로하는 사람들에게 엄청난 이점입니다.

동등한 책임

부부 나 비즈니스 파트너가 JTWROS라는 자산을 소유 할 때 , 이는 모든 개인이 해당 자산에 대한 책임이 있음을 의미합니다. 즉, 그들은 모두 긍정적 인 속성을 누리고 부채를 동등하게 분배합니다. 이는 또한 어떤 파트너도 자신에게 빚을 갚지 않고 자산에 빚을지게 될 수 없음을 의미합니다.

예를 들어, 아내와 이혼하려는 남편은 부부의 집에 대한 대출을받을 수 없습니다. 빚은 아내에게 맡기세요. 남편이 대출을받는 순간 그에게 똑같은 책임이 있습니다. 마찬가지로 남편은 수익금을 아내와 공유하지 않고는 부동산의 일부를 임대 할 수 없습니다.

공동 임차의 연속성

누군가가 사망하면 유언 검인 법원이 필수 문제를 결정할 때까지 그의 자산이 동결되는 경우가 많습니다. 법원은 자산의 담보 여부를 결정해야합니다. , 그들은 나머지 자산을 상속인에게 분배하는 방법을 알아냅니다.이 과정은 미지급 빚이나 고정 비용이 많은 생존 배우자에게 문제가 될 수 있습니다.

그러나 소유함으로써 공동 세입자로서의 자산, 생존 배우자 또는 비즈니스 파트너는 자신이 적합하다고 생각하는 방식으로 자산을 사용할 수 있습니다. 공동 세입자는이를 보유, 판매 또는 저당 할 수 있습니다. 사실, 법에 따르면 한 세입자가 사망하면 즉시 소유권이 생존자에게 이전됩니다. 공동 임차는 의도 된 상속인이 파트너 일 때 중단없이 가족 사업을 이어가는 데 특히 유용합니다.

JTWROS의 관계 문제

두 사람이 전체 자산을 소유하는 것은 관계가 개인적이든 직업적이든 관계없이 불안정한 관계. 부부가 결혼 생활에 문제가 있거나 비즈니스 파트너가 동의하지 않는 경우 어느 당사자도 모든 당사자의 동의없이 자산을 판매하거나 담보로 만들 수 없습니다. 이 제한은 남용을 방지하기위한 것입니다. 그러나 모든 당사자의 동의를 얻어야하기 때문에 필요한 조치를 취하기 어려울 수 있습니다.

은행 계좌 동결

검인 법원은 또한 일부 상황에서 공동 세입자의 설명. 예를 들어, 고인이 빚이 많은 경우 법원은 계좌를 동결시킬 수 있습니다.살아남은 파트너가 의무 지불을 피하기 위해 계정을 청산 할 위험이있는 경우 조치를 취할 가능성이 더 높습니다.

다음 여부에 대한 분쟁이있는 경우에도 계정을 동결 할 수 있습니다. 살아남은 배우자 또는 사업 파트너가 실제로 기여했습니다. 일반적으로 선의로 행동하면 계정이 동결 될 가능성이 줄어 듭니다.

자산 통제 상실

공동 테넌시의 또 다른 잠재적 위험 자산의 최종 분배에 대한 통제력 상실입니다. 살아남은 파트너가 공동 자산에 대한 통제권을 갖게되면이를 판매하거나 다른 사람에게 물려 줄 수 있습니다. 즉, 고인은 사망 후 자산의 최종 처분을 결정하지 않습니다.

공동 임차 : 공동 임차의 대안

공동 임차의 주요 대안은 공동 임차입니다. 테넌시의 공통적 인 이점은 다음과 같습니다.

자산이 분할되었습니다.

각 소유자에게 분할 소유권이 할당되며, 동등한 부분. 또한 각 당사자는 다른 당사자의 승인이나 동의없이 자신의 지분을 합법적으로 판매 할 수 있습니다.

자산이 상속인에게 전달됩니다.

JTWROS와 달리 , 저작물의 소유권은 첫 번째 소유자가 사망하더라도 생존 계정 소유자에게 자동으로 이전되지 않습니다. 사실, 자산은 고인의 유언장에 명시된 조항에 따라 통과됩니다. 일반적으로 대부분의 세입자는 자산을 상속인에게 맡깁니다. 그러나 유언장에 그러한 조항이있는 경우 다른 계정 소유자에게 전달 될 수 있습니다.

자산에 액세스 할 수 있음

한 소유자가 다른 소유자는 자신의 자산 지분에 액세스 할 수 있어야합니다. 즉, 유언 검인 법원 결정을 기다리지 않고 자산의 일부를 매각 할 수 있습니다.

결론

JTWROS와 임차 모두 공통 매력적인 기능이 있습니다. 개인은 각 계약을 설정하기 전에 상황을 평가하여 어떤 옵션이 더 유리한지 결정해야합니다.