포틀랜드 지하철은 11 월에 볼 때 판매 할 주택이 그렇게 적은 적이 없었으며 더 많은 전력을 제공했습니다. 판매자에게 입찰 전쟁에 직면하거나 더 많은 소유주가 주거용 부동산을 리스팅 할 때까지 기다리도록 강요합니다. 따라서 다른 살 곳을 찾을 수 있다는 확신이 필요합니다.
이번에는 주택 구매자에게 익숙한 일입니다. 포틀랜드 지역 시장에서 경쟁하고 있습니다. 지하 수준의 재고로 인해 수년 동안 가격이 상승했습니다.
하지만 11 월에 재고가 다시 하락하여 Regional Multiple Listing Service의 30 년 역사상 가장 낮은 수치를 기록했습니다. (RMLS), 평균 판매 가격은 2019 년 11 월에 비해 12.7 % 증가한 $ 521,200에 도달했습니다.
지난 달에 시장에 출시 된 2,238 채의 포틀랜드 메트로 주택은 10 월에 상장 된 3,515 채에 비해 36.3 % 하락했습니다. RMLS에 따르면
이 그래프는 지난 3 년 동안 오리건 주 포틀랜드 대도시 지역의 총 활성 목록을 보여줍니다.
판매가 같은 속도로 계속된다면 모든 것을 판매하는 데 1 개월 밖에 걸리지 않습니다. RMLS에 따르면 시장에 나와있는 주택입니다.
6 개월 재고는 구매자와 판매자 모두에게 균형이 잡힌 시장의 지표입니다.
재고는 활성 주택 목록을 나누어 계산합니다. 매월 말에 제안 및 건설중인 폐쇄 된 판매 및 주택 수에 따라 달라집니다.
“기록에 따르면 RMLS 보고서에 대한 반응으로 Lake Oswego에있는 Windermere Realty Trust의 Dustin Miller가 말합니다. “우리는 여전히 곤두박질 치고 있습니다. 다행히도 10 월에 비해 중간 값이 약간 하락했는데, 이는 부분적으로 고급 목록의 수 때문입니다.”
Portland Metro의 평균 및 2012 년 11 월 이후 주택 매매가 중앙값입니다.
평균 매매가는 부동산의 절반이 더 높은 가격에, 나머지 절반은 더 낮은 가격에 판매되는 중간 지점입니다.
시기 RMLS에 따르면 이전 12 개월에 비해 포틀랜드 메트로 주택을 구입하는 데 드는 중앙값은 6.5 % 증가한 435,000 달러로 나타났습니다.
“우리는 고객에게 위험을 감수하기보다는 재고가 여전히 낮은 상태에서 리스팅 할 것을 권장합니다. 백신이 널리 보급 된 후에는 사람들이 다시 정상 가격으로 시장에 나올 수 있습니다.”라고 Oregon과 Washington에서 라이센스를 취득한 Living Room Reality의 Melissa Dorman은 말합니다.
” 지금 우리가보고있는 입찰 전쟁입니다.”라고 덧붙였습니다. “어떤 경우에도 포틀랜드 시장이 조만간 하락세를 보이고 있습니다.”
11 월에 109 채의 주택과 콘도는 100 만 달러 이상에 팔렸고 그중 15 개는 200 만 달러 이상에 팔렸다고 Miller는 말합니다.
“이렇게하면 평균 판매 가격이 약간 왜곡 될 수 있지만, 계속 유지된다면 적어도 가까운 장래에는 실제 추세라고 생각할 것입니다.”라고 그는 말합니다.
2 백만 달러가 넘는 2 개의 목록이 현금으로 빠르게 판매되었습니다. “현금이 왕입니다.”라고 Miller는 말합니다.
Living Room Realty의 Beth Benner는 2021 년이 걸릴 것으로 예상합니다. 적어도 공급이 수요를 따라 잡기 위해서는 “구매자들은 더 크고 값 비싼 도시에서 오레곤으로오고 있습니다. 어디에서든 일할 수 있고 포틀랜드는 여전히 저렴한것처럼 보입니다.”라고 그녀는 말합니다.
11 월에 포틀랜드 지하철의 2,745 개의 주거용 건물이 바뀌 었습니다. RMLS에 따르면 2020 년 10 월의 3,155 건에서 13 % 감소했지만 2019 년 11 월의 2,191 건에서 25.3 % 증가했습니다.
Benner는 또한 재택 근무를 처음하는 구매자가 그들은 스튜디오 콘도보다 더 많은 공간을 필요로하며, 구매자가 계약금을 가지고 있다면 역사상 가장 낮은 모기지 금리로 인해 집에 대한 지불금이 임대료보다 적을 수 있습니다.
30 년 고정 금리가 적용됩니다. Freddie Mac으로 알려진 Federal Home Loan Mortgage Corporation에 따르면 12 월 10 일 기준 2.7 % 범위입니다.
일부 구매자는 적은 금액으로 시장에서 최저 금리 기회를 놓치고 싶지 않습니다. 재고, 전체 요구 가격 이상을 제공하고 있습니다. 이를 위해 부동산 중개인은 조사 중에 발견 된 대부분의 수리 비용을 판매자가 지불 할 것으로 예상합니다.
수리 협상이 구매자를 만족시키지 않으면, Miller는 구매자가 물러나고 부동산이 다시 시장으로 돌아 오는 “판매 실패”가있을 수 있다고 Miller는 말합니다.
RE / MAX Equity I Realty 팀의 수석 브로커 Ilyse Ball Group은 구매자가 전체 수리 비용을 부담하라는 요청을 받았을 때 구매자가 뒤를 밟고 있음을 발견했습니다.
“구매자는 업데이트 및 수리에 대한 의지가 적습니다. 그들은 집에 일이 필요하다고 느끼면 떠나고 있습니다.”라고 그녀는 5 월에 말했다. “지난 몇 년 동안 가격이 상승함에 따라 사람들은 점점 더 까다로워지고 있으며 집에 머물러있는 조건으로 인해 구매자가 집에있는 근로자에 대해 생각하는 것이 어려울 수 있습니다.”
포틀랜드 지하철에서는 판매 보류라고하는 승인 된 제안이있는 2,557 채의 주택은 11 월에 2020 년 10 월에 접수 된 3,199 채의 제안에 비해 20.1 % 감소했지만 12 채였습니다.RMLS에 따르면 2019 년 11 월에 수락 된 2,274 개의 제안에서 4 % 증가했습니다.
허용되는 제안을 받기 전까지 지난달 포틀랜드 대도시 주택이 판매 된 평균 시간은 41 일이었습니다.
판매용 주택 부족은 인구 증가이며, 소유자는 코로나 바이러스 전염병과 4,000 개 이상의 오레곤 주택을 파괴 한 9 월 산불 기간 동안 판매를 꺼리고 있습니다.
가장 큰 요인은 아닙니다. 전국 부동산 데이터베이스 분석에 따르면 매각은 다른 집을 찾지 못할 우려가 있습니다.
많은 주택 쇼핑객이 검색 범위를 넓히고 대도시 지역을 벗어나고 있습니다.
교외에 대한 관심 부동산 전문가들은 더 큰 부지에 집이있는 생활이 몇 년 동안 성장해 왔지만 코로나 바이러스로 인해 주말 휴양지를 대체 할 여유로운 뒷마당과 더 많은 면적에 대한 욕구가 증폭되었습니다.
” 교외 지역은 올해 도시 비행과 일반적인 의미에서 분명히 혜택을 받았습니다. 재택 근무 기회와 관련된 유행병에서 비롯된 것입니다.”라고 Living Room Realty의 Jim Arnal은 말합니다.
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