귀하의 재산에 연결된 담보권은 귀하가 채권자에게 빚을지고 있다는 사실을 다른 사람들에게 알려줍니다. 부동산을 판매하고 구매자에게 명확한 소유권을 부여하기 전에 선취 특권을 지불해야합니다. 담보권은 일반적으로 부동산에 연결되지만 경우에 따라 개인 재산에도 연결될 수 있습니다.
모든 채권자가 귀하의 재산에 즉시 담보권을 부여 할 수있는 것은 아닙니다. 일부는 법적으로 유치권이 있지만 다른 일부는 먼저 법원 시스템을 거쳐야합니다. 다음은 채권자가 귀하의 자산에 유치권을 설정할 수있는 상황입니다.
자발적 및 비자발적 유치권
모기지 또는 자동차 대출 기관과 같은 채권자는 대출자에게 대출 조건의 일부로 담보로 구입 한 재산. 자발적 유치권으로 간주되는 이러한 유형의 유치권은 대출자가 적시에 지불하지 않거나 다른 조건을 위반 (파괴) 할 경우 대출 기관이 부동산을 압류하거나 차량을 회수 할 수 있도록합니다.
모든 채권자가 필요하지는 않습니다. 그러나 유치권을 받기 전에 차용인의 동의. 일부 채권자는 귀하의 허락없이 그러한 권리를 얻을 수 있습니다. 이러한 선취권을 “비자발적 선취권”이라고합니다.
(동일한 자산에 여러 선취권이있을 때 어떤 일이 발생하는지 알아 보려면 선취권 우선 순위 란 무엇입니까?를 읽어보십시오.)
불의 적 선취권을 가진 채권자
일부 채권자는 법률에 따라 귀하의 재산을 첨부 할 권리가 있습니다. 다른 채권자는 법정에서 선취권을 획득 할 수 있습니다. 다음은 비자발적 선취권의 몇 가지 예입니다.
판결 선취권
신용 카드 채무, 의료 청구서 및 개인 대출과 같은 대부분의 무담보 채권자는 선취권을 얻기 전에 먼저 소송을 제기하고 소송에서 이기고 금전 판결을 받아야합니다. 판결에 따라 판결 채권자는 귀하의 부동산에 판결 선취권을 설정할 수 있으며 때로는 거주하는 주에 따라 개인 재산에 대해 선취권을 부여 할 수 있습니다.
기타 유형의 비자발적 선취권
많은 채권자들은 소송을 제기하지 않고 귀하의 재산에 대한 유치권을 설정할 권리가 있습니다.
재산세 담보권
일반적으로 재산세 담보권이 우선권을 갖습니다. 재산세 유치권이 다른 유치권에 이어 부동산에 배치 된 경우에도 해당 부동산에 대한 다른 모든 모기지 또는 유치권. 세금을 납부하지 않으면 정부는 재산세를 지불하기 위해 귀하의 재산을 매각 할 수 있습니다. 정부는 주에서 규정하는 모든 절차를 따라야하며, “판매”후에도 세금과 비용을 지불하고 재산을 되 찾을 기회가있을 수 있습니다. 세금을 내지 않으면 모기지를 보호하기 위해 대출 기관이 일반적으로 세금을 지불하고이를 모기지 부채에 추가합니다.
IRS Liens
지불하지 않는 경우 통지를받은 후 IRS는 귀하의 모든 재산에 대한 유치권을 설정할 수 있습니다. 실업자, 자영업자 또는 산발적으로 고용되어 있고 IRS가 임금을 부과하는 데 문제가있는 경우 IRS는이를 첫 번째 줄로 간주 할 수 있습니다. 부동산 담보권을 가진 채권자는 소유자가 집을 팔거나 재 융자를 할 때까지 기다리는 유리한 위치에 있습니다. 그런 다음 자동으로 지급됩니다. IRS가 기다리는 것을 좋아하지 않기 때문에 금액이 IRS 유치권 처리에 대한 자세한 내용은 Erica Pless 및 Frederick W. Daily (Nolo)의 Stand Up to the IRS를 참조하세요.
Child Support Liens
자녀 양육비 나 위자료를 많이 빚진 경우 수령인은 귀하의 부동산에 선취 특권을 설정할 수 있습니다. 선취 특권은 귀하가 빚진 양육비를 지불 할 때까지 유지됩니다. l 또는 귀하의 재산을 재 융자하거나 수취인이 선취 특권 매각을 강요 할 때까지.
기계공 또는 Materialman의 선취 특권
계약자를 고용하여 다음과 같은 서비스를 수행하는 경우 주택 개량 프로젝트에서 청구서를 지불하지 않으면 주택이 팔릴 때 만족할 수있는 부동산에 대해 선취 특권을 신청할 수 있습니다. 대부분의 주에서 계약자는 지급되지 않은 후 1 ~ 6 개월 이내에 유치권을 기록해야합니다. 그런 다음 계약자는 약 1 년 이내에 선취 특권을 집행하도록 귀하를 고소해야합니다 (범위는 주에 따라 1 개월에서 6 년입니다). 계약자가 소송에서 승소하면 계약자는 주택 판매를 강요 할 수 있습니다.
가족법 부동산 담보권
캘리포니아 결혼 소송에서 배우자는 소송에서 변호사 비용을 안전하게 지불하기 위해 커뮤니티 부동산 지분을 유치합니다. 선취 특권은 재산에 대한 신고 배우자의 이익에만 영향을 미칩니다. (Cal. Fam. Code § 2033.)
채권자가 채무를 회수하는 방법 : 회수, 임금 압류, 은행 첨부 등에서 자세한 내용을 확인하십시오.