플로리다 재산세
플로리다의 재산세는 전국 평균보다 약간 낮습니다. 주의 평균 유효 재산 세율은 0.83 %로 미국 평균 (1.07 %)보다 낮습니다. 플로리다의 전형적인 주택 소유자는 재산세로 연간 $ 2,035를 지불하지만 그 금액은 카운티마다 크게 다릅니다.
플로리다의 소유주가 거주하는 주택에 부과되는 세금을 제한하는 몇 가지 법률이 있습니다. 예를 들어, Save Our Homes 평가 제한 한도는 재산세 평가에서 매년 3 % 인상됩니다.
재산세는 주택을 구입할 때 고려해야 할 많은 사항 중 하나 일뿐입니다. 오래된 모기지를 재 융자하거나 새 모기지를 얻으려면 SmartAsset의 플로리다 모기지 가이드에서 Sunshine State의 현재 모기지 금리 등에 대한 정보를 참조하십시오.
재정 고문 플로리다에서 주택 소유가 전반적인 재정 목표에 어떻게 부합하는지 이해하는 데 도움이 될 수 있습니다. 재정 고문은 또한 세금, 주택 소유, 은퇴 등을 포함한 투자 및 재정 계획을 도와 귀하가 미래를 준비하고 있는지 확인할 수 있습니다.
플로리다 재산세는 어떻게 작동합니까?
플로리다 재산세 절차의 첫 번째 단계는 부동산 평가입니다. 이는 부동산에 가치를 부여하는 행위입니다. 플로리다의 모든 카운티에는 카운티의 모든 부지에 대한 연간 평가를 담당하는 선출직 공무원 인 부동산 감정사. 일반적으로이 사람은 한 번에 여러 자산에 가치를 할당하기 위해 대량 평가 또는 시장 데이터의 체계적인 분석을 통해이를 수행합니다.
재산 세율은 감정가가 아닌 감정가에 적용됩니다. 가정의 가치. 감정가는 Save Our Homes 평가 제한을 포함하여 면제를 고려합니다.
가장 널리 주장되는 면제는 주택 면제이며, 소유주가 거주하는 주택에 대해 재산으로부터 주택의 가치를 보호하기 위해 청구 할 수 있습니다. 주택 소유자 배우자의 사망으로 인해 발생하는 세금, 채권자 및 문제. 모든 재산세에서 주택 감정가 중 처음 $ 25,000를 면제하고 학교 외 재산세에서 또 다른 $ 25,000를 면제합니다. 혼란 스러울 수 있으므로 여기에 예가 있습니다.
정가가 $ 80,000 인 집이 있다고 가정 해 보겠습니다. 처음 $ 25,000는 모든 재산세에서 면제됩니다. 다음 $ 25,000 ($ 25,000에서 $ 50,000 사이의 감정가)에는 세금이 부과됩니다. 그 후 다음 $ 25,000 ($ 50,000에서 $ 75,000 사이의 감정가)는 교육구 세금을 제외한 모든 세금에서 면제됩니다. 그러나 감정가의 나머지 $ 5,000는 과세됩니다.
최종 결과는 농가 면제로 감정가가 학교 세 $ 25,000, 기타 모든 유형의 재산세 $ 50,000 감소합니다.
홈스테드 면제를받는 주택 소유자는 세이브 아워 홈스 평가 한도 혜택을받을 수 있습니다. 세이브 아워 홈스 평가 한도는 감정가를 3 % 또는 인플레이션 율 중 더 낮은 것으로 제한합니다. 따라서 뜨거운 주택 시장에서 주택을 소유하고 있어도 세금이 치 솟지 않습니다 (지방 정부 기관 중 한 곳에서 세율을 인상하지 않는 한).
주택 소유자가 연간 진실을 검토하는 것이 좋습니다. 주택의 감정가 및 감정가를 선언하는 Millage (TRIM) 통지에서. 감정가가 너무 높으면 (주택 판매로 얻을 수있는 것보다 높음) 카운티 조정위원회에 이의를 제기 할 수 있습니다. 하지만 이의를 제기하는 데 25 일 밖에 걸리지 않으므로 신속하게 조치를 취하십시오.
플로리다 재산 세율
플로리다의 재산세는 천분의 일 비율로 시행됩니다. 주택 가치 $ 1,000 당 세금 $ 1에 해당하는 비율입니다. 카운티, 지방 자치 단체, 교육청 및 특수 지구를 포함한 여러 기관에서 이러한 세금을 부과 할 수 있습니다.
아래 표는 플로리다의 모든 카운티에 대한 중간 재산세 납부 및 평균 유효 세율입니다. 주택 가치 중앙값의 백분율로 나타낸 연간 납세 중앙값입니다. 실제 지불을 반영하고 평가 및 면제의 차이를 포함하므로 카운티 간 및 주 간 세금 부담을 비교하는 데 도움이 될 수 있습니다.
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Miami-Dade 카운티
Miami-Dade 카운티는 미국 본토 최남단 카운티이며 가장 아름다운 해변이있는 곳입니다. -세계의 전면 재산. 그렇다면 지역의 재산세는 어떻습니까? 카운티의 유효 재산 세율은 0.97 %입니다. 이는 전국 평균 1.07 %보다 약간 낮은 수치입니다.
질문이있는 경우 재산세가 전반적인 재정 계획에 미치는 영향에 대해 마이애미의 재정 고문이 도와 드릴 수 있습니다.
Broward 카운티
Broward 카운티는 Miami-Dade의 북쪽에 위치하며 Fort Lauderdale과 Hollywood 등의 도시를 포함하고 있습니다. 1.07 %로 플로리다 카운티에서 가장 높은 평균 유효 재산 세율 중 하나입니다. Broward 카운티의 주택 소유자는 연간 $ 2,601의 재산세 중간 값을 지불합니다.
Palm Beach 카운티
Palm Beach 카운티에는 멋진 부동산이 많이 포함되어 있지만 약간의 재산세가 있습니다. Palm Beach 카운티의 평균 유효 재산 세율은 1.06 %로 대부분의 플로리다 카운티보다 높습니다. 부동산 납세 중앙값은 $ 2,805이며 또한 가장 높은 금액 중 하나입니다.
Hillsborough 카운티
Hillsborough 카운티에는 Tampa 시가 포함되어 있으며 인구는 거의 140 만 명에 이릅니다. 연간 지불액과 유효 재산 세율 측면에서이 카운티는 플로리다 평균보다 비쌉니다. 실제로 “연간 재산세 중앙값 1,935 달러와 평균 유효 세율 0.98 %가 있으며,이 중 후자는 주 평균보다 높습니다.
오렌지 카운티
오렌지의 주택 소유자 카운티는 연간 재산세 $ 2,073의 중앙값을 재산세로 지불합니다. 오렌지 카운티에서 가장 큰 도시인 올랜도의 경우 밀리지 비율은 거주하는 도시에 따라 약 18.5에서 최대 19.7 밀까지 다양합니다.
Pinellas County
Pinellas 카운티는 올드 탬파 베이와 멕시코만 사이에 있으며 주 및 전국 평균보다 훨씬 낮은 재산세를 부과합니다. Pinellas 카운티의 주택 소유자는 1 인당 $ 1,642의 재산세를 지불합니다. 이는 주 평균보다 낮고 전국 평균보다 훨씬 낮습니다.
카운티의 세율도 마찬가지로 상대적으로 낮습니다. Pinella의 평균 유효 세율은 s 카운티는 0.90 %입니다.
Duval 카운티
Duval 카운티의 평균 유효 재산 세율은 0.94 %입니다. 이는 전형적인 듀발 카운티 주택 소유자가 매년 재산세로 주택 가치의 약 1 %를 지불 할 것으로 예상 할 수 있음을 의미합니다. 예를 들어 주택의 시장 가치가 $ 150,000 (카운티의 중앙값에 근접 함) 인 경우 부동산 세로 연간 약 $ 1,410을 지불하게됩니다.
Lee County
Lee 카운티는 걸프 해안을 따라 플로리다 남서부에 있습니다. 유효 재산 세율은 0.95 %입니다. Lee 카운티의 연간 부동산 세 중앙값은 $ 1,967입니다.
Polk County
탬파와 올랜도시 사이에있는 Polk 카운티의 주택 가격 중앙값은 $ 135,400입니다. 전형적인 포크 카운티 주택 소유자는 연간 부동산 세로 $ 1,164를 지불합니다. 따라서 카운티의 평균 유효 재산 세율은 0.86 %입니다.
Brevard 카운티
Brevard 카운티의 재산세는 주 및 전국 평균보다 다소 낮습니다. 카운티의 평균 유효 재산 세율은 0.86 %이며 연간 재산세 청구액은 $ 1,534입니다.