주택 소유자의 유지 보수 체크리스트 : 월간, 연간 및 기타

Shannon Lee 업데이트

집을 구입할 때 계약금, 모기지 금리, 마감 비용, 수수료 등의 수치를 잘 알고 있습니다. 고려하지 않을 수있는 것 중에는 판매가 완료된 후 발생하는 것이 있는데, 이것이 바로 주택 수리 및 유지 관리를 위해 따로 확보해야하는 돈입니다.

좋은 경험상 일반적인 집주인 유지 보수 비용을 충당하기 위해 매년 주택 구입 가격의 1 ~ 3 %를 예산으로 책정하는 것입니다. “개보수를 고려 중이거나 주택이 오래된 주택 인 경우”오류를 범하는 것이 가장 좋습니다. 주의를 기울이고 매년 3 %를 따로 설정합니다. $ 100,000 주택의 경우 약 $ 3,000입니다.

이 수치는 정기적 인 유지 보수 및 가끔씩 발생하는 에스 파열 된 파이프 나 깨진 창문과 같은 갑작스러운 문제는 훨씬 더 많은 비용으로 이어질 수 있습니다. 예상치 못한 문제를 해결하기 위해 저축의 달걀을 갖는 것이 좋은 생각이지만 주택 소유자의 유지 보수 체크리스트를 고수하면 이러한 문제를 완전히 피할 수 있습니다.

우리의 타임 라인은”월별 작업 만 보는 것이 아니라 “매년 수행해야하는 작업을 살펴본 다음 5 년 또는 10 년 후에 더 나아가 야합니다. 집에 오랫동안 머무를 계획이라면이 체크리스트가 귀하를 안전하고 편안하게 유지하는 데 도움이 될 것입니다. 이사를 생각하고 있다면 집을 좋은 상태로 유지하는 데 도움이되는 일종의 주택 개조 타임 라인이라고 생각해보십시오.

집에 필요한 것은 다음과 같습니다.

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월간 주택 유지 보수

집에서 몇 가지 간단한 월간 유지 보수 작업을 수행하면 비용이 많이 드는 수리를 방지 할 수 있습니다. 좋은 소식은 이러한 집안일의 대부분이 DIY 친화적이며 일반적인 가정용 도구 만 필요하며 수행 비용이 거의 들지 않는다는 것입니다. 매월 수행해야하는 작업을 살펴 보겠습니다.

• HVAC 시스템 필터를 확인하세요. 일부 필터는 재사용이 가능하고 다른 필터는 일회용입니다. 필터가 더러워지면 청소하거나 교체해야합니다. 필터가 30 일에서 몇 개월까지 걸릴 수 있습니다.
• 화장실과 싱크대 주변에 누수가 있는지 확인합니다. 물이 있어서는 안되는 물의 흔적이 있으면 더 조사해야합니다. 뉴욕시의이 차트에서 볼 수 있듯이 작은 누수에도 매년 수백 달러의 비용이들 수 있습니다.
• 그라우트 및 코킹을 검사합니다. 욕조와 샤워기의 빈 공간이나 균열을 만지십시오. 이렇게하면 물로 인한 손상을 방지하면서 멋지게 보일 수 있습니다.
• 주방 환기 후드 필터를 확인하세요. 필요한 경우 청소하거나 교체하십시오. 가정에 열성적인 요리사가있는 경우 환기 후드 필터를 더 자주 살펴보십시오.
• 연기 및 일산화탄소 감지기를 테스트하십시오. 월별 테스트 외에도 소비자 보고서는 6 개월마다 배터리를 교체해야하는 이유를 설명합니다. 일광 절약 시간 동안 시계를 변경할 때 배터리를 교체하는 습관을들이십시오.
• 밖을 산책하십시오. 당신은 아마 정기적으로 집 밖에있을 것입니다.하지만 실제로 얼마나 자주 그것을 살펴 보십니까? 집과 별채를 돌아 다니면서 기초, 통풍구, 배수관 및 배수관에 문제가 있는지 찾아보십시오.

월별 체크리스트 중 일부는 계절에 따라 변경 될 수 있습니다. 각 기간 동안 수행 할 작업은 다음과 같습니다.

겨울 가정 유지 관리 작업

당신이 추운 날씨의 팬이 아니라면, 당신의 자연스러운 경향은 겨울에 몸을 구부리고 봄이 오기를 기다리는 것입니다. 그러나 최대 절전 모드로 들어가기 전에 몇 가지 겨울 집 유지 관리 작업을 수행해야합니다.

• 얼음 댐을 조심하세요. 얼음 댐은 지붕 바닥에 쌓인 얼음 능선으로 눈을 가두 고 그 뒤에 물을 녹입니다. 이렇게하면 물이 지붕에 침투 할 수 있습니다. 계약 업체와 연락하여 문제를 해결하여 다시는 발생하지 않도록하십시오. 다음은 미국 기상청에서 제공하는 얼음 댐에 대한 좋은 개요입니다.
• 외풍을 확인하세요. 문과 창문 주변에 차가운 공기가 들어가면 난방비가 높아질 수 있습니다. 간단한 방법 : 향을 피우고 문과 창문의 이음새 주위로 천천히 움직입니다. 연기가 일직선으로 솟아 오르지 않고 불어 오면 초안이 생깁니다. 약간의 코킹을 적용하여 많은 간격을 제거 할 수 있습니다.
• 배수 조 펌프를 테스트합니다. 지하실 배수 조 펌프가있는 경우 스위치가 켜져 있는지 확인하고 항아리에 물을 조금 부어 시작되도록하십시오.다가오는 봄 해빙 기간 동안 많은 지하 누출이 발생하므로 지금 확인하여 안전합니다. 백업 배터리도 확인하십시오. North Dakota State University Extension Office에서 섬프 펌프에 대한 자세한 정보를 검토하십시오.
• 기초 통풍구를 닫습니다. 크롤링 공간 환기는 봄, 여름 및 가을에 집에 좋습니다. 그러나 겨울철에는 통풍구를 닫으면 난방비를 줄일 수 있습니다.
• 실외 에어컨 장치를 덮으십시오. 눈과 얼음은 보호되지 않으면 실외 에어컨 장치를 손상시킬 수 있습니다. 덮개는 대부분의 주택 개량 점에서 구할 수 있지만 보안 캔버스 방수포도 가능합니다.

Spring House Upkeep

눈이 거의 또는 전혀 내리지 않는 지역에 살고 있더라도 겨울은 집에서 힘들 수 있습니다. 다음은 봄철 주택 소유자의 유지 관리 체크리스트입니다. 봄 꽃이 피기 시작하면 집이 준비됩니다.

• HVAC 점검. 에어컨 시즌이 오기 전에 시스템을 조정하는 것이 좋습니다. 이를 위해 항상 훈련 된 전문가를 사용하십시오. 많은 회사에서 봄 및 가을 조정을위한 유지 보수 계약에 서명 한 사람들에게 할인을 제공합니다.
• 지붕 검사. 겨울철 눈과 얼음은 대상 포진을 손상시켜 누출로 이어질 수 있습니다. 쌍안경으로 지붕을 검사 할 수 있지만 위로 올라가지 마세요. 소비자 제품 안전위원회에 따르면 매년 약 50 만 명이 사다리 관련 사고로 부 상당합니다. 지붕 수리는 자격을 갖춘 계약자에게 맡기는 것이 가장 좋습니다.
• 홈통을 확인하십시오. 겨울철에 얼음이 쌓이면 홈통이 느슨해지고 처질 수 있습니다. 배수가 제대로되지 않으면 배수 문제가 발생할 수 있습니다. 불안정한 배수로는 기초를 손상시킬만큼 충분한 물을 흘릴 수 있습니다.
• 보도와 진입로를 검사합니다. 동결 온도로 인한 균열과 버클은 주요 문제가되기 전에 수리해야합니다.
• 문과 창문 주변의 씰을 확인합니다. 초안을 다시 확인하십시오. 금이 간 코킹은 여름 내내 냉각 된 공기의 손실을 방지하기 위해 손질해야합니다.
• 폭풍 창 배수를 확인합니다. 오래된 집에는 종종 삼중 선로 폭풍 창과 스크린이 있으며, 일반적으로 빗물 웅덩이를 방지하기 위해 작은 배수구가있어 나무 창틀이 썩을 수 있습니다. 갇힌 비가 흘러 나올 수 있는지 확인하십시오.

여름 가정 관리

휴가, 골프 나들이 또는 수영장은 이번 여름에 예정대로 진행될 수 있지만 집을 위해 약간의 시간을 절약 할 수 있습니다. 링크를 누르기 전에 다음 집안일을 처리하여 집이 여름을 맞이할 준비가되었다는 사실을 알고 휴식을 취하십시오.

• 실외 HVAC 장치 주변을 다듬습니다. 유닛 주변에서 자라는 풀과 잡초는 효율성에 영향을 미치고 값 비싼 피해를 입힐 수도 있습니다.
• 덱을 검사합니다. 나무가 나이를 먹기 시작하면 여름이 얼룩이나 실란트를 바르기에 좋은시기가 될 수 있습니다. 시간을내어 튀어 나온 못을 두드리고 거친 부분을 사포로 처리하여 계절 내내 안전을 보장합니다.
• 사이딩을 확인합니다. 따뜻한 날씨는 비닐 또는 섬유 시멘트 사이딩 압력 세척에 이상적입니다. 사이딩을 청소할 때 각 사이딩에 세심한주의를 기울이고 균열, 부드러운 부분 및 기타 문제의 징후를 찾습니다.
• 기초와 크롤 스페이스를 검사합니다. 수리가 필요한 균열을 찾으십시오. 폭우 직후 크롤 공간을 확인하여 “물이 들어 가지 않는지 확인하십시오.
• 잔디 관개 시스템을 테스트하십시오. 지하 잔디 관개 시스템이있는 경우, 파이프 나 연결부의 누수로 인해 수도 요금이 급증 할 수 있습니다. 환경 보호국은 관개 시스템을 유지하기위한 훌륭한 정보를 제공합니다.

가을 집 관리

호박을 조각하거나 축구를 보는 데 너무 몰두하기 전에 다음과 같은 가을 주택 유지 관리 작업을 처리 할 주말 시간을 몇 가지 예약하십시오.

• HVAC 시스템 검사를 받으십시오. 자격을 갖춘 HVAC 정비사가 시스템을 검사하여 겨울 내내 집을 난방 할 준비가되었는지 확인합니다.
• 외부 호스 수도꼭지를 끕니다. “서리가없는 외부 수도꼭지가 없으면 물 공급을 차단하고 결빙을 방지하기 위해 라인을 배수하십시오. 그 동안 호스를 말아서 겨울 동안 집 밖을 깔끔하게 정리하십시오.
• 벽난로를 검사하십시오. 시즌의 첫 화재를 시작하기 전에 항상 전문가에게 장작 난로와 장작 벽난로 굴뚝을 검사하십시오. 미국의 굴뚝 안전 연구소는 매년 평균 22,300 건의 굴뚝 화재를보고합니다. 좋은 벽난로와 굴뚝 청소는 집이 통계가되지 않도록하는 데 도움이 될 수 있습니다.
• 거터를 청소하고 지붕을 점검하십시오. 겨울 동안 눈과 물을 가둘 수있는 모든 파편을 제거하십시오. 단층집에 거주하는 경우 귀하와 파트너를위한 DIY 프로젝트가 될 수 있습니다.
• 외관 등급을 확인하세요. 물이나 눈을 가둘 수있는 파운데이션 근처의 움푹 패인 부분을 채우십시오. 이러한 물 문제는 결국 축축한 지하실, 침전 또는 기초 손상으로 이어질 수 있습니다.

연간 주택 유지 관리

당신과 마찬가지로 집과 그 많은 구성 요소는 12 개월마다 1 년씩 더 오래갑니다. 다음은 가정의 노화에 도움이되는 몇 가지 연간 유지 관리 작업입니다.

• 의류 건조기 배기를 청소합니다. 보푸라기 축적은 건조기의 효율성에 영향을 미칠 수 있으며 화재 위험을 초래할 수 있습니다. 실제로 매년 약 15,500 건의 주택 화재가 의류 건조기로 인해 발생합니다. 국립 공원 관리청은 모든 보푸라기를 처리 할 수있는 몇 가지 흥미로운 아이디어를 제공합니다.
• 차고 도어 스프링에 윤활유를 바릅니다. 오프너가 있든 없든 차고 도어 스프링에 윤활유를 바르면 작동이 훨씬 쉬워집니다.
• 온수기 배출. 난방기 바닥에 쌓인 침전물은 수명에 영향을 미칠 수 있습니다. 온수기를 배출하는 방법을 모르는 경우 Fresno시의이 자습서에서 원하는 답을 얻을 수 있습니다. .
• 흰개미의 흔적을 찾습니다. 흰개미 떼는 막대한 비용을 초래할 수 있습니다. EPA에서 제공하는이 흰개미 입문서는 그들을 발견하는 데 도움이 될 수 있습니다.
• 정화조를 청소하십시오. 하수가 탱크에 모이면 매년 검사하고 필요에 따라 비워야합니다. 일반 가정에서는 2 ~ 3 년마다 정화조 청소가 필요합니다.

2 ~ 5 년마다 주택 관리

집이 다가 오면 몇 가지 큰 관리 문제가 나타납니다. 다섯 번째 생일. 다행히도 대부분의 문제는 처리 비용이 상대적으로 저렴하고 대부분 DIY에 적합합니다.

• 열 덕트를 청소합니다. 쌓인 먼지와 오물은 결국 공기 흐름을 제한하고 건강에 위험을 초래할 수도 있습니다. 전문가에게 연락하여 덕트를 청소하고 필요한 경우 수리 또는 업그레이드하십시오. 에너지 부는 덕트 작업에 대한 풍부한 정보를 제공합니다.
• 씰 그라우트. 욕실과 주방 타일 그라우트에 새 실란트 코팅을 추가하여 얼룩과 변색을 방지하십시오. 이렇게하면 물이 침투하지 않도록하는데도 도움이됩니다.
• 흰개미 검사를 받으십시오. 매년 집에 대한 흰개미 피해의 증거를 찾아야하지만, 몇 년에 한 번씩 전문적인 검사를 통해 큰 비용이 발생하기 전에 숨겨진 문제를 찾을 수 있습니다. 일부 회사는 무료 검사를 제공합니다.
• 창문과 문 주변의 코킹을 교체합니다. 모든 코킹은 결국 작업을 효과적으로 수행하기에는 너무 오래되었습니다. 새로운 자료를 설치하면 가정의 에너지 효율성을 유지할 수 있습니다.

5 ~ 10 년마다 가사일

오래된 부품은 종종 마모되기 시작합니다. 수명은 일반적으로 사용 빈도에 따라 결정되지만 다음은 집의 첫 10 년이 끝날 때주의가 필요한 몇 가지 항목입니다.

• 페인트 외관. 집에 나무 사이딩이있는 경우 박리가 페인팅에 대해 생각하기 시작할 때까지 기다리지 마십시오. 페인팅에 익숙하지 않은 경우 전문가를 고용하는 것이 가장 좋습니다.
• 새 식기 세척기를 설치하세요. Consumer Reports에 따르면 식기 세척기는 약 10 년 동안 사용할 수 있습니다. 새 식기를 찾을 때는 Energy Star 모델을 사용해 물과 돈을 절약하세요.
• 주방 싱크대를 교체하세요. 스틸 싱크대는 5 년 사용 후 나이가 나타나기 시작하며 10 년 사용 전에 교체해야하는 경우가 많습니다. 올바른 도구와 도구가 있다면 DIY 프로젝트가 될 수 있습니다. 좁은 장소에서 작업 할 수 있습니다.
• 전자 레인지를 교체하세요. 전자 레인지는 약 9 년 사용 후 종종 마모됩니다. 작은 조리대 모델은 수명이 더 짧을 수 있습니다. 좋은 소식은 전자 레인지가 매년 더 저렴 해지는 것 같다는 것입니다.

장기적인 주택 관리 : 10 ~ 15 년마다

많은 가정 구성 요소 교체가 필요하다 매 15 년마다 ement. 다음은주의가 필요한 몇 가지 항목입니다.

• 온수 히터를 교체합니다. 가스 및 전기 온수기는 일반적으로 10 년 정도 지속됩니다. 전기 장치를 교체하는 것은 편리한 주택 소유자를위한 DIY 프로젝트가 될 수 있지만 가스 모델은 항상 전문가가 설치해야합니다. Energy Star 제품 검색기를 사용하면 다음 장치를 찾는 데 도움이됩니다.
• 차고 문 오프너를 교체하십시오. 대부분의 차고 문 개폐기는 사용 빈도에 따라 10 ~ 15 년 동안 지속됩니다. 경험이 많은 주택 소유자가 종종 새 유닛을 설치할 수 있지만 대부분의 경우 계약자를 고용하는 것이 가장 좋습니다.
• 새 냉장고와 레인지를 설치합니다. 대부분의 냉장고와 레인지는 13 ~ 15 년 정도 지속됩니다. 전기 모델을 설치하는 것은 일반적으로 플러그를 꽂기 만하면되지만 가스 레인지는 항상 자격있는 계약자가 설치해야합니다.
• 연기 및 일산화탄소 감지기를 교체하세요. 감지기가 제대로 작동하는 것 같더라도주의를 기울이고 10 년이 지나면 교체하십시오. “귀하의 재산이나 생명을 구할 수있는 작은 투자입니다.

15 년 이후의 주택 개조 작업

15 년 마크에는 예산에 큰 타격을 줄 수있는 몇 가지 유지 관리 작업이 있습니다. 그렇기 때문에 매년 비용을 절감하고 있습니다. 이러한 구성 요소는 집을 안전하게 유지하기 위해 교체가 필요할 수 있습니다. 에너지 효율성 :

• 지붕 재료를 확인합니다. 지붕의 기대 수명은 재료 유형에 따라 다릅니다. 많은 아스팔트 지붕 널 지붕은 20에서 30 년이 지났지 만 일부 고품질 재료는 집을 훨씬 더 오래 보호 할 수 있습니다. 유용한 정보는이 소비자 보고서 구매 가이드를 확인하세요.
• 외부 데크 교체. 현지 날씨 및 실란트를 얼마나 자주 사용 하느냐에 따라 집의 목재 데크가 얼마나 오래 안전하고 구조적으로 건전한 지 결정할 수 있습니다. 목재 데크의 평균 수명은 약 20 년으로 간주됩니다. 일부는 이러한 종류의 주택 개량을 위해 주택 담보 대출을 검토 할 수 있습니다.
• 주방 및 욕실 수도꼭지를 교체하십시오. 약 15 세가되면 주방과 욕실 수도꼭지를 교체해야 할 때입니다. 적절한 도구가 있으면 편리한 집주인이 프로젝트를 처리 할 수 있어야합니다.
• 새 HVAC 장치를 설치합니다. 가정의 HVAC 시스템 구성 요소의 기대 수명은 주로 유지 관리 방식에 따라 결정됩니다. 그러나 제대로 서비스를받은 장치조차도 15 ~ 20 년이되면 마모되기 시작합니다. -어떤 경우에는 더 빨리. 새 장치는 항상 자격을 갖춘 전문가가 설치해야합니다. 에너지 부는 새 시스템 구매를 조사하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

일생 동안 집을 안전하게 지키기

당신이 집에서 아주 오래 살 계획이라면,이 집주인의 유지 보수 체크리스트는 당신의 집이 안전하고 안전한지 확인하는 데 도움이 될 것입니다. 주택 개조 일정을보고있는 경우 대규모 개조와 함께 이러한 작업을 유지하면 향후 재판매 가치를 높이는 데 도움이 될 수 있습니다. 어느 쪽이든 적절한 유지 관리를 통해 주택을 여러 세대 동안 견고하게 유지할 수있는 기회를 얻을 수 있습니다. .