2015 년 8 월 5 일 Cat Overman 작성
소유권 회사는 부동산에 대한 소유권이 합법적인지 확인한 다음 해당 부동산에 대한 소유권 보험을 발행합니다. 소유권 보험은 소유권 분쟁으로 인해 발생하는 재산에 대한 소송이나 청구로부터 대출 기관 및 / 또는 소유자를 보호합니다.
소유권 회사는 종종 에스크로 계정을 유지합니다. 여기에는 주택 폐쇄에 필요한 자금이 포함됩니다. 이 돈이 결제 및 폐쇄 비용으로 만 사용되도록하고 집에 대한 공식 폐쇄를 수행 할 수 있습니다. 마감시 소유권 회사의 결제 대리인이 필요한 모든 문서를 가져 와서 당사자에게 설명하고 마감 비용을 징수하고 돈을 분배합니다. 마지막으로 소유권 회사는 새로운 소유권, 증서 및 기타 문서가 적절한 기관에 제출되도록합니다.
다음은 잠재적 주택 구매자가 소유권 보험에 대해 알아야 할 사항입니다.
소유권 회사는 소유권이 유효한지 어떻게 결정합니까?
소유권 회사는 소유권이 합법적인지 확인하여 구매자가 일단 부동산을 구입하면 자신이 정당하다고 확신 할 수 있습니다. 재산의 소유자. 소유권이 유효한지 확인하기 위해 소유권 회사는 소유권 검색을 수행합니다. 이는 재산을 소유한다고 주장하는 사람이나 회사가 실제로 해당 재산을 합법적으로 소유하고 있는지 확인하기 위해 재산 기록을 철저히 조사하는 것입니다. 다른 사람이 부동산의 전체 또는 부분 소유권을 주장 할 수 있습니다.
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소유권 검색 중에 소유권 회사는 미결제 모기지, 유치권, 소유권에 영향을 줄 수있는 제한, 지역권, 임대 또는 기타 문제뿐만 아니라 재산과 관련된 판결 또는 미납 세금. 소유권 회사는 또한 부동산 조사를 요구할 수 있습니다.이 조사는 주택이 위치한 토지의 경계, 주택이 해당 경계 내에 있는지 여부, 이웃에 의한 부동산 침해 및 지역권에 영향을 미칠 수있는 지역권을 결정합니다. 소유권 주장.
소유권 회사가 소유권 보험을 발행하기 전에 소유권 검색 과정에서 찾은 내용에 대한 간략한 요약 인 소유권 요약을 준비합니다 (기본적으로 소유권의 이력입니다. 재산). 그런 다음 소유권의 유효성을 설명하는 법적 문서 인 소유권 의견서를 발행합니다.
소유권 보험이란 무엇입니까?
소유권이 확인되면 소유권 회사는 소유권 보험 정책을 발행하여 소유권에 대한 분쟁으로 인해 발생할 수있는 청구 또는 법적 수수료로부터 대출 기관 또는 소유자를 보호합니다.
소유권 보험에는 두 가지 주요 유형이 있습니다. : 소유권 문제로부터 부동산 소유자를 보호하는 소유자 소유권 보험 및 모기지 회사를 보호하는 대주 소유권 보험. 주택 구매자 인 귀하는 집을 닫을 때 대출 기관의 소유권 보험에 대해 지불 할 것이지만 소유자의 소유권 보험 정책도 있는지 확인하는 것이 좋습니다 (국가의 일부 지역에서는 판매자가 이에 대한 비용을 지불합니다. 다른 정책에서는 구매자가 구매해야합니다.)
예 : 주택을 구입하고 대출 기관과 구매자의 소유권 보험을 모두 받았지만 누군가가 자신이 주택의 정당한 소유자라고 주장합니다. 실제로 소유권이 잘못되었고 그들이 주택의 정당한 소유자라면 소유권 보험 정책은 주택 구입을 위해 빌려준 금액을 주택과 대출 기관에 지불 할 것입니다.
소유권 회사를 어떻게 선택합니까?
부동산 중개인, 최근 주택을 구입 한 동료 또는 대출 기관에 소유권 회사 추천을 요청하십시오. 그런 다음 소유권 회사가 권장하는 소유권 회사에 대해 숙제하십시오.
이 작업을 수행 한 수년 간의 경험이있는 소유권 회사를 찾으십시오 (이러한 종류의 거래를 수백 또는 수천 번 수행 했습니까?). Better Business Bureau에 연락하여 회사에 불만이 있는지 확인하십시오.
또한 해당 지역에서 가장 좋은 프리미엄 요율을 찾아보아야합니다. 소유자의 소유권 보험을 구매하는 경우 가능한 한 예외가 적은 보험을 받고 주택의 전체 구매 가격을 커버하는지 확인하십시오.
소유권 회사는 무엇을 청구합니까?
소유권 보험 비용은 대출 규모에 따라 다르며 주에 따라 크게 다릅니다. 좋은 소식은 보험료가 종결시 지불하는 일회성 비용이지 지속적인 비용이 아니라는 것입니다.
연방 준비 제도에 따르면 “100,000 달러 대출에 대한 대출 기관의 정책은 하나에 175 달러에서 또 다른 경우에는 $ 900로 명시하십시오. ” 일반적으로 구매자 정책에 따라 대출 규모와 거주 국가에 따라 일반적으로 수백 달러 이상을 추가로 지불하게됩니다.
지난 5 년 이내에 부동산이 매각 된 경우 소유권 보험에 대해 할인 된 요율을받을 수 있습니다. 전화를 걸어 물어보세요.
타이틀 컴퍼니와 언제 만나고 얼마나 자주?
타이틀 컴퍼니의 에이전트를 여러 번 만나거나 상담 할 수 있습니다. . 첫째, 집을 구입하기 전에 소유권 회사의 몇 명의 에이전트를 만나서 함께 갈 회사를 결정할 수 있습니다.
소유권 회사가 귀하를 위해 에스크로 계정을 유지하는 경우 에이전트는 해당 계정에 대한 세부 정보를 제공하기 위해 귀하에게 연락하거나 질문이있는 경우 그에게 연락 할 수 있습니다.
소유권 회사가 귀하의 폐쇄를 처리하는 경우 결제 대리인을 직접 만나게됩니다. 이때 결제 대리인은 귀하가 서명하기 전에 결제와 관련된 모든 서류를 설명합니다. 물론 타이틀과 관련하여 문제가 발생하면 에이전트 중 한 명을 만날 가능성이 높습니다.
소비자는 언제든지 타이틀 회사에 연락하여 답변을 얻을 수 있습니다. 소유권 검색, 소유권 초록, 소유권 보험, 에스크로 계정 또는 폐쇄에 대한 질문.