HUD-1이란 무엇입니까?
HUD-1 합의 명세서라고도하는 HUD-1 양식은 표준화 된 모기지 대출 문서입니다. 채권자 또는 마감 대리인은이 양식을 사용하여 소비자 신용 모기지 거래에서 구매자와 판매자에 대한 모든 청구 및 크레딧의 항목 별 목록을 만듭니다. HUD-1 양식은 역 모기지 및 모기지 재 융자 거래에 가장 일반적으로 사용됩니다.
2015 년 10 월 3 일부터 대부분의 경우 종결 공개 양식이 HUD-1 양식을 대체했습니다. 부동산 거래. 그러나 2015 년 10 월 3 일 이전에 모기지를 신청 한 경우 HUD-1을 받았습니다. 재 융자 대출과 같이 판매자가 포함되지 않은 거래에서 결제 대리인은 단축 된 HUD-1A 양식을 사용할 수 있습니다.
이제 대부분의 모기지 대출에 대해 차용자는 HUD-1 양식 대신 종결 공개라는 양식을받습니다. 오류나 계획되지 않은 비용을 방지하기 위해 차용인은 마감 전에 두 양식을 검토해야합니다.
HUD-1 양식 이해
HUD-1은 거래 종료와 관련된 모든 비용을 나열합니다. 연방법에 따라이 양식을 역 모기지 및 모기지 재 융자 거래에서 표준 부동산 결제 양식으로 사용해야합니다.
핵심 요약
- 모든 마감 비용을 나열하는 HUD-1 양식은 역 모기지 및 모기지 재 융자 거래에 관련된 모든 당사자에게 제공됩니다.
- 2015 년 말부터 다른 양식 인 마감 공개, 다른 모든 부동산 거래와 관련된 당사자를 위해 준비되어 있습니다.
- 오류나 놀라움을 방지하기 위해 마감 전에 차용인이 두 가지 모두를 검토해야합니다.
또한 법은 차용인에게 적어도 합의 1 일 전에 HUD-1 사본을 제공하도록 요구합니다. 단, 당사자들이 수치를 추가, 수정 또는 업데이트 할 수 있습니다. 마감 테이블에 앉아 있습니다.
대부분의 구매자와 판매자는 부동산 중개인, 변호사 또는 결제 대리인과 함께 양식을 검토합니다. HUD-1 양식에서는 대출이없는 경우에도 구매자를 “차용자”라고합니다.
이상하게도 HUD-1도 마찬가지로 검토되어야합니다. 또는 뒷면, 먼저. 뒷면에는 두 개의 열이 있습니다. 왼쪽 열은 차용인의 요금을 항목 화하고 오른쪽 열은 판매자의 요금을 항목 화합니다.
종료 공개 양식은 2010 년 Dodd-Frank 월스트리트 개혁 및 소비자 보호법이라고하는 2010 년 제정 된 은행 개혁 법안의 결과로 모기지 대출 기관에 대한 새로운 요구 사항입니다.
차용자 목록에는 대출 개시 수수료, 할인 포인트, 신용 보고서 지불, 평가 및 홍수 증명서 수수료와 같은 모기지 관련 요금이 포함됩니다. 선불이자 비용, 주택 소유자의 보험료, 재산세, 소유자 및 대출 기관의 소유권 보험, 종결 대리인의 수수료가 포함됩니다.
항목 별 판매자 목록은 부동산 수수료, 계약 상 구매자에 대한 신용 및 모기지 상환 정보를 항목별로 분류 할 수 있습니다. 판매자의 항목 별 요금은 일반적으로 구매자보다 낮습니다. s 요금.
HUD-1 verso (뒷면)의 수치가 합산되고 합계는 양식의 recto 또는 앞면으로 전달됩니다. 차용인이 지불해야하는 현금 금액과 판매자에게 지불 할 금액은 첫 페이지 하단에 표시됩니다.
특별 고려 사항
Dodd-Frank 법, 종결 공개 양식 도입
2010 년 Dodd-Frank 월가 개혁 및 소비자 보호법에 따라 대출 기관은 모든 유형의 모기지 (역 모기지 및 모기지 재 융자 제외)를 차용자에게 제공해야합니다. 마감 공개 양식과 함께.
차용자는 마감 3 일 전에 공개를 제공해야합니다. 이 5 페이지짜리 양식에는 대출 조건, 예상 월별 모기지 지불액 및 마감 비용뿐만 아니라 차용자에 대한 모든 마감 수수료 및 비용에 대한 최종 수치가 포함되어 있습니다.
모기지 대출 차별은 불법입니다. 인종, 종교, 성별, 결혼 여부, 공공 지원 사용, 출신 국가, 장애 또는 연령에 따라 차별을 받았다고 생각하는 경우 취할 수있는 조치가 있습니다. 그러한 조치 중 하나는 소비자 금융 보호국 또는 미국 주택 도시 개발부 (HUD)와 협의합니다.
3 일 동안 대출자가 대출 기관에 요청할 수 있습니다. 마감하기 전에 비용과 관련된 불일치 또는 오해를 해결하십시오.