캘리포니아 임대 임대 계약 | 주거용 및 상업용

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표준 임대 계약 – 기존 주택에 대한 가장 일반적인 유형의 주택 임대 기간은 일반적으로 1 년이며 양 당사자는 종료일까지 약관에 구속됩니다.

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전대 계약 – 현재 임대인과의 임대 계약에 참여하고있는 공간을 임대하기로 결정한 임차인. 일반적으로 임차인은 서브리스를 승인하기 전에 서면 확인을 받아야합니다.

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해지 임대 서신 – 1 년 미만의 임차는 30 일 통지가 필요하며 1 년 이상은 60 일 통지가 필요합니다.

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필수 공개

• 지난 15 년 동안 구성된 단위
• 증서에 의해 제한되는 단위, 규제 제한 또는 저소득 또는 중간 소득 가구에 대한 경제성을 제한하는 기타 기록 문서
• 특정 기숙사 (정의되지 않음)
• 소유자가 다음 중 하나를 점유하는 경우 단위; 및
• 단독 주택은 부동산 신탁, 법인 또는 최소 한 명의 기업 관리 구성원이있는 LLC가 소유하지 않은 경우에만 해당됩니다.
• 이미 적용되는 주택 지역 임대 관리 조례에 따라

빈대 부록 (CIV § 1942.5 (a) (1)) – 집주인은 세입자가 입주하기 전에 빈대가 존재하지 않았 음을 인정합니다. 가구에 곤충이 없음을 확인하는 세입자에게 추가.

철거 (CIV § 1940.6) – 집주인이 거주 단위를 철거하기 위해 각 지방 자치 단체로부터 허가를받은 경우 임대 계약 또는 보증금을 수락하기 전에 세입자에게 공개합니다.

홍수 공개 (PDF, MS Word, ODT) (GOV § 8589.45) – 2018 년 7 월 1 일부터 필수입니다. 임대인은 부동산이 특수 홍수 지역에있는 경우 세입자.

납 기반 페인트 공개 – 1978 년 이전에 지어진 모든 주택 유형에 대해 거주자에게 납 페인트의 유해 물질이 벽 / 천장의 페인트 밑층에 존재할 수 있음을 알립니다.

Megan s Law Disclosure (PDF | MS 워드 | ODT) (CIV § 2079.10a) – 캘리포니아에서 작성된 모든 주거 계약에는 다음 진술이 있어야합니다.

“통지 : 섹션 290.46에 따름 형법의 규정에 따라 등록 된 특정 성범죄자에 대한 정보는 법무부가 관리하는 인터넷 웹 사이트 (www.meganslaw.ca.gov)를 통해 대중에게 공개됩니다.범죄자의 범죄 이력에 따라이 정보에는 범죄자가 거주하는 주소 또는 거주지 커뮤니티 및 거주하는 우편 번호가 포함됩니다.”

금형 공개 (HSC § 26147 & 26148) – 임대주는 계약서에 문서를 첨부하여 곰팡이의 건강 위험을 세입자에게 공개해야합니다.

조례 위치 (CIV § 1940.7 (b)) – 인근 지역의 이전 연방 또는 주 법령 위치에 대한 실제 지식이있는 주거 단위의 임대주는 해당 지식을 알고있는 예비 세입자에게 사전에 서면 통지해야합니다. 임대 계약 실행.

해충 구제 (GOV § 1099) – 부동산에 대한 개선이 수행 된 경우 해충 구제 회사에서 제공 한 검사 보고서도 세입자에게 전달해야합니다.

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공유 유틸리티 (CIV § 1940.9) – 장치에 공유 전기 또는 가스 계량기가있는 경우 동의 nt는 유틸리티가 당사자간에 분할되는 방식을 명시해서는 안됩니다.

흡연 정책 공개 (CIV § 1947.5) – 집주인은 흡연이 허용되는지, 모든 공용 공간을 포함하여 흡연이 허용되는 지역을 명시해야합니다. .

선택적 공개

석면 부록 – 부동산에이 물질이 존재하는 경우

일산화탄소 탐지기 준수 양식 (§ 17926.1) – 집주인이 필요합니다. 화석 연료 기반 히터 및 / 또는 가전 제품이있는 모든 생활 단위에 일산화탄소 모니터를 설치해야합니다.

CC & Rs 부록 – 계약 선언 승인 , 조건, 제한, 협회 규칙 및 규정.

그릴 지침 – 그릴 사용이 허용되는 경우 세입자에 대한 규칙을 설정합니다.

이사 / 이사 검사 체크리스트 – 임대가 시작되기 전에 입주하기 전에 모든 손상을 나열하여 당사자가 부동산에 추가 된 손상 / 수리를 볼 수 있도록합니다. 가장 일반적으로 손상 (있는 경우)은 임대인이 반환 할 때 세입자의 보증금에 반영됩니다.

개인 보증 – 서면 임대 계약 비용을 지불하겠다는 개인의 약속을받습니다. 일반적으로 임차인이 위험이 높고이 양식이 신용 가능한 공동 서명 자용으로 지정된 경우에 사용됩니다.

애완 동물 계약 (PDF | MS Word) – 임차인이 애완 동물을 키우고 싶어하는 경우 집주인의 재산.

수영장 & 온수 욕조 부록 – 구내 자쿠지 및 / 또는 수영장 사용.

임대인 보험 부록 – 임대인이 세입자에게 책임 보험을 요구하는 경우

주거 정책 및 집 규칙 – 세입자가 따라야 할 표준 규칙 및 매개 변수를 설정합니다.

위성 접시 부록 – 모두 캘리포니아 주 임차인은 모든 지역 및 주법을 준수하는 한 원하는 경우 부동산에 위성 접시를 설치할 권리가 있습니다.

불법 활동 부록 – 세입자 또는 그 게스트는 문서에 나열된 활동을 수행하지 않을 경우 범죄로 간주되어 재산에서 즉시 퇴거 (퇴거)됩니다.

* 원하는 공개 정보를 찾을 수없는 경우 rm은 캘리포니아 아파트 협회 색인 페이지를 확인하십시오.

보증금

최대 (§ 1950.5) – 제공되는 경우 3 개월 임대료. 2 개월 분 임대료가 제공되지 않은 경우.

반납 (§ 1950.5) – 소유주는 세입자가 부동산에서 이사 한 날로부터 21 일 이내에 모든 보증금을 반환해야합니다. 공제액은 항목 별 명세서에 기재되어야합니다.

임대료 마감일은 언제입니까?

임대료는 임대 계약서에 명시된 날짜에 마감됩니다 (집주인-세입자 핸드북 28 페이지).

세입자가 임대료를 늦추면 임대인은 세입자가 지불해야 할 총액 (벌금 포함)을 지불하거나 부동산을 비워야하는 3 일 통지서를 보낼 수 있습니다. 세입자가 둘 다하지 않으면 집주인은 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다.

연체료

연체료는 “합리적”이어야합니다 (CIV § 1671). 로스 앤젤레스 카운티는 월 임대료가 합리적이어야합니다.

입주권 (임대 주)

* 통지가 필요하지 않습니다.

통지

A 권리 입력 통지는 다음 중 하나 여야합니다.

• 세입자에게 직접 전달
• 부동산에 적절한 연령의 사람과 함께 남김
• 합당한 사람이 통지를 발견 할 수있는 방식으로 건물의 일반적인 출입문 근처 또는 아래에서 또는
• 의도 한 출입을 최소 6 일 전에 우송하는 것은 부재시 합당한 통지로 간주됩니다. 반대의 증거.