재산 담보권 검색 : 재산에 대한 담보권을 찾는 방법

다시 돌아온 기억이납니다. 부동산을 구입하고 싶어하는 친구와 이야기를 나누었습니다. 그는 긴장했습니다. 이것이 그의 첫 번째 집이 될 것입니다. 그는 자신이 고려하고있는 집에 대한 부동산 담보권을 알아내는 방법을 알고 싶었습니다.

그는 원하지 않았습니다. 모든 놀라움-유치권은 자산이 “매각 될 때 다른 당사자에게 법적 권리를 부여합니다. 이것이 그가 실사를 수행해야하는 이유입니다.” 담보권은 미래에 귀하의 부동산을 판매하는 능력을 저해 할 수 있으며 해결하는 데 많은 비용이들 수 있습니다. 부동산 담보권 검색을 수행하는 방법을 배우는 것은 필수적인 투자자 기술입니다.

자세히보기 : 세금 또는 담보권으로 부동산을 구매해야합니까?

재산에 대한 담보권이란 무엇입니까?

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선취권 검색의 세부 사항을 조사하기 전에 선취권이 무엇인지 아는 것이 중요합니다. 이것은 단순한 수수료 이상입니다. 간단히 말해서, 선취권은 개인이나 회사가 제기하는 재정적 청구로, 할당 된 지불금을받을 때까지 부동산을 완전히 판매 할 수 없습니다.

선취권에는 두 가지 유형이 있습니다. 재산. 자발적 유치권은 주택 소유자가 모기지처럼 동의하는 유치권입니다. 일반적으로 자산에 자발적 담보권을 설정하는 계약이 있으며, 재산, 소유권 또는 주택 소유자의 소유권 전달 능력에 부정적인 영향을 미치지 않습니다.

자발적 담보권은 일반적으로 자산에 설정됩니다. 세금 청구서 또는 주택 개량 청구서와 같은 미지급 의무로 인한 재산 (때로는 정비사 유치권이라고도 함). 이는 부동산을 쉽게 판매 할 수있는 능력에 영향을 미치는 선취권이며 또한 공개 기록에서 해제하기가 더 어렵습니다.

집에 대한 선취권이 상환되면 채권자는 만족 한 것입니다. 그들은 지불을 원했습니다. 일단 지불을 받으면 선취권을 제거 할 수 있습니다. (그들은 그것을 제거할까요? 좋은 질문입니다. 나중에 더 논의하겠습니다.)

모든 유치권을 지불하지 않고도 소유권을 전달할 수 있지만 대부분의 소매 구매자는 명확한 소유권없이 부동산을 구매하지 않습니다. 확실히 어떤 대출 기관도 구매를 승인하지 않을 것입니다.

선취권 유형

부동산에 설정할 수있는 여러 가지 선취권이 있습니다. 일반적인 유형은 다음과 같습니다.

• 세금 유치권. 세금을 납부하지 않으면 연방, 주 또는 지방 정부가 귀하의 재산에 선취 특권을 설정할 수 있습니다. 이는 재산세에만 해당되는 것이 아닙니다. 세금을 내지 않으면 유치권을 설정할 수 있습니다.
• 모기지 유치권. 이러한 일반 유치권은 모기지가있는 모든 부동산에 적용됩니다.
• Mechanic의 유치권. 주택 개량 비용을 지불하지 않으셨습니까? 계약자는이 유치권을 귀하의 재산에 배치 할 권리가 있으며, 이는 귀하가 판매 또는 재 융자를 시도 할 때 지급되도록 보장합니다.
• 판결 유치권. 귀하가 소송의 당사자이고 손해를 지불 할 수없는 경우이 유치권을 귀하의 재산에 둘 수 있습니다.

재산 담보권 검색 : 해당 항목이 있는지 어떻게 알 수 있습니까? 부동산 유치권?

부동산 유치권 검색을 수행하는 방법을 알고 싶으십니까? 유치권은 공개 기록의 문제이기 때문에 대답은 매우 간단합니다. 부동산 주소를 아는 한 유치권에 의해 방해가되는지 알 수 있습니다. 검색 옵션은 다음과 같습니다.

• 카운티 기록관, 서기 또는 평가 관의 사무실 웹 사이트를 검색합니다. 재산 기록에 액세스하려면 소유자의 이름 및 / 또는 주소 만 있으면됩니다.
• 기록관, 평가자 또는 카운티 서기 사무실을 직접 방문하십시오. 일반적으로이 사무실의 사람들이 매우 도움이 될 것이며 도움이 필요하면 조언을 해줄 수도 있습니다.
• 소유권 회사에 문의하십시오. 소유권 대표는 여러면에서 매우 도움이 될 수 있습니다. 선취권을 찾는 것도 그중 하나입니다. 투자 팀의 일원으로 좋은 소유권 담당자를 두는 것이 좋습니다.

만족 된 선취권을 제거하는 방법

모기지와 같은 자발적 선취권은 그렇지 않습니다. 판매자의 대출금은 마감 테이블에서 상환되고, 선취권은 마감 프로세스 중에 해제됩니다.

세금 또는 IRS 선취권과 같은 비자발적 선취권을 보유한 정부 보유자는 자동으로 선취권을 보내야합니다. 부채가 지불되면 석방하십시오. 최종 지급일로부터 30 ~ 60 일 이내에 하나를받지 못한 경우 언제받을 수 있는지 문의하십시오.

정비사의 유치권 보유자 또는 자녀 양육권 보유자는이를 알지 못할 수 있습니다. 유치권을 제거 할 의무가 있거나 자동으로 제거된다는 인상을받을 수 있습니다. 이상적으로는 선취득권 해제에 서명 할 때 최종 지불을해야합니다.

라이언 해제는 카운티에서 승인하려면 공증을 받아야합니다. 계약자와 같이 더 작은 선취권 보유자가있는 경우 은행에서 만나 최종 지불을하는 것을 고려하십시오.은행에서 유치권 해제를 공증 한 다음 카운티 기록관 사무실에 제출하여 유치권을 귀하의 재산에서 제거하도록하십시오.

검색을 시작할 준비가 되셨습니까? 지역 부동산 공개 기록을 찾으십시오.

소유권 보험 및 부동산 소유권 검색

귀하의 부동산에 대한 모기지를받는 경우 대출 기관은 대출 기관의 소유권을 구매하도록 요구할 것입니다. 이것은 소유권 분쟁이있을 때 그들의 이익을 보호합니다. 대출 기관의 정책은 부동산 소유자가 아닌 대출 기관만을 보호합니다. 구매자는 자신의 보장을 위해 소유자의 소유권 보험을 구매해야합니다.

대출 업체 또는 소유자의 소유권 보험 정책은 소유권 회사가 철저한 소유권 검색을 수행 한 후에 만 제공됩니다. 검색이 수행 된 후 정책이 작성됩니다. 수색은 부동산에 대한 유치권을 밝혀야하며 보험 정책은 미공개 상속인, 오류 또는 증서 양도의 누락 및 위조와 같은 발견되지 않은 대부분의 유치권으로부터 보호합니다.

소유권 보험은 대부분의 보험 정책과 약간 다릅니다. 다른 보험 정책은 미래의 문제로부터 귀하를 보호합니다. 예를 들어 자동차 보험은 잠재적 사고로 인한 손상 및 손실을 보장합니다. 소유권 보험은 실제로 귀하와 개인적으로 관련이없는 과거 사례로부터 귀하를 보호합니다.

실사에서 부동산 담보권 검색을 수행

제목의 구름이 갑자기 나타납니다. 여러 번 클라우드는 판매자에게 놀라운 일입니다. 특히 부동산을 구매할 때 소유권 보험을 건너 뛴 경우에는 더욱 그렇습니다.

판매자가 소유권 보험을 구매 했더라도 이전의 클라우드를 놓쳤을 수 있습니다. 전산화 된 카운티 기록은 여전히 상당히 새롭습니다.

그러나 모든 사람이 항상 100 % 정직한 것은 아닙니다. 판매자가 부동산을 매각하려고하므로 미납 된 세금을 잊을수 있습니다. 신뢰하지만 확인하는 것이 최선의 조치입니다.

빠른 부동산 담보 검색으로 안심할 수 있습니다. 구매하려는 부동산에 대한 유치권을 찾은 경우 구매를 건너 뛰거나 최소한 해당 자산을 무료로 구매할 수 있는지 여부를 결정하는 데 도움을 줄 변호사를 고용하는 것이 좋은 이유가 될 수 있습니다. 명확합니다.

부동산 선취권 검색을 수행 했습니까? 검색 결과 무엇을 알 수 있습니까?