플로리다에서 집주인은 다양한 이유로 세입자를 퇴거시킬 수 있지만 집주인은 먼저 세입자를 해지해야합니다. 집주인은 주법에 따라 세입자에게 서면 통지를함으로써 세입자를 종료합니다. 임차인이 서면 통지를 따르지 않는 경우, 임대인은 퇴거 소송을 제기 할 수 있습니다 (소유에 대한 소송이라고도 함).
플로리다 법은 임차를 종료하기위한 특정 요건을 제공합니다. 상황에 따라 다른 유형의 통지 및 절차가 필요합니다. 이 문서는 임대인이 플로리다에서 임차인을 퇴거 시키거나 임차를 종료 할 때 따라야하는 규칙에 대한 개요를 제공합니다.
사유에 의한 종료 통지
플로리다에서 임대인은 임대를 종료 할 수 있습니다. 임대료 미납, 임대 또는 임대 계약 위반, 불법 행위 등 다양한 이유로 세입자를 조기 퇴거시키고 퇴거시키는 행위. 임차를 종료하려면 임대인은 먼저 임차인에게 서면 통지를해야합니다. 통지 유형은 해지 사유에 따라 결정됩니다.
- 임대료 지불 또는 종료 3 일 통지 : 임차인이 임대료를 지불하지 않으면 임대인은 임차인에게 임대료 지불 또는 퇴사 3 일 통지. 통지서에는 세입자가 임대료를 지불하거나 임대 주택에서 이사 할 수있는 3 일이 있어야하며 그렇지 않으면 임대인이 임차를 종료 할 것입니다. 임차인이 임대료를 지불하지 않거나 이사를하지 않으면 임대인은 3 일 후 퇴거 소송을 제기 할 수 있습니다. 3 일에는 주말 또는 공휴일이 포함되지 않습니다 (Fla. Stat. Ann. § 83.56 (3) 참조).
- 치료를위한 7 일 통지 : 세입자가 임대 또는 임대를 위반하는 경우 합의 및 위반이 시정 될 수있는 성격의 경우, 임대인은 세입자에게 7 일 간의 시정 통지를 제공 할 수 있습니다. 이 통지는 임차인이 임대 또는 임대 계약을 준수하기 위해 7 일 이내에 돌아 오거나 임대인이 임차를 종료 할 것임을 임차인에게 알립니다. 세입자가 7 일 이내에 위반 사항을 수정하지 않으면 임대인은 법원에 퇴거 소송을 제기 할 수 있습니다 (Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (b) 참조).
- Seven- Day Unconditional Quit Notice : 무조건적인 종료 통지를 통해 임대인은 7 일 기간이 끝날 때 임차를 종료하고 세입자에게 위반 사항을 수정하거나 치료할 시간을주지 않고 퇴거를 진행할 수 있습니다. 플로리다에서 이러한 유형의 통지는 임차인이 임대 부동산 또는 다른 임차인의 부동산을 고의로 파괴하거나, 부당한 소란을 일으키거나, 12 개월 이내에 동일한 임대 위반을 반복하는 경우에만 사용할 수 있습니다. 이 통지는 세입자에게 세입자가 7 일 이내에 임대 주택을 떠나야하며 그렇지 않으면 집주인이 세입자에 대한 퇴거 소송을 진행할 것임을 알립니다 (Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (a) 참조).
사유없이 종료에 대한 통지
사유없이 임대를 종료하는 규칙은 임차가 고정 기간인지 월 단위인지에 따라 다릅니다.
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월간 임대 계약
세입자가 월 단위 임대 또는 임대 계약을 맺고 집주인이 임대를 종료하려고하지만 그렇게 할 이유가없는 경우, 그런 다음 집주인은 임차인에게 15 일을 서면으로 통지 할 수 있습니다. “이 통지는 임차인에게 임차가 15 일 후에 종료되며 그 시간까지 임차인이 임대 주택을 떠나야 함을 알립니다 (Fla. Stat. Ann. § 참조). 83.57).
고정 기간 임대
임차인이 6 개월 또는 1 년과 같이 고정 기간 인 임차인을 보유하고있는 경우 임대인은 기간이 끝날 때까지 기다려야합니다. 종료 전 기간 이유없는 임차. 임대인은 임대 계약에서 임대인에게 특별히 요구하지 않는 한 임차 기간이 끝날 때까지 임차인에게 이사를 통지 할 필요가 없습니다. 예를 들어, 임차인이 12 월에 만료되는 1 년 임대 계약을 보유하고 있고 임차인이 임대 갱신을 요청하지 않은 경우 임대인은 임대 조건이 구체적으로 명시되지 않는 한 12 월 말까지 임차인에게 이사를 알리지 않아도됩니다. 필요합니다.
세입자 퇴거 방어
세입자는 퇴거에 맞서 싸울 수 있습니다. 이것은 퇴거 소송에 걸리는 시간을 증가시킬 것입니다. 세입자는 집주인이 퇴거 중에 절차상의 실수를하는 등 여러 가지 유효한 방어 수단을 가질 수 있습니다 (예 : 퇴거 소송을 제기하기 전에 부적절하게 통지를 전달하거나 충분히 기다리지 않음). 다른 잠재적 세입자 방어에는 집주인이 법에 따라 임대 주택을 유지하지 못하거나 집주인이 세입자를 차별하는 것이 포함됩니다. 세입자 방어에 대한 자세한 내용은 플로리다의 퇴거 통지에 대한 세입자 방어를 참조하십시오.
세입자 철수
집주인은 세입자가 임대 주택을 떠나도록 강요해서는 안됩니다. . 세입자는 집주인이 퇴거 소송에서 성공적으로 승리 한 후에 만 임대 주택에서 퇴거 할 수 있습니다.그럼에도 불구하고 세입자를 제거 할 권한이있는 유일한 사람은 보안관 또는 경찰관입니다. 플로리다 법에 따라 집주인이 임대 주택에서 세입자를 개인적으로 제거하는 것은 불법입니다. 플로리다의 불법 퇴거 절차에이 주제에 대한 자세한 정보가 있습니다.
세입자가 이사하고 세입자가 종료 된 후 세입자가 임대 주택에 개인 재산을 남겨두면 임대인은 세입자에게 서면으로 통지해야합니다. 버려진 개인 재산. 집주인은 통지가 세입자에게 개인적으로 전달 된 경우 부동산을 청구하는 데 최소 10 일, 통지가 우편으로 발송 된 경우 15 일을 세입자에게 제공해야합니다. 집주인은 또한 세입자에게 재산 보관에 대한 합리적인 비용을 청구 할 수 있습니다. 세입자가 적절한 시간 내에 재산을 청구하지 않으면 소유주는 재산을 매각하거나 처분 할 수 있습니다 (Fla. Stat. Ann. § § 715.10–111 참조).
플로리다에 대한 근거 퇴거 규정
임차인 퇴거시 집주인은 플로리다 법에서 요구하는 모든 규칙과 절차를주의 깊게 따라야합니다. 그렇지 않으면 퇴거가 유효하지 않을 수 있습니다. 이러한 규칙과 절차가 집주인에게 부담스러워 보일 수 있지만 규칙에는 이유가 있습니다. 퇴거는 종종 매우 빠르게 발생하며, 결과적으로 세입자는 집을 잃었습니다. 이 규칙은 퇴거가 정당화되고 세입자가 새 거주지를 찾을 수있는 충분한 시간을 갖도록 보장합니다.