부동산 도매의 목표는 무엇입니까?

부동산에 투자하는 것은 주식과 채권에 투자하는 것과는 다릅니다. 이 두 시장을 통해 $ 100의 적은 비용으로 바로 들어갈 수 있으며 원할 때 언제든지 출입 할 수 있습니다. 그러나 속성을 다룰 때는 그렇게 쉽지 않습니다. 사실, 탐색하기가 까다로울 수 있으며 종종 비싼 가격표가 함께 제공됩니다. 그리고 집을 사고 파는 데는 시간이 걸립니다. 첫째, 계약금을 내고 자금을 조달하고 모든 서류를 작성한 다음 마감하는 문제입니다. 세입자를 처리하고 임대료를 징수하는 데 걸리는 시간은 말할 것도 없습니다.

부동산에서 돈을 벌고 싶지만 모든 돈을 저축하고 구매 프로세스를 처리한다는 생각을 이해할 수 없다면 여전히 몇 가지 옵션이 있습니다. 부동산 도매업도 그중 하나입니다. “구매 제안을하거나 계약금을 지불하지 않고도 유리하게 사용할 수있는 법적 전략입니다. 그렇다면 어떻게 작동합니까?

계속 읽어보십시오. 부동산 도매에 대해 자세히 알아보고이를 통해 수익을 창출 할 수있는 방법을 알아보십시오.

부동산 도매 란 무엇입니까?

부동산 도매는 투자자가 큰 수익을 내기 위해 사용하는 단기 비즈니스 전략입니다. 여러분이 생각할 수있는 것과는 달리 부동산 도매는 소매 도매와 관련이 없습니다. 소매 도매에서 도매업자는 소매업 자에게 대량의 상품을 판매하고 소매업자는이를 훨씬 더 높은 가격으로 재 포장하여 소비자에게 판매합니다. 소매업 자에게 판매되는 상품의 양 때문에 도매업자는 소매업 자에게 훨씬 더 낮은 가격을 청구 할 수 있습니다.

부동산 도매는 여러 부동산을 더 낮은 가격에 판매하는 것을 포함하지 않습니다. 사실, 그것은 완전히 다른 물고기 주전자입니다. 이 전략에서 도매업자는 판매자와 집 (대개 고민하는 집)을 계약하고, 잠재적 인 구매자에게 집으로 돌아 오는 상점을 계약 한 다음 그 중 하나에게 계약을 할당합니다.

부동산 도매의 목표는 원래 주택 소유자와의 계약이 종료되기 전에 이해 당사자에게 주택을 판매하는 것입니다. 이것은 적어도 도매업자가 구매자를 찾을 때까지는 돈이 도매업자와 판매자 사이에 거래되지 않는다는 것을 의미합니다. 그렇다면 도매상은 어떻게 돈을 버나요? 그는 구매자가 합의한 금액보다 더 높은 가격으로 주택을 구매하고자하는 구매자를 찾아서 이익을 얻습니다. 구매자가 지불하는 가격의 차이는 도매 업체가 보유한 이익입니다.

도매 부동산은 사업을 시작하려는 사람들에게 가장 적합합니다. 하지만 재정이 없습니다. 가장 좋은 점 중 하나는 도매 업체가되기 위해 과정을 수강하거나 시험에 합격하거나 부동산 면허를 취득 할 필요가 없다는 것입니다. 인내심이 뛰어나고 인내심이 뛰어난 사람이라면 도매가 나에게 적합 할 수 있습니다.

부동산 도매의 예

부동산 도매는 복잡하게 들릴 수 있습니다. . 그러나 이것은 매우 간단합니다.이 예제를 사용하여 시연 해 봅시다.

집주인이 자신이 팔 수 있다고 생각하지 않은 부동산을 가지고 있다고 가정 해 보겠습니다. 상당히 고통 스럽습니다. 소유주는 스스로 수리 할 자원이 충분하지 않을 수 있지만 계속해서 그 안에 살며 “공정한 가격을받지 못할 것”이라고 생각합니다. 제안과 함께 주택 소유주에게 접근하는 도매업자를 입력합니다. $ 90,000에 계약중인 집. 그의 투자자 네트워크를 사용하여 $ 100,000에 열망하는 구매자를 찾습니다. 그는이 투자자에게 계약을 할당하고,이 투자자는 수익성 높은 고정 프로젝트를 가지고 있습니다. 도매업자는 집을 소유하지 않고 $ 10,000의 수익을 올립니다. .

이 예에서 실제로 도매업자로부터 구매 제안이 없었 음을 알 수 있습니다. 그는 주택 소유자를 위해 이해 당사자에게 집을 계약하는 데 동의했습니다. 계약에 따라 구매자는 도매업자에게 $ 100,000를 지불하고 주택 소유자는 $ 90,000를 지불하고 나머지는 이익으로 유지합니다.

부동산 도매에서 성공

부동산 도매는 모든 사람을위한 것이 아닙니다. 많은 시간과 헌신과 인내가 필요합니다. 또한 훌륭한 의사 소통 및 마케팅 기술이 필요합니다.그리고 도매 부동산을 구매하는 데 관심이있는 투자자 네트워크가 있어도 문제가되지 않습니다.

올바른 종류의 부동산을 찾는 것이 첫 번째입니다. 위의 예에서 언급 한 것처럼 부실한 부동산을 소유하고 매도를 열망하는 주택 소유자는 큰 전망을 제공합니다. 이러한 부동산은 잠재적 인 투자자에게 매우 매력적일 수 있습니다. 특히 적절한 위치에있는 경우 이미 바람직한 기능이 제공됩니다. , 적절한 가격이 첨부되어 있습니다. 제안을하기 전에 “집에 어떤 종류의 수리 또는 추가가 필요한지 검토해야합니다.

어떤 종류의 제안인지 알기 정말 도움이됩니다. 너무 낮아서 잠재적 인 판매자를 두려워 할 수 있습니다. 그러나 너무 높이 올라가면 곤경에 처한 부동산을 사고 고칠 위험을 감수하려는 구매자를 찾지 못할 수도 있습니다.

도매는 예상 마감일 이전에 구매자를 찾을 수없는 경우 도매 업체가 거래에서 철회 할 수 있도록 구매 계약에 우발적 인 조치를 추가하는 것입니다. 이것은 도매업 자의 위험을 제한합니다.

부동산 도매 대 플 리핑

부동산 도매는 여러면에서 플 리핑과 유사합니다. 자산을 투자하고 수익을 창출하는 수단으로 사용합니다. 둘 다 어떤 형태로든 주택을 계약하고 판매해야합니다.

그러나 둘 사이에는 중요한 차이점이 있습니다. 도매업자는 집을 뒤집는 것보다 훨씬 더 짧습니다. 도매업자는 집을 수리하거나 개조하지 않습니다.

도매업자는 실제로 주택을 구매하지 않기 때문입니다. , 부동산 도매는 플 리핑보다 훨씬 덜 위험합니다. 후자는 종종 개조 및 모기지, 재산세 및 보험과 같은 비용을 포함합니다.

부동산 도매는 또한 많은 것을 포함합니다. 플 리핑보다 자본이 적습니다. 일반적으로 몇 가지 부동산에 대해 돈을 벌면 충분합니다. 성공은 시장에 대한 도매 업체의 지식과 투자자와의 관계에 달려 있습니다. 빠른 판매.