2020 년 9 월 업데이트
임대가 종료되면 귀하는 임대 여부를 결정할 권리가 있습니다. 임차인과 함께 임대를 갱신하고 싶지 않습니다. 일부 주 및시에서는 이러한 결정을 내리는 방법에 제한을 둘 수 있지만 일반적으로 임대 갱신, 새 임대 계약서 서명 또는 월별 임대로 전환이 최선의 선택인지 여부를 결정하는 것은 귀하에게 달려 있습니다.
임대 연장 여부에 관계없이 임대 갱신 통지와이를 사용하는 방법에 대해 알아야합니다.
이 문서는 임차인에게 귀하의 계획을 알리는 데 사용됩니다. 양 당사자에게 동등하게 정보를 제공하고 충분한 통지와 함께 발송해야합니다.
임대 갱신 통지 기간에 대한 목차
- 임대 갱신 통지 란 무엇입니까? 기간?
- 임대 갱신 통지의 기본
- 임대를 갱신하지 않을 경우 집주인은 얼마나 많은 통지를해야합니까
- A 종료시 통지하는 방법 1 년 임대
- 임대를 갱신하지 않는 집주인에게 이유가 필요합니까?
- 갱신하지 않음을 세입자에게 알리는 방법 : 갱신 통지 샘플
- 알림을주지 않으면 어떻게 되나요? e 1 년리스 종료시?
- 리스 갱신 통지에 대한 FAQ
- RentPrep의 1 년리스 종료시 알림
- 무엇 다른 집주인이 1 년 임대 종료시 통지에 대해 말하고 있습니까
임대 갱신 기간이란 무엇입니까?
임대 갱신 통지 기간은 임대인 또는 임차인이 상대방에게 알려야하는 임대 종료 전 기간입니다. 리스를 갱신하지 않을 것입니다.
이리스 갱신 통지 기간은리스에 명시되어야하지만 대부분의 경우 주법에 의해 결정됩니다. 각 주마다 임대 갱신 통지서에 기재해야하는 내용, 통지서를 발송해야하는 기간 및 통지를받을 수있는 사람에 대한 지침이 다릅니다.
임대 갱신 통지를 발송하지 않는 경우 합법적으로 적용하려면 다시 시작하고 다시 보내야 할 수 있습니다. 이로 인해 렌탈 비즈니스가 느려지므로 비 갱신 통지를 즉시 발송하는 것이 중요합니다.
임대 갱신 통지의 기본 사항
경우에 따라 임차인에게 임대 갱신 통지를 보내려면 해당 통지에 무엇이 들어가야하는지 모를 수도 있습니다! 오늘 기사의 끝에는 매우 도움이 될 몇 가지 샘플이 있지만 알림 내용을 이해하는 것도 중요합니다.
리스 갱신 알림의 기본 구성 요소는 다음과 같습니다.
- 서신을 보낸 날짜
- 부동산 주소 및 세입자 이름
- 임대 갱신 여부
- 방법 임대인 또는 부동산 관리자에게 문의
임대 갱신 여부에 따라 현재 세입자에게 제공해야 할 몇 가지 추가 정보가 있습니다.
- 리스가 갱신되지 않을 경우 임차인이 언제까지 떠나야하는지 확인합니다.
- 새리스에 서명 할 경우 업데이트 된 임대 조건을 확인하고 회의를 준비하여 논의합니다. 새 임대 계약서에 서명합니다.
- 임대 기간이 만료되어 월 단위 임대로 전환되는 경우 세입자에게 그 의미를 설명합니다.
보시다시피, 제공해야 할 정확한 정보는 g입니다. 상황에 따라 다를 수 있습니다. 임대 갱신에 대한 추가 정보를 얻을 수 있도록 도와 주시면 샘플 통지문을 공유해 드리겠습니다.
임대인이 임대를 갱신하지 않으면 얼마나 많은 통지를해야합니까?
이 기간은리스에서 다루어야합니다. 그렇지 않은 경우 주법을 참조해야합니다.
이러한 알림은 대부분 집주인을위한 것이지만 세입자의 타임 라인 규칙도 두 배가 될 수 있습니다.
원칙 주법에 상관없이 60 일 통지는 좋은 기준입니다.
주별 임대 갱신 통지 기간
다음은 미국의 모든 주 및 통지 금액의 목록입니다. 임대를 갱신하지 않는 경우 임대인이 제공해야합니다 (2020 년 9 월 현재) :
앨라배마
연간 / 고정 기간 임대 : 법령 없음
월-월 : 30 일
알래스카
연간 / 고정 기간리스 : 통지 없음
월-월 : 30 일
애리조나
연간 / 고정 기간리스 : 통지 없음
월-월 : 30 일
아칸소
연간 / 고정 기간 임대 : 통지 없음
월-월 : 30 일
캘리포니아
연간 / 고정 기간 임대 : 세입자가 거주 한 경우 1 년 이상-60 일 통지임차인이 1 년 미만 거주 한 경우 임대인은 30 일 전에 통지하면됩니다.
월-월 : 30 일
콜로라도
연간 / 고정 기간 임대 : 1 년 이상- 91 일; 6 개월에서 1 년-21 일; 1 주일 이내 1 개월 미만-3 일
월-월 : 21 일
코네티컷
연간 / 고정 기간 임대 : 3 일
월-월 : N / A
Delaware
연간 / 고정 기간 임대 : 60 일
월-월 : 최소 60 일의 서면 통지, 60 일 기간은 다음 날 다음 달 1 일에 시작됩니다. 실제 통지.
플로리다
연간 / 고정 기간 임대 : 60 일 이상
월-월 : N / A
조지아
연간 / 고정 기간 임대 : 임대인의 경우 60 일-세입자로부터 30 일
월-월 : N / A
하와이
연간 / 고정 기간 임대 : 종료는 자동으로 이루어지며 통지가 필요하지 않습니다.
월 월까지 : 해지는 자동이며 통지가 필요하지 않습니다.
Idaho
연간 / 고정 기간 임대 : 통지 필요 없음
월간 : 30 일
일리노이
연간 / 고정 기간리스 : 60 일
월-월 : 30 일
인디애나
연간 / 고정 기간리스 : 통지 필요 없음
월-월 : 30 일
아이오와
연간 / 고정 기간 임대 : 통지 필요 없음
월-월 : 30 일
캔자스
연간 / 고정 기간 임대 : 통지 필요 없음
월-월 : 30 일
켄터키
연간 / 고정 기간리스 : 법령 없음
월-월 : 30 일
루이지애나
연간 / 고정 기간리스 : 통지 필요 없음
월-월 : 30 일
메인
연간 / 고정 기간 임대 : 통지 필요 없음
월-월 : 30 일
메릴랜드
연간 / 고정 기간 임대 : 90 일
월간 : 30 일
매사추세츠
연간 / 고정 기간 임대 : 통지 필요 없음
월-월 : 30 일 또는 1 개월 이상
미시간
연간 / 고정 기간 임대 : 통지 필요 없음
월-월 : 지불 일 최소 1 개월 전
미네소타
연간 / 고정 기간 임대 : 일부 확정 기간 임대 임대가 종료 될 때 임차를 종료하려면 어떤 종류의 통지가 필요합니다. 일반적으로 이것은 임대가 종료되기 30 ~ 60 일 전에 제공되는 서면 통지입니다.
월간 : 임대 계약을 종료하기 위해 얼마의 사전 통지를 제공해야 하는지를 명시하는 조항이 임대 계약에없는 경우, 법은 서면 통지를해야한다고 규정합니다. 다른 당사자가 임차 마지막 날 전에 최소 한 번의 전체 임대 기간을 수령해야합니다.
미시시피
연간 / 고정 기간 임대 : 통지 필요 없음-종료 날짜없이 임대 2 개월 통지
월-월 : 30 일
미조리
연간 / 고정 기간 임대 : 통지 필요 없음
월-월 : N / A
몬타나
연간 / 고정 기간 임대 : 신분 통지 필요 없음
월-월 : 최소 30 일
네브라스카
연간 / 고정 기간 임대 : 통지 필요 없음
월-월 : 30 일 통지에 명시된 정기 렌탈 날짜 이전
네바다
연간 / 고정 기간 임대 : 통지 필요 없음
월-월 : 지불 날짜 최소 30 일 전
뉴햄프셔
연간 / 고정 기간 임대 : 30 일
월-월 : 30 일
뉴저지
연간 / 고정 기간리스 :리스 종료 1 개월 전
월-월 : 서면 1 개월 통지
뉴 멕시코
연간 / 고정 기간리스 : 해당 없음
월-월 : 30 일
뉴욕
연간 / 고정 기간리스 : 다음과 같은 경우에는 통지가 필요하지 않습니다. 계약이 만료되면 임차인이 유닛 밖으로 이사합니다.
월-월 : 30 일
노스 캐롤라이나
연간 / 고정 기간 임대 : 고정 기간 임대에는 통지가 필요하지 않습니다. 연도에는 한 달 전에 통지해야합니다.
월-월 : 지불 일 최소 7 일 전
노스 다코타
연간 / 고정 기간 임대 : 고정 기간 임대, 통지가 필요하지 않습니다. 임대가 만료되면 임차를 종료하려는 임차인.연간-1 개월 통지 (세입자가 갱신하지 않음)
월간 통지 : 1 개월 통지
오하이오
연간 / 고정 기간 임대 : 통지 필요 없음
월-월 : 30 일
오클라호마
연간 / 고정 기간 임대 : 통지 필요 없음
월간 : 30 일
오레곤
연간 / 고정 기간 임대 : 통지 없음 필수
월-월 : 지불 일 최소 30 일 전
펜실베니아
연간 / 고정 기간 임대 : 최소 15 일; 1 년 이상 임대에는 30 일이 필요합니다.
월-월 : 지불 일 최소 15 일 전
로드 아일랜드
연간 / 고정 기간 임대 : 통지 필요 없음
매월 : 결제일 최소 30 일 전
사우스 캐롤라이나
연간 / 고정 기간 임대 : 통지 필요 없음
월-월 : 결제일 최소 30 일 전
사우스 다코타
연간 / 고정 기간 임대 : 통지 필요 없음
월-월 : 지불 일 최소 30 일 전
테네시
연간 / 고정 기간 임대 : 통지 필요 없음
월-월 : 다음 임대 월 시작 최소 30 일 전
텍사스
연간 / 고정 기간 임대 : 최소 30 일 전 고정 기간 임대 종료
월-월 : 다음 지불 일로부터 최소 30 일
유타
연간 / 고정 기간 임대 : 통지 필요 없음
월-월 : 결제일 최소 15 일 전
버몬트
연간 / 고정 기간 임대 : 통지 필요 없음
월-월 : 최소 통지에 명시된 해지일 이전의 결제 기간.
버지니아
연간 / 고정 기간리스 : 90 일
월-월 : 다음 결제일로부터 최소 30 일
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워싱턴
연간 / 고정 기간 임대 : 통지 필요 없음
월-월 : 최소 20 일 서면 통지
워싱턴 DC
연간 / 고정 기간 임대 : 아니오 통지 필요
월간 : 30 일
웨스트 버지니아
연간 / 고정 기간 임대 : 종료일없이 매년 통지 필요 없음-90 일 필요
월-월 : 30 일
위스콘신
연간 / 고정 기간 임대 : 상황에 따라 크게 다릅니다. 여기에 자세한 내용이 포함 된 링크가 있습니다.
월간 : N / A
와이오밍
연간 / 고정 기간 임대 : 통지 불필요 – 법령 없음
월-월 : 법규 없음
주 웹 사이트를 방문하여 주법을 다시 확인하십시오.
1 년 임대 종료시 통지하는 방법
임차인에게 비 갱신 사실을 알리기 위해 임대인이 취해야하는 특정 단계가 있습니다. 대부분의 주에서는 임대인이 세입자에게 일종의 서면 통지를 할 것을 요구합니다. 임대 갱신 통지 기간은 주에 따라 일반적으로 30 ~ 60 일입니다. 이때 집주인은 우편물 (인증 우편 비용을 지불하는 것이 좋습니다)을 보내거나 임차인의 임대가 주어진 날짜에 종료된다는 편지를 직접 배달해야합니다.
그 편지에서 집주인은 일반적으로 리스의 비 갱신 사유를 제공합니다. 집주인은 단순히 새 세입자를 찾기를 원할 수도 있습니다. 많은 주법이 이러한 방식으로 임대인을 보호하므로 임대 만료가 발생할 때마다 이유없이 임대를 종료 할 수 있습니다.
그러나 캘리포니아와 같은 일부 주에서는 임대인에게 임대를 종료하는 이유입니다. 즉, 비 갱신은 특정 경우에만 발생할 수 있습니다. 다른 모든 경우에는 임대가 만료되면 자동으로 월별 임대로 바뀝니다.
임대 계약이 만료 될 때까지 임차인이 임대 부동산을 비우지 않으면 임대인은 계속 진행합니다. 임차인의 퇴거.
임대를 갱신하지 않는 집주인에게 이유가 필요합니까?
대부분의 주에서 임대인은 임대를 갱신하지 않기로 선택한 이유를 제공 할 필요가 없습니다. 마찬가지로 임차인은 비 갱신 사유를 제공 할 필요가 없습니다.
리스는 시작일과 종료일이있는 계약입니다. 계약이 완료되는 한 비 갱신에 대한 이유는 필요하지 않습니다.
세입자에게 갱신하지 않음을 알리는 방법 : 샘플 갱신 통지
이 섹션에서는 샘플 편지를 살펴 보겠습니다. 이러한 템플릿은 임대 갱신에 대해 임차인과 쉽게 통신하는 데 사용할 수 있으며 임차인도 사용할 수있는 예제 서신도 있습니다.
이러한 각 템플릿은 특정 상황에 더 적합하도록 조정해야합니다.
임차인에 대한 임대 주 비 갱신 통지
다음은 임대를 갱신 할 계획이없고 임차인이 퇴거 할 것으로 예상되는 경우 임차인에게 제공 할 수있는 샘플 통지입니다.
(집주인 이름)
(귀하의 주소)
(날짜)
(세입자 이름)님께,
이 편지는 귀하의 임대를 갱신 할 의사가 없음을 알려 드리기위한 것입니다. (주 삽입) 주법에 따라 이것은 갱신 불능에 대한 귀하의 (일수 삽입) 통지입니다.
(임대 만료 후 1 일 후) 모든 소유물을 건물에서 제거해야하며 집주인 소유의 열쇠를 가져와야합니다.
(전화) 지금부터 (임대 종료일 삽입)에 종료되는 임대 계약 종료 사이에 질문이있는 경우
감사합니다.
(임대 주 / 부동산 관리자 이름)
임대 주에게 비 갱신 서신
다음은 임차인이 임대를 갱신하지 않을 것임을 알리기 위해 제공 할 수있는 샘플 통지입니다.
(세입자 이름)
(귀하의 주소)
(날짜)
(집주인 이름)에게,
이 편지는 리스를 갱신 할 생각이없는 당신. (주 삽입) 주법에 따라, 현재 임대가 종료되는 (날짜)에 아파트를 떠날 것이라는 비 갱신 통지 (일수 삽입)입니다.
아파트가 빗자루 청소 상태로 남아 있으므로 보증금 ($ __)이 전액 반환 될 것으로 예상합니다.
(전화 번호 및 주소) 지금부터 (임대 종료일 삽입)에 종료되는 내 임대 종료 사이에 질문이있는 경우.
감사합니다.
(세입자 이름)
임차인에 대한 임대 갱신 통지
다음 통지 샘플을 사용하여 임차인에게 새 임대 계약에 서명 할 의사와 갱신 기간을 알립니다.
( 귀하의 이름)
(귀하의 주소)
(통지 예정일)
(세입자 이름)에게,
이 편지 현재리스가 (리스 만료일)에 만료된다는 공식 통지입니다. 귀하는 훌륭한 임차인이었으며 (임대 기간 삽입)의 새 임대 계약을 체결하려고합니다.
이 통지서에 첨부 된 새 임대 사본은 귀하의 기록으로 볼 수 있습니다. (날짜 또는 임대 금액과 같은 변경 사항을 입력하십시오)를 제외하고 임대의 원래 조건은 모두 동일하게 유지됩니다.
귀하의 보증금 (및 애완 동물 보증금과 같은 기타 보증금)은 그대로 유지됩니다. 새리스 기간으로 이월됩니다.
리스를 갱신하기로 결정한 경우 (전화 번호 입력)로 전화 해 주시면 새리스에 함께 서명 할 수 있습니다. (현재 임대 기간이 끝나기 전에 원하는 날짜를 입력하세요)까지 완료해야합니다.
이 아파트에서 이사하기로 결정한 경우 (귀하의 주를 기준으로 한 일수를 입력하세요.) 법률) 비 갱신일 통지.
감사합니다.
(집주인 서명)
(집주인 이름)
1 년 임대 종료?
리스가 갱신되지 않는다는 서면 통지를하지 않으면 1 년 임대가 월별 임대 계약으로 전환됩니다. 임차인은 당사자 중 한 명이 임대를 종료하기로 결정할 때까지 매월 임대료를 계속 지불합니다.
이는 임대인이나 임차인이 30 일 서면 통지로 임대 임대 계약을 종료 할 수 있음을 의미합니다. 대부분의 주에서는 어느 당사자도이 시간 이후에 종료 사유를 제시 할 필요가 없습니다.
집주인이 임대를 종료하고 싶지만 임차인이 종료하지 않는 경우 서로 의사 소통하는 것이 중요합니다. 집주인은 세입자보다 절차에 더 익숙 할 가능성이 높으므로 절차를 설명하고 주법을 인용해야합니다.
어떤 경우에도 집주인은 임대료를 수락하거나 원래 임대 기간 이후의 새로운 임대 조건에 동의해서는 안됩니다. 그들은 세입자가 퇴거하기를 원합니다. 법원은 이러한 조치 중 하나를 원래 임대의 기본 연장으로 현재 월 단위로 해석합니다.
임대 갱신 통지에 관한 FAQ
아파트 수 있습니다. 임대 갱신을 거부 하시겠습니까?
대부분의 주에서 세입자와의 임대 계약 연장 여부를 결정하는 것은 부동산 소유자와 관리자에게 달려 있습니다. 어떤 이유로 든 임차인에게 계속 임대하고 싶지 않은 경우에는 그렇게 할 수있는 권리가 있습니다.
그러나 임대에 대한 “정당한 이유”를 요구하는 주가 몇 개 있습니다. 예를 들어, 캘리포니아에서는 임대인이 리모델링과 같은 합법적 인 이유로 부동산 임대를 중단 할 계획이 아니라면 임대를 갱신해야합니다.
모든 임대 법과 마찬가지로 다음 사항을 확인하는 것이 중요합니다. 이러한 유형의 임대 갱신 계약 제한이있는 조례가 귀하의 주 또는 도시에 있는지 확인하십시오. 집주인에게 영향을 미치는 조례는 지역마다 크게 다르므로 자신에게 영향을 미치는 사항에 대해 잘 알고 있어야합니다.
임차인과 임대를 갱신하지 않으려는 경우 필요한 시간 내에이를 알리십시오.
임대 갱신과 임대 연장의 차이점은 무엇입니까?
임대 갱신은 세입자와 집주인 사이에 완전히 새로운 임대 계약이 체결되는 것입니다. . 이리스 계약은 원래리스 계약과 동일한 조건을 갖거나 양 당사자가 합의한 업데이트 된 조건을 포함 할 수 있습니다.
임대 연장은 원래 임대가 추가 기간을 포함하도록 연장되는 경우입니다. 이는 양 당사자가 서명 한 부록을 통해 수행 할 수 있습니다. 이 경우 원래 임대 조건이 그대로 적용됩니다.
임차가 원래 임대 날짜를 지난 후에도 임대 연장이 자동으로 발생할 수 있습니다. 이 경우 1 년 임대 계약은 자동으로 월 단위 임대로 전환됩니다. 대부분의 원래 임대 조건이 적용되지만 필요한 통지 기간에 대한 일부 규칙은 임대가 현재 월 단위 임차임을 반영하여 변경 될 수 있습니다.
임대 갱신없이 임차인이 머무를 수있는 기간 ?
세입자가 부동산에서 계속 살 수 있도록 임대 갱신이 필요하지 않습니다. 대부분의 주 임대 법은 만료 된 임대 계약이 원래 임대와 동일한 규칙에 따라 자동으로 월별 임대로 전환되도록 권장합니다.
이는 임차인이 계약서에 서명하지 않고도 부동산에 계속 머물 수 있음을 의미합니다. 양 당사자에게 적용되는 한 새로운 임대 계약. 고정 기간 임대 및 월별 임차에는 동일한 규칙 및 규정이 많이 있지만 임차인에게 다양한 임대 통지를 발송하는 데 필요한 시간에는 몇 가지 중요한 차이가있을 수 있습니다.
임차인이 이사를 원하거나 임대인이 임차인의 이사를 원하면 필요한 통지를 상대방에게 보내야합니다.
RentPrep의 1 년 임대 종료시 통지서
임대주는 1 년리스를 종료 할 때리스 종료 통지를 할 때 해당주의 법률을 준수해야합니다. 그들은 자신의 의도를 전달하고 세입자가 퇴거 할 수 있도록 세입자에게 충분한 통지를해야합니다.
주법은 양 당사자에게 공정하도록 노력합니다. 임차인과 집주인 모두 임대 계약 인 계약에 구속되기 때문에 둘 다 그것에 구속됩니다. 1 년 임대 종료시 통지와 관련하여 문제가있는 경우 임대인은 임대인 / 임차인 변호사와상의해야합니다.
1 년 임대 종료시 통지에 대해 다른 임대인이 말하는 내용
모든 집주인은 자신과 임대 사업을 보호해야합니다. RentPrep Facebook 그룹에는 임대인이 임대 계약 종료를 처리하는 방법에 대한 실제 사례가 많이 있습니다.
다음은 임대인을위한 비공개 Facebook 그룹에서이 질문을 논의하는 임대인의 스크린 샷입니다.
그룹에서 확인하면 해당 게시물에 대한 더 많은 댓글을 볼 수 있습니다.
자신감있게 결정
시간이되는지 결정하는 것은 귀하에게 달려 있습니다. 임대를 종료하거나 새 임대에 서명하거나 임차인과 월 단위 임차를 계속하십시오. 당신 만이 부동산과 임차인에 대해 잘 알고 있습니다. 귀하 만 전화를 걸 수 있습니다.
어떤 결정을 내리 든 지식과 확신을 가지고 행동해야합니다.
- 모든 비 갱신 통지를 세입자가 적절하게 퇴거 할 수있는 충분한 시간
- 이전 임대가 만료되기 전에 새 임대에 서명 할 수있는 충분한 시간과 함께 새 임대의 세부 정보가 포함 된 갱신 통지를 보냅니다.
- 정보를 보냅니다. 모든 월별 임차 요건에 대한 정보
세입자와 의사 소통해야 할 때마다 기억해야 할 핵심 사항은 세입자에게 충분한 양을 제공해야한다는 것입니다. 결정을 처리 할 시간입니다. 귀하의 재산에 대한 결정을 내리는 것은 귀하의 권리 내에 있지만 이러한 결정은 임차인의 삶에도 영향을 미칩니다. 따라서 필요한 기간에주의를 기울이는 것이 우선 순위 목록의 맨 위에 있어야합니다.