フロリダの固定資産税
フロリダの固定資産税は、全国平均を少し下回っています。州の平均実効固定資産税率は0.83％で、米国の平均（1.07％）よりも低くなっています。フロリダの典型的な住宅所有者は、固定資産税として年間2,035ドルを支払いますが、その金額は郡によって大きく異なります。
フロリダの持ち家に課せられる税金を制限する法律がいくつかあります。たとえば、Save Our Homesの査定制限は、固定資産税の査定額を毎年3％に引き上げます。
固定資産税は、住宅を購入する際に考慮すべき多くの事項の1つにすぎません。 「古い住宅ローンの借り換えや新しい住宅ローンの取得を検討している場合は、SmartAssetのフロリダ州の住宅ローンガイドで、サンシャイン州の現在の住宅ローンの利率などを確認することをお勧めします。
ファイナンシャルアドバイザーフロリダでは、住宅所有権が全体的な財務目標にどのように適合するかを理解するのに役立ちます。ファイナンシャルアドバイザーは、将来に備えて、税金、住宅所有権、退職金などの投資や財務計画を支援することもできます。
フロリダの不動産税はどのように機能しますか？
フロリダの不動産税プロセスの最初のステップは、不動産の評価です。これは、不動産に価値を置く行為です。フロリダのすべての郡には、郡内のすべてのロットの年次評価を担当する選出された役人である不動産鑑定人。一般に、この人物は、一度に複数のプロパティに値を割り当てるために、一括評価または市場データの体系的な分析を通じてこれを行います。
固定資産税率は、評価ではなく評価値に適用されます。家の価値。評価された価値は、Save OurHomesの評価制限を含む免除を考慮に入れます。
最も広く主張されている免除は、持ち家の住宅の価値を財産から保護するために所有者が居住する住宅に請求できる家屋の免除です。住宅所有者の配偶者の死から生じる税金、債権者および課題。住宅の査定額の最初の25,000ドルをすべての固定資産税から解放し、さらに25,000ドルを学校以外の固定資産税から免除します。これは混乱を招く可能性があるため、例を次に示します。
評価額が80,000ドルの家があるとします。最初の25,000ドルは、すべての固定資産税が免除されます。次の25,000ドル（25,000ドルから50,000ドルの間の評価額）は税金の対象となります。次に、次の25,000ドル（評価額は50,000ドルから75,000ドルの間）は、学区税を除くすべての税金が免除されます。ただし、評価額の残りの5,000ドルは課税対象です。
最終的な結果として、住宅地の免除により、評価額が学校税で25,000ドル、その他すべての種類の固定資産税で50,000ドル減少します。
住宅の免除を受ける住宅所有者は、評価額の3％またはインフレ率のいずれか低い方の増加を制限するSave OurHomes評価制限の恩恵も受けます。したがって、暑い住宅市場で住宅を所有している場合でも、税金が急騰することはありません（地方自治体のいずれかが金利を引き上げない限り）。
住宅所有者が毎年の真実を確認することをお勧めします。住宅の査定額と査定額を宣言するMillage（TRIM）通知で、査定額が高すぎる（住宅を売却することで得られる額よりも高い）場合は、郡調整委員会に控訴することができます。ただし、申し立てを行うのに25日しかないため、迅速に行動してください。
フロリダの不動産税率
フロリダの不動産税は、ミレージレートで実施されます。ミレージレートは10分の1です。これは、住宅価格1,000ドルごとに1ドルの税金に相当します。郡、地方自治体、教育委員会、特別地区など、さまざまな当局がこれらの税金を徴収できます。
下の表は次のとおりです。フロリダ州のすべての郡の不動産税の支払いの中央値と平均実効税率。実効税率は、住宅価格の中央値に対するパーセンテージとしての年間納税額の中央値です。実際の支払いを反映し、査定と免除の違いを組み込んでいるため、郡間、さらには州間の税負担を比較するのに役立ちます。
住宅ローンの支払いについて詳しく知りたいですか？住宅ローンの計算機をご覧ください。
マイアミデイド郡
マイアミデイド郡は米国本土の最南端の郡であり、最も美しいビーチがいくつかあります。 -世界の最前線の不動産。では、この地域の不動産税はどうですか？郡の実効不動産税率は0.97％です。これは、全国平均の1.07％よりもわずかに低くなっています。
質問がある場合不動産税があなたの全体的な財政計画にどのように影響するかについて、マイアミの金融顧問があなたを助けることができます。
ブロワード郡
ブロワード郡はマイアミデイドの北に位置し、フォートローダーデールやハリウッドなどの都市があります。フロリダ州の郡の中で最も高い平均実効固定資産税率の1つであり、1.07％です。ブロワード郡の住宅所有者は、年間2,601ドルの固定資産税の中央値を支払います。
パームビーチ郡
パームビーチ郡にはたくさんの素敵な不動産がありますが、かなりの固定資産税がかかります。パームビーチ郡の平均実効固定資産税率は1.06％で、ほとんどのフロリダ郡よりも高くなっています。不動産税の支払いの中央値は2,805ドルで、これも最高額の1つです。
ヒルズボロ郡
ヒルズボロ郡にはタンパ市があり、人口は約140万人です。年間支払いと実効固定資産税率の両方の点で、この郡はフロリダの平均よりも高価です。実際、「年間固定資産税の支払いの中央値は1,935ドルで、平均実効税率は0.98％で、後者は州の平均よりも高くなっています。
オレンジカウンティ
オレンジの住宅所有者郡は、固定資産税として年間2,073ドルの固定資産税の中央値を支払います。オレンジカウンティ最大の都市であるオーランドでは、居住する都市の場所に応じて、製粉率は約18.5から最大19.7ミルまで変動します。
ピネラス郡
ピネラス郡はオールドタンパベイとメキシコ湾の間に位置し、州と全国の平均をはるかに下回る固定資産税を持っています。ピネラス郡の住宅所有者は、1人あたり1,642ドルの固定資産税の中央値を支払います州の平均よりも低く、全国の平均よりもはるかに低いです。
郡の税率も同様に比較的低くなっています。ピネラの平均実効税率■郡は0.90％です。
デュバル郡
デュバル郡の平均実効固定資産税率は0.94％です。これは、典型的なデュバル郡の住宅所有者が、毎年、固定資産税で住宅価格の約1％を支払うことを期待できることを意味します。したがって、たとえば、家の市場価値が150,000ドル（郡の中央値に近い）の場合、固定資産税で年間約1,410ドルを支払うことになります。
リー郡
リー郡はフロリダ州南西部の湾岸沿いにあります。実効固定資産税率は0.95％です。リー郡の年間不動産税支払いの中央値は1,967ドルです。
ポーク郡
タンパとオーランドの都市の間にあるポーク郡の住宅価格の中央値は135,400ドルです。典型的なポーク郡の住宅所有者は、年間固定資産税で1,164ドルを支払います。したがって、郡の平均実効固定資産税率は0.86％です。
ブレバード郡
ブレバード郡の固定資産税は、州および全国の平均よりもいくらか低くなっています。郡の平均実効固定資産税率は0.86％で、年間固定資産税の中央値は1,534ドルです。