容積率（FAR）は、都市の密度を制限するためにゾーニングで使用できます。建物の密度を直接制限しますが、間接的には、建物の外観を制御せずに、建物が保持できる人数も制限します。
たとえば、ロットが0.1 FARに準拠する必要がある場合、敷地内のすべての建物の全階の総面積は、区画自体の面積の10分の1以下である必要があります。つまり、敷地が10,000平方フィートの場合、全階の総床面積は建物は1,000平方フィートを超えてはなりません。
建築家は、1階の許容面積全体を消費する平屋建ての建物、または平面よりも高くなる高層ビルのいずれかを計画できます。土地ですが、その結果、同じ総床面積の平屋建ての建物よりもフットプリントが小さくなる必要があります。水平方向と垂直方向の制限を1つの図に組み合わせることで、建物の設計にある程度の柔軟性が与えられ、ハード制限が達成されます。全体のサイズの少なくとも1つの測定値tを固定することの1つの利点彼のパラメータは、高さ、幅、長さなどの他のパラメータとは対照的に、床面積は、オフィスビルに必要な駐車場の総数、ユニットの総数など、ゾーニング規制に関連する他の考慮事項とよく相関することです。住宅用、地方自治体サービスの総負荷などに利用できます。これらの量は、特定の総床面積に対して、その面積が水平方向および垂直方向にどのように分布しているかに関係なく一定になる傾向があります。したがって、多くの法域では、容積率の計算を使用するときに厳しい高さ制限を含める必要がないことがわかっています。
容積率（FAR）を目的とした平方フッテージの合計計算に対する一般的な除外には、次のような空き領域が含まれます。機械設備の床、地下室、階段塔、エレベーターシャフト、駐車場として。
JapanEdit
日本は、1970年以来、ゾーニングシステムの容積率を広く採用しています。
IndiaEdit
インドでは、FARとFSIの両方が使用されます。 FAR規制は都市ごとに異なり、通常は1.3から3.25です。ムンバイでは1.33が標準ですが、メトロの鉄道路線やダラビのようなスラム街では、より高いFSIが許可されています。バンガロールでは、40フィートの通りでは1.75のFARしか許可されていませんが、100フィートの通りでは3.25FARしか許可されていません。