更新者ShannonLee
家を購入するときは、頭金、住宅ローンの利率、閉鎖費用、手数料などの数字を痛感しています。あなたが考慮しないかもしれないことの一つは、販売が行われた後に来るものであり、それはあなたが家の修理とメンテナンスのために取っておかなければならないお金です。
良い原則として、一般的な住宅所有者のメンテナンスをカバーするために、毎年、住宅の購入価格の1〜3％の予算を立てることです。リフォームを検討している場合、または住宅が古い場合は、間違いを犯すのが最善です。注意して、毎年3パーセントを取っておきます。$ 100,000の家の場合、それは約$ 3,000です。
この数は、定期的なメンテナンスや不定期のメンテナンスをカバーするのに最適ですがs水道管の破裂や窓ガラスの破損など、大きな問題は、より高い費用につながる可能性があります。 「これらの予期しない問題に対処するために貯蓄の巣を作ることは良い考えですが、住宅所有者のメンテナンスチェックリストに固執することでこれらの問題を完全に回避できるかもしれません。
私たちのタイムラインは、月ごとのタスクだけでなく、年ごとに、さらには5年または10年後以降に何をする必要があるかについても調べました。あなたがあなたの家に長期間滞在することを計画しているならば、このチェックリストはあなたを安全で快適に保つのを助けるべきです。 「引っ越しを考えているなら、家をリフォームのタイムラインのようなものと考えてください。これは、家を将来の販売のために素晴らしい状態に保つのに役立ちます。
これがあなたの家に必要なものです。
毎月の家のメンテナンス
家でいくつかの簡単な毎月のメンテナンスタスクを実行すると、将来の費用のかかる修理を防ぐことができます。幸いなことに、これらの雑用のほとんどはDIYに対応しており、一般的な家庭用ツールのみを必要とし、実行にかかる費用はごくわずかです。毎月何をすべきかを見てみましょう：
- HVACシステムフィルターを確認します。一部のフィルターは再利用可能ですが、その他は使い捨てです。フィルターが汚れたら、30日から数か月かかる可能性があります。フィルターを清掃または交換します。
- トイレや流しの周りに漏れがないか調べます。あるべきではない水の兆候は、さらに調査する理由です。ニューヨーク市からのこのグラフに示されているように、わずかな漏れでも毎年数百ドルかかる可能性があります。
- グラウトとコーキングを検査します。浴槽やシャワーの隙間やひびを修正します。これにより、水による損傷を防ぎながら、見栄えを良くすることができます。
- キッチンのベントフードフィルターを確認します。必要に応じて、清掃または交換してください。家庭に熱心なシェフがいる場合は、ベントフードフィルターをもっと頻繁に見ることを検討してください。
- 煙と一酸化炭素の検出器をテストします。毎月のテストに加えて、Consumer Reportsは、6か月ごとにバッテリーを交換する必要がある理由を説明しています。夏時間の間に時計を変更するときは、電池を交換する習慣をつけてください。
- 外を散歩します。あなたは「おそらく定期的に家の外にいますが、実際に見渡す頻度はどれくらいですか？家や別棟を歩き回り、基礎、通気口、側溝、排水管の問題を探します。
毎月のチェックリストの一部は季節によって変わる可能性があります。それぞれの間に行うことは次のとおりです。
冬の世帯のメンテナンスタスク
あなたが寒い気候のファンでない限り、あなたの自然な傾向は、冬の間に狩りをして春の到来を待つことかもしれません。ただし、休止状態モードに入る前に、注意が必要な冬の家のメンテナンス作業がいくつかあります。
- アイスダムに注意してください。アイスダムは、屋根の底に堆積する氷の尾根であり、雪を閉じ込め、その背後に水を溶かします。これにより、水が屋根に浸透する可能性があります。請負業者に連絡して問題を解決し、二度と起こらないようにします。ここに「国立気象局のアイスダムの概要があります。
- ドラフトを確認します。ドアや窓の周りに冷たい空気が入ると、暖房費が高くなる可能性があります。これを使用してください簡単なトリック：線香に火をつけ、ドアや窓の継ぎ目の周りをゆっくりと動かします。煙が一直線に上がるのではなく吹き飛ばされると、ドラフトができます。小さなコーキングを適用することで、多くのギャップをなくすことができます。
- 排水ポンプをテストします。地下排水ポンプを使用している場合は、スイッチがオンになっていることを確認し、壷に少量の水を注いで確実に始動します。春の雪解けの際に地下室の水漏れが多く発生するので、今すぐ確認してください。バックアップバッテリーも確認してください。ノースダコタ州立大学拡張局からの排水ポンプの詳細を確認してください。
- 基礎の通気口を閉じます。クロールスペースの換気は、春、夏、秋にあなたの家に適しています。ただし、冬の間は、通気口を閉じることで暖房費を削減できます。
- 屋外の空調ユニットを覆います。雪や氷は、屋外のエアコンユニットが保護されていないと損傷する可能性があります。カバーはほとんどのホームセンターで購入できますが、安全なキャンバスタープでも問題ありません。
春の家の維持
降雪がほとんどまたはまったくない地域に住んでいる場合でも、冬は家に厳しいことがあります。これは、春の住宅所有者のメンテナンスチェックリストです。春の花が咲き始めると、家の準備が整います。
- HVAC検査。エアコンの季節が来る前に、システムを調整することをお勧めします。これには常に訓練された専門家を使用してください。多くの企業が、春と秋のチューンアップの保守契約に署名する人に割引を提供しています。
- 屋根の検査。冬の雪や氷は漏出につながる可能性がある帯状疱疹を損傷する可能性があります。双眼鏡で屋根を検査することはできますが、そこに上がらないでください。消費者製品安全委員会によると、毎年約50万人がはしご関連の事故で負傷しています。屋根の修理は、資格のある請負業者に任せるのが最善です。
- 雨樋を確認します。冬季に氷が堆積すると、雨樋が緩んだりたるんだりする可能性があります。雨樋が適切に排水されないと、排水の問題が発生する可能性があります。不安定な側溝は、基礎を損傷するのに十分な水をこぼす可能性があります。
- 歩道とドライブウェイを検査します。氷点下で発生したひびやバックルは、大きな問題になる前に修理する必要があります。
- ドアや窓の周りのシールを確認します。下書きをもう一度確認してください。夏の間ずっと冷気が失われないように、ひびの入ったコーキングを修正する必要があります。
- ストームウィンドウの排水路を確認します。古い家には、トリプルトラックの嵐の窓とスクリーンが付いていることが多く、これらには通常、木製の窓枠を腐らせる可能性のある雨の代かきを防ぐために小さな排水管があります。閉じ込められた雨が流れ出る可能性があることを確認してください。
夏の在宅ケア
休暇、ゴルフの外出、またはプールはこの夏あなたのスケジュールにあるかもしれませんが、あなたの家のために少し時間を節約してください。リンクを押す前に、これらの雑用を処理して、家が夏の準備ができていることを知ってリラックスしてください。
- 屋外のHVACユニットの周りをトリミングします。ユニットの周りに生えている草や雑草は、効率に影響を与える可能性があり、高額な損害を引き起こす可能性さえあります。
- デッキを検査します。木材が古くなってきている場合は、夏にステインやシーラントを塗るのがよいでしょう。季節を通して安全を確保するために、突き出た釘を軽くたたき、粗い部分を砂で削ります。
- 羽目板を確認します。暖かい天候は、ビニールまたは繊維セメントサイディングの高圧洗浄に最適です。サイディングを掃除するときは、サイディングの各部分に細心の注意を払い、ひび、ソフトスポット、その他の問題の兆候を探します。
- 基礎とクロールスペースを検査します。修理が必要な可能性のある亀裂を探します。大雨の直後にクロールスペースをチェックして、そこに水が入らないことを確認します。
- 芝生の灌漑システムをテストします。地下の芝生の灌漑システムがある場合は、パイプや接続部に漏れがあると、水道料金が急騰する可能性があります。環境保護庁は、灌漑システムを維持するための優れたヒントを提供しています。
フォールハウスのメンテナンス
カボチャの彫刻やサッカー観戦に巻き込まれる前に、週末の数時間を予約して、これらの秋の家のメンテナンス作業を行ってください。
- HVACシステムの検査。資格のあるHVAC整備士がシステムを検査して、冬の間ずっと家を暖める準備ができていることを確認します。
- 外側のホースビブをオフにします。霜のない外部蛇口がない場合は、給水を止め、凍結を防ぐためにラインを排水します。その間、ホースを巻き上げて、冬に備えて家の外を整頓します。
- 暖炉を点検します。シーズンの最初の火災を開始する前に、必ず専門家に薪ストーブと薪暖炉の煙突を検査してもらいます。アメリカの煙突安全研究所は、毎年平均22,300件の煙突火災を報告しています。良い暖炉と煙突掃除はあなたの家が統計になるのを防ぐのを助けることができます。
- 側溝を掃除し、屋根を確認します。冬の間に雪や水を閉じ込める可能性のあるすべての破片を取り除きます。平屋建ての家に住んでいる場合、これはあなたとパートナーのためのDIYプロジェクトになります。
- 外装のグレードを確認します。水や雪を閉じ込める土台近くのくぼみを埋めます。これらの水の問題は、最終的には地下室の湿気、沈下、または基礎の損傷につながる可能性があります。
年間の家の維持
あなたと同じように、家とその多くのコンポーネントは、12か月ごとに1年古くなります。家の年齢を優雅に保つのに役立ついくつかの毎年メンテナンスタスクは次のとおりです。
- 衣類乾燥機の排気をきれいにします。糸くずの蓄積は乾燥機の効率に影響を及ぼし、火災の危険を引き起こす可能性があります。実際、毎年約15,500件の住宅火災が衣類乾燥機によって引き起こされています。国立公園サービスは、すべての糸くずをどうするかについていくつかの興味深いアイデアを提供しています。
- ガレージドアスプリングに注油します。オープナーの有無にかかわらず、ガレージドアスプリングにグリースを塗ると操作がはるかに簡単になります。
- 給湯器を排水します。給湯器の底に溜まった堆積物は、その寿命に影響を与える可能性があります。給湯器の排水方法がわからない場合は、フレズノ市のこのチュートリアルに答えがあります。 。
- シロアリの兆候を探します。シロアリの群れは莫大な費用につながる可能性があります。 EPAのこのシロアリプライマーは、それらを見つけるのに役立ちます。
- 浄化槽を掃除します。下水がタンクに溜まった場合は、毎年検査し、必要に応じて空にする必要があります。平均的な家庭では、2、3年ごとに浄化槽の掃除が必要です。
2〜5年ごとの家のメンテナンス
家が家に近づくと、いくつかの大きなメンテナンスの問題が発生します。 5歳の誕生日。幸いなことに、ほとんどの問題は比較的安価に処理でき、多くはDIYに適しています。
- ヒートダクトを掃除します。ほこりや汚れがたまると、最終的には空気の流れが制限され、健康に害を及ぼす可能性さえあります。専門家に連絡してダクトを清掃し、必要に応じて修理またはアップグレードしてください。エネルギー省は、ダクト作業に関する豊富な情報を提供しています。
- シールグラウト。お風呂やキッチンタイルのグラウトに新しいシーラントを追加して、汚れや変色を防ぎます。これは、水の浸入がないことを確認するのにも役立ちます。
- シロアリの検査を受けます。あなたは毎年あなたの家へのシロアリの被害の証拠を探すべきです、しかし数年ごとの専門家の検査はそれらが大きな費用になる前に隠れた問題を見つけることができます。一部の企業は無料の検査を提供しています。
- 窓やドアの周りのコーキングを交換してください。すべてのコーキングは、最終的には古くなりすぎて、効果的に仕事をすることができなくなります。新しい材料をインストールすると、家のエネルギー効率を維持するのに役立ちます。
5〜10年ごとの家事
家が古いコンポーネントは、しばしば摩耗し始めます。寿命は通常、使用頻度によって決まりますが、家が最初の10年の終わりに達するときに注意が必要な項目がいくつかあります。
- ペイントエクステリア。家に木製サイディングがある場合は、フレーキングが塗装について考え始めるまで待たないでください。塗装に精通していない場合は、プロを雇うのがおそらく最善です。
- 新しい食器洗い機を設置します。ConsumerReportsによると、食器洗い機の寿命は約10年です。新しい食器洗い機を探すときは、EnergyStarモデルを試して水とお金の両方を節約してください。
- キッチンシンクを交換します。スチールシンクは5年の使用後に経年変化を示し始め、多くの場合、10年の使用に達する前に交換する必要があります。適切なツールがあればDIYプロジェクトになる可能性があります。狭い場所で作業する能力。
- マイクロ波を交換します。マイクロ波は約9年間使用すると摩耗することがよくあります。小さなカウンタートップモデルは、寿命が短くなる可能性があります。幸いなことに、マイクロ波は毎年手頃な価格になっているようです。
長期的な家のメンテナンス：10〜15年ごと
家のコンポーネントの多く交換が必要15年ごとに。注意が必要な項目は次のとおりです。
- 給湯器を交換します。ガスや電気温水器は通常10年ほど持ちます。電気ユニットの交換は、便利な住宅所有者にとってDIYプロジェクトになる可能性がありますが、ガスモデルは常に専門家が設置する必要があります。 Energy Star Product Finderを使用して、次のユニットを見つけてください。
- ガレージドアオープナーを交換してください。ほとんどのガレージドア開閉装置は、使用頻度にもよりますが、10年から15年続きます。多くの場合、経験豊富な住宅所有者が新しいユニットを設置できますが、多くの場合、請負業者を雇うのが最善の場合があります。
- 新しい冷蔵庫とレンジを取り付けます。ほとんどの冷蔵庫とレンジは13年から15年近く持ちます。電気モデルの設置は通常はプラグを差し込むだけですが、ガスレンジは常に資格のある請負業者が設置する必要があります。
- 煙と一酸化炭素の検出器を交換します。検出器が正常に機能しているように見えても、注意を怠って10年の時点で交換してください。それは「あなたの財産やあなたの命さえも救うことができる小さな投資です。
15年を超える住宅改修タスク
15年が経過すると、予算に大きな打撃を与える可能性のあるいくつかのメンテナンスタスクが必要になる可能性がありますが、それが毎年原因に向けてお金を節約している理由です。これらのコンポーネントは、家を安全に保つために交換が必要な場合があります。エネルギー効率：
- 屋根材を確認します。屋根の寿命は材料の種類によって異なります。多くのアスファルトシングルルーフは20〜 30年ですが、高品質の素材を使用すると、家をより長く保護できます。便利なヒントについては、この消費者レポート購入ガイドをご覧ください。
- 外装デッキを交換してください。シーラントを塗布する頻度によって、家の木製デッキが安全で構造的に健全な状態を保つ期間が決まります。ウッドデッキの平均寿命は約20年とされています。この種のリフォームのために住宅担保ローンを検討する人もいるかもしれません。
- キッチンとバスルームの蛇口を交換してください。キッチンとバスの蛇口が「約15歳になったら、交換する時期かもしれません。適切なツールがあれば、便利な住宅所有者がプロジェクトを処理できるはずです。
- 新しいHVACユニットを設置します。ご自宅のHVACシステムコンポーネントの寿命は、主にそれらがどのように維持されているかによって決まります。ただし、適切に整備されたユニットでさえ、15〜20歳になると摩耗し始めます。 -場合によってはもっと早く。新しいユニットは、常に資格のある専門家が設置する必要があります。エネルギー省は、新しいシステムの購入の調査を支援します。
家を一生安全に保つ
あなたが「あなたの家に非常に長い間住むことを計画しているなら、この住宅所有者のメンテナンスチェックリストはあなたの家が安全で安全であることを確実にするのを助けます。あなたが「家のリフォームのタイムラインを見ているなら、大規模なリフォームを行うことに加えてこれらのタスクに遅れずについていくことは、将来のより良い再販価値を確実にするのに役立ちます。いずれにせよ、適切なメンテナンスはあなたの家に何世代にもわたって強く立つための戦いの機会を与えることができます。