CAMの料金は、テナントが出入りし、さまざまなインフレ項目が発生するため、大きく変動する可能性があります。これにより、テナントと家主の両方が将来のキャッシュフローを正確に予測することが困難になる可能性があります。これに対処するために、一部のリースには「上限」と「フロア」の条件が含まれており、これらの変更は前年比で固定値に制限されます。
CAM料金の上限により、CAMの金額が制限されます。料金は毎年上昇する可能性があり、パーセンテージで表されます。繰り返しになりますが、CAMの料金自体と同様に、上限もテナントと家主の間で交渉されるため、リースごとに異なります。上限は累積または複利で計算でき、前年比または前年比で計算できます。
前年比の上限により、毎年、事前に決められた一定の割合で上限を引き上げることができます。 -決定された初期（基本）CAM料金。前年比の上限は、増加率が基本金額ではなく、前年の実際のCAM料金に適用されることを意味します。累積キャップを使用すると、CAMキャップの年間増加率を累積できます。したがって、年間5％キャップは、毎年5％ずつキャップを増やし、1年目は5％キャップ、2年目は10％キャップ、3年目は15というようになります。複利キャップを使用すると、CAMキャップの年間増加率を複利で毎年増加させることができます。
実際のCAM料金がキャップよりも低い場合、キャップは適用されません。このような場合、代わりに床が使用されることがあります。フロアは、特定の年にインフレがない場合でも、時間の経過とともにCAM料金がインフレするという想定がある場合に役立ちます。フロアは、将来のより大きな増加を減らすことを期待して、料金の最小限の増加で予算を立てます。