コンドミニアムやアパートが実際には1つではないことに、多くの賃貸人が驚かれるかもしれません。それらは多くの類似点を共有していますが、同じです。コンドミニアムとアパートの間にはいくつかの重要な違いがあります（所有権に由来します）。マンションは家主が所有・管理していますが、アパートは通常、プロパティマネジメント会社と呼ばれる法人が所有・管理しています。詳細を詳しく調べて、各レンタルオプションの詳細を確認しましょう。
コンドミニアムとは何ですか？
コンドミニアム（私たちがクールな子供たち、そして他のすべての人が好きなもの） 「コンドミニアム」）は、あなたのようなテナントに貸し出される私邸です。コンドミニアムは通常、住宅やコミュニティにありますが、ユニット自体は、その物件の家主となる個人が個人所有しています。所有者マンションの賃貸人は、誰が自分のユニットを借りることができるかについて完全に発言しているので、マンションを借りるのは、たとえばアパートを借りるよりも、個人的な1対1のプロセスです。ただし、家主は現場にいません。彼らが同じ建物に所有している別のコンドミニアムに住んでいない限り、私の好みには少し近すぎますが、それぞれのコンドミニアムに近いですよね？
アパートとは何ですか？
アパートは、通常、マンション、複合施設、またはコミュニティにある不動産管理会社によって所有されている（管理されているだけではない）賃貸物件です。状況はそうかもしれません。アパートの建物では、すべてのユニットが同じであり、所有者が同じであり、テナントはすべて、複合施設でユニットを借りるための同じガイドラインに従います。すべてのテナントは同じ不動産管理者に報告します。この管理者は通常、コミュニティの正面または複合施設内で（現在の居住者を支援し、他のユニットをリースするために）雇用されたリースエージェントと一緒にリースオフィスにいます。
コンドミニアムとアパートの違いは何ですか？
では、コンドミニアムとアパートの違いは何ですか？物理的属性に関しては、何もありません。 2つの違いは、所有権に起因します。これで、アパートは、単一のエンティティ（多くの場合は企業）が所有する複合施設（他のアパートで埋め尽くされている）内に収容され、個々のテナントに賃貸されていることがわかりました。
ただし、コンドミニアムは個人が所有し、通常は所有者が個人的に管理するか、そのコンドミニアムコミュニティの住宅所有者協会（HOA）の傘下にあり、多くの場合、不動産の支援に依存しています。管理会社。これは少しトリッキーになっています-私は知っていますが、私に耐えてください！ですから、マンションを借りるときは、個人のマンションの所有者が家主になりますが、アパートを借りるときは、連絡先が少ないかもしれませんが、会社で働く不動産管理人（所有者）が家主になります。賃貸事務所のメンバー全員が入居者を支援するので、家主と同じように直接彼らと一緒に。とった？良い。所有権とは別に、コンドミニアムとアパートの違いに移りましょう。
コンドミニアムとアパートの特徴
コンドミニアムとアパートに住むときに賃貸の旅に影響を与える最も重要な要素、つまり所有権について説明しました。しかし、コンドミニアムはアパートと他にどのように違うのですか？ 2つの間で（わずかでも）異なる可能性のあるいくつかの要因があります。
アメニティの種類
暖炉とフィットネスセンターの間には、コンドミニアムであろうとアパートであろうと、賃貸に伴う膨大な数の設備があります。では、それぞれにどのようなアメニティが用意されているのでしょうか？
コンドのアメニティ
コンドミニアムの家主も所有者であるため、コンドミニアムはより個人的な雰囲気を持っている可能性があります。花崗岩のカウンタートップ、ステンレス製の電化製品、アップグレードされたフローリング（こんにちは、広葉樹！）などの更新された機能に加えて、壁のペンキの色やキッチンのバックスプラッシュなどの個人的なタッチが見つかる可能性があります。それはコミュニティの各コンドミニアムの間にいくつかの変化を与えます。コンドミニアムのすべては、個々の所有者によって行われます（プロパティを購入または継承してから何も更新しなかった場合を除きます。これは頻繁には発生しません）。
所有者がそうするインセンティブが高いため、更新され、手入れが行き届いている可能性があります。以前にコンドミニアムに住んでいた可能性があり、資産価値を高く維持したいと考えています。シャープに見えると、賃貸が簡単になり、所有者は、光沢のないコンドミニアムよりも更新されたコンドミニアムの料金を高く設定できます。コンドミニアムコミュニティ自体には、コンシェルジュサービス、ガレージパーキング、屋外などの豪華な設備があります。エリア、フィットネスセンター、さらには屋内または屋外のプール。
アパートの設備
アパートに関しては、特別な、個人的なタッチはありません。キッチンの配色または床の選択。集合住宅のユニットは、一部が他よりもアップグレードされていない限り、同じです。最近の多くのアパートコミュニティも豪華な設備を提供していますが、ほとんどのアパートは、ランドリールーム、屋外プール、ジムなどのより基本的な設備を提供しますが、他のアパートには、ドッグパーク、テニスコート、バレットがあります。廃棄物、さらには屋内の郵便室。それは地域とアパートの質に依存します。
賃貸料
今、「マンションはアパートよりも高いですか？」とおっしゃっているような気がします。あなたの質問への答えは、私の仲間の賃貸人です。いいえ。コンドミニアムは、技術的にはアパートよりも家賃が高くなることはありません。コンドミニアムとアパートが町の同じ場所にある場合、おそらくその周りの費用がかかります。同じですが、賃貸の質によって異なります。一方がアップグレードされ、もう一方よりも多くの設備が提供されている場合は、それに応じた価格になります。コンドミニアムの地主とアパートの不動産管理者の両方が、近くのコンドミニアムやアパートと比較した、地域の平均家賃。競争力のある価格設定がゲームの名前です！
コンドミニアムの家賃の支払い
コンドミニアムの最大の違い家賃、光熱費、追加料金の支払い方法はアパートです。コンドミニアムでは、おそらくコンドミニアムコミュニティの住宅所有者協会（HOA）に参加します。コンドミニアムのテナントとして、あなたはコミュニティの共有エリアと外部の維持のために毎月のHOA料金を支払う必要がありますコンシェルジュサービスなどのアメニティ料金と一緒に、複合施設。家主に家賃を払うときは、おそらくオンラインでの支払いの便利さはありません。小切手での支払いは、コンドミニアムの賃貸に関しては常にスタイリッシュです。家主次第ですので、賃貸借契約をする前に、家主の希望する家賃の支払い方法を聞いてください。
アパートの家賃の支払い
アパートでは、アパートコミュニティのオンラインポータルで、または必要に応じて小切手で、毎月の家賃（および含まれている公共料金）を支払う可能性があります。 。通常、家賃に含まれていないその他の光熱費（ガス、電気、インターネットなど）は、月額で外部プロバイダーに個別に支払います。一方、コンドミニアムでは、家主が管理しているため、月額家賃には光熱費が一律（または使用量別）で含まれている場合があります（家主によって異なります）。
メンテナンス
コンドミニアムを借りる場合でもアパートを借りる場合でも、メンテナンスの問題が発生します。漏れのある蛇口であろうとランニングトイレであろうと、問題を修正する必要があります。ただし、それがあなた、家主、またはメンテナンスチームのいずれによるものかは、選択したレンタルの種類によって異なります。
コンドのメンテナンス
コンドミニアムでは、あなたか家主のどちらか（または両方）がユニットのメンテナンスを担当します。これはあなたにとってより多くの潜在的な自己負担費用を意味するかもしれませんが、家主は通常彼/彼女の財産管理代理人または雇われたメンテナンスを通してほとんどの問題をカバーします。 HOAは、共有アメニティや建物自体などのコミュニティエリアのメンテナンスを対象としていますが、漏れのあるトイレは修理されません。そのため、自分で修理するか、家主が希望するメンテナンスを依頼するのを待つ必要があります。プロバイダー。所有者が国外または別の州にいる場合は、ユニットで問題を修正するために管理プロキシに連絡するのに時間がかかる場合があることに注意してください。
アパートのメンテナンス
アパートの生活では、アパートのコミュニティが24時間無料のメンテナンスを提供していることに気付くでしょう。つまり、賃貸人として、あなたは責任を負いません。ほとんどの修理。通常、アパートコミュニティのオンラインポータルを介して、アパートで修正する必要があるものすべてのサービスリクエストを送信します。簡単です。もちろん、緊急の場合は、営業時間内（または営業時間外の緊急ライン）にいつでも電話をかけることができます。 24時間年中無休（無料）のメンテナンスは、アパート生活の最大の特典の1つです。
規則と規制
規則を施行する人を除いて、（ほとんどの場合）規則を好む人は誰もいませんが、規則を順守したい場合は、規則に従うことが重要です。あなたの家主または不動産管理者。住んでいる賃貸物件の種類によって異なる場合があります。
コンドミニアムの場合…
コンドミニアムの場合、建物の居住ガイドラインはHOAによって設定される可能性があります。たとえば、玄関の外にゴミを捨てたり、ペットのゴミを拾ったり、コミュニティに身の回り品を置いたりしないようにする規則があるかもしれません。ペットと言えば、コンドミニアムコミュニティがペットに優しい場合、それは必ずしもあなたが借りたいコンドミニアムがそうであることを意味するわけではありません。毛皮で覆われた友人をレンタル旅行に連れて行く予定がある場合は、家主にこのユニットがペットに優しいことを確認してください。
アパートで…
アパートのプロパティマネジメント会社では、コミュニティ内のゴミやペットの廃棄物に関するガイドラインもありますが、アパートの内部についても、すべてのテナントが同じルールに従う必要があります。壁をペイントしたり、壁に損傷を与えるような重いものを吊るしたり、アパートで恒久的な装飾を行ったりすることは許可されていませんが、マンションの所有者はより寛大なガイドラインを持っていることがよくあります。それは所有者次第です！
コンドミニアムとアパートの選択
コンドミニアムを借りるときは、コンドミニアムの所有者と個人的かつ直接的な関係を築くことを期待してください。この所有者はあなたの家主になりました。家賃を払ったり、メンテナンスをリクエストしたり、コンドミニアムに関する質問をしたりするときに連絡するのはこの人だけなので、物事を友好的に保ちたいと思うでしょう。あなたが彼らの賃貸生活が好きなら、この人と前向きな関係を保つことが最善です。結局のところ、コンドミニアムは彼らのものであり、あなたが良いテナントでない場合、彼らはリースの更新を許可しない可能性があります。
アパートを借りるときは、プロパティマネージャー、アシスタントプロパティマネージャー、さまざまなリースエージェントなど、プロパティマネジメント会社の複数のメンバーと取引する可能性があります。これらの人々は、あなたの家賃の処理、メンテナンスチームのリクエストへの割り当て、コミュニティのお知らせとリマインダーの送信、雇用された労働者とコミュニティの維持に対する責任についての住民へのリマインダーを通じてコミュニティをきれいに保つのに役立ちます。これは、ペットを追いかけたり、1か所（および1か所のみ）に駐車したり、アパートの隣人を尊重したりすることに関するものです。簡単なことです！
コンドミニアムとアパートのどちらを選ぶかはあなた次第ですが、コンドミニアムとアパートの違いをより深く理解することで、ここからのレンタルの旅はスムーズに進むはずです。幸せな狩猟、あなたは知識豊富な賃貸人、あなた。
2019年2月14日公開