2015年8月5日にCatOvermanによって
タイトル会社は、不動産のタイトルが合法であることを確認してから、その物件の所有権保険を発行します。所有権保険は、所有権をめぐる紛争から生じる訴訟や財産に対する請求から貸し手や所有者を保護します。
所有権会社は、エスクロー口座を維持することもよくあります。これらには、家を閉鎖するために必要な資金が含まれています。このお金が決済と閉鎖の費用にのみ使用され、家の正式な閉鎖を行うことができるようにするため。クロージング時には、タイトル会社の決済エージェントが必要な書類をすべて持参し、当事者に説明し、クロージング費用を徴収し、金銭を分配します。最後に、所有権会社は、新しい所有権、証書、およびその他の文書が適切なエンティティに提出されるようにします。
潜在的な住宅購入者が所有権保険について知っておくべきことは次のとおりです。
タイトル会社はタイトルが有効であるとどのように判断しますか？
タイトル会社は、プロパティのタイトルが正当であることを確認します。これにより、購入者は、プロパティを購入すると、自分が正当であると確信できるようになります。プロパティの所有者。タイトルが有効であることを確認するために、タイトル会社はタイトル検索を行います。これは、プロパティレコードを徹底的に調べて、プロパティを所有していると主張する個人または会社が実際にプロパティを合法的に所有していることを確認します。他の誰かが不動産の完全または部分的な所有権を主張する可能性があります。
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タイトルの検索中に、タイトル会社は未払いの住宅ローン、地役権、不動産に関連する判決または未払いの税金、ならびに所有権に影響を与える可能性のある制限、地役権、リース、またはその他の問題。タイトル会社はまた、家が置かれている土地の区画の境界、家がそれらの境界内にあるかどうか、隣人による財産への侵入があるかどうか、および影響を与える可能性のある地役権があるかどうかを決定する財産調査を必要とする場合があります所有権の主張。
タイトル会社がタイトル保険を発行する前に、タイトルの要約を作成します。これは、タイトル検索中に見つかったものの簡単な要約です（基本的に、これは所有権の履歴です。プロパティ）。次に、タイトルの有効性を説明する法的文書であるタイトル意見書を発行します。
タイトル保険とは何ですか？
タイトルが見つかったら有効な場合、タイトル会社は、所有権をめぐる紛争から生じる可能性のある請求または法的費用から貸し手または所有者を保護するタイトル保険契約を発行する可能性があります。
タイトル保険には主に2つのタイプがあります。 ：所有者を所有権の問題から保護する所有者の所有権保険、および住宅ローン会社を保護する貸し手の所有権保険。住宅購入者であるあなたは、家を閉めるときに貸し手のタイトル保険の支払いをしますが、所有者のタイトル保険契約も持っていることを確認することもお勧めします（国の一部の地域では、売り手がこれらの支払いをしますポリシー。他の場合、購入者はそれを購入する必要があります。
例：あなたは家を購入し、貸し手と買い手の両方の所有権保険に加入しますが、誰かが家の正当な所有者であると主張します。実際、タイトルが間違っていて、彼らが家の正当な所有者である場合、あなたのタイトル保険契約はおそらくあなたに家の価値と彼らがあなたに家を買うためにあなたに貸した金額を支払うでしょう。
どのようにタイトル会社を選びますか？
あなたの不動産業者、最近家を購入した仲間、またはあなたの貸し手にタイトル会社の推薦を求めてください。次に、推奨されるタイトル会社の宿題をしますか。
これを行った長年の経験を持つタイトル会社を探します（彼らはこの種の取引を数百または数千も行ったことがありますか？）。ベタービジネスビューローに連絡して、会社に苦情があるかどうかを確認してください。
また、お住まいの地域で最高のプレミアム料金を探し回る必要があります。所有者のタイトル保険を購入する場合は、除外ができるだけ少なく、住宅の購入価格の全額をカバーしていることを確認してください。
タイトル会社は何を請求しますか？
タイトル保険の費用はローンの規模によって異なり、州によって大きく異なります。幸いなことに、保険料は、継続的な費用ではなく、決算時に支払う1回限りの料金です。
連邦準備制度理事会によると、「100,000ドルのローンに関する貸し手の方針は、1回で175ドルの範囲になります。別の州では900ドルになります。」通常、購入者のポリシーに対して、追加の金額（ローンの規模と居住地によって異なりますが、通常は数百ドル以上）を支払います。
物件が過去5年以内に売却された場合、タイトル保険の割引料金が適用される場合があることに注意してください。電話して尋ねるだけです。
タイトル会社といつ会うのか、どのくらいの頻度で会うのですか？
タイトル会社のエージェントと何度も会ったり、話したりすることがあります。 。まず、家を購入する前に、タイトル会社の数人のエージェントと会って、どちらの会社を選ぶかを決めることができます。
タイトル会社があなたのエスクローアカウントを保持している場合、エージェントはそのアカウントの詳細を提供するためにあなたに連絡するか、質問で彼に連絡することができます。
あなたのタイトル会社があなたの閉鎖を処理する場合、あなたはその時直接決済エージェントと会います。このとき、あなたが署名する前に、決済エージェントが決済に関連するすべての文書を説明します。そしてもちろん、タイトルに関して問題が発生した場合は、エージェントの1人に会う可能性があります。
消費者は、いつでもタイトル会社に連絡して回答を得ることができます。タイトル検索、タイトルアブストラクト、タイトル保険、エスクローアカウント、またはクロージングに関する質問。