HUD-1とは何ですか？
HUD-1決済ステートメントとも呼ばれるHUD-1フォームは、標準化された住宅ローンの貸付文書です。債権者またはそのクロージングエージェントは、このフォームを使用して、消費者信用抵当取引における買い手と売り手に対するすべての請求とクレジットの項目別リストを作成します。 HUD-1フォームは、リバースモーゲージおよび住宅ローンの借り換え取引に最も一般的に使用されます。
2015年10月3日の時点で、ほとんどの場合、クロージングディスクロージャーフォームがHUD-1フォームに取って代わりました。不動産取引。ただし、2015年10月3日以前に住宅ローンを申請した場合は、HUD-1を受け取りました。借り換えローンなど、売り手を含まない取引では、決済エージェントは短縮されたHUD-1Aフォームを使用できます。
現在、ほとんどの種類の住宅ローンでは、借り手は、HUD-1フォームの代わりに、クロージングディスクロージャーと呼ばれるフォームを受け取ります。エラーや予定外の費用を防ぐために、どちらのフォームも締め切り前に借り手が確認する必要があります。
HUD-1フォームについて
HUD-1には、トランザクションの終了に関連するすべてのコストが一覧表示されます。連邦法では、このフォームをリバースモーゲージおよびモーゲージ借り換え取引の標準的な不動産決済フォームとして使用することが義務付けられています。
重要なポイント
- すべてのクロージングコストをリストしたHUD-1フォームは、リバースモーゲージおよびモーゲージ借り換えトランザクションに関与するすべての関係者に提供されます。
- 2015年後半以降、別のフォームであるクロージングディスクロージャーは、他のすべての不動産取引に関与する当事者のために用意されています。
- エラーや驚きを防ぐために、両方とも、クロージングの前に借り手が確認する必要があります。
法律では、少なくとも決済の1日前にHUD-1のコピーを借り手に渡すことも義務付けられていますが、数値は当事者の時点まで追加、修正、または更新できます。
ほとんどの買い手と売り手は、不動産業者、弁護士、または決済業者にフォームを確認します。 HUD-1フォームでは、ローンが含まれていない場合でも、購入者は「借り手」と呼ばれます。
奇妙なことに、HUD-1は逆にレビューされることを意図しています。または裏側、最初に。裏側には2つの列があります。左側の列は借り手の料金を項目化し、右側の列は売り手の料金を項目化します。
クロージングディスクロージャーフォームは、2010年に制定された銀行改革法の結果としての住宅ローン貸し手に対する新しい要件であり、2010年のドッドフランクウォールストリート改革および消費者保護法と呼ばれています。
借り手のリストには、ローンの組成手数料、割引ポイント、信用報告書の支払い、査定および洪水証明の手数料など、住宅ローンに関連する料金が含まれています。前払いの利息、住宅所有者の保険料、不動産税、所有者と貸し手のタイトル保険、およびクロージングエージェントの料金が含まれます。
項目別の売り手リストには、不動産手数料、購入者との契約上合意されたクレジット、および住宅ローンの返済情報が記載されている場合があります。販売者の項目別料金は通常、購入者よりも低くなります。 ■料金。
HUD-1バージョン（裏ページ）の数値を合計し、合計をフォームの表側または表側に運びます。借り手が支払う必要のある現金の金額と売り手に支払う必要のある金額は、フロントページの下部に表示されます。
特別な考慮事項
ドッドフランク法がクロージングディスクロージャーフォームを導入
2010年のドッドフランクウォールストリート改革および消費者保護法は、貸し手がすべての種類の住宅ローン（リバースモーゲージおよび住宅ローンの借り換えを除く）の借り手を提供することを義務付けています。クロージングディスクロージャーフォームを使用してください。
借り手には、クロージングの3日前に開示を提供する必要があります。この5ページのフォームには、借り手に対するすべての決算手数料と費用の最終的な数値、ローン条件、予想される毎月の住宅ローンの支払い、および決算費用が含まれています。
住宅ローンの差別は違法です。人種、宗教、性別、婚姻状況、公的扶助の利用、出身国、障害、または年齢に基づいて差別されていると思われる場合は、実行できる手順があります。そのような手順の1つは、消費者金融保護局または米国住宅都市開発局（HUD）。
3日間は、借り手が貸し手に尋ねることができるようにするためのものです。質問をし、費用に関する矛盾や誤解を解消してから締めくくります。