カリフォルニアのリース契約は、住宅または商業用不動産の家主がテナントと法的拘束力のある賃貸契約を結ぶことを許可する文書です。契約書には、物件の説明、月額家賃の指定、両当事者の責任の記載が記載されています。署名後、テナントは、施設へのアクセスが許可される前に、最初の（1番目の）月の家賃と保証金（ある場合）を支払う義務があります。家主とテナントの両方がリース終了日まで契約条件に拘束されます。
賃貸申し込み–賃貸人は、契約に署名する前に、スペースを申請する個人が信頼できる。
- 契約の種類（8）
- 必須の開示
- オプションの開示
- セキュリティ預金
- 最大額
- テナントへの返還
- 家賃の支払い期限はいつですか？
- 遅延料金
- 入居権（家主）
- 通知
- ガイド
- （ビデオ）カリフォルニアの賃貸料とは法律？
契約の種類（8）
商業用リース契約–個人によるあらゆるビジネスの使用または、オフィス、小売店、または工業用不動産の所有者がいるエンティティ。
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購入オプション付きのリース（所有するリース）–従来は固定-指定された「オプション」期間中に住宅を購入できるという追加のメリットを伴う期間契約。
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月々のリース契約（セクション1946）–終了日なしのレンタル契約。どちらの当事者も、テナントが1年未満の場合は30日前、リースが1年を超える場合は60日前にキャンセルできます。
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ルームレンタル（ルームメイト）契約–共通のエリアを共有しながら別々にベッドルームを占有しようとしている複数の個人がいる住居の場合。
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標準リース契約–確立された住宅リースの最も一般的なタイプ期間は通常1年で、両当事者は終了日まで期間に拘束されます。
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サブリース契約–現在地主とのリースに関与しているスペースを借りることを決定したテナント。通常、テナントはサブ借主を承認する前に書面による確認を受け取る必要があります。
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終了リースレター– 1年未満のテナントには30日前の通知が必要であり、1年以上の場合は60日前の通知です。
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必要な開示
- 過去15年間に構築されたユニット;
- 証書によって制限されたユニット、規制上の制限、または低所得または中所得の世帯への手頃な価格を制限するその他の記録された文書。
- 特定の寮（定義されていません）。
- 所有者が次のいずれかを占有している場合の2ユニットのプロパティユニット;および
- 一戸建て住宅は、不動産信託、企業、または少なくとも1人の企業管理メンバーがいるLLCが所有していない場合に限ります。
- すでに対象となっているユニット地方の家賃管理条例へ
ナンキンムシ補遺（CIV§1942.5（a）（1））–家主は、テナントが入居する前にナンキンムシが存在しないことを認めます。テナントが家具に昆虫が含まれていないことを確認することに加えて。
解体（CIV§1940.6）–家主がそれぞれの市役所から住宅ユニットを解体するための何らかの許可を受け取った場合は、賃貸契約または預金を受け入れる前にテナントに開示されます。
洪水開示（PDF、MS Word、ODT）（GOV§8589.45）– 2018年7月1日現在必須。賃貸人は物件が特別な洪水地域にある場合はテナント。
鉛ベースのペイント開示– 1978年より前に建てられた住宅タイプの場合。鉛塗料の危険物が壁/天井の塗料の下層に存在する可能性があることを示す単位。
ミーガン法の開示（PDF | MS Word | ODT）（CIV§2079.10a）–カリフォルニアで書かれたすべての住宅契約には、次のステートメントが必要です。
「通知：セクション290.46に準拠刑法の中で、特定の登録された性犯罪者に関する情報は、司法省が管理するインターネットWebサイト（www.meganslaw.ca.gov）を介して一般に公開されています。犯罪者の犯罪歴に応じて、この情報には、犯罪者が居住している住所、居住地域、および犯罪者が居住している郵便番号のいずれかが含まれます。」
金型の開示（HSC§26147& 26148）–家主は、契約書に文書を添付して、金型の健康上のリスクをテナントに開示する必要があります。
条例の場所（CIV§1940.7（b））–近隣地域の以前の連邦または州の条例の場所について実際の知識を持っている住宅住宅ユニットの家主は、その知識のある入居予定者に事前に書面で通知するものとします。賃貸契約の締結。
害虫駆除（GOV§1099）–物件の修復が行われた場合、害虫駆除会社から提供された検査レポートもテナントに転送する必要があります。
共有ユーティリティ（CIV§1940.9）–ユニットに共有の電気またはガスメーターがある場合、合意ntは、ユーティリティを当事者間でどのように分割するかを記載する必要があります。
喫煙ポリシーの開示（CIV§1947.5）–家主は、喫煙が許容されるかどうか、すべての共通領域を含む、喫煙が許可される領域を記載する必要があります。 。
オプションの開示
アスベスト補遺–不動産にこの物質が存在する場合。
一酸化炭素検出器コンプライアンスフォーム（§17926.1）–家主が必要です化石燃料ベースのヒーターや電化製品を備えたすべての住戸全体に一酸化炭素モニターを設置する。
CC & Rs補遺–契約宣言の承認、条件、制限、および関連付けのルールと規制。
グリルのガイドライン–グリルの使用が許可されている場合のテナントのルールを設定します。
入居/退去検査チェックリスト–賃貸開始前の入居前の損傷を一覧表示し、その時点で、当事者が物件に追加の損傷/修理を確認できるようにします。最も一般的には、損害（ある場合）は、家主から返還されたときにテナントの敷金に反映されます。
個人保証–書面による賃貸契約の支払いを個人が約束します。通常、テナントがリスクが高く、このフォームが信用できる共同署名者に指定されている場合に使用されます。
ペット契約（PDF | MS Word）–テナントがペットを飼っていて、それを持ちたい場合家主の所有物。
プール&ホットタブ補遺–敷地内でジャグジーやプールを使用するため。
賃貸人保険補遺–家主がテナントに賠償責任保険を要求する場合。
居住者ポリシーとハウスルール–テナントが従うべき標準ルールとパラメーターを設定します。
サテライトディッシュ補遺–すべてカリフォルニア州の借主は、すべての地方および州の法律に準拠している限り、希望する場合、プロパティにサテライトディッシュを設置する権利があります。
違法行為の補遺–テナントまたはそのゲストは文書に記載されている活動を行わないでください。そうしないと、刑事および即時のプロパティからの削除（立ち退き）と見なされます。
*希望する開示が見つからなかった場合rmは、カリフォルニア州アパート協会のインデックスページを確認してください。
敷金
最大（§1950.5）–家賃の3か月分が提供されている場合。家具がない場合、2か月分の家賃。
返還（§1950.5）–家主は、テナントが物件から退去してから21日以内にすべての保証金を返還するものとします。控除額は明細書に記載する必要があります。
家賃の支払い期限はいつですか？
賃貸借契約書（28ページ、家主-テナントハンドブック）に記載されている日に家賃の支払い期限があります。
テナントの家賃が遅れた場合、家主は3日前に退去通知を送ることができます。これにより、テナントは全額（罰金を含む）を支払うか、物件を退去する必要があります。テナントがどちらも行わない場合、家主は立ち退き手続きを開始できます。
延滞料
延滞料は「合理的」でなければなりません（CIV§1671）。ロサンゼルス郡は5％を毎月の家賃は妥当である。
入居権（家主）
*通知は不要。
通知
権利通知を入力するには、次のいずれかである必要があります。
- テナントに直接配達される;
- 適切な年齢の人と一緒に宿泊施設に残される;
- 残される、合理的な人が通知を発見する方法で、敷地の通常の入り口のドアの近く、またはその下。または
- 目的の入り口の少なくとも6日前に郵送することは、不在の場合は合理的な通知と見なされます。反対の証拠の。