プロパティリーエン検索：プロパティのリーエンについて調べる方法

しばらく前に覚えています不動産を購入したいと思っている友人と話をしました。彼は緊張していました。これが彼の最初の家になります。彼は、検討している家の不動産リーエンを見つける方法を知りたがっていました。

彼は望んでいませんでした。驚き—リーエンは、売却されたときに他の当事者にその物件に対する法的請求を与えます。そのため、彼は十分な注意を払う必要がありました。リーエンは、将来あなたの資産を売却する能力を妨げる可能性があり、解決するのに多額の費用がかかる可能性があります。不動産のリーエン検索を実行する方法を学ぶことは、投資家にとって不可欠なスキルです。

続きを読む：逆税またはリーエンで不動産を購入する必要がありますか？

不動産のリーエンとは何ですか？

リーエン検索の詳細を掘り下げる前に、リーエンが何であるかを知ることが重要です。これらは単なる料金以上のものです。要するに、リーエンは個人または会社によって行われる金銭的請求であり、割り当てられた支払いを受け取るまで不動産を完全に売却することを防ぎます。

に対して行うことができるリーエンには2つのタイプがあります。プロパティ。自主的なリーエンは、住宅ローンのように、住宅所有者が同意するリーエンです。通常、任意のリーエンを物件に配置する契約があり、物件、その所有権、または住宅所有者の所有権の伝達能力に悪影響を与えることはありません。

通常、非自発的なリーエンは税法案や住宅改修請求書などの未払いの義務による資産。これは、機械工のリーエンと呼ばれることもあります。これらは、不動産を簡単に売却する能力に影響を与えるリーエンであり、公記録からの排出もより困難です。

家のリーエンが返済されると、債権者は満足します。彼らは支払いを望んでいました—一度それを手に入れたら、彼らはリーエンを取り除くことができます。 （彼らはそれを削除しますか？良い質問です。これについては後で詳しく説明します。）

すべてのリーエンを支払わなくても所有権を伝えることができますが、ほとんどの小売購入者は明確な所有権がないと物件を購入しません。確かに、貸し手は購入を承認しません。

リーエンの種類

プロパティに配置できるさまざまなリーエンがあります。一般的なタイプは次のとおりです。

• 納税者。あなたが税金を支払わなかった場合、連邦政府、州政府、または地方政府はあなたの財産にリーエンを置くことができます。これは固定資産税だけではありません。税金を支払わなかった場合にリーエンを設定できます。
• 住宅ローンのリーエン。これらの一般的なリーエンは、住宅ローンのあるすべての物件に配置されます。
• 機械工のリーエン。住宅改修の支払いに失敗しましたか？請負業者はあなたの財産にこのリーエンを置く権利があり、あなたが売却または借り換えを試みた場合に彼らが支払われることを保証します。
• 判決リーエン。あなたが訴訟の当事者であり、負けて、損害を支払うことができない場合、このリーエンはあなたの財産に置くことができます。

財産リーエン検索：何かがあるかどうかを調べる方法プロパティのリーエン？

プロパティのリーエン検索を実行する方法を知りたいですか？リーエンは公記録の問題であるため、答えは非常に簡単です。物件の住所を知っている限り、それがリーエンによって妨げられているかどうかを知ることができます。検索オプションは次のとおりです。

• 郡の記録係、書記官、または査定官事務所のWebサイトを検索します。必要なのは、所有者の名前や財産記録にアクセスするための住所だけです。
• レコーダー、査定人、または郡書記の事務所に直接アクセスしてください。一般的に、これらのオフィスの人々は非常に親切であり、助けが必要な場合は彼らがあなたに指針を与えることさえできます。
• タイトル会社に連絡してください。タイトルの代表者は、多くの点で非常に役立ちます。リーエンを見つけることもその1つです。投資チームの一員として、優れたタイトル担当者を配置することを強くお勧めします。

満足のいくリーエンを削除する方法

住宅ローンのような自発的なリーエンはありません。あなたのタイトルを曇らせてください。売り手のローンはクロージングテーブルで返済され、リーエンはクロージングプロセス中に解放されます。

税やIRSリーエンなどの非自発的リーエンの政府保有者は自動的にリーエンを送信する必要があります借金が支払われたら解放します。最終支払いから30〜60日以内に届かない場合は、いつ受け取ることができるかを確認するために連絡してください。

機械工のリーエン所有者または養育費のリーエン所有者は気付いていない可能性があります。リーエンを削除する義務があるか、自動的に削除されるという印象を受ける可能性があります。理想的には、リーエンリリースに署名することを条件として最終的な支払いを行う必要があります。

郡がリーエンリリースを受け入れるには、リーエンリリースを公証する必要があります。請負業者のような小規模なリーエン保有者の場合は、銀行で彼らに会って最終的な支払いを行うことを検討してください。銀行にリーエンのリリースを公証してもらい、それを郡のレコーダーオフィスに提出して、リーエンを不動産から削除してもらいます。

検索を開始する準備はできましたか？地元の不動産の公記録を検索します。

生命保険と不動産の所有権の検索

不動産の住宅ローンを取得している場合、貸し手は貸し手の所有権を購入する必要があります。保険証券。これにより、所有権の争議が発生した場合に彼らの利益が保護されます。貸し手の方針は、不動産の所有者ではなく、貸し手のみを保護します。購入者は、自分で補償するために所有者の所有権保険を購入する必要があります。

所有権保険契約は、貸し手であろうと所有者であろうと、所有権会社が徹底的に所有権を検索した後にのみ適用されます。検索が実行された後、ポリシーが作成されます。捜索により、不動産のリーエンが見つかるはずです。保険証券は、未公開の相続人、証書の譲渡の誤り、脱落、偽造など、見つからないほとんどのリーエンから保護します。

タイトル保険はほとんどの保険契約とは少し異なります。他の保険契約は将来の問題からあなたを守ります—例えば自動車保険は潜在的な事故の損害賠償と損失をカバーします。タイトル保険は、実際には個人的には関係のない過去の事例からユーザーを保護します。

不動産リーエン検索をデューデリジェンスの一部にする

タイトルの雲が予期せずポップアップします。多くの場合、クラウドは売り手にとって驚きです。特に、物件を購入したときにタイトル保険をスキップした場合はそうです。

売り手がタイトル保険を購入したとしても、以前のクラウドを見逃している可能性があります。コンピューター化された郡の記録はまだかなり新しいものです。

しかし、すべての人が常に100％正直であるとは限りません。売り手は不動産を売却しようとしているので、それらの未払いの税金を都合よく「忘れる」可能性があります。信頼するが、確認することが最善の行動です。

不動産リーエンをすばやく検索すると、安心できます。購入したい物件にリーエンを見つけた場合は、購入をスキップするのが妥当な理由かもしれません。または、少なくとも、資産を無料で購入できるかどうかを判断するために弁護士を雇い、クリア。

プロパティリーエン検索を実行しましたか？その検索から何がわかりましたか？