フロリダでは、家主はさまざまな理由でテナントを立ち退かせることができますが、家主は最初にテナントを終了する必要があります。家主は、州法で義務付けられているように、テナントに書面で通知することにより、テナントを終了します。テナントが書面による通知に従わない場合、家主は立ち退き訴訟を起こすことができます（所有訴訟とも呼ばれます）。
フロリダ州法は、テナントを終了するための特定の要件を定めています。さまざまな状況に応じて、さまざまな種類の通知と手順が必要です。この記事では、フロリダでテナントを立ち退かせたり、テナントを終了したりするときに家主が従わなければならないルールの概要を説明します。
原因による終了の通知
フロリダでは、家主はテナントを終了できます家賃を払わない、賃貸借契約に違反する、違法行為をするなど、さまざまな理由でテナントを早期に立ち退かせます。入居を終了するには、家主はまず入居者に書面で通知する必要があります。通知の種類は、解約の理由によって決まります。
- 家賃の支払いまたは終了の3日前の通知：テナントが家賃の支払いを怠った場合、家主はテナントに家賃の支払いまたは解雇の3日前の通知。通知には、テナントが家賃を支払うか、賃貸ユニットから退去するまでに3日あることを明記する必要があります。そうしないと、家主がテナントを終了します。借家人が家賃を払ったり引っ越したりしない場合、家主は3日の終わりに立ち退き訴訟を起こすことができます。 3日間には週末や休日は含まれないことに注意してください（Fla。Stat。Ann.§83.56（3）を参照）。
- 7日間の治療通知：テナントがリースまたは賃貸に違反した場合合意と違反は訂正できる性質のものであり、家主はテナントに7日前に治癒の通知をすることができます。この通知は、テナントがリースまたは賃貸契約に準拠するために7日間の猶予があること、または家主がテナントを終了することをテナントに通知します。テナントが7日以内に違反を修正しない場合、家主は裁判所に立ち退き訴訟を起こすことができます（Fla。Stat。Ann.§83.56（2）（b）を参照）。
- 7-日無条件終了通知：無条件終了通知により、家主は7日間の期間の終了時にテナントを終了し、テナントに違反を修正または修復する時間を与えることなく立ち退きを続行できます。フロリダでは、このタイプの通知は、テナントが賃貸物件または他のテナントの物件を故意に破壊した場合、不当な妨害を引き起こした場合、または12か月以内に同じリース違反を繰り返した場合にのみ使用できます。この通知は、テナントが7日以内に賃貸ユニットから退去する必要があることをテナントに通知します。そうしないと、家主はテナントに対して立ち退き訴訟を起こします（Fla。Stat。Ann.§83.56（2）（a）を参照）。
理由なく終了する場合の通知
理由なくリースを終了するためのルールは、テナントが定期的であるか月ごとであるかによって異なります。
月々の賃貸契約
テナントが月々の賃貸契約または賃貸契約を結んでいて、家主が賃貸契約を終了したいが、そうする理由がない場合、その後、家主はテナントに15日以内に書面で通知することができます。通知は、テナントが15日で終了し、その時間までにテナントが賃貸ユニットから移動する必要があることをテナントに通知します（Fla。Stat。Ann.§を参照）。 83.57）。
定期借家
テナントが6か月や1年などの定期借家をしている場合、家主は終了する前の期間理由のないテナント。賃貸借契約で家主に特に要求されない限り、家主は期間の終わりまでに退去するようテナントに通知する必要はありません。たとえば、テナントが12月に満了する1年間のリースを持っていて、テナントがリースの更新を要求していない場合、家主は、リースの条件が具体的にない限り、12月末までにテナントに引っ越しを通知する必要はありません。
テナントの立ち退き防御
テナントは立ち退きと戦うことを選択できます。これにより、立ち退き訴訟にかかる時間が長くなります。テナントは、立ち退き中に家主が手続き上の間違いを犯すなど、いくつかの有効な防御策を講じている場合があります（たとえば、通知を不適切に提供したり、立ち退き訴訟を起こすまで十分に待たなかったりします）。その他の潜在的なテナントの防御には、家主が法律に従って賃貸ユニットを維持できなかったり、家主がテナントを差別したりすることが含まれます。テナントの防御の詳細については、フロリダ州の立ち退き通知に対するテナントの防御を参照してください。
テナントの削除
家主は、テナントを賃貸ユニットから強制的に退去させようとしてはなりません。 。テナントは、家主が立ち退き訴訟に勝った後にのみ賃貸ユニットから削除できます。それでも、テナントを削除する権限を与えられているのは保安官または巡査だけです。フロリダ州の法律により、家主が賃貸ユニットからテナントを個人的に削除することは違法になっています。フロリダでの違法な立ち退き手続きには、このトピックに関する詳細があります。
テナントが引っ越してテナントが終了した後、テナントが賃貸ユニットに個人資産を残す場合、家主はテナントに書面で通知する必要があります。放棄された動産。家主は、通知が個人的にテナントに配信された場合は少なくとも10日、通知が郵送された場合は15日以内に物件を請求する必要があります。家主は、物件の保管に合理的な費用をテナントに請求することもできます。テナントが適切な時間内に物件を請求しない場合、家主は物件を売却または処分することができます（Fla。Stat。Ann.§§715.10–111を参照）。
フロリダの根拠立ち退き規則
家主は、テナントを立ち退かせる際に、フロリダ州の法律で要求されるすべての規則と手順に注意深く従う必要があります。そうしないと、エビクションが無効になる可能性があります。これらの規則や手続きは家主にとって負担に思えるかもしれませんが、規則には理由があります。多くの場合、立ち退きは非常に迅速に発生し、その結果、テナントは家を失いました。ルールは、立ち退きが正当化され、テナントが新しい住む場所を見つけるのに十分な時間を確保するのに役立ちます。