不動産卸売の目標は何ですか？

不動産への投資は、株式や債券への投資と同じです。これらの2つの市場では、わずか100ドルですぐに飛び込み、いつでも出入りできます。しかし、プロパティを扱う場合はそれほど簡単ではありません。実際、ナビゲートするのは難しい場合があり、多くの場合、高額な値札が付いています。そして、家の売買には時間がかかります。まず、頭金を考え出し、資金を調達し、すべての書類に記入してから閉鎖するという問題があります。テナントとの取引や家賃の徴収にかかる時間は言うまでもありません。

本当に不動産でお金を稼ぎたいが、そのお金をすべて節約して購入プロセスに対処するという考えを理解できない場合でも、いくつかの選択肢があります。不動産卸売もその一つです。これは、「購入の申し出や頭金を支払うことなく、有利に使用できる法的戦略です。それでは、どのように機能しますか？

続きを読む不動産卸売とそれから利益を得る方法の詳細をご覧ください。

不動産卸売とは何ですか？

不動産卸売は、投資家が大きな利益を上げるために使用する短期的なビジネス戦略です。あなたが思うかもしれないことに反して、不動産卸売は小売卸売とは何の関係もありません。小売卸売では、卸売業者は大量の商品を小売業者に販売し、小売業者はそれを再梱包してはるかに高い価格で消費者に販売します。小売業者に販売される商品の量が多いため、卸売業者は小売業者にはるかに低い価格を請求できます。

不動産卸売は、複数の物件を低価格で販売する必要はありません。実際、それはまったく異なる魚のやかんです。この戦略では、卸売業者は売り手と家（通常は困窮している家）を契約し、潜在的な買い手に家を回して買い物をし、その契約をそのうちの1人に割り当てます。

不動産卸売の目的は、元の住宅所有者との契約が終了する前に、利害関係者に住宅を売却することです。これは、少なくとも卸売業者が買い手を見つけるまでは、卸売業者と売り手の間でお金が交換されないことを意味します。では、卸売業者はどのようにしてお金を稼ぐのでしょうか。彼は、買い手が合意した金額よりも高い価格で家を購入する意思のある買い手を見つけることで利益を上げています。買い手が支払う価格の違いは、卸売業者が保持する利益です。

不動産の卸売りは、事業に参入したい人に最適です。しかし、財政がありません。最も良いことの1つは、卸売業者になるために、コースを受講したり、試験に合格したり、不動産ライセンスを取得したりする必要がないことです。優れた人材スキルがあり、かなり忍耐強い場合は、卸売りが適切な場合があります。

不動産卸売りの例

不動産卸売りは複雑に聞こえるかもしれません。 。しかし、それは本当に非常に簡単です。この例を使用してデモンストレーションを行いましょう。

住宅所有者が、売却できるとは思っていなかった不動産を所有しているとしましょう。かなり苦しんでいます。所有者は自分で修理するのに十分なリソースを持っていないかもしれませんが、彼はそれの公正な価格を決して得られないと思ってそこに住み続けます。オファーで住宅所有者に近づく卸売業者に入ります。一緒に、彼らは置くことに同意します彼は投資家のネットワークを使用して、10万ドルで熱心な買い手を見つけました。彼はこの投資家に契約を割り当て、この投資家は収益性の高いフィクサーアッパープロジェクトを持っています。卸売業者は家を所有することなく10,000ドルの利益を上げます。 。

この例から、卸売業者からの購入の申し出は実際にはなかったことがわかります。彼は住宅所有者のために家を利害関係者に契約することに同意しました。契約では、買い手は卸売業者に$ 100,000を支払い、卸売業者は住宅所有者に$ 90,000を支払い、残りは自分のために利益として保持します。

不動産卸売で成功

不動産卸売はすべての人に適しているわけではありません。それには多くの時間、コミットメント、そして忍耐が必要です。また、優れたコミュニケーションスキルとマーケティングスキルも必要です。そして、あなたが卸売りしている不動産の購入に興味があるかもしれない投資家のネットワークが自由に使えるとしても害はありません。

適切な種類の不動産を見つけることが最初です卸売りの秘訣上記の例にあるように、不良物件を所有し、売りたいと思っている住宅所有者は、大きな見通しを立てています。これらの物件は、特に適切な場所にある場合、すでに望ましい機能を備えているため、潜在的な投資家にとって非常に魅力的です。 、適切な価格を添付してください。オファーを行う前に、「家に必要な修理や追加の種類を確認する必要があります。

どのようなオファーを知っているか作ることは本当に役立ちます。低すぎると、潜在的な売り手を怖がらせる可能性があります。しかし、高すぎると、不良物件を購入して修理するリスクを冒してくれる買い手を見つけることができない場合があります。

卸売りは、卸売業者が予定された終了日より前に買い手を見つけることができない場合に取引を取り消すことができるように、購入契約に不測の事態を追加することです。これにより、卸売業者のリスクが制限されます。

不動産卸売とフリッピング

不動産卸売は、多くの点でフリッピングに似ています。投資して利益を上げる手段としての不動産。そして、どちらも何らかの形で家を契約して売却する必要があります。

ただし、2つの間に重要な違いがあります。卸売りの時間枠は、フリッピングの場合よりもはるかに短く、卸売業者は家の修理や改造を行いません。

卸売業者が実際に家を購入することはないため、 、不動産卸売はフリッピングよりもはるかにリスクが低いです。後者は多くの場合、住宅ローン、不動産税、保険などの改修と運送費を伴います。

不動産卸売も多くのことを伴いますフリッピングよりも少ない資本。一般的には、いくつかの物件で本格的な金銭の支払いで十分です。成功は、卸売業者の市場に関する知識と投資家とのつながりにかかっています。迅速な販売のために。