2020年9月更新
リースが終了すると、あなたはリースを終了するかどうかを決定する権利があります。テナントとのリースを更新したいかどうか。一部の州や都市では、この決定方法に制限を設ける場合がありますが、通常、リースの更新、新しいリース契約への署名、または月々のテナントへの切り替えが最善の選択であるかどうかを判断するのはあなた次第です。
リースを延長するかどうかにかかわらず、リース更新通知とその使用方法について知っておく必要があります。
これらのドキュメントは、テナントに計画を伝達するために使用されます。両方の当事者に平等に通知し、十分な通知を行って送信する必要があります。
リース更新通知期間の目次
- リース更新通知とは期間？
- リース更新通知の基本
- リースを更新しない場合、家主はどのくらいの通知を行う必要がありますか
- 終了時に通知する方法1年間のリース
- リースを更新しない家主には理由が必要ですか？
- 更新しないテナントに通知する方法：更新通知のサンプル
- ノティックを与えないとどうなるかe 1年間のリースの終了時？
- リース更新通知に関するFAQ
- 1年間のリース終了時にRentPrepが通知を行う
- 内容他の家主は、1年間のリースを終了するときに通知を出すことについて言っていますか
リースの更新期間とは何ですか？
リース更新通知期間は、リースが終了する前に、家主またはテナントが相手方に通知する必要がある期間です。リースを更新する予定はありません。
このリース更新通知期間は、リースで詳しく説明する必要がありますが、ほとんどの場合、州法によって規定されます。リース更新通知の内容、通知の送信期間、通知の受信者については、州ごとにガイドラインが異なります。
リース更新通知を送信しない場合適切な時間枠で、法的に適用できるようにするには、最初からやり直して再送信する必要がある場合があります。これにより、レンタルビジネスの速度が低下するため、更新以外の通知を迅速に送信することが重要です。
リース更新通知の基本
必要があることは承知していますが、場合によっては、テナントに賃貸借更新通知を送信するために、それらの通知に何を入れるべきかを知らないかもしれません！本日の記事の最後に、非常に役立つサンプルがいくつかありますが、通知の内容を理解することも重要です。
リース更新通知の基本的なコンポーネントは次のとおりです。
- 手紙の送付日
- 物件の住所とテナント名
- リースが更新されるかどうか
- 方法家主または不動産管理者に質問をしてください
リースが更新されるかどうかに基づいて、現時点でテナントに提供する必要のある追加情報がいくつかあります。
- リースが更新されない場合は、テナントがいつ退去する必要があるかを確認します
- 新しいリースに署名する場合は、更新されたリースの条件を確認し、話し合うための会議を設定します新しいリースに署名します
- リースの有効期限が切れて月々の賃貸料に変換される場合は、それがテナントに何を意味するかを説明します
Asご覧のとおり、提供する必要のある正確な情報はgです。状況によって異なります。リースの更新に関する詳細情報を入手するのを手伝ってから、サンプルの通知書を共有します。
リースを更新しない場合、家主はどのくらいの通知を行う必要がありますか？
この期間は、リースで対処する必要があります。そうでない場合は、州の法律を参照する必要があります。
これらの通知は主に家主向けですが、テナントのタイムラインのルールとしても使用できます。
親指、州の法律の内容に関係なく、60日前の通知が適切な基準です。
州ごとのリース更新通知期間
これは、すべての米国の州と通知の量のリストです家主は、リースを更新しない場合（2020年9月現在）に提供する必要があります：
アラバマ
年次/定期リース：法令なし
月間：30日
アラスカ
年次/定期リース：通知なし
月間：30日
アリゾナ
年次/定期リース：通知なし
月間：30日数
アーカンソー
年次/定期リース：通知なし
月間：30日
カリフォルニア
年次/定期リース：テナントが住んでいた場合宿泊施設で1年以上-60日前に通知します。入居者が1年未満の場合、家主は30日前に通知するだけで済みます
月間：30日
コロラド
年次/定期リース：1年以上- 91日; 6か月から1年-21日; 1週間から1か月未満-3日
月から月：21日
コネチカット
年次/定期リース：3日
月から月：N / A
デラウェア
年次/定期リース：60日
月から月：最低60日の書面による通知。この60日の期間は、翌月の初日に開始するものとします。実際の通知。
フロリダ
年次/定期リース：60日以上
月間：N / A
ジョージア
年次/定期リースリース：家主は60日-テナントから30日
月間：N / A
ハワイ
年次/固定期間リース：終了は自動で、通知は不要です
月月間：終了は自動で通知は不要です
アイダホ
年次/定期リース：通知は不要
月間：30日
イリノイ
年次/定期リース：60日
月間：30日
インディアナ
年次/定期リース：通知不要
月間：30日
アイオワ
年間/定期リース：通知不要
月間：30日
カンザス
年次/定期リース：通知不要
月間：30日
ケンタッキー
年次/定期リース：法令なし
月間：30日
ルイジアナ
年次/定期リース：通知不要
月間：30日
メイン
年間/定期リース：通知は不要
月間：30日
メリーランド
年間/定期リース：90日
月々：30日
マサチューセッツ
年次/定期リース：通知は不要
月間：30日または1か月の長い方
ミシガン
年次/定期リース：通知は不要
月間：支払い日の少なくとも1か月前
ミネソタ
年次/定期リース：一部の期間リースは詳しく説明されていますリース終了時にテナントを終了するには、どのような通知が必要ですか。通常、これはリースが終了する30〜60日前に提示される書面による通知です。
月から月：テナントを終了するためにどのくらいの事前通知を行う必要があるかを示す規定がリースにない場合、法律は書面による通知がテナントの最終日の少なくとも1つの完全なレンタル期間の前に相手方が受け取る。
ミシシッピ
年次/定期リース：通知不要-終了日なしのリース2か月前
月間：30日
ミズーリ
年次/定期リース：通知は不要
月間：N / A
モンタナ
年次/定期リース：身長なし通知不要
月間：30日以上
ネブラスカ
年次/定期リース：通知不要
月間：30日通知で指定された定期レンタル日の前
ネバダ
年次/定期リース：通知は不要
月から月：支払い日の少なくとも30日前
ニューハンプシャー
年間/定期リース：30日
月から月：30日
ニュージャージー
年次/定期リース：リース終了の1か月前
月から月：書面による1か月の通知
ニューメキシコ
年次/定期リース：N / A
月間：30日
ニューヨーク
年次/定期リース：次の場合は通知は不要です。契約満了時にテナントはユニットから退去します。
月間：30日
ノースカロライナ
年次/定期リース：定期リースの場合、通知は不要です-年年に1か月の通知が必要です
月から月：支払い日の少なくとも7日前
ノースダコタ
年次/定期リース：定期リース、通知は必要ありませんリース期間満了時にテナントの解約を予定しているテナント。年々-1か月の通知（テナントは更新されません）
月から月：1か月の通知
オハイオ
年次/定期リース：通知は不要
月から月： 30日
オハイオ
年次/定期リース：通知は不要
月から月：30日
オレゴン
年次/定期リース：通知なし必須
月から月：支払い日の少なくとも30日前
ペンシルベニア
年次/定期リース：少なくとも15日。 1年以上のリースには30日が必要です
月間：支払い日の少なくとも15日前
ロードアイランド
年間/定期リース：通知は不要です
月々：支払い日の少なくとも30日前
サウスカロライナ
年次/定期リース：通知は不要
月々：支払い日の少なくとも30日前
サウスダコタ
年次/定期リース：通知は不要
月々：支払い日の少なくとも30日前
テネシー
年次/定期リース：通知は不要
月間：次のレンタル月の開始の少なくとも30日前
テキサス
年次/定期リース：少なくとも30日前定期リースの終了
月から月：次の支払い日から少なくとも30日
ユタ
年次/定期リース：通知は不要
月から月：支払い日の少なくとも15日前
バーモント
年次/定期リース：通知は不要
月間：少なくとも通知で指定された終了日の1日前の支払い期間。
バージニア
年次/定期リース：90日
月から月：次の支払い日から少なくとも30日
ワシントン
年次/定期リース：通知は不要
月間：少なくとも20日間の書面による通知
ワシントンDC
年次/定期リース：いいえ通知が必要
月から月：30日
ウェストバージニア
年次/定期リース：通知は不要、年ごとに終了日なし-90日が必要
月から月：30日
ウィスコンシン
年間/定期リース：状況によって大きく異なります。詳細へのリンクは次のとおりです。
月間：該当なし
ワイオミング
年次/定期リース：通知は不要–法令なし
月間：法令なし
州のウェブサイトにアクセスして、州法を再確認してください。
1年間のリースを終了するときに通知する方法
家主がテナントに非更新を通知するために取らなければならない特定の手順があります。ほとんどの州では、家主がテナントに何らかの書面で通知することを義務付けています。リース更新の通知期間は、州によって異なりますが、通常30日から60日です。その際、家主は郵送（書留郵便の支払いをお勧めします）するか、テナントのリースが特定の日に終了することを示す手紙を手渡しする必要があります。
その手紙では、家主は通常、リースが更新されない理由を提供するため。家主は、単に新しいテナントを見つけたいと思うかもしれません。多くの州法はこのように家主を保護しており、リースの満了が発生するたびに理由を必要とせずにリースを終了することができます。
ただし、一部の州（カリフォルニアなど）では、家主にリースを終了する理由だけです。これは、非更新は特定の場合にのみ発生する可能性があることを意味します。それ以外の場合は、期限が切れると自動的に月々の賃貸借になります。
賃貸借契約が成立するまでにテナントが賃貸物件を退去しなかった場合、家主は先に進みます。そのテナントの立ち退きで。
リースを更新しない家主には理由が必要ですか？
ほとんどの州では、家主はリースを更新しないことを選択した理由を提供する必要はありません。同じように、テナントも更新しない理由を提供する必要はありません。
リースは、開始日と終了日が設定された契約です。その契約が完了している限り、更新しない理由は必要ありません。
更新していないテナントに通知する方法：更新通知のサンプル
このセクションでは、サンプルレターを確認します。これらのテンプレートは、リースの更新についてテナントと簡単に通信するために使用できます。また、テナントが使用できるレターの例もあります。
これらの各テンプレートは、特定の状況に合わせて調整する必要があります。正確に。
テナントへの非更新の家主通知
これは、リースを更新する予定がなく、テナントが最後まで退去することを期待している場合にテナントに提供できる通知の例です。
（家主の名前）
（あなたの住所）
（日付）
親愛なる（テナントの名前）、
この手紙は、私があなたのリースを更新するつもりはないことをあなたに知らせるためのものです。 （州を挿入）の州の法律に従い、これは（日数を挿入）非更新の通知です。
（リース期間満了の翌日）現在、すべての所有物を家主の所有物と鍵から削除する必要があります。
（電話番号と住所）現在から（リース終了日を挿入）で終了するリースの終了までの間に質問がある場合。
よろしくお願いします。
（家主/プロパティマネージャーの名前）
家主へのリース非更新レター
これは、テナントがリースを更新しないことを通知するために提供できる通知の例です。
（テナント名）
（あなたの住所）
（日付）
親愛なる（家主の名前）、
この手紙はリースを更新するつもりはありません。 （州を挿入）の州の法律に従い、これは、現在のリースの終了である（日付）にアパートを離れることを示す非更新の私の（日数を挿入）通知です。
アパートはほうきで掃除された状態のままになるので、（$ __）の敷金は全額返還されると思います。
（電話番号と住所）今から（リース終了日を挿入）で終了する私のリースの終了までの間に質問がある場合。
よろしくお願いします。
（テナントの名前）
テナントへのリース更新通知
次の通知サンプルを使用して、テナントと新しいリースに署名することと、更新期間をテナントに通知します。
（あなたの名前）
（あなたの住所）
（日付通知が送信されます）
親愛なる（テナントの名前）、
この手紙現在のリースの有効期限が切れる（リースの有効期限）という公式の通知です。あなたは素晴らしいテナントであり、（リース期間を挿入）の新しいリースを締結したいと考えています。
この通知に添付されているのは、記録用の新しいリースのコピーです。 （日付や家賃などの変更を挿入）を除いて、リースの元の条件はすべて同じままです。
敷金（およびペットの敷金などの他の敷金）はそのまま残ります
リースを更新する場合は、（電話番号を挿入）までお電話ください。一緒に新しいリースに署名します。これは（現在のリースが終了する前に選択した日付を挿入してください）までに行う必要があります。
このアパートから移動する場合は、（州に基づいて日数を挿入してください）をお知らせください。法律）非更新の日の通知。
誠意をこめて
（家主の署名）
（家主の印刷名）
で通知しないとどうなりますか1年間のリースの終了？
リースが更新されないことを書面で通知しない場合、1年間のリースは月々のリース契約に移行します。テナントは、いずれかの当事者がリースの終了を決定するまで、毎月家賃を支払い続けます。
これは、家主またはテナントのいずれかが30日前の書面による通知で賃貸リース契約を終了できることを意味します。ほとんどの州では、どちらの当事者もこの時間以降に解約の理由を説明する必要はありません。
家主がリースを解約したいが、テナントが解約しない場合は、お互いに連絡を取ることが重要です。家主は、テナントよりもプロセスに精通している可能性が高いため、プロセスを説明し、州法を引用する必要があります。
いかなる状況においても、家主は、元のリース期間を超える新しいリース期間に家賃を受け入れたり同意したりしないでください。彼らはテナントに退去してもらいたいのです。裁判所は、これらのアクションのいずれかを、元のリースのデフォルトの延長であると解釈し、現在は月ごとになっています。
リース更新通知に関するFAQ
Can An Apartmentリースの更新を拒否しますか？
ほとんどの州では、テナントとのリース契約を延長するかどうかを決定するのは、不動産の所有者と管理者の責任です。何らかの理由でそのテナントに賃貸を継続したくない場合は、そうする権利があります。
ただし、リースの「正当な理由」の理由が必要な州がいくつかあります。たとえば、カリフォルニアでは、家主が改修などの正当な理由で物件の賃貸を停止する予定がない限り、リースを更新する必要があります。
すべての賃貸法と同様に、次のことを確認することが重要です。あなたの州または市にこの種のリース更新契約の制限がある条例があるかどうかを確認してください。地主に影響を与える条例は場所によって大きく異なるため、自分に影響を与える条例について精通していることを確認する必要があります。
テナントとのリースを更新しないことを検討している場合は、必要な時間内に必ずテナントに連絡してください。
リースの更新とリースの延長の違いは何ですか？
賃貸借の更新とは、テナントと家主との間で全く新しい賃貸借契約が締結されることです。 。このリース契約には、元のリース契約と同じ条件が含まれている場合もあれば、両方の当事者が合意した更新された条件が含まれている場合もあります。
リース延長とは、元のリースが追加期間をカバーするために延長される場合です。これは、両当事者によって署名された補遺を通じて行うことができます。この場合、元のリース条件がそのまま適用されます。
テナントが元のテナントの日付を超えて継続すると、リースの延長も自動的に発生する可能性があります。この場合、1年間のリース契約は自動的に月々のテナントに変換されます。元のリース条件のほとんどが適用されますが、必要な通知期間に関する一部のルールは、レンタルが月々のテナントになったことを反映して変更される場合があります。
テナントはリース更新なしでどのくらいの期間滞在できますか？
テナントが物件に住み続けるために、リースの更新は必要ありません。ほとんどの州の賃貸法は、期限切れのリース契約が元のリースと同じルールで月々のテナントに自動的に変換されることを推奨しています。
これは、テナントが署名しなくても物件に滞在し続けることができることを意味します。両方の当事者が受け入れられる限り、新しいリース契約。定期借家と月々の借家人には同じ規則や規制がたくさんありますが、テナントにさまざまな賃貸通知を送信するのに必要な時間にはいくつかの重要な違いがあるかもしれません。
入居者が退去を希望する場合、または家主が入居を希望する場合は、必要な通知を相手方に送付する必要があります。
RentPrepによる1年間のリース終了時の通知の引き受け
家主は、1年間のリースを終了する際にリース終了の通知を行う場合、州の法律を遵守する必要があります。彼らは彼らの意図を伝え、彼らが退去できるようにテナントに十分な通知を与えるように努める必要があります。
州法は両当事者に公平であるよう努めています。借家人も家主も賃貸借契約である契約に拘束されているので、どちらもそれを守っています。 1年間のリースを終了するときに通知することに関して何か問題がある場合、家主は家主/テナントの弁護士に相談する必要があります。
1年間のリースを終了するときに通知することについて他の家主は何と言っていますか h2>
すべての家主は、自分自身と賃貸事業を保護する必要があります。 RentPrep Facebookグループでは、家主がリース契約の終了にどのように対処しているかを実際に示す例がたくさんあります。
これは、家主向けのプライベートFacebookグループでこの質問について話し合っている家主のスクリーンショットです。
グループでチェックアウトすると、その投稿に対するコメントをさらに見ることができます。
自信を持って決定を下す
時間かどうかを判断するのは、あなた次第です。リースを終了するか、新しいリースに署名するか、テナントとの月々のテナントを継続します。あなただけが物件とテナントに精通しています。その電話をかけることができるのはあなただけです。
どのような決定を下したとしても、必ず知識と自信を持って行動する必要があります。
- 更新されない通知をテナントが適切に退去するのに十分な時間
- 古いリースの期限が切れる前に新しいリースに署名するのに十分な時間とともに、新しいリースの詳細を記載した更新通知を送信します
- 情報を送信します毎月のテナント要件についても時間どおりに
テナントと連絡を取る必要があるときはいつでも覚えておくべき重要なポイントは、法律によりテナントに十分な金額を提供することが義務付けられていることです。あなたの決定に対処する時間。あなたの財産について決定を下すのはあなたの権利の範囲内ですが、それらの決定はあなたのテナントの生活にも影響を及ぼします。そのため、必要な時間枠に注意を払うことを優先リストの一番上に置く必要があります。