Ci sono molte ragioni per cui i proprietari di multiproprietà vogliono vendere la loro multiproprietà o restituirla. Tuttavia, poiché il prodotto in multiproprietà è cambiato e le aziende sono diventate più intelligenti nel creare diversi modi in cui le multiproprietà possono essere utilizzate, la vendita di multiproprietà potrebbe non essere lunica opzione. Ecco alcuni suggerimenti su cosa puoi fare e cosa non fare se hai una multiproprietà da vendere.
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La multiproprietà il prodotto sta cambiando. Molte proprietà di multiproprietà oggi vengono vendute a breve termine per periodi di tre, cinque e dieci anni. Tuttavia, le prime multiproprietà che risalgono a 30 anni o più sono state vendute con contratti a lungo termine o perpetui compresi tra 30 e 80 anni. Poiché quegli acquirenti originali e i proprietari di multiproprietà sono ormai cresciuti, con molti che non sono in grado di utilizzare la loro multiproprietà per una miriade di motivi, dallimmobilità e dalla malattia al lutto o un cambiamento di circostanze che rendono il viaggio inaccessibile, un numero crescente di proprietari vuole il rilascio dalla loro multiproprietà proprietà.
Allora, cosa puoi fare se vuoi vendere la tua multiproprietà?
Ci sono molti modi per utilizzare la tua multiproprietà: è una sistemazione perfetta per la tua famiglia e molti proprietari di multiproprietà passano le settimane indesiderate ai loro figli.
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Devo vendere la mia multiproprietà?
La prima cosa che farei è considerare se vendere la mia multiproprietà – o punti – è la cosa migliore da fare, soprattutto se si tratta di un ostacolo finanziario temporaneo che ti impedisce di usarlo o di pagare la quota di manutenzione. Ricorda, puoi sempre affittare la tua multiproprietà, ottenendo così un rimborso per coprire eventuali spese di manutenzione dovute.
È consigliabile assicurarsi che i pagamenti delle quote di manutenzione siano aggiornati, poiché ciò ti darà più opzioni su come utilizzare la multiproprietà in qualsiasi periodo provvisorio. Una volta che sai che la tua multiproprietà è pronta – pronta per essere depositata e utilizzata – potresti pensare di chiedere alla tua famiglia e ai tuoi amici se vorrebbero usarla. Puoi regalare loro la settimana in modo che non sia sprecata, oppure chiedere loro di pagarti una somma di affitto per la loro settimana di permanenza nella tua multiproprietà o in uno scambio se ne hai ha utilizzato il programma di scambio di vacanze per ottenere la vacanza che desideravano per il loro soggiorno. Il denaro dellaffitto ricevuto può quindi essere destinato al pagamento delle proprie commissioni. Dai unocchiata ai prezzi degli affitti per le vacanze degli appartamenti in resort che sono paragonabili al tuo appartamento in multiproprietà di proprietà per darti unidea di quanto potresti addebitare in affitto per il suo utilizzo.
A volte, i proprietari di multiproprietà a cui non è stata offerta liscrizione a una società di scambio di vacanze quando hanno acquistato la loro multiproprietà non si rendono conto di avere la possibilità di scambiare la loro settimana home resort per una vacanza in altre località offerte in un programma di scambio vacanze. Se sei stanco di andare nello stesso luogo e resort, dovresti sapere che le settimane possedute possono essere scambiate con un soggiorno in altre destinazioni di vacanza e possono essere prese a differire ent periodi dellanno rispetto alla settimana che hai acquistato. Assicurati di sapere come utilizzare appieno la tua multiproprietà, perché può portare un mondo di vacanze nella tua vita.
Alcuni resort stanno ora eseguendo programmi in base ai quali si riprenderanno le multiproprietà indesiderate. Dovresti trattare direttamente con il team dei servizi per i membri del tuo resort per porre questa domanda e per scoprire quali criteri sono impostati se il tuo resort ti offre unopzione di rivendita o rilascio di multiproprietà. Ogni resort che offre tali programmi di restituzione o noleggio di multiproprietà avrà criteri diversi che ti consentiranno di farlo.
Un numero crescente di resort offre proprietà a breve termine o iscrizioni a club e possono consentirti di passare da un contratto di proprietà a lungo termine a uno a breve termine da tre a dieci anni. Questa potrebbe essere unopzione adatta ai tuoi figli, soprattutto se hanno famiglie proprie e apprezzerebbero lo spazio, la privacy e la sicurezza che derivano dagli appartamenti in multiproprietà e dai resort che non ottieni con la maggior parte delle sistemazioni alberghiere standard. Puoi sempre trasmettere leredità del vasto mondo dei viaggi di cui hai goduto per tanti anni con i tuoi figli quando erano piccoli, con tutti i benefici che ha portato stimolando la loro curiosità e creando così tanti ricordi dei meravigliosi momenti che hai condiviso insieme negli anni. Il trasferimento della proprietà a coloro che possono e lo useranno è sicuramente qualcosa da considerare.
Vale la pena esaminare tutte queste opzioni prima di intraprendere la strada della rivendita.
La tua famiglia e i tuoi amici potrebbero godersi la tua multiproprietà mentre tu non sei in grado di usarla.
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Opzioni di rilascio di multiproprietà
Se il resort o il club di multiproprietà con cui sei proprietario è un membro del settore ” Lente commerciale europeo, lOrganizzazione per lo sviluppo dei resort (RDO), dovrebbe attenersi al codice di condotta dellRDO, offrendo ai suoi proprietari più modi per restituire o smaltire la loro multiproprietà, gratuitamente o ulteriore esposizione finanziaria. RDO è stata consapevole delle preoccupazioni dei proprietari di multiproprietà che desiderano, per buone ragioni, semplicemente restituire i loro interessi in multiproprietà gratuitamente e senza profitto. Tuttavia, le spese di manutenzione dovrebbero essere pagate aggiornate. I requisiti di RDO dei suoi resort membri stabiliscono che una multiproprietà può essere restituita, senza alcun addebito al proprietario:
1. In caso di morte di un comproprietario, quando il proprietario superstite può arrendersi la multiproprietà, inoltre stabilisce che i beneficiari di un testamento non sono obbligati ad assumere la multiproprietà se non lo desiderano.
2. Se un proprietario di multiproprietà viene dichiarato fallito, può restituire la sua multiproprietà.
3. Se un unico proprietario, o uno dei comproprietari, soffre di una malattia a lungo termine che gli impedirà di viaggiare nel prossimo futuro.
4. In tutti gli altri casi, un proprietario può cedere il proprio interessi di multiproprietà in qualsiasi momento, previo accordo del membro del resort RDO. In tali casi è dovuta una commissione di riscatto, ma non deve superare una somma equivalente a tre anni di spese di manutenzione correnti pagabili sulla proprietà.
Vendere multiproprietà
Quando vendi la tua multiproprietà, sii realistico nelle tue aspettative. Le multiproprietà non avrebbero dovuto essere vendute o acquistate come investimento immobiliare. Hai acquistato il diritto di utilizzare un appartamento per le vacanze per un certo numero di anni, quindi hai pagato in anticipo per più di 20 anni di vacanze. La multiproprietà non aumenta di valore, così come le proprietà residenziali e per le vacanze interamente di proprietà. La tua multiproprietà sarà una delle tante in vendita e non dovresti aspettarti di riavere quanto hai pagato per la tua multiproprietà. Alcuni proprietari sono felici di cedere semplicemente una multiproprietà che non possono più utilizzare, restituendola ai gestori del resort senza che venga loro restituito denaro.
La cosa più importante da sapere è che un agente di rivendita professionale e di fiducia NON dovrebbe chiedere per qualsiasi denaro in anticipo per qualsiasi cosa – per acquistare in un programma di club alternativo per consentire loro di vendere la tua multiproprietà, per le spese pubblicitarie, per le spese legali o, in effetti, per qualsiasi cosa … Se il tuo agente di rivendita inizia a chiederti denaro, tu dovrebbe interrompere i tuoi rapporti con loro e cercarne uno di cui ci si può fidare.
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Prima di fare qualsiasi cosa, assicurati che le tue spese di manutenzione siano pagate per dare valore alla tua multiproprietà – e per impedire che venga riacquistato.
E dopo? Preparati a essere paziente mentre la tua multiproprietà viene venduta. Se puoi inserire la tua multiproprietà in un programma di affitto o organizzare il tuo noleggio in modo che venga affittata ad amici e familiari, questo può alleviare la pressione finanziaria di una proprietà di multiproprietà indesiderata durante un periodo di vendita prolungato.
Quando tu sei pronto a vendere la tua multiproprietà, il tuo primo porto di scalo dovrebbe essere il membro del tuo resort o il team del servizio clienti, per chiedere se il tuo resort di casa gestisce un programma di rilascio, noleggio o riacquisto per aiutarti.
Il tempo impiegato per esaminare i minimi dettagli e verificare la credibilità di qualsiasi agente di rivendita prima di impegnarsi è tempo ben speso.
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Per comprendere il tuo processo di vendita di multiproprietà, devi sapere che tipo di multiproprietà possiedi e come dovrebbe essere venduta. Ecco un elenco di alcune delle cose importanti di cui dovresti essere a conoscenza.
Suggerimenti per la vendita di multiproprietà
1. Se hai acquistato tramite un processo di acquisto ufficiale – “escritura”, come è noto in Spagna e Po Portogallo: assicurati di avere il tuo atto di iscrizione a portata di mano o che sia disponibile presso il dipartimento dei servizi per i membri del tuo resort. È probabile che sia una copia del documento autorizzato, poiché il notaio o lavvocato conserva latto originale.
2. Se vivi nel Regno Unito, è probabile che tu abbia acquistato la multiproprietà tramite un sistema fiduciario, riconosciuto in altri paesi. È qui che i beni specificati, come un prodotto con diritto duso in multiproprietà, sono detenuti da una persona o unorganizzazione nota come società fiduciaria, a beneficio del proprietario, da cui lespressione “detenuto in trust”.
3. Per vendere attraverso il sistema di fiducia, dovresti guardare sul retro del tuo certificato di iscrizione, ricevuto al momento dellacquisto, dove troverai un modulo di resa e una richiesta di trasferimento: dovrai completarlo per vendere la tua multiproprietà. Dovrebbe quindi essere restituito al tuo resort / fiduciario e ci sarà una commissione da pagare per questa transazione.
4. Se possiedi punti, controlla la procedura di rivendita dei punti con il tuo resort, poiché potrebbe essere necessario trasferire nuovamente i punti in settimane per la rivendita e ciò può richiedere del tempo.
5.Gli agenti di rivendita devono, in base alle leggi sulla protezione dei consumatori che regolano lindustria della multiproprietà in Europa – The Timeshare Act 1992 – offrire un periodo di riflessione di 14 giorni a tutti i potenziali acquirenti della tua multiproprietà nel Regno Unito e un periodo di riflessione di dieci giorni a quelli vivere allestero; e tale periodo di riflessione arriva dopo la firma del contratto di acquisto.
6. Gli agenti di rivendita non devono affermare falsamente di avere un acquirente per la tua multiproprietà in attesa dietro le quinte al fine di persuaderti a mettere la tua multiproprietà in vendita, né sono autorizzati a effettuare chiamate a freddo per vendere la tua multiproprietà e, una volta concordata una vendita , devono garantire che tutti i pagamenti siano sicuri e protetti.
7. La tua società di rivendita dovrebbe guidarti e illustrarti il processo di vendita e rispondere a tutte le tue domande, quindi non aver paura di chiedere.
Avviso di truffa!
Di seguito sono riportate le truffe attuali e attività fraudolente che si trovano più comunemente intorno alle vendite di multiproprietà a cui dovresti prestare attenzione. I truffatori esistono in ogni ambito della vita e dovresti sempre essere vigile, specialmente quando sei in vacanza con la tua “testa di vacanza”. Ma ricorda, truffatori e quelli con intenti criminali sono intelligenti; ti avvicineranno in ogni modo possibile: tramite lettera, e-mail, chiamate a freddo, persino annunci sui giornali e riviste di viaggio o online. E fai attenzione, dato che sono disponibili in molte forme potresti essere incline a fidarsi, anche come avvocati.
Lunica cosa che tutti i truffatori hanno in comune è giocare sulla tua vulnerabilità. Non essere una vittima – STAI ATTENTO.
RDO è il tuo amico nella vendita di multiproprietà. Se non sei sicuro di poterti fidare di una società di rivendita, visita www.timesharebusinesscheck.org. Il sito web è gestito dalla Timeshare Task Force (TTF), che è gestita da Kwikchex e finanziata da RDO.
Se incontri programmi o offerte che suonano come quelli elencati di seguito, ti preghiamo di allontanarti.
1. Una società ti chiama allimprovviso – nota come “chiamata a freddo” – affermando di aver ricevuto il tuo numero dal tuo resort di casa, dalla tua società di scambio di vacanze, RDO o altre persone o organizzazioni. Questo NON sarà vero perché i tuoi dati personali sono protetti dalla legge e nessuna organizzazione è autorizzata a condividerli.
2. Unazienda ti contatta, per telefono, e-mail o posta diretta e afferma di avere un acquirente in fila per la tua multiproprietà.
3. Ti viene chiesto di pagare una commissione di qualche tipo – per pubblicità, spese legali, qualsiasi cosa; non ti dovrebbe mai essere chiesto di separarti anticipatamente dal tuo denaro durante il processo di vendita.
4. Unazienda ti offre un prezzo incredibilmente alto per acquistare la tua multiproprietà … Se qualcosa sembra essere troppo bello per essere vero, è perché lo è!
5. Sei costretto a iscriverti a una vacanza scontata club di qualche tipo in cambio della tua multiproprietà da inserire nel portafoglio di vendita di una società per venderla per te. Non è insolito essere invitati a una sorta di presentazione, completa di bevande e forse la promessa di un incentivo di qualche tipo.
6. Uno studio legale si mette in contatto o ti chiama per dirti che hai una buona causa contro il rifiuto del tuo resort di casa di riprendersi la tua multiproprietà. Potrebbero iniziare a parlare di una “class action” in cui condividerai eventuali costi legali con altri nella tua stessa posizione. Naturalmente, ti diranno che hanno bisogno di parte delle spese legali in anticipo e ti chiederanno un contributo in denaro in una fase iniziale del processo.
7. Tu ti viene chiesto di inviare alla società o alle persone che ti contattano tutti i tuoi documenti di appartenenza e di proprietà.
8. La società chiamante ti chiede di non contattare il tuo resort, società di scambio di vacanze o RDO per discutere la loro offerta, azione legale o il caso .
La proprietà e le vacanze in multiproprietà sono letteralmente godute da milioni di persone in tutto il mondo. Se acquistate e vendute correttamente, come migliaia di esse ogni anno, è un modo di grande valore per fare le vacanze.
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Multiproprietà i è un favoloso prodotto per le vacanze e lo stile di vita apprezzato da milioni di persone in tutto il mondo. Che tu stia acquistando multiproprietà o vendendo multiproprietà, aiutaci a proteggere i futuri acquirenti, gli attuali proprietari, gli sviluppatori di resort che hanno investito milioni di sterline nella costruzione di questi fantastici paradisi per le vacanze e te stesso …
Sii esperto, sii consapevole e prenditi il tempo per controllare correttamente le credenziali di qualsiasi azienda con cui stai pensando di trattare. Utilizza i collegamenti ai venditori di multiproprietà di fiducia forniti in questo articolo.
Puoi anche contattare la Helpline di multiproprietà, che è gestita e Kwikchex:
Tel dal Regno Unito – 01202 832012
Tel dallesterno del Regno Unito – 00 44 1202 832012
E-mail – [email protected]
Per ulteriori informazioni sullacquisto di multiproprietà o sulla vendita di multiproprietà, visitare www.rdo.org
Se possiedi una multiproprietà e desideri unirti a RCI in modo da poterti dare di più opzioni nellutilizzo della multiproprietà e dove può portarti, fai clic di seguito.
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