Un privilegio associato a una tua proprietà avvisa gli altri che devi denaro al creditore. Prima di poter vendere la tua proprietà e dare un titolo chiaro a un acquirente, devi pagare il privilegio. I privilegi di solito sono associati a beni immobili, ma in alcune situazioni possono anche essere associati a proprietà personali.
Non tutti i creditori possono allegare immediatamente un privilegio alla tua proprietà. Sebbene alcuni abbiano diritti di pegno per legge, altri devono prima passare attraverso il sistema giudiziario. Di seguito sono riportate le situazioni in cui un creditore può porre un privilegio sulla tua proprietà.
Privilegi volontari e involontari
I creditori, come un mutuo o un prestatore di auto, possono chiedere ai mutuatari di sostenere il proprietà acquistata come garanzia come parte della condizione del prestito. Considerato un privilegio volontario, questo tipo di privilegio consente al prestatore di pignorare limmobile o riprendere possesso del veicolo se il mutuatario non riesce a effettuare pagamenti tempestivi o viola (interruzioni) qualche altra condizione.
Non tutti i creditori hanno bisogno il consenso di un mutuatario prima di ottenere un privilegio, tuttavia. Alcuni creditori possono ottenere tali diritti senza il tuo permesso. Questi privilegi sono noti come “privilegi involontari”.
(Se desideri sapere cosa succede quando ci sono più privilegi sullo stesso pezzo di proprietà, leggi Qual è la priorità dei privilegi?)
Creditori con privilegi involontari
Alcuni creditori hanno il diritto di pignorare la tua proprietà per legge. Altri possono ottenere diritti di privilegio in tribunale. Ecco alcuni esempi di privilegi involontari.
Judgment Liens
La maggior parte dei creditori non garantiti, come i titolari di debiti con carta di credito, spese mediche e prestiti personali, devono prima intentare una causa, vincere lazione e ottenere un giudizio in denaro prima di ottenere i diritti di pegno. Con il giudizio in mano, un creditore giudiziario può porre un privilegio giudiziario sulla tua proprietà immobiliare e occasionalmente sulla proprietà personale a seconda dello stato in cui vivi.
Altri tipi di vincoli involontari
Molti creditori hanno il diritto di porre un privilegio sulla tua proprietà senza intentare una causa.
Privilegi fiscali sulla proprietà
Di solito, un privilegio fiscale sulla proprietà ha la priorità er tutti gli altri mutui o privilegi sulla proprietà, anche se il privilegio fiscale sugli immobili è stato posto sulla proprietà dopo gli altri privilegi. Se le tasse non vengono pagate, il governo può far vendere la tua proprietà per pagare le tasse sulla proprietà. Il governo deve seguire qualsiasi procedura prescritta dallo stato e potresti avere lopportunità di pagare le tasse e i costi e riavere la tua proprietà anche dopo la “vendita”. Se non paghi le tasse, per proteggere il suo mutuo, il prestatore di solito pagherà le tasse e le aggiungerà al tuo debito ipotecario.
IRS Liens
Se non paghi tasse arretrate dopo aver ricevuto gli avvisi, lIRS può porre un privilegio su tutta la tua proprietà. Se sei disoccupato, lavoratore autonomo o impiegato sporadicamente e lIRS avrebbe problemi ad allegare il tuo stipendio, lIRS potrebbe considerare questa la prima riga di difesa. Un creditore con un privilegio di proprietà è nella posizione favorevole di aspettare fino a quando il proprietario vende o rifinanzia la casa, quindi verranno pagati automaticamente. Poiché allIRS non piace aspettare, potrebbe forzare una vendita se limporto che devi è sostanziale. Per ulteriori informazioni sulla gestione dei privilegi IRS, vedi Stand Up to the IRS, di Erica Pless e Frederick W. Daily (Nolo).
Privilegi per il mantenimento dei figli
Se devi molto per il mantenimento dei figli o gli alimenti, il beneficiario può porre un privilegio sulla tua proprietà immobiliare. Il privilegio rimarrà fino a quando non pagherai il sostegno dovuto, fino a quando non lo sceglierai. lo rifinanzia la tua proprietà, o fino a quando il destinatario non impone una vendita di pegno, a seconda di quale situazione si verifichi per prima.
Privilegi del meccanico o del materialman
Quando assumi un appaltatore per eseguire un servizio, come un progetto di miglioramento della casa e non riesci a pagare il conto, potresti trovarti con un privilegio depositato contro la proprietà che sarà probabilmente soddisfatto quando la casa sarà venduta. Nella maggior parte degli stati, lappaltatore deve registrare il privilegio entro uno o sei mesi dal mancato pagamento. Lappaltatore deve quindi citarti in giudizio per far rispettare il privilegio entro circa un anno (lintervallo va da un mese a sei anni, a seconda dello stato). Se lappaltatore vince la causa, lappaltatore potrebbe essere in grado di forzare la vendita della tua casa.
Pegno di proprietà immobiliare per diritto di famiglia
In unazione coniugale in California, un coniuge può presentare un pegno un interesse immobiliare della comunità per garantire il pagamento delle spese legali nellazione. Il privilegio riguarda solo linteresse del coniuge depositante nella proprietà. (Cal. Fam. Code § 2033.)
Ulteriori dettagli in Come i creditori riscuotono i debiti: recupero, pignoramento salariale, pignoramento bancario e altro.