Le spese di CAM sono soggette a grandi variazioni, poiché gli inquilini entrano ed escono e si verificano vari elementi inflazionistici. Ciò può rendere difficile sia per linquilino che per il proprietario prevedere con precisione i propri flussi di cassa futuri. Per risolvere questo problema, alcuni contratti di locazione includono termini “cap” e “floor”, che limitano queste modifiche a valori fissi su base annua.
Un tetto alle spese CAM limita limporto di cui CAM le spese possono aumentare ogni anno e sono presentate come percentuale. Ancora una volta, come per gli stessi addebiti CAM, anche i massimali vengono negoziati tra linquilino e il proprietario e quindi variano da locazione a locazione. I limiti possono essere cumulativi o composti e calcolati anno su base o anno su anno.
I limiti anno su base consentono al limite di aumentare ogni anno di una determinata percentuale predeterminata di un -determinata, carica CAM iniziale (base). I limiti anno su anno indicano che laumento percentuale non si applica a un importo di base, ma al costo CAM effettivo dellanno precedente. I limiti cumulativi consentono di accumulare laumento percentuale annuale del limite CAM. Pertanto, un limite annuale del 5% aumenterebbe il limite ogni anno del 5%, in modo che il primo anno fosse un limite del 5%, il secondo anno un limite del 10%, il terzo anno 15 e così via. I limiti composti consentono allaumento percentuale annuale del limite CAM di crescere a un tasso composto ogni anno.
Se i costi CAM effettivi sono inferiori al limite, il limite non si applica. In questi casi, potrebbe essere utilizzato un pavimento. I floor sono utili quando si presume che ci sarà inflazione negli addebiti CAM nel tempo, anche se non cè inflazione in un dato anno. Un valore minimo stabilirà un aumento minimo degli addebiti, con laspettativa che ridurrà un aumento più importante in futuro.