Ricerca di privilegi di proprietà: come scoprire un privilegio su proprietà

Tempo fa, mi ricordo parlando con un amico che voleva acquistare una proprietà. Era nervoso: questa sarebbe stata la sua prima casa. Voleva sapere come scoprire eventuali privilegi di proprietà sulla casa che stava considerando.

Non voleva eventuali sorprese: un privilegio conferisce a unaltra parte un diritto legale sulla proprietà quando viene venduta. Ecco perché doveva fare la sua due diligence. I vincoli possono ostacolare la tua capacità di vendere la tua proprietà in futuro e possono costarti molti soldi per risolverli. Imparare a eseguire una ricerca di privilegi di proprietà è unabilità essenziale per gli investitori.

Ulteriori informazioni: dovresti acquistare proprietà con tasse o privilegi arretrati?

Che cosè un privilegio su proprietà? h2>

Prima di approfondire i dettagli delle ricerche di privilegi, è importante sapere cosè un privilegio. Queste sono più che semplici commissioni. In breve, un privilegio è un reclamo finanziario presentato da una persona o da una società, che ti impedisce di vendere la proprietà a titolo definitivo fino a quando non ricevono i pagamenti assegnati.

Ci sono due tipi di privilegi che possono essere imposti contro una proprietà. Un privilegio volontario è un privilegio che il proprietario della casa accetta, come un mutuo. Di solito è previsto un contratto per collocare il privilegio volontario sulla proprietà e non influisce negativamente sulla proprietà, sul suo titolo o sulla capacità del proprietario della casa di trasmettere il titolo.

Un privilegio involontario è tipicamente posto su un proprietà a causa di obblighi non pagati come una fattura fiscale o una fattura per il miglioramento della casa, che a volte viene chiamata pegno di un meccanico. Questi sono i privilegi che influenzano la tua capacità di vendere facilmente una proprietà e sono anche più difficili da eliminare dal registro pubblico.

Quando il privilegio su una casa viene ripagato, il creditore è soddisfatto. Volevano il pagamento: una volta ottenuto, possono rimuovere il privilegio. (Lo rimuoveranno? Bella domanda. Ne parlerò più avanti.)

Mentre il titolo può essere trasmesso senza che tutti i privilegi siano pagati, la maggior parte degli acquirenti al dettaglio non acquisterà la proprietà senza un titolo chiaro. Certamente nessun prestatore approverebbe lacquisto.

Tipi di privilegi

Esistono numerosi privilegi diversi che possono essere collocati su una proprietà. I tipi comuni includono:

• Privilegi fiscali. Se non paghi le tasse, i governi federali, statali o locali possono porre un privilegio sulla tua proprietà. Questo non è solo per le tasse sulla proprietà: un privilegio può essere posto se non paghi le tasse.
• Privilegio ipotecario. Questi privilegi comuni sono posti su qualsiasi proprietà con un mutuo.
• Privilegio del meccanico. Non riesci a pagare per il miglioramento della casa? Gli appaltatori hanno il diritto di porre questo privilegio sulla tua proprietà, il che garantisce che saranno pagati se tenti di vendere o rifinanziare.
• Judgment pegno. Se sei parte in una causa legale, perdi e non puoi pagare i danni, questo privilegio può essere posto sulla tua proprietà.

Ricerca di privilegi di proprietà: come faccio a sapere se ce ne sono Privilegi su proprietà?

Ti stai chiedendo come eseguire una ricerca di privilegi su proprietà? La risposta è piuttosto semplice, perché i privilegi sono una questione di dominio pubblico. Finché conosci lindirizzo della proprietà, puoi scoprire se è gravato da privilegi. Di seguito sono riportate le opzioni di ricerca:

• Cerca nel sito web dellufficio di registrazione, impiegato o valutatore della contea. Tutto ciò di cui hai bisogno è il nome del proprietario e / o lindirizzo per accedere ai registri della proprietà.
• Visita di persona lufficio del registratore, dellassessore o della contea. In generale, scoprirai che le persone in questi uffici saranno molto utili e possono persino darti suggerimenti se hai bisogno di aiuto.
• Contatta una società del titolo. I rappresentanti dei titoli possono essere estremamente utili in molti modi: trovare privilegi è uno di questi. Consiglio vivamente di avere un buon rappresentante del titolo come parte del tuo team di investimento.

Come rimuovere un privilegio soddisfatto

Un privilegio volontario, come un mutuo, non vince offuscare il tuo titolo. Il prestito del venditore viene saldato al tavolo di chiusura e il privilegio viene rilasciato durante il processo di chiusura.

I titolari di privilegi involontari come quelli fiscali o IRS dovrebbero inviarti automaticamente un privilegio rilasciare una volta che il debito è stato pagato. Se non ne ricevi uno entro 30-60 giorni dal pagamento finale, contattali per vedere quando puoi aspettarti di riceverlo.

Un titolare di privilegio meccanico o un titolare di privilegio di mantenimento figli potrebbe non essere a conoscenza di il loro obbligo di rimuovere il privilegio o può dare limpressione che verrà automaticamente rimosso. Idealmente, dovresti rendere il pagamento finale subordinato alla firma di una liberatoria.

Le liberatorie devono essere autenticate affinché la contea le accetti. Con un titolare di privilegio più piccolo, come un imprenditore, considera di incontrarlo in una banca per effettuare il pagamento finale.Chiedi alla tua banca di autenticare il rilascio del privilegio, quindi inviarlo allufficio del registro della contea per far rimuovere il privilegio dalla tua proprietà.

Pronto per iniziare la ricerca? Trova i registri pubblici del tuo immobile locale.

Assicurazione del titolo e ricerca del titolo della proprietà

Se stai ottenendo unipoteca sulla tua proprietà, il tuo prestatore ti chiederà di acquistare un titolo di prestito polizza assicurativa. Questo protegge i loro interessi in caso di controversia sulla proprietà. La polizza di un prestatore protegge solo il prestatore, non il proprietario della proprietà. Gli acquirenti devono acquistare unassicurazione del titolo del proprietario per la propria copertura.

La polizza dellassicurazione del titolo, che si tratti del prestatore o del proprietario, arriva solo dopo unaccurata ricerca del titolo eseguita dalla società del titolo. Dopo aver eseguito la ricerca, viene scritta una politica. La ricerca dovrebbe rivelare eventuali privilegi sulla proprietà e la polizza assicurativa protegge dalla maggior parte dei privilegi non trovati, come eredi non divulgati, errori o omissioni nellatto di trasferimento, nonché falsificazioni.

un po diverso dalla maggior parte delle polizze assicurative. Altre polizze assicurative ti proteggono da problemi futuri, ad esempio lassicurazione auto copre danni e perdite in potenziali incidenti. Lassicurazione sul titolo ti protegge da casi passati che in realtà non hanno nulla a che fare con te personalmente.

Rendi la ricerca di proprietà privata come parte della tua due diligence

Le nuvole sul titolo si aprono inaspettatamente. Molte volte, il cloud è una sorpresa per il venditore, soprattutto se ha saltato lassicurazione del titolo quando ha acquistato la proprietà.

Anche se i venditori hanno acquistato unassicurazione sulla proprietà, potrebbero aver perso le nuvole precedenti. I registri di contea computerizzati sono ancora abbastanza nuovi.

Ma non tutti sono sempre onesti al 100%. Il venditore sta cercando di vendere la proprietà, quindi potrebbe comodamente “dimenticare” quelle tasse non pagate. Fidati ma verifica è la migliore linea di azione.

Una rapida ricerca di privilegi di proprietà può darti la massima tranquillità di cui hai bisogno. Se trovi un privilegio su una proprietà che ti interessa acquistare, potrebbe essere un buon motivo per saltare lacquisto o, come minimo, assumere un avvocato che ti aiuti a determinare se il bene può essere acquistato gratuitamente e chiaro.

Hai eseguito una ricerca di privilegi di proprietà? Cosa ti ha detto questa ricerca?