Investire nel settore immobiliare non è come investire in azioni e obbligazioni. Con questi due mercati, puoi tuffarti direttamente con un minimo di $ 100 ed entrare ed uscire quando lo desideri. Ma non è così facile quando si tratta di proprietà. In effetti, può essere difficile da navigare e spesso ha un prezzo elevato. E ci vuole tempo per comprare e vendere case. In primo luogo, cè il problema di trovare un acconto, ottenere finanziamenti, compilare tutte le pratiche burocratiche e poi chiudere. Per non parlare del tempo che devi impiegare per trattare con gli inquilini e riscuotere laffitto.
Se vuoi davvero fare soldi nel settore immobiliare, ma non riesci a capire lidea di risparmiare tutti quei soldi e affrontare il processo di acquisto, hai ancora diverse opzioni. Il commercio allingrosso di immobili è uno di questi. È una strategia legale che puoi utilizzare a tuo vantaggio senza dover mai fare unofferta per lacquisto o versare un acconto. Quindi come funziona?
Continua a leggere scopri di più sulla vendita allingrosso di immobili e su come trarne profitto.
Conclusioni principali
- Nel commercio allingrosso di beni immobili, un grossista contratta una casa con un venditore, quindi trova una parte interessata per acquistarla.
- Il grossista contratta la casa con un acquirente a un prezzo più alto che con il venditore e mantiene la differenza come profitto.
- I grossisti immobiliari generalmente trovano e contraggono proprietà in difficoltà.
- A differenza del flipping, un grossista immobiliare non effettua ristrutturazioni o aggiunte e non sostiene costi .
Che cosè la vendita allingrosso di beni immobili?
La vendita allingrosso di immobili è una strategia aziendale a breve termine che gli investitori utilizzano per realizzare grandi profitti. Contrariamente a quanto si potrebbe pensare, la vendita allingrosso di beni immobili non ha nulla a che fare con la vendita allingrosso al dettaglio. Nella vendita allingrosso al dettaglio, il grossista vende una grande quantità di merci a un dettagliante, che le riconfeziona e le rivende ai consumatori a un prezzo molto più alto. A causa del volume delle merci vendute al rivenditore, il grossista può addebitarlo a un prezzo molto più basso.
La vendita allingrosso di beni immobili non comporta la vendita di più proprietà a prezzi inferiori a tutti i prezzi. In effetti, è “un paio di maniche completamente diverso. In questa strategia, il grossista contratta una casa, di solito una che è in difficoltà, con un venditore, negozi che si trovano intorno a potenziali acquirenti e quindi assegna il contratto a uno di loro.
Invece di acquistare una casa e venderla, un grossista la contratta con il venditore e trova una parte interessata allacquisto della proprietà.
Lobiettivo nella vendita allingrosso di beni immobili è vendere la casa a una parte interessata prima della chiusura del contratto con il proprietario originale. Ciò significa che nessun denaro scambia le mani tra il grossista e il venditore, almeno fino a quando un acquirente non viene trovato dal grossista. Allora come guadagna il grossista? Realizza un profitto trovando un acquirente disposto ad acquistare la casa a un prezzo superiore allimporto concordato dallacquirente. La differenza di prezzo, pagata dallacquirente, è il profitto, trattenuto dal grossista.
La vendita allingrosso di immobili è più adatta per le persone che vogliono entrare nel business, ma non hai le finanze. Una delle cose migliori è che non hai bisogno di seguire un corso, superare un esame o ottenere una licenza immobiliare per diventare un grossista. Se hai ottime capacità relazionali e sei abbastanza paziente, la vendita allingrosso potrebbe essere giusta per te.
Esempio di vendita allingrosso di beni immobili
La vendita allingrosso di beni immobili può sembrare complicata . Ma è davvero molto semplice. Usiamo questo esempio per dimostrarlo.
Supponiamo che un proprietario di casa abbia una proprietà che non avrebbe mai pensato di poter vendere perché “s abbastanza angosciato. Il proprietario potrebbe non avere risorse sufficienti per sistemarlo da solo, ma continua a viverci, pensando che “non avrebbe mai ottenuto un prezzo equo per esso. Inserisci il grossista, che si rivolge al proprietario della casa con unofferta. Insieme, accettano di mettere la casa sotto contratto per $ 90.000. Utilizzando la sua rete di investitori, trova un acquirente desideroso a $ 100.000. Assegna il contratto a questo investitore, che quindi ha un progetto redditizio di fixer-upper. Il grossista realizza un profitto di $ 10.000 senza mai possedere la casa .
Da questo esempio, vediamo che non cè mai stata effettivamente unofferta di acquisto dal grossista. Ha accettato di contrattare la casa per il proprietario della casa a una parte interessata. contratto, lacquirente paga $ 100.000 al grossista, che paga il proprietario della casa $ 90.000, trattenendo il resto per sé come profitto.
Riuscire a vendere allingrosso di beni immobili
La vendita allingrosso di beni immobili non è per tutti. Richiede molto tempo, impegno e pazienza. Devi anche avere grandi capacità di comunicazione e marketing.E non fa male se hai una rete di investitori a tua disposizione che potrebbero essere interessati ad acquistare le proprietà che allingrosso.
Trovare il giusto tipo di proprietà è il primo chiave per la vendita allingrosso. I proprietari di case che possiedono proprietà in difficoltà e sono desiderosi di vendere, come indicato nellesempio sopra, hanno ottime prospettive. Queste proprietà possono essere molto attraenti per i potenziali investitori, soprattutto se si trovano nella posizione giusta, hanno caratteristiche già desiderabili e avere il giusto prezzo allegato. Prima di fare unofferta, ti consigliamo di esaminare quali tipi di riparazioni o aggiunte la casa avrà bisogno.
Sapere che tipo di offerta fare davvero aiuta. Vai troppo in basso e potresti spaventare un potenziale venditore. Ma se vai troppo in alto, potresti non essere in grado di trovare un acquirente disposto ad assumersi il rischio di acquistare e riparare una proprietà in difficoltà.
La chiave per vendita allingrosso consiste nellaggiungere una contingenza al contratto di acquisto che consente al grossista di ritirarsi dallaffare se non è in grado di trovare un acquirente prima della data di chiusura prevista. Ciò limita il rischio del grossista.
Vendita allingrosso di beni immobili e flipping
La vendita allingrosso di beni immobili è simile al flipping in molti modi. Entrambi utilizzano la proprietà come mezzo per investire e realizzare un profitto. Entrambi richiedono di contrattare e vendere una casa in una forma o nellaltra.
Tuttavia, ci sono differenze fondamentali tra i due. il periodo di tempo con la vendita allingrosso è molto più breve di quanto potrebbe essere con il ribaltamento. E il grossista non effettua riparazioni o modifiche alla casa.
Poiché il grossista non acquista mai una casa , la vendita allingrosso di beni immobili è molto meno rischiosa del capovolgimento. Questultimo spesso comporta costi di ristrutturazione e di gestione come mutui, tasse sulla proprietà e assicurazioni.
Anche la vendita allingrosso di beni immobili comporta molto meno capitale rispetto al flipping. I pagamenti in denaro per alcune proprietà generalmente sono sufficienti. Il successo dipende dalla conoscenza del mercato da parte del grossista e dalla connessione con gli investitori per vendite rapide.