Sia i proprietari che gli inquilini dovrebbero essere in grado di affrontare molte questioni e problemi legali senza un avvocato, una volta compresi i fondamenti del diritto statale. Questa panoramica delle leggi chiave dei proprietari e degli inquilini in Pennsylvania ti consentirà di iniziare.
Divulgazioni obbligatorie dei proprietari in Pennsylvania
Secondo la legge della Pennsylvania, i proprietari devono divulgare informazioni specifiche agli inquilini (di solito nel contratto di locazione o contratto di locazione), come il nome e lindirizzo dellistituto bancario presso il quale è custodito il deposito cauzionale. Per i dettagli, vedere le informative richieste al proprietario della Pennsylvania.
Limite e restituzione del deposito cauzionale della Pennsylvania
La legge dello stato della Pennsylvania limita limporto che un proprietario può addebitare per un deposito cauzionale (due mesi di affitto per il primo anno di affitto e un mese di affitto negli anni successivi), quando deve essere restituito (entro 30 giorni dal trasloco di un inquilino) e stabilisce altre restrizioni sui depositi. Per ulteriori informazioni sullargomento, vedere Limiti e scadenze per il deposito cauzionale della Pennsylvania.
Cause per controversie di modesta entità in Pennsylvania
Gli inquilini possono citare in giudizio i proprietari presso il tribunale distrettuale o il tribunale municipale di Filadelfia (a seconda della loro posizione) per la restituzione del deposito, fino a un importo in dollari di $ 12.000. Vedere Presentazione di una causa per deposito cauzionale presso il tribunale di giustizia della Pennsylvania per consigli per gli inquilini che intendono fare causa. I proprietari che difendono una causa contro un deposito cauzionale dovrebbero consultare la Guida del proprietario della Pennsylvania alle controversie sui depositi di sicurezza presso il tribunale di giustizia.
Regole sugli affitti della Pennsylvania
La legge statale regola diverse questioni relative allaffitto, incluso quanto tempo (10 giorni in Pennsylvania) un inquilino deve pagare laffitto scaduto o trasferirsi prima che un proprietario possa presentare istanza di sfratto. Per i dettagli, vedere Risoluzione della Pennsylvania per mancato pagamento dellaffitto e altre regole di affitto.
Diritti dellinquilino di trattenere laffitto in Pennsylvania
Gli inquilini possono trattenere laffitto o esercitare il diritto alla “riparazione e detrazione “Se un proprietario non si prende cura di riparazioni importanti, come una stufa rotta. Per i dettagli, vedere i diritti degli inquilini della Pennsylvania per trattenere laffitto o” Riparazione e detrazione “.
Regole per la risoluzione e lo sfratto della Pennsylvania
Le leggi statali specificano quando e come un proprietario può terminare una locazione. Ad esempio, un proprietario può dare a un inquilino della Pennsylvania che non ha pagato laffitto un avviso di licenziamento incondizionato che concede allinquilino 10 giorni per trasferirsi prima che il proprietario possa presentare istanza di sfratto. Per i dettagli su questi tipi di avvisi di risoluzione in Pennsylvania, vedere le leggi statali sulle cessazioni incondizionate e le leggi statali sulla risoluzione per violazione del contratto di locazione.
Accesso del proprietario alla proprietà in affitto, protezione dellinquilino contro le ritorsioni e altre leggi statali in Pennsylvania
Diverse altre leggi sui proprietari e inquilini in Pennsylvania riguardano sia i proprietari di immobili che gli affittuari, tra cui:
- protezioni degli inquilini contro le ritorsioni del proprietario per linquilino che esercita un diritto legale, come il reclamo su una condizione di vita non sicura (vedere le leggi dello Stato della Pennsylvania che proibiscono la ritorsione dei proprietari per i dettagli)
- procedure su come i proprietari devono gestire le proprietà abbandonate lasciate dagli inquilini e
- diritti di alloggio equi (la discriminazione è proibito anche dalle leggi federali e, spesso, locali (vedere la sezione Discriminazione abitativa del sito Nolo per i dettagli).
Dove trovare gli statuti del proprietario e dellinquilino della Pennsylvania
Se vuoi leggere il testo di un file legge stessa, come le regole di deposito cauzionale statale, troverai citazioni in molti degli articoli e grafici inclusi nella sezione State Landlord-Tenant Laws del sito Nolo. Per accedere agli statuti, vai alla sezione Leggi della Pennsylvania e informazioni legali del sito Nolo e trova il collegamento alle leggi del tuo stato.
Se desideri semplicemente sfogliare la legge sui proprietari e inquilini della Pennsylvania, puoi trovare statuti statali a 68 Pa. Cons. Statistica. Ann. § § da 250.101 a 399.18. È possibile cercare lindice per gli statuti del locatore. Oppure, se non conosci il numero esatto dello statuto, puoi inserire una parola chiave che potrebbe essere contenuta, come “mancato pagamento dellaffitto”.
Oltre ad accedere alle leggi statali tramite il sito web di Nolo Gli statuti della Pennsylvania sono disponibili in molte biblioteche pubbliche e nella maggior parte delle biblioteche giuridiche aperte al pubblico (di solito si trovano in un tribunale di contea o nella capitale dello stato o in una scuola di diritto con fondi pubblici).
Locale Ordinanze che interessano proprietari e inquilini della Pennsylvania
Le città e le contee spesso adottano ordinanze locali, come standard di salute e sicurezza, regolamenti in materia di rumore e disturbo e norme antidiscriminazione che interessano proprietari e inquilini. Molti comuni hanno siti web, basta cercare il nome di una particolare città in Pennsylvania e poi fai una ricerca quando sei sul sito.
Il governo statale e locale in rete e Municode sono buone fonti per trovare le amministrazioni locali online.Inoltre, la tua biblioteca pubblica locale o lufficio del procuratore della città, del sindaco o del direttore della città o della contea possono fornire informazioni sulle ordinanze locali che interessano i proprietari e gli inquilini in Pennsylvania.
Leggi e regolamenti federali del proprietario e dellinquilino
Sebbene la maggior parte dei proprietari e degli inquilini si occupi principalmente della legge statale in Pennsylvania, entrano in gioco diverse leggi federali. Il Congresso ha promulgato leggi e agenzie federali, come il Dipartimento per ledilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti e lAgenzia per la protezione dellambiente (EPA) degli Stati Uniti, hanno adottato regolamenti, che coprono la discriminazione e le responsabilità del proprietario di divulgare i rischi per la salute ambientale, come il piombo a base di vernice.
Il codice degli Stati Uniti è il punto di partenza per la maggior parte delle ricerche statutarie federali. Consiste di 50 titoli numerati separati, ciascuno relativo a un argomento specifico. La maggior parte delle normative federali sono pubblicate nel Code of Federal Regulations (“CFR”), anchesse organizzate per argomento in 50 titoli separati.
Per accedere al codice degli Stati Uniti e al Code of Federal Regulations online, consultare le risorse legali federali di Nolo Inoltre, il Cornell Legal Information Institute fornisce lintero codice degli Stati Uniti e il Code of Federal Regulations. Infine, controlla USA.gov, il sito web ufficiale degli Stati Uniti per informazioni sul governo.
Nolo Resources on Legal Research e la legge del proprietario e dellinquilino
La pagina Leggi e ricerca giuridica di Nolo include collegamenti a leggi statali e federali, spiega come ricercare e comprendere gli statuti e fornisce consigli su come trovare ordinanze e casi giudiziari locali, compresi i casi della Corte suprema. Per andare oltre, consulta Legal Research: How to Find & Understand the Law, di Stephen Elias and the Editors of Nolo (Nolo). Questo libro non tecnico fornisce informazioni di facile utilizzo, istruzioni dettagliate su come trovare informazioni legali.
Yo Troverai anche una grande quantità di informazioni nelle sezioni dei proprietari e dei diritti degli affittuari del sito web di Nolo e nei libri di Nolo, come la guida legale di ogni proprietario e la guida legale di ogni inquilino.