I fattori correlati alla chiusura delloriginale Ocean House includevano la sua mancanza di servizi moderni, le sue condizioni fatiscenti e la sua non conformità con i regolamenti edilizi attuali. Loriginale Ocean House funzionava stagionalmente, apriva circa tre mesi allanno, e ledificio mancava di riscaldamento, aria condizionata e sistema di ventilazione. Negli ultimi anni di attività, gli ultimi due piani erano inutilizzati e solo 59 camere erano utilizzabili rispetto alle 159 originali. La struttura obsoleta non disponeva di servizi, funzioni di servizio, requisiti di uscita, requisiti di accessibilità per disabili e parcheggio per soddisfare i codici moderni. Un articolo di giornale descriveva le sue condizioni finali: “Le grandi scale non portano da nessuna parte. Lacqua piovana filtra attraverso i muri e scorre lungo le grondaie cablate. Lascensore di quercia è rotto.”
Ledificio di 138 anni era non conforme alle attuali normative edilizie e di sicurezza sulla vita. La sua struttura in legno era stata compromessa dallinstallazione indiscriminata di utenze elettriche, gas e idrauliche, nonché da una successiva riconfigurazione delle stanze per includere i bagni privati. I codici antincendio del Rhode Island sono stati rivisti e applicati in modo più rigoroso dopo lincendio del nightclub della Stazione del 2003, rendendo le carenze insormontabili allOcean House. , nuove finestre classificate come uragani con nuovi telai, una nuova fondazione in cemento con ancoraggi in acciaio dappertutto, rimozione di tutta la vernice al piombo interna ed esterna e rimozione della muffa interna che richiede la demolizione delle finiture interne.
Nel 2004 , lOcean House non è stato autorizzato ad aprire a causa di carenze di codice; lhotel originale ha cessato lattività nel 2003 ed è stato venduto. La comunità ha appreso nel marzo 2004 che uno sviluppatore di fuori città intendeva radere al suolo Ocean House e costruire cinque case al suo posto , così gli organizzatori hanno avviato una campagna per salvare ledificio e preservare laccesso pubblico di fronte alloceano e la spiaggia del sito. Questi organizzatori includevano rappresentanti di Preserve Rhode Island, Rhode Island Historical Preservation e Heritage Commission, nonché del National Trust. È stato trovato un altro acquirente che ha ritenuto economicamente e fisicamente impraticabile rendere ledificio funzionale e conforme al codice, ma ha promesso di ricostruirlo da zero. Ledificio originale è stato demolito e una nuova struttura è stata costruita in loco.